Budrunde/betaling

[AnonymBruker]

Hei,

Jeg har noen spørsmål.

Si man byr på en andelsleilighet. Prisen er 3 mill, men fellesgjelden er på 2 mill. Totalpris er derfor 5 mill. 

1. Hvordan byr man på denne leiligheten? Gir man da bud på den første prisen (3 mill)? Eller på totalprisen (5 mill, som inkluderer fellesgjelden)?

2. Hvorfor inkluderer banken fellesgjeld i sitt finansieringsbevis?

3. Hvis man har fått et finansieringsbevis på hele summen (pris + fellesgjeld), betyr det at man også har dekning i egen bank for å ta et lån (gitt nok egenkapital) ved IN-ordning som "betale ut" fellesgjelden slik at fellesutgiftene blir lavere? 

Takknemlig for svar. 

Anonymkode: 3774a...2be

[Taluno]

Du byr på prisantydningen, altså ikke inkludert fellesgjeld.

Banken gir finansieringsbevis inkludert fellesgjeld, fordi din andel av fellesgjeld er din gjeld, og din totale gjeld ikke skal overstige 5x inntekt.
Ola Hansen for eksempel kan låne 2 mill hos banken pga inntekten og studielån. Pga EK kan Ola Hansen kjøpe for 3 mill.
Hadde Ola Hansen i tillegg kunne kjøpt med 2 millioner i fellesgjeld, ville han sittet med 4 millioner i gjeld, som overstiger gjeldsgraden temmelig kraftig.
Du er personlig ansvarlig for fellesgjelden på din andel, dermed regnes den inn i den totale gjeldsgraden din.

Hvorvidt banken vil gi deg lån for å innfri IN-ordning vil være opp til banken å ta en vurdering på. Lån for å innfri IN-ordning er ikke inkludert i finansieringsbevis, med mindre det er oppgitt.

[AnonymBruker]

Tusen takk for raskt og klart svar! 

Anonymkode: 3774a...2be