Borettslag, lekeplass, ansvar

[AnonymBruker]

Vi bor i et nybygd borettslag med en stor åpen plass i midten. De fleste har små barn, og vi er flere som ønsker å lage lekeplass her. Men vi møter motstand fra styret og enkelte andre beboere som sier at det er så stort ansvar med lekeplasser. At hvis en barn faller og blir skadet får vi ansvaret. Hva vil dette si i praksis? Og hvordan kan andre borettslag ha lekeplasser hvis det er så farlig?

Anonymkode: 7628e...db7

[AnonymBruker]

Et raskt Google-søk ville ha gitt deg mange svar, her er ett av dem https://www.obos.no/styre/tips-og-rad/nyheter-forvaltning/hvilke-regler-gjelder-for-lekeplasser-i-borettslag-og-sameier

Anonymkode: fcbd0...328

[klondrik]

AnonymBruker skrev (18 timer siden):

Vi bor i et nybygd borettslag med en stor åpen plass i midten. De fleste har små barn, og vi er flere som ønsker å lage lekeplass her. Men vi møter motstand fra styret og enkelte andre beboere som sier at det er så stort ansvar med lekeplasser. At hvis en barn faller og blir skadet får vi ansvaret. Hva vil dette si i praksis? Og hvordan kan andre borettslag ha lekeplasser hvis det er så farlig?

Alle som er tilknyttet et borettslag har rett til melde inn sine saker og da er det styret sitt ansvar å bringe dette opp i en generalforsamling hvor det stemmes frem på en demokratisk måte. Om det er klart overtall med barnefamilier i borettslaget så sier det seg selv at flertallet kommer til å stemme for en ny lekeplass.

Det er borettslaget som da vil stå som eier for lekeplassen og det er borettslaget som har ansvaret for jevnlig ettersyn og nødvendig vedlikehold. om ditt barn faller ned fra et lekeapparat og skader seg så er det ditt ansvar, men dersom det viser seg at det er feil og mangler på lekeapparatet så er det borettslaget som står ansvarlig. 

 

Endret 19. juni 2021 av klondrik

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (18 timer siden):

Vi bor i et nybygd borettslag med en stor åpen plass i midten. De fleste har små barn, og vi er flere som ønsker å lage lekeplass her. Men vi møter motstand fra styret og enkelte andre beboere som sier at det er så stort ansvar med lekeplasser. At hvis en barn faller og blir skadet får vi ansvaret. Hva vil dette si i praksis? Og hvordan kan andre borettslag ha lekeplasser hvis det er så farlig?

Anonymkode: 7628e...db7

Jeg er styreleder. Det er flertallet av andelseiere som bestemmer om det skal bygges lekeplass i borettslaget - ikke styret. Det vil si at dersom det blir stemt over på generalforsamling eller ekstraordinær generalforsamling - og oppnår 2/3 flertall så blir det lekeplass. Da er styret pliktig til å lage lekeplass i henhold til forskrifter. Dersom barn skader seg på en forskriftsmessig lekeplass er det foreldre som har ansvaret. Er ikke lekeplassen i forskriftsmessig stand må det vises til at styret som sitter har missligholt vedlikeholdsplikten eller oppført en lekeplass som ikke er forskriftsmessig stand. 

Det virker som om styret er redd for å ta ansvar for en lekeplass og ikke vet hvem som bestemmer i et borettslag. Styret drifter borettslaget i henhold til borettslagsloven. Det er flertallet av andelseierne som bestemmer i slike saker. Så konklusjonen er at dere må legge fram et forslag om lekeplass og stemme over dette på generalforsamling eller ekstraordinær generalforsamling. Det er flere måter å legge frem et slikt forslag på. Spør gjerne mer i tråden om du lurer på hvordan. 

Hilsen styreleder i borettslag. 

Anonymkode: 140a0...cbd

[AnonymBruker]

Står det ingenting om lekeplass i reguleringplanen til bygget/byggene?

Anonymkode: 52388...f1a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Jeg er styreleder. Det er flertallet av andelseiere som bestemmer om det skal bygges lekeplass i borettslaget - ikke styret. Det vil si at dersom det blir stemt over på generalforsamling eller ekstraordinær generalforsamling - og oppnår 2/3 flertall så blir det lekeplass. Da er styret pliktig til å lage lekeplass i henhold til forskrifter. Dersom barn skader seg på en forskriftsmessig lekeplass er det foreldre som har ansvaret. Er ikke lekeplassen i forskriftsmessig stand må det vises til at styret som sitter har missligholt vedlikeholdsplikten eller oppført en lekeplass som ikke er forskriftsmessig stand. 

Det virker som om styret er redd for å ta ansvar for en lekeplass og ikke vet hvem som bestemmer i et borettslag. Styret drifter borettslaget i henhold til borettslagsloven. Det er flertallet av andelseierne som bestemmer i slike saker. Så konklusjonen er at dere må legge fram et forslag om lekeplass og stemme over dette på generalforsamling eller ekstraordinær generalforsamling. Det er flere måter å legge frem et slikt forslag på. Spør gjerne mer i tråden om du lurer på hvordan. 

Hilsen styreleder i borettslag. 

Anonymkode: 140a0...cbd

Jeg glemte å skrive dette: Et hvert styre bør ta stilling som styre til et hvert forslag som fremmes. Det betyr at styret står fritt til å anbefale/ikke anbefale et forslaget. Styret bør grunngi sin anbefaling ut fra økonomi, hms og andre forhold. Selv om styret er imot et forslag har det lite eller ingenting å si for utfallet av avstemning - og fungerer kun som en anbefaling.

Hilsen styreleder

Anonymkode: 140a0...cbd

[AnonymBruker]

De fleste større borettslag har lekeplass, også mitt. Vanlige lejrapparater er helt normalt. 

Vi har en kontroll av lekeapparater hvert år for å sjekke at de er i god stand. 

Eneste en ikke bør ha er trampoline, da det er vanskelig å passe på. 

Anonymkode: 31654...569

[AnonymBruker]

Vi har lekeplass i borettslaget, og i den forbindelse er det jo et par ting å tenke over. Det er ikke gratis å lage lekeplass eller holde den, det koster en hel del faktisk. Vi måtte bytte underlag på halve lekeplassen i fjor da mattene var slitt, kostet nærmere 200 000, og dette er ingen stor lekeplass. En annen ting er at det er mye støy med lekeplass, spesielt for de som får uteområde mot lekeplassen. Når en skokk med unger samles der fra kl 07 søndags morgen og holder det gående hele dagen med et stort støynivå (ikke minst intens skriking), så er det ikke kjekt for de som trodde de kjøpe utsikt/uteplass mot et åpent område. Det er heller ikke bare borettslagets unger som samles der, du må regne med valfarting fra hele nabolaget av foreldre med småbarn. Lekeplasser er også et yndet oppholdsområde for ungdommer som ikke har andre steder å gjøre av seg, det er heller ingen stille gjeng, og medfører gjerne en del søppel i form av pizzaesker, brusbokser, chipsposer o.l.  Hadde det ikke vært for at det ligger i forskriftene hos oss at det skal være lekeplass for å gjøre borettslaget tilgjengelig for alle livsfaser, så hadde den vært fjernet for lengst. Barn er kun på lekeplassen noen få år, støy og rot derfra er en evigvarende irritasjon. 

Som med alt annet i borettslag kan du fremme saken for styre eller ta den opp på generalforsamling. Da bør du samtidig legge ved en finansieringsplan, det kan som sagt koste en hel del, og et nytt borettslag har neppe oppsparte midler på bok å ta av. 

Anonymkode: c9fcc...4ac

[AnonymBruker]

Tusen takk for mange gode svar!! 😃 Ts

Anonymkode: 7628e...db7

[AnonymBruker]

Her hos oss ble lekeparken fjernet. Det er et problem at det må være noen som må ta ansvar hvis noe skjer. De færreste enkeltpersoner er villig til å bli den som må betale erstatning hvis noe skjer i lekeparken. Det bør i såfall være et styre med en forsikring. Det har forsvunnet mange lekeparker på grunn av dette, noe jeg synes er synd. Hvis foreldrene selv tok ansvar hadde barna hatt dem fremdeles.

Anonymkode: c220a...f67

[AnonymBruker]

Det er eieren av grunnen/tomten lekeplassen står på som er ansvarlige for den, og er det borettslaget som eier området i form av fellesarealer, så er borettslagsstyret som er riktig sted å fremme forslag om opprettelse av lekeplass. Så lenge lekeplassen holdes i forskriftsmessig og forsvarlig stand (Styret har et særskilt HMS ansvar for lekeplasser) så får man ikke ansvar hvis noen skader seg, så sørg bare for at det settes av nok penger til godt vedlikehold. Men før dere fremmer forslaget, tenk likevel over:

- Det kan være dyrt for et mindre borettslag å opprette og vedlikeholde en lekeplass. Det må også settes av midler til HMS kontroll minst en gang i året for å holde den i forskriftsmessig stand. Husk at hærverk også kan forekommer, noen steder mer enn andre. Dette er også noe borettslaget da må bekoste i form av reparasjoner. 

- På grunn av ovenstående, så vil det kunne føre til økning av felleskostnadene. Jo færre som deler på kostnadene i borettslaget, jo høyere kostnad per enkelt. 

- Det kan føre til en del aktivitet. Det kan være fint med ekstra aktivitet i borettslaget, men det kan også medføre støy. Det er ikke sikkert alle som bor der vil sette pris på det. Det kan også trekke til seg barn og familier som ikke nødvendigvis bor i borettslaget og slikt sett øke støynivået. 

- En lekeplass vil kunne gjøre borettslaget mer komplekst å drive. Hvis det allerede er en del vedlikeholdsoppgaver i laget, så vil det kunne bidra til at det er mindre attraktivt å være med i styret. Husk at de aller fleste som deltar som styremedlemmer og styreleder gjør det på sin fritid, og at det er begrenset hvor mye tid man kan bruke på det. Hvis denne lekeplassen kommer i tillegg til mye annet styret må holde på med, så er det en viss risiko for at ildsjelene ikke gidder å stille til gjenvalg. 

Så tenk over om dere egentlig trenger lekeplass før dere legger det frem som forslag i generalforsamling. 

 

Anonymkode: 4fe05...934

[AnonymBruker]

Så mye styr for lekeplass! I borettslaget mitt har vi minst 5 lekeplasser mellom/ved blokkene, og til og med en barnehage rett utenfor soveromsvinduet.

Aldri vært noe problem med noe som helst.

Anonymkode: 1435b...581

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Det er eieren av grunnen/tomten lekeplassen står på som er ansvarlige for den, og er det borettslaget som eier området i form av fellesarealer, så er borettslagsstyret som er riktig sted å fremme forslag om opprettelse av lekeplass. Så lenge lekeplassen holdes i forskriftsmessig og forsvarlig stand (Styret har et særskilt HMS ansvar for lekeplasser) så får man ikke ansvar hvis noen skader seg, så sørg bare for at det settes av nok penger til godt vedlikehold. Men før dere fremmer forslaget, tenk likevel over:

- Det kan være dyrt for et mindre borettslag å opprette og vedlikeholde en lekeplass. Det må også settes av midler til HMS kontroll minst en gang i året for å holde den i forskriftsmessig stand. Husk at hærverk også kan forekommer, noen steder mer enn andre. Dette er også noe borettslaget da må bekoste i form av reparasjoner. 

- På grunn av ovenstående, så vil det kunne føre til økning av felleskostnadene. Jo færre som deler på kostnadene i borettslaget, jo høyere kostnad per enkelt. 

- Det kan føre til en del aktivitet. Det kan være fint med ekstra aktivitet i borettslaget, men det kan også medføre støy. Det er ikke sikkert alle som bor der vil sette pris på det. Det kan også trekke til seg barn og familier som ikke nødvendigvis bor i borettslaget og slikt sett øke støynivået. 

- En lekeplass vil kunne gjøre borettslaget mer komplekst å drive. Hvis det allerede er en del vedlikeholdsoppgaver i laget, så vil det kunne bidra til at det er mindre attraktivt å være med i styret. Husk at de aller fleste som deltar som styremedlemmer og styreleder gjør det på sin fritid, og at det er begrenset hvor mye tid man kan bruke på det. Hvis denne lekeplassen kommer i tillegg til mye annet styret må holde på med, så er det en viss risiko for at ildsjelene ikke gidder å stille til gjenvalg. 

Så tenk over om dere egentlig trenger lekeplass før dere legger det frem som forslag i generalforsamling. 

 

Anonymkode: 4fe05...934

Helt uenig med dette.  

For et vanlig stort borettslag er det ikke komplisert å følge opp en lekeplass. Koster noe å etablere, men en kan begynne med noe lite  og deretter utvide. Sandkasse og husker og noen enkle apparater. 

Det er mye mer komplisert å følge opp bygningsmassen enn lekeapparater. 

Lekeplass vil gjøre borettslag mer attraktivt for familier. Alternativt er at en ønsker et borettslag for pensjonister. 

Det er hyggelig at barn har et sted å leke der de bor. 

 

Anonymkode: 31654...569

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Helt uenig med dette.  

For et vanlig stort borettslag er det ikke komplisert å følge opp en lekeplass. Koster noe å etablere, men en kan begynne med noe lite  og deretter utvide. Sandkasse og husker og noen enkle apparater. 

Det er mye mer komplisert å følge opp bygningsmassen enn lekeapparater. 

Lekeplass vil gjøre borettslag mer attraktivt for familier. Alternativt er at en ønsker et borettslag for pensjonister. 

Det er hyggelig at barn har et sted å leke der de bor. 

 

Anonymkode: 31654...569

Jeg skrev ikke at en lekeplass i seg selv nødvendigvis er så kompleks, men om det gjelder et borettslag der det kommer i tillegg til alt annet. Dersom vedlikeholdsbehovet generelt er stort i laget, så vil lekeplassen da komme i tillegg til det. 

Ja, lekeplass kan gjøre det mer attraktivt for noen, men kan på den annen side medføre støy og flere fellesutgifter også. Det er da ikke populært. Det hele er en balanse, og hvert borettslag må selv avgjøre hva de selv anser som forsvarlig ut fra sikkerhet, trivsel og kostnader. 

Anonymkode: 4fe05...934

[AnonymBruker]

Dere risikerer også at strøket sine barnehager oppdager den, og at den brukes av en gruppe hylende barn hver eneste arbeidsdag... det skjedde her. Det er fint med lekende unger, men ikke 15 stk som hyler av full hals hele dagen hver dag mens man har hjemmekontor. Så kommer borettslagets egne unger etter arbeidstid, og ungdomsgjengene på kveldstid. 

Anonymkode: 6b66c...7aa