Leie eller eie hus i ca. 5 år??

[AnonymBruker]

Er i en utfordrende situasjon der barnefar er siktet for vold mot barna, og jeg vil derfor flytte til deres skolekrets mens de gjør seg ferdig ut 10.klasse - siden jeg nå har de 100%. (Vi har til nå hatt 50/50, så jeg har kunnet bodd i nabokommunen pga. min jobb).

Er det lurt å eie eller leie i denne perioden på ca. 5 år tenker dere?

Anonymkode: 0d788...88f

[AnonymBruker]

Det kommer jo helt an på området, og prisveksten. 

Det koster jo 2-400.000 bare i gebyrer/omkostninger/megler ved kjøp og salg. Og si at du betaler ned 100.000 i året på lånet, så er der ikke mye du kanskje sparer på 5 år med mindre prisen øker. 

 

Øker prisen, blir det jo noe annet. 

Anonymkode: abc6c...6b5

[AnonymBruker]

Også spørs det jo på leieprisene

Anonymkode: 26bf6...b68

[newman01]

Hvor i landet er det snakk om? Dok.avgift på 2,5% blir jo 25'000 pr million, og en megler skal ha 70-100'000 for å selge boligen. Så der har man fort 200'000 kroner i kostnader ved å kjøpe. Så kommer rentekostnader, forsikring, vann- og avløp, eiendomsskatt og vedlikehold i 5 år. 

Om boligmarkedet ikke stiger i verdi i særlig grad kan du bo nesten gratis om du leier til en fornuftig pris. 

Om boligmarkedet fortsetter å stige taper du mye penger på å leie. 

Om boligmarkedet faller kan du være stuck på stedet, siden du kanskje ikke har råd til å selge med tap...  

Endret 14. juni 2021 av newman01

[AnonymBruker]

Kanskje ungene vil ha godt av å komme litt vekk? Kan ikke de flytte til din kommune? Om de har fem pr igjen på grunnskolen går de jo i femte nå, da kommer de jo inn i den nye klassen før de skal begynne på ung.skolen.

Anonymkode: e0d19...35a

[AnonymBruker]

Det står ingenting om det kan bli mer enn 5 år, så jeg hadde valgt å eie.

Anonymkode: 2d370...4cb

[AnonymBruker]

7 minutter siden, AnonymBruker said:

Det står ingenting om det kan bli mer enn 5 år, så jeg hadde valgt å eie.

Anonymkode: 2d370...4cb

Hva mener du? 

Enig i at det spørs hvilket område det er snakk om, samt hvordan leieprisene er i området. 

Anonymkode: 2b1ec...1ec

[AnonymBruker]

Jeg hadde valgt å kjøpe om det er snakk om mer enn 3 år, så for ca 5 år hadde jeg kjøpt. 

Eneste unntaket er om du vet at det ikke er prisvekst i området, jeg vet om et par slike områder selv og det er både vanskelig å selge og man taper på det. De fleste byer har et slikt område.

Du vil heller betale ned på eget lån. Leier du så blir det nok såpass trangt, antar jeg, at du ikke kan spare opp til mer EK på siden, og selv med dokumentavgift osv så taper du i lengden. Du kan jo kjøpe i sameie, da unngår du dokumentavgift, men det har sine ulemper det også. 

Jeg hadde kjøpt, levd sparsommelig og spart opp alt jeg kunne til en mer permanent bolig etter de årene. 

Anonymkode: 8e44b...bb4

[stan]

Hvis du leier er det bare utgifter. 

Om du eier og betaler ned et lån sitter du igjen med verdien av huset. Det er også en del utgifter med å eie, samt å kjøpe og selge.  I tillegg risikerer man et verditap. Alt dette er vanskelig å forutse. 

Men de som leier ut skal ha sine kostnader ved å eie dekket, så leie vil generelt være dyrere enn å eie. 

Med såpass lang tidshorisont ville jeg satset på å kjøpe noe. 

Sett opp et regneark og regn igjennom.

[AnonymBruker]

Det koster vel fort mer enn 200k å leie i 5 år, så jeg hadde kjøpt.

Selv om det kan koste mye å selge, det er vel ytterst få som taper på å eie bolig med mindre man lar boligen forfalle, eller kjøper ett overpriset objekt.

Anonymkode: 5e90d...79d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (16 timer siden):

Det kommer jo helt an på området, og prisveksten. 

Det koster jo 2-400.000 bare i gebyrer/omkostninger/megler ved kjøp og salg. Og si at du betaler ned 100.000 i året på lånet, så er der ikke mye du kanskje sparer på 5 år med mindre prisen øker. 

 

Øker prisen, blir det jo noe annet. 

Anonymkode: abc6c...6b5

Men samtidig må man nok regne med å betale 20.000 for å leie et helt hus. TS skriver ikke om det er sentralt/usentralt, men i sentrale strøk så kan det koste 20K per måned. Og da svir man av 240K leie bare på det første året. På 5 år betaler man 1.2 mill. i leieutgifter!

Så med mindre dette er et gammelt hus der man trenger å bruke en mill. på utbedring, så vil det som regel lønne seg å eie, gitt at området har en viss popularitet slik at man sannsynligvis får solgt. 

Anonymkode: 56e06...d4d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (44 minutter siden):

Men samtidig må man nok regne med å betale 20.000 for å leie et helt hus. TS skriver ikke om det er sentralt/usentralt, men i sentrale strøk så kan det koste 20K per måned. Og da svir man av 240K leie bare på det første året. På 5 år betaler man 1.2 mill. i leieutgifter!

Så med mindre dette er et gammelt hus der man trenger å bruke en mill. på utbedring, så vil det som regel lønne seg å eie, gitt at området har en viss popularitet slik at man sannsynligvis får solgt. 

Anonymkode: 56e06...d4d

Godt sammendrag. Takk for tips. Da blir det nok kjøp 😊

Anonymkode: 0d788...88f

[AnonymBruker]

Kommer an på hvor det er. Jeg leier stor enebolig med alt inkludert til 4000 i mnd. Men ville aldri kjøpt noe her. Jeg kjenner ingen som har brukt mindre enn et år på å få solgt, og noen har bare måttet gi opp og bli boende i et hus og på et sted de ikke har lyst til å være. 

Anonymkode: f1061...29d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (21 minutter siden):

Kommer an på hvor det er. Jeg leier stor enebolig med alt inkludert til 4000 i mnd. Men ville aldri kjøpt noe her. Jeg kjenner ingen som har brukt mindre enn et år på å få solgt, og noen har bare måttet gi opp og bli boende i et hus og på et sted de ikke har lyst til å være. 

Anonymkode: f1061...29d

Hvor i all verden er dette?

Anonymkode: 26bf6...b68

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (35 minutter siden):

Godt sammendrag. Takk for tips. Da blir det nok kjøp 😊

Anonymkode: 0d788...88f

Bare hyggelig. Bare pass på å sjekke mot leiepriser kontra kjøp i området du skal bo, og ikke minst: Få gjerne med deg noen som har peiling på bygg på visning, slik at dere kan stille spørsmål om behov for vedlikehold, eventuelle skader som må utbedres osv. 

Anonymkode: 56e06...d4d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (47 minutter siden):

Hvor i all verden er dette?

Anonymkode: 26bf6...b68

Liten innlandsbygd. 

Anonymkode: f1061...29d

[Tvist]

AnonymBruker skrev (6 timer siden):

Det koster vel fort mer enn 200k å leie i 5 år, så jeg hadde kjøpt.

Selv om det kan koste mye å selge, det er vel ytterst få som taper på å eie bolig med mindre man lar boligen forfalle, eller kjøper ett overpriset objekt.

Anonymkode: 5e90d...79d

Eller man kjøper mens prisene er på topp. De kan synke fort, også i byer.