Hvorfor kjøper folk leiligheter med høye felleskostnader?

[AnonymBruker]

Ser at noen leil. har felleskostnader på 7-8 tusen, eller mer, i måneden. Hva får folk til å kjøpe noe sånt i stedet for å velge «vanlige» kostnader på 3-4 tusen? 

Anonymkode: 657d1...849

[AnonymBruker]

Som regel er det nedbetaling på sameie eller borettslagsgjeld. I teorien blir det jo nedbetalt, men i store borettslag så er det jo stadig ting som må utbedres, som igjen fører til nye lån.

Anonymkode: 5f823...053

[AnonymBruker]

Fordi å komme inn på boligmarked for enhver pris, er mål nummer én for alle nordmenn? 

Anonymkode: 62927...d62

[AnonymBruker]

Det spørs jo helt på hva som er inkludert. Dersom det er noe man uansett må punge ut for (bytte av tak, vinduer osv) så er det jo greit at det betales ned via fellesutgiftene fremfor at man må punge ut for det selv. 

Anonymkode: 1b7d7...b95

[Brunello]

Det går an å snu spørsmålet til hvordan folk tør å kjøpe noe med lave felleskostnader. Lave felleskostnader betyr ofte at det enten er gjort lite ved bygget/byggene eller at det er praksis med ekstra innbetaling av kapital når noe skal gjøres. 

[AnonymBruker]

Det er totalsummen for leiligheten som er avgjørende, ikke hvordan pengene fordeler seg. Hvis du har 3 mill i lån til din egen bank fremfor 1 mill til egen bank og 2 mill som fellesgjeld, så vil uansett totalen være lik. Forskjellen er at fellesgjelden i mange tilfeller vil ha bedre rente enn din vanlige bank kan tilby, i alle fall om den er i Husbanken. I nye borettslag er det også IN-ordning der det er mulig å betale ned sin andel av fellesgjelden individuelt, så du kan velge om du vil cashe alt ut med en gang og kun betale felleskostnader (vaktmester, tv, trappevask, forsikring, felles trøm ect), eller om du vil følge fastsatt nedbetalingsplan. 

Jeg kjøpte for 10 år siden en leilighet med høye fellesgjeld og lavere innskudd, og egenkapitalen dekket det meste av innskuddet, så jeg har kun litt lån hos egen bank for å beholde en del goder og ha et fungerende flexilån ved behov. Resten av boliggjelden står som fellesgjeld til ekstremt lav rente. I de ti årene har leiligheten også steget i verdi, tilsvarende leiligheter går for 1,5-2 mill mer enn jeg ga for min. Borettslaget har også lagt på litt høyere husleie enn nødvendig for å spare opp midler, som gjør at det over ti år har blitt en pen vedlikeholdskonto for borettslaget uten særlig husleieøkning. Det betyr igjen at jevnlig vedlikehold tas unna av styret, og man slipper de voldsomme engangsinvesteringene som andre lag må utføre med ujevne mellomrom. Det betyr også at folk slipper å måtte selge fordi husleien plutselig stiger med 3-4000 i mnd når det må males, byttes altanfronter eller legges nye rør, som har skjedd med andre borettslag her jeg bor. 

 

Anonymkode: aa63d...99c

[AnonymBruker]

Er det ikke sånn at man slipper lån for å dekke fellesgjeld? Det medfører jo at flere har mulighet til å komme inn på markedet.

Anonymkode: 5a7b0...90b

[AnonymBruker]

Fordi høye felleskostnader betyr som regel lavere innskudd, og da får man råd selv om man ikke har så mye egenkapital, eller får startlån. 
 

Vi betalte 700.000 for en leilighet, med felleskostnader på 8500. Til sammen i måneden betalte vi ikke noe mer enn om felleskost var lavere og innskudd høyere. Og det gjorde at vi kom oss inn på boligmarkedet mye tidligere. 

Anonymkode: 62bca...b9b

[AnonymBruker]

Kan se det som en fordel. man får et lavt innskudd, bor der noen år mens fellesgjelden nedbetales. Når man så skal selger, er FK lavere, og man får mer igjen.

Som andre skriver. Høy FK betyr gjerne at det er utført rehabiliteringer, noe som faktisk også øker verdien. Ligger mye god verdi i nye vinduer, ytterdører, oppgradert ventilasjon osv.

Anonymkode: d1d60...7a8

[AnonymBruker]

Det er også stor forskjell i hva som inngår i felleskostnadene (utenom da avdrag/rente fellesgjeld). Eks så har et slikt boligkompleks her jeg bor all strøm/fjernvarme inkludert, samt tv+internett. Dvs de har ingen egen strømregning pr leilighet, så slike ting må man ha i bakhodet når man sammenligner.

Anonymkode: 1ae6c...ffc

[AnonymBruker]

Ganske ille dette med fellekostnader. Kjenner pensjonister som plutselig må betale 5000,- i mnd fordi "alle" ville ha nye fantastiske balkonger. Greiere med eget hus da som er godt vedlikeholdt, da bestemmer du ihvertfall selv hva du vil oppgradere.

Anonymkode: 95057...089

[Voksenmann]

6 minutter siden, AnonymBruker said:

Ganske ille dette med fellekostnader. Kjenner pensjonister som plutselig må betale 5000,- i mnd fordi "alle" ville ha nye fantastiske balkonger. Greiere med eget hus da som er godt vedlikeholdt, da bestemmer du ihvertfall selv hva du vil oppgradere.

Anonymkode: 95057...089

Det er selvfølgelig en utfordring men slike beslutninger vedtas av generalforsamlingen. En større inneglasset terrasse øker også verdien på leiligheten samt bedre livskvalitet for andelseierne. De fleste pensjonister kan også ta opp et seniorlån på leiligheten noe som gir mindre arv for neste generasjon.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 21.6.2021 den 20.12):

Det er også stor forskjell i hva som inngår i felleskostnadene (utenom da avdrag/rente fellesgjeld). Eks så har et slikt boligkompleks her jeg bor all strøm/fjernvarme inkludert, samt tv+internett. Dvs de har ingen egen strømregning pr leilighet, så slike ting må man ha i bakhodet når man sammenligner.

Anonymkode: 1ae6c...ffc

Men er nettleie inkludert i felleskostnadene? Våre felleskostnader inkluderer fjernvarme. Men nettleie og annet strømbruk (kjøleskap, ovn o.l) går jo utenom og er ikke inkludert. Lave strømregninger blir det jo. 

Anonymkode: 8c621...429