Noen som har fått satt inn kjellervindu og laget lysgrav?

[AnonymBruker]

PoisonIwy skrev (2 timer siden):

Spørs litt hvor du bor, her var det ikke vindu fra før av. Og da var det jo en fasadeendring og søknadspliktig. Lysinnslipp må være i soverommet, ikke døren over gangen😊

Kan jeg anta at murer som skal utføre jobben vet om det er søknadspliktig eller ikke? 🤔

A-hunter skrev (2 timer siden):

Det vi gjør er å bestille sist godkjente tegninger fra kommunens arkiv. Antagelig kan du få dem tilsendt fra en serviceinnstilt kommune. Bor du i visse kommuner (f eks Oslo, Asker e.l) ligger de på kommunens innsynsløsning på nettet.

P-rom/S-rom bestemmes ut fra bruken på takstmannens befaringsdag og er ingen lovlighetskontroll. Dessverre. Dog, å beregne et soverom uten vindu som soverom (P-rom) uten merknader er faglig svakt. Heller ikke uvanlig dessverre.

Det kan være en søknadspliktig fasadeendring, men det skal godt gjøres da kravet er at det skal endre fasadeuttrykket vesentlig. Eldre hus er underlagt vern av ulik karakter som også utløser søknadsplikt. På vanlige husbankhus o.l er det neppe søknadspliktig. Kommunen bestemmer uansett det, og det er stor forskjell fra kommune til kommune.

Med søknad tenkte jeg først og fremst på den eventuelle bruksendringen av rommet. Det trengs noen tegninger og en søknad + gebyr.

Kan den som utfører jobben (murer?) lage disse tegningene, eller må det en annen fagkompetanse til? 🤔 Optimalt sett så burde vi jo forsøke å få det godkjent som oppholdsrom/soverom siden vi må selge boligen på sikt for å få nok plass. Men siden det ligger litt fram i tid og behovet for et soverom til er akutt så er vindu/lys inn og evt. tiltak ift. radonnivåer viktigst. 
 

Vi bor for øvrig i en av kommunene du nevner, men jeg vet ikke helt hvordan jeg finner kommunens innsynsløsning. Får Google det  

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Det bør være tilstrekkelig. Jeg antar at dette er en enebolig eller rekkehus, og derfor en branncelle over flere etasjer. Ingen leiligheter i tilknytning til boligen.

Kravet er da en utgang i hver etasje. En dør til det fri vil være tilstrekkelig i kjelleren, og inngangsdøren i 1. etasje for den etasjen. Dersom det er en 2. etasje i tillegg, er kravet rømningsvindu i annenhvert oppholdsrom (hvis man ikke har en terrassert bolig med dør i hver etasje, da. Er ikke så ofte man har det...). 

Selvfølgelig er det tryggest med vindu for rømning i alle rom, men det er ikke et krav. (Tenker det naturlige er å løpe ut av rommet før man begynner å tenke på å klatre opp en lysgrav uansett.)

Anonymkode: 4a177...0ae

Det er rekkehus i to etasjer, hvor en etasje er delvis under bakken.  Det er inngangsdør/verandadør i hver etasje. 

Anonymkode: d7e27...95f

[A-hunter]

AnonymBruker skrev (14 minutter siden):

Vi bor for øvrig i en av kommunene du nevner, men jeg vet ikke helt hvordan jeg finner kommunens innsynsløsning.

Asker: https://www.asker.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/eiendomsinformasjon/eiendomshistorikk/

Oslo: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

[A-hunter]

AnonymBruker skrev (15 minutter siden):

Kan den som utfører jobben (murer?) lage disse tegningene, eller må det en annen fagkompetanse til? 🤔 Optimalt sett så burde vi jo forsøke å få det godkjent som oppholdsrom/soverom siden vi må selge boligen på sikt for å få nok plass. Men siden det ligger litt fram i tid og behovet for et soverom til er akutt så er vindu/lys inn og evt. tiltak ift. radonnivåer viktigst. 

Vanligvis holder det å klusse på sist godkjente for små tiltak, så tipper det går å gjøre det selv. Kravet er "fagmessige tegninger" så håndtegnet er helt kurant. På slike oppdrag tegner vi det bare inn på eksisterende underlag vi også, alt annet blir urimelig kostbart.

Byggesaksfroskriften legger opp til at dere skal kunne søke i eget navn. Her er malen på hva som er nødvendig. Skjemaet kan brukes til kommunen.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (18 minutter siden):

Kan den som utfører jobben (murer?) lage disse tegningene, eller må det en annen fagkompetanse til

Det er ofte arkitekt som lager slike tegninger. Du kan også fikse det selv. Er vel vanligvis tømrer som setter inn et vindu, og dersom grunnmuren er i betong er det en betongskjærer som sager hullet. Lysgrav blir ofte støpt i betong dersom det er en viss høyde på disse. Og det høres ut som din kan bli ganske dyp. Hvis ikke finnes det prefabrikkerte lyskasser. 

Anonymkode: 4a177...0ae

[AnonymBruker]

Det er forøvrig krav om tilfredsstillende utsikt fra rom for varig opphold, så der ligger du litt dårlig an. Er litt usikker på om du klarer å få nok lys inn med bare en lysgrav også i forhold til TEK17. Er det mulig å senke terrenget noe?

Anonymkode: 4a177...0ae

[A-hunter]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Det er forøvrig krav om tilfredsstillende utsikt fra rom for varig opphold, så der ligger du litt dårlig an. Er litt usikker på om du klarer å få nok lys inn med bare en lysgrav også i forhold til TEK17. Er det mulig å senke terrenget noe?

Anonymkode: 4a177...0ae

Det er ikke krav ved bruksendring i bolig oppført før 1.7.2011.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (23 timer siden):

Husk å søke til kommunen om å få bruksendring på boden da. Koster raskt noen titalls-tusen. Det er krav om dagslys og et visst antall kubikk i volum for å få godkjent som soverom. 

Det må også være bod i leiligheten, men dersom dette er en liten leilighet kan du slippe unna med noen meter skap. 

Anonymkode: 4a177...0ae

Er du sikker på dette? Gjelder det i alle kommuner?

Eier leilighet i Oslo der en tidligere eier har bygget om leiligheten. Men det ser ut som om det ikke er sendt noen søknad til kommunen, for i prospektet står det at soverommet ikke er godkjent. Men alle kravene ser ut til å være oppfylt, så da har kanskje tidligere eier unnlatt å søke (for å spare penger?).

Anonymkode: 9df55...4ca

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Er du sikker på dette? Gjelder det i alle kommuner?

Eier leilighet i Oslo der en tidligere eier har bygget om leiligheten. Men det ser ut som om det ikke er sendt noen søknad til kommunen, for i prospektet står det at soverommet ikke er godkjent. Men alle kravene ser ut til å være oppfylt, så da har kanskje tidligere eier unnlatt å søke (for å spare penger?).

Anonymkode: 9df55...4ca

Kommer vel litt an på omfanget, men vet at flere venner av meg har betalt 25-75 tusen i byggesaksgebyrer på bruksendring. Dette er i Bergen. De laget tegningene, følgebrev og fylte ut søknad selv. 

Dersom man slipper ansvarsretter og dispensasjoner er det billigere (kun bruksendring). De som måtte betale mest måtte betale engangskostnad for saksbehandling, så en avgift for fasadeendring, en for dispensasjon fra reguleringsplan (eller var det Tek?), en for bruksendring osv... Da baller det raskt på seg. Det var en halv kjeller da, og mange av gebyrene er jo pr. kvadratmeter. 

Anonymkode: 4a177...0ae

[AnonymBruker]

A-hunter skrev (13 timer siden):

Asker: https://www.asker.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/eiendomsinformasjon/eiendomshistorikk/

Oslo: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

Jeg er sikkert helt dust her, men jeg klarer ikke å finne noe om hva rommene er godkjent som i linken. 🙈 Finner faktisk ikke noe om bygningsmassen i det hele tatt, bare «bygningstypekode» og «bygningsstatus» 🙈 Vi behøver nok hjelp fra fagmenn her. 🙈

AnonymBruker skrev (13 timer siden):

Det er forøvrig krav om tilfredsstillende utsikt fra rom for varig opphold, så der ligger du litt dårlig an. Er litt usikker på om du klarer å få nok lys inn med bare en lysgrav også i forhold til TEK17. Er det mulig å senke terrenget noe?

Anonymkode: 4a177...0ae

Der ligger vi veldig dårlig an, ja, siden hele rommet er under bakkenivå 😶 Men hovedsaken er å få en soveplass til, som er (forholdsvis) trygg ift. ventilasjon og radon-nivå, siden vi per nå ikke har råd til større bolig i området. Rommet er temmelig stort og opptar en urimelig stor andel av boligen i og med at det ikke blir brukt til noe fornuftig. 

A-hunter skrev (13 timer siden):

Det er ikke krav ved bruksendring i bolig oppført før 1.7.2011.

Betyr det at kravet om utsikt ikke gjelder? 

Anonymkode: d7e27...95f

[AnonymBruker]

PS: Tusen takk for alle svar! 😊

Anonymkode: d7e27...95f

[A-hunter]

AnonymBruker skrev (16 minutter siden):

Jeg er sikkert helt dust her, men jeg klarer ikke å finne noe om hva rommene er godkjent som i linken.

Det står det heller ikke, men du finner (skal finne) sist godkjente tegninger i løsningene. Tegningene er påført romnavn. Det er dette kommunen legger til grunn for å vurdere om tiltaket er søknadspliktig eller ikke. Det er litt lettere å hjelpe deg videre herfra om du røper kommunen du bor i.

AnonymBruker skrev (18 minutter siden):

Betyr det at kravet om utsikt ikke gjelder? 

Boliger oppført før 1.7.2011 er unntatt fra krav om utsyn (utsikt) ved bruksendring fra tilleggsdel (bod) til rom for varig opphold (soverom). Det er krav om vindu av en definert størrelse og romhøyde over 2,0 meter.

[AnonymBruker]

A-hunter skrev (2 timer siden):

Det står det heller ikke, men du finner (skal finne) sist godkjente tegninger i løsningene. Tegningene er påført romnavn. Det er dette kommunen legger til grunn for å vurdere om tiltaket er søknadspliktig eller ikke. Det er litt lettere å hjelpe deg videre herfra om du røper kommunen du bor i.

Boliger oppført før 1.7.2011 er unntatt fra krav om utsyn (utsikt) ved bruksendring fra tilleggsdel (bod) til rom for varig opphold (soverom). Det er krav om vindu av en definert størrelse og romhøyde over 2,0 meter.

Bor i Asker  

Romhøyden er nok innafor siden det er oppholdsrom i samme etasje. Om det er mulig å sette inn stort nok vindu er jeg dog usikker på, samt om vi må gjøre flere tiltak ift. radonnivå. Finner ikke noe om det er utført radon-måling eller utført tiltak i prospektet fra da vi kjøpte, men det er en ventil i taket i rommet. 

Kontaktet murer for å komme på befaring for flere måneder siden, men han har fortsatt ikke dukket opp. 🤦‍♀️ 

Anonymkode: d7e27...95f

[AnonymBruker]

Bor i rekkehus og flere av nabohusene har kjellervindu inn til dette rommet, men jeg tror samtlige har små vinduer som ikke vil kvalifisere som rømningsvei. Så om dette i det hele tatt er mulig er usikkert. 😶

Men så lenge vi får litt lys inn der og luftemulighet så kan i alle fall vi voksne sove der, og det løser problemet fram til vi får skaffet oss større bolig. 

Anonymkode: d7e27...95f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 25.4.2021 den 13.30):

Det er fremdeles krav om bod, men denne trenger ikke være innvendig i leiligheten. 

Boenheten skal ha oppbevaringsplass eller bod på minimum 5,0 m²BRA for sykler, sportsutstyr, barnevogner og lignende. For boenheter inntil 50 m² BRA skal arealet være minimum 2,5 m² BRA. 

https://dibk.no/regelverk/alt-om-tek/bod-og-oppbevaringsplass-i-boligen/

 

Anonymkode: 4a177...0ae

Dette er jo bare tull, dette gjelder hvis du skal bygge et nybygg etter tek 17 standard. 

Anonymkode: ffba0...90c

[AnonymBruker]

Til info er jobben nå utført, og det kostet 30 000,-. I tillegg kommer gebyret i forbindelse med søknaden om bruksendring av rommet, som vi fortsatt ikke har sendt inn. Så om det blir godkjent er jo uvisst, men vi har i alle fall nå et ekstra rom det er mulig å sove i.  

Anonymkode: d7e27...95f