Kjøpe leilighet i Spania - erfaring?

[AnonymBruker]

Vi har begynt å se etter leilighet i området rundt Alicante. Er det noen med erfaring som har noen tips å komme med? Hva er lurt å tenke på? Hvordan bør vi gå fram osv?

Anonymkode: 02364...672

[AnonymBruker]

Spania har et spesielt vern for bostedsløse så tenk på hvordan dere kan sikre leiligheten og ha noen til å sjekke den når dere ikke er der. Det har vært et mareritt for mange med leilighet i Spania da de ikke får reist dit pga koronarestriksjoner og leiligheter har blitt okkupert eller bare fått en lekkasjeskade ol. Spania har veldig gammeldagse systemer og mye av papirarbeid må gjøre ved personlig oppmøte, noe som har vært utrolig vanskelig pga korona.. Mange snakker også dårlig engelsk, så det kunne spansk selv er absolutt en stor fordel 

Helt ærlig. Er det noe jeg ikke ville gjort nå er så er det å kjøpe eiendom i utlandet, spesielt i et land hvor personlig oppmøte er så viktig.. Korona pandemien er ikke over bare fordi I-land får vaksine..  Dette kommer til å ta mange år..

Anonymkode: 05124...082

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Spania har et spesielt vern for bostedsløse så tenk på hvordan dere kan sikre leiligheten og ha noen til å sjekke den når dere ikke er der. Det har vært et mareritt for mange med leilighet i Spania da de ikke får reist dit pga koronarestriksjoner og leiligheter har blitt okkupert eller bare fått en lekkasjeskade ol. Spania har veldig gammeldagse systemer og mye av papirarbeid må gjøre ved personlig oppmøte, noe som har vært utrolig vanskelig pga korona.. Mange snakker også dårlig engelsk, så det kunne spansk selv er absolutt en stor fordel 

Helt ærlig. Er det noe jeg ikke ville gjort nå er så er det å kjøpe eiendom i utlandet, spesielt i et land hvor personlig oppmøte er så viktig.. Korona pandemien er ikke over bare fordi I-land får vaksine..  Dette kommer til å ta mange år..

Anonymkode: 05124...082

Dette er veldig sant. Mamma var midt i salg av leiligheten sin da korona traff. Den var solgt, men pga personlig oppmøte så tok det 8 måneder å få oppgjøret og det var umulig å få kontakt med noen som helst og hun levde bare i et limbo hvor hun ikke visste om leiligheten var solgt, om hun kom til å få pengene, ante ikke hvordan det stod til med leiligheten osv. 

 

Når det er sagt så er jo ikke akkurat pandemi hverdagskost, og det finnes vel flere muligheter for tilsyn hvis man er villig til å betale for det. Bestemor og bestefar har hatt leilighet der i 20 år og for dem så går det veldig fint, bortsett fra nå når korona kom.

 

Jeg ville ihvertfall ha brukt et norsktalende eller engelsktalende meglerfirma for kommunikasjonens del.

Anonymkode: d7018...09a

[Brunello]

Dere bør tenke på at det sykt mange ferieboliger der, så det går ikke an å være trygg på leieinntekter. Finansieringen bør derfor være vanntett uten leieinntekter.

[AnonymBruker]

Takk for svar. 

Vi ønsker å kjøpe i et kompleks hvor en kan betale for diverse tjenester og som er gjerdet inn. Vi kommer også mest sannsynlig til å kjøpe gjennom et norsk meglerfirma. Ang leie så ønsker vi bare å leie ut til venner/bekjente og er ikke avhengig av leie for å finansiere leiligheten. 

Er det noen som kan anbefale noen fine steder?

Anonymkode: 02364...672

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Takk for svar. 

Vi ønsker å kjøpe i et kompleks hvor en kan betale for diverse tjenester og som er gjerdet inn. Vi kommer også mest sannsynlig til å kjøpe gjennom et norsk meglerfirma. Ang leie så ønsker vi bare å leie ut til venner/bekjente og er ikke avhengig av leie for å finansiere leiligheten. 

Er det noen som kan anbefale noen fine steder?

Anonymkode: 02364...672

Hvis dere skal drive med utleie i Spania så må dere ha tunga rett i munnen, leier dere ut for kortere perioder så stilles det veldig strenge krav. Noen regioner/kommuner krever at de som driver med kortidsutleie driver etter hotellstandard, det vil si at alt skal være på stell med tanke på rengjøring, bokføring, skatt og sikkerhet. Bøtesatsene er skyhøye hvis man blir tatt for å ikke følge regelverket.

Selv om dere bare skal leie ut til venner og familie så vil jeg anbefale å bruke en "gestor" eller advokat, det spanske byråkratiet er vanvittig komplisert og følgene kan bli katastrofale om ikke alt gjøres riktig.  

Anonymkode: 4adfd...6d7

[AnonymBruker]

Hva er du ute etter? Xabia, Rojales, Altea og Denia er flotte områder, men forskjellige. Jeg hadde nok satset på Xabia.

 

Anonymkode: e600b...f08

[AnonymBruker]

Dere må, i tillegg til de tipsene som er nevnt over her, forsikre dere om at selger virkelig er rett eier av boligen. Det har også skjedd at selger ikke eier boligen. Ta kontakt med norske meglere i området, de kjenner markedet, alle fellene og kan hjelpe dere gjennom det spanske byråkratiet.

Anonymkode: 7c40c...947

[AnonymBruker]

For oss har det vært utrolig trøblete, vi kjøpte gjennom en norsk megler som viste seg være ansatt av mafiaen i distriktet. Vår megler var uredelig, stjal penger (til seg selv), og hele saken endte i retten, der det til slutt ble inngått forlik da mafiaen betalte oss på vegne av megleren istedet for at vedkommende skulle havne i fengsel.

Rykk videre til neste del, der vi eier leiligheten og alt er fryd og gammen. Vi har hyret en gestor som tar ansvar for utleie og rengjøring av leiligheten. Alt er på stell hver gang vi ankommmer stedet (inngjerdet sted med resepsjon), helt til jeg bestemmer meg for å dra ned 2 dager før resten av familien ankommer. Uten å varsle resepsjonen. Det som møter meg er britiske aviser i leiligheten som ikke er rengjort. Vi tar affære og spør hva i alle dager foregår. Resepsjoenen forklarer at de var fullbooket og leide ut vår leilighet som nødstilfelle. Vi skal selvfølgelig få betalt for det. 

Kort tid etter tester vi dette igjen, ankommer midt i natten og finner fremmede mennesker sovende i leiligheten vår. Etter å ha forhørt oss med andre naboer finner vi ut at vår leilighet har vært leid ut hele veien. Når vi ikke har vært der selv. Vi bytter alle låser, og slutter med utleie.

Spol frem 12 år, en av 2 eierne dør brått. Vi får ikke tilgang til bankkonti, da vedkommende satt på login-detaljene. Til tross for at begge sitter som eiere av både bankkonto og eiendom, krever de personlig oppmøte. Dødsfallet skjer uken før Corona stengte verden. Så sitter vi her da -  med en eiendom i Spania, der ingen i resepsjonen har besvart telefonen på 12 mndr, ingen i banken snakker engelsk (etter 2-3t ventetid for å komme igjennom), og overfører penger til det vi håper er riktig konto, slik at vann og kommunale avgifter, el etc, skal bli trukket, for hvis ikke vi betaler, så kan leiligheten selges, okkupanter kan flytte inn å legge beslag på eiendommen, og alt være tapt.

Mitt tips er: vær jævlig sikker på avtalene du gjør, det er et korrupt land, mange upålitelige mennesker, og de gir regelrett blanke f i andre enn seg selv.

Anonymkode: db9ba...037

[AnonymBruker]

Er det 1 ting Corona-epidemien har vist oss, så er det at å sitte på feriehus i utlandet er ingen god ide. Dette kommer nok til å bli nye mindre populært.

Anonymkode: d93a1...3a2