Topplån med høy rente. Kan man forhandle ned renta eller få bakt noe inn i det vanlige lånet?

[AnonymBruker]

Vi kjøpte leilighet for seks måneder siden og har gjort noen oppgraderinger. Vi ba om ny verdivurdering. Vi har 600 000,- i topplån og boligen hadde kun økt 80 000 i verdi. Vi har jo også betalt inn litt på lånet som gjør at vi har et lavere boliglån nå.

Er det vits i å forhandle på renta eller prøve å få bakt inn noe fra topplånet i huslånet allerede nå? Vi er opptatt av sparing, og sparer småpenger der vi kan, men her er vi litt redd for å dumme oss ut.

Anonymkode: 3f7c9...142

[AnonymBruker]

Det er jo en grunn til at dere har topplån. Dere får ikke gjort noe med det før verdien på boligen er økt så mye eller både hovedlån og topplån er nedbetalt så mye at årsaken til topplånet er borte.

Anonymkode: 47251...695

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Det er jo en grunn til at dere har topplån. Dere får ikke gjort noe med det før verdien på boligen er økt så mye eller både hovedlån og topplån er nedbetalt så mye at årsaken til topplånet er borte.

Anonymkode: 47251...695

Det er ikke gitt at boligprisene vil øke. Det kan bety at boligprisene faller også...

Anonymkode: 65b68...dd6

[AnonymBruker]

Dere dummer dere ikke ut om dere spør banken.

Det verste som skjer er at de sier nei. Hvis dere ikke spør får dere ikke lavere rente.

Anonymkode: 2eaec...cfc

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Det er ikke gitt at boligprisene vil øke. Det kan bety at boligprisene faller også...

Anonymkode: 65b68...dd6

Hæ? Hva snakker du om?

Anonymkode: 47251...695

[AnonymBruker]

3 hours ago, AnonymBruker said:

Vi kjøpte leilighet for seks måneder siden og har gjort noen oppgraderinger. Vi ba om ny verdivurdering. Vi har 600 000,- i topplån og boligen hadde kun økt 80 000 i verdi. Vi har jo også betalt inn litt på lånet som gjør at vi har et lavere boliglån nå.

Er det vits i å forhandle på renta eller prøve å få bakt inn noe fra topplånet i huslånet allerede nå? Vi er opptatt av sparing, og sparer småpenger der vi kan, men her er vi litt redd for å dumme oss ut.

Anonymkode: 3f7c9...142

Jeg ville heller spurt bankene enn å spørre her.

Topplån er såvidt jeg vet den delen av boliglånet som ligger mellom 75% og 85% av verdien. Altså opptil 10% av verdien. Da får du ikke "bakt inn" det uten at du kan overbevise banken om at boligen egentlig er verdt mer enn de tror.

Anonymkode: 840ed...6be

[AnonymBruker]

Kommer an på hvor mye dere har nedbetalt i løpet av 6 mdr. Men å få hele topplånet innbakt i resterende lån er tvilsomt, det samme med renta for topplånet. 

Anonymkode: c11de...bf5

[AnonymBruker]

Er jo bare å betale ned så mye som mulig.. Tenker dere ikke har mye å forhandle om etter bare 6mnd.

Anonymkode: a73e5...136

[AnonymBruker]

Betaler dere ikke ned kun på topplånet, hvor hovedlånet er avdragsfritt i x-antall år? 

Som vil si at alt dere har betalt ned er nedbetaling av topplånet. I så fall er det den potensielle verdistigningen som kan gjøre at en kan flytte en del av topplånet over på hovedlånet. 

Anonymkode: 3674f...bc1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Hæ? Hva snakker du om?

Anonymkode: 47251...695

Din antakelse om at du tror boligprisene alltid vil øke i verdi. Det er feil. Boligprisene kan falle, og derfor kan du ikke si til TS, du må vente boligprisene øker.

I flere steder i landet, så synker boligprisene, f.eks. usentrale strøk, der "ingen" vil bo.

Anonymkode: 65b68...dd6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Din antakelse om at du tror boligprisene alltid vil øke i verdi. Det er feil. Boligprisene kan falle, og derfor kan du ikke si til TS, du må vente boligprisene øker.

I flere steder i landet, så synker boligprisene, f.eks. usentrale strøk, der "ingen" vil bo.

Anonymkode: 65b68...dd6

Hvis TS skal få gjort noe med topplånet må enten boligen øke i verdi eller lånet må betales så mye ned at det kommer under en viss prosent av boligverdien. Sånn er det rett og slett. At boligverdien faller noen steder endrer jo ikke på dette.

Anonymkode: 47251...695