Hvor mye koster man få for 400 kvm tomt?

[AnonymBruker]

Jeg har enormt mye hage og bruker ikke halvparten engang. Den delen som går mot naboens hus er ca 400 kvm.. de hintet til at de kunne tenke seg å kjøpe den siden de ikke har store hageflekken selv. Jeg har jo fortsatt MASSE hage igjen og det hadde vært deilig å ikke ha så mye hage! 

Det er en helt flat rektangulær plen uten noe dilldall, kun to epletrær på plenen. Den er også godkjent for bebyggelse. 

Hvor mye kunne jeg regne med å fått for den ? Dette er i Østfold. Veldig sentralt, men allikevel ikke den aller mest populære delen av byen. 

Anonymkode: 72947...795

[AnonymBruker]

Hehe, så nå at overskriften ble litt rar, men man skjønner det 🤭 - ts

Anonymkode: 72947...795

[AnonymBruker]

Dette tror jeg avhenger helt av hvor det er. Du bør sette deg inn i prisene lokalt eller kontakte en lokal megler.

Anonymkode: f1ba8...350

[AnonymBruker]

Location, location, location. 

Anonymkode: 16a00...d02

[AnonymBruker]

Ville vurdert en klausul i kontrakten som sier at tomten ikke kan bebygges med en ny enebolig. Med mindre det ikke gjør deg noe selvsagt. 
Her jeg bor så bygges det hus i alle «hager» for tiden.

Anonymkode: 8f41a...c04

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Ville vurdert en klausul i kontrakten som sier at tomten ikke kan bebygges med en ny enebolig. Med mindre det ikke gjør deg noe selvsagt. 
Her jeg bor så bygges det hus i alle «hager» for tiden.

Anonymkode: 8f41a...c04

Ja, det kan vel senke verdi hvis noe blir bygget så tett på. Tviler på at det er noe de vil, men kunne vært fint for dem å bygge ut huset sitt litt da. Det hadde ikke gjort så mye

Anonymkode: 72947...795

[AnonymBruker]

På en 400kvm tomt kan det fort bli plass til 4 rekkehus, minst. Det bygges tettere og tettere. Vær forsiktig så ikke du ender opp med et byggeprosjekt i hagen

Anonymkode: 55fb2...35d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

På en 400kvm tomt kan det fort bli plass til 4 rekkehus, minst. Det bygges tettere og tettere. Vær forsiktig så ikke du ender opp med et byggeprosjekt i hagen

Anonymkode: 55fb2...35d

4 rekkehus? Du mener vel kanskje et rekkehus med 4 leiligheter?  

Anonymkode: 72947...795

[AnonymBruker]

48 minutter siden, AnonymBruker said:

4 rekkehus? Du mener vel kanskje et rekkehus med 4 leiligheter?  

Anonymkode: 72947...795

🙄 Jeg mener fire rekkehus. Det er vanlig å bruke betegnelsen rekkehus om et hus som er forbundet med andre. https://www.husleie.no/ordbok-for-boligutleie/rekkehus

 

Anonymkode: 55fb2...35d

[Meadow]

Få tomten taksert, og ta i betraktning at verdien på resterende eiendom også vil bli påvirket (at huset/tomten din vil bli mindre verdt når du deler av en bit). 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

🙄 Jeg mener fire rekkehus. Det er vanlig å bruke betegnelsen rekkehus om et hus som er forbundet med andre. https://www.husleie.no/ordbok-for-boligutleie/rekkehus

 

Anonymkode: 55fb2...35d

Mener du et rekkehus eller fire rekkehus? For det er ikke plass til fire rekker med hus på 400kvm. Det er plass til én rekke. 

Jeg vet godt hva et rekkehus er, og artikkelen sier ikke noe mer enn jeg alerede vet. 

Anonymkode: 72947...795

[AnonymBruker]

Meadow skrev (4 timer siden):

Få tomten taksert, og ta i betraktning at verdien på resterende eiendom også vil bli påvirket (at huset/tomten din vil bli mindre verdt når du deler av en bit). 

Jeg har tenkt å bruke pengene på å bygge utleier del i kjeller. Så huset vil jo sikkert øke mer av å ha en inntektskilde enn å ha sjukt mye hage? 

Anonymkode: 72947...795

[AnonymBruker]

5 hours ago, AnonymBruker said:

🙄 Jeg mener fire rekkehus. Det er vanlig å bruke betegnelsen rekkehus om et hus som er forbundet med andre. https://www.husleie.no/ordbok-for-boligutleie/rekkehus

 

Anonymkode: 55fb2...35d

Nei, du mener rekkehus med 4 enheter 

Anonymkode: d9016...936

[AnonymBruker]

Tenk på at du setter ned verdien på din egen tomt dersom du deler den opp og selger til naboen. Du kan og risikere at de bygger noe der, og da får du noen tett innpå deg, kan ta sol osv. 

Anonymkode: ae215...f88

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Tenk på at du setter ned verdien på din egen tomt dersom du deler den opp og selger til naboen. Du kan og risikere at de bygger noe der, og da får du noen tett innpå deg, kan ta sol osv. 

Anonymkode: ae215...f88

Ja, selvfølgelig har jeg tenkt på det og som sagt skal pengene gå til å lage utleiedel i kjelleren, som jeg vil anta at øker verdien av huset mer enn å ha all den hagen, som jeg fortsatt har mye av. 

Anonymkode: 72947...795

[AnonymBruker]

Verdien av tomta du står igjen med kan reduseres mye med mindre tomt. Store tomter er i dag mangelvare, så tror de vil bli svært attraktive om noen år for de som ønske litt plass rundt seg...

Anonymkode: 13564...f17

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Verdien av tomta du står igjen med kan reduseres mye med mindre tomt. Store tomter er i dag mangelvare, så tror de vil bli svært attraktive om noen år for de som ønske litt plass rundt seg...

Anonymkode: 13564...f17

Les hva jeg skriver. 

Anonymkode: 72947...795

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Les hva jeg skriver. 

Anonymkode: 72947...795

Ja, du skriver at du skal bruke pengene til å lage utleiedel. For mange er ikke det attraktivt, man ønsker ikke leieboere så tett på selv om det gir ekstra inntekt.... tomt er mer verdt en utleieenhet...

Anonymkode: 13564...f17

[AnonymBruker]

Det er flere scenarioer du må tenke på:

1) verdien av store tomter er ekstrem - med en gang du får med utbyggere i budrundene betaler de helt enormt mye penger. Mister du den muligheten nå? Da bør prisen reflektere dette.

2) Naboene dine kan selge tomten videre og la noen andre bygge der, eller de kan bygge der selv. Tomten er stor nok til en enebolig.

3) Naboene dine flytter og neste nabo selger tomten videre eller bygger selv.

4) Du får nye naboer som du ikke liker mye tettere på.

Vet ikke hvor mye en klausul om at det ikke kan bygges på tomten er verdt på lang sikt - kan evt nye naboer søke om å få den opphevet?

Vær veldig forsiktig her, få med deg juridisk hjelp i fall du bestemmer deg for å selge slik at det ikke blir til ulempe for deg fremover. For meg høres det ut som at denne tomten er mye mer verdt enn det det koster å lage utleiedel i kjelleren.

Anonymkode: 5076f...35d

[AnonymBruker]

Tipper naboen vil kjøpe for så å selge sitt eget hus med en da større tomt til en utbygger som river deres hus og bygger leiligheter/rekkehus.

Anonymkode: 10404...106