Trekke seg fra avtale om å leie leilighet før man har signert kontrakt

[AnonymBruker]

Er det uproblematisk? Vi er tre personer og  har en muntlig avtale om at vi ønsker å leie en leilighet, etter planen skal vi møtes for å signere kontrakt på mandag, og vi skal overta i juli. Nå har plutselig en av de jeg skal bo med ikke mulighet til å flytte sammen likevel og ønsker å trekke seg fra hele prosessen. VI to andre har ikke mulighet til å betale hele leien alene og vi har heller ingen andre som står klare for å overta her og nå.  Jeg blir jo ganske irritert på min venninne som plutselig ikke kan likevel, det var jo bare et par dager siden vi var og så på leiligheten og da var ingenting noe problem. 

Hva bør vi gjøre nå? Må legge til at jeg er utrolig konfliktsky og synes det er utrolig ubehagelig å ta opp slike ting. Det er jeg som har hatt all kommunikasjon med utleier og dermed er det jeg som må formidle at vi ikke kan likevel...:| 

Kan vi bli erstatningspliktige nå hvis de ikke finner noen andre? Vi har jo skrevet skriftlig på finn at vi ønsker å leie leiligheten, kan det regnes som bindende? 

 

Anonymkode: 19b8e...bf3

[stan]

Bare gi beskjed om at det ikke er aktuelt for dere likevel. Send en epost. 

I verste fall kan utleier hevde at dere må betale for juli. Men hvordan kan han kreve det inn?

Før kontrakten er signert er det mulig å ombestemme seg. 

[Milky]

I utgangspunktet gjelder muntlige avtaler men utleier kan ha vanskeligheter med å bevise det da😂

dere har egt ingen avtale før kontrakt er signert så tror ikke utleier kan kreve betaling for en avtale som «ikke finnes» mtp at han ikke kan vise til en avtale

[AnonymBruker]

1 minutt siden, stan said:

Bare gi beskjed om at det ikke er aktuelt for dere likevel. Send en epost. 

I verste fall kan utleier hevde at dere må betale for juli. Men hvordan kan han kreve det inn?

Før kontrakten er signert er det mulig å ombestemme seg. 

Det er også binding på et år på leiligheten. Så man kan egentlig ikke si opp første året. 

Anonymkode: 19b8e...bf3

[AnonymBruker]

Just now, Milky said:

I utgangspunktet gjelder muntlige avtaler men utleier kan ha vanskeligheter med å bevise det da😂

dere har egt ingen avtale før kontrakt er signert så tror ikke utleier kan kreve betaling for en avtale som «ikke finnes» mtp at han ikke kan vise til en avtale

De har jo det som vi skrev på finn? Skrev riktig nok "vi er interessert i å leie leiligheten", vet ikke om det regnes som bindende? Resten er kommunisert muntlig. 

 

Anonymkode: 19b8e...bf3

[Milky]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

De har jo det som vi skrev på finn? Skrev riktig nok "vi er interessert i å leie leiligheten", vet ikke om det regnes som bindende? Resten er kommunisert muntlig. 

 

Anonymkode: 19b8e...bf3

Hmm den er litt vrien.. ta kontakt med leieboforeningen og hør hva de tenker om saken

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

De har jo det som vi skrev på finn? Skrev riktig nok "vi er interessert i å leie leiligheten", vet ikke om det regnes som bindende? Resten er kommunisert muntlig. 

 

Anonymkode: 19b8e...bf3

Dere er interessert ja. Det betyr ikke det samme som at "vi tar den". 

Anonymkode: eef7a...9c0

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker said:

De har jo det som vi skrev på finn? Skrev riktig nok "vi er interessert i å leie leiligheten", vet ikke om det regnes som bindende? Resten er kommunisert muntlig. 

 

Anonymkode: 19b8e...bf3

Det er ikke bevis nok i det hele tatt.

Anonymkode: 3c31c...cee

[stan]

Gjør det så enkelt som mulig. Gi beskjed så fort som mulig, så utleier kan tilby den til eventuelle andre. Det er nesten tre måneder til dere eventuelt skulle ta over, rikelig med tid til å finne andre. 

[Gjest Alterego666]

Dere har avtale om å skrive kontrakt, men har ikke skrevet kontrakt. Både leier og utleier kan trekke seg fram til kontrakten er underskrevet.

[AnonymBruker]

Trekke dere så fort så mulig, så han har tid til finne nye før juli. 

Anonymkode: 85035...96d

[Traktor]

Alterego666 skrev (43 minutter siden):

Dere har avtale om å skrive kontrakt, men har ikke skrevet kontrakt. Både leier og utleier kan trekke seg fram til kontrakten er underskrevet.

Nei, ikke slik det fungerer. Når leietaker har bekreftet at h*n skal ha leiligheten er det bindene uavhengig om kontrakt er undertegnet. 

[Poldark]

Traktor skrev (3 minutter siden):

Nei, ikke slik det fungerer. Når leietaker har bekreftet at h*n skal ha leiligheten er det bindene uavhengig om kontrakt er undertegnet. 

Mulig, men utleier hadde ikke kommet noen vei med det dersom kommunikasjonen har vært muntlig uansett. 

[AnonymBruker]

Med overtakelse i juli har utleier god tid til å finne ny leieboer, og han hadde sikkert flere interessenter enn dere han kan tilby leiligheten til.
Han vil kanskje bli litt irritert der og da, men de fleste vet at uventede ting kan skje underveis i en prosess. 

Si fra så fort som mulig, og dette vil gå bra.

Anonymkode: d4819...4cb

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 timer siden):

Det er også binding på et år på leiligheten. Så man kan egentlig ikke si opp første året. 

Anonymkode: 19b8e...bf3

Denne forpliktelsen er hverfall ikke bindende før kontrakten er signert. Er det ikke en mnd oppsigelsestid som står i loven, dersom inngått kontrakten ikke sier noe annet? 

AnonymBruker skrev (9 timer siden):

De har jo det som vi skrev på finn? Skrev riktig nok "vi er interessert i å leie leiligheten", vet ikke om det regnes som bindende? Resten er kommunisert muntlig. 

 

Anonymkode: 19b8e...bf3

Interessert er ikke forpliktende.

 

Regner med dette går helt fint. Det er jo lenge til.

Anonymkode: e5c6e...a7d

[Gjest Alterego666]

Traktor skrev (32 minutter siden):

Nei, ikke slik det fungerer. Når leietaker har bekreftet at h*n skal ha leiligheten er det bindene uavhengig om kontrakt er undertegnet. 

Utleier kommer ingen vei med det. Kontrakten er så mye mer spesifikk at et muntlig tilsagn ikke er tilstrekkelig. Da ville leier kunne sette alle parametre som ikke er muntlig avtalt som leie, depositum, vann, varme, wi-fi, møblering osv, osv. Ingen utleier vil gå ned den veien der.

[AnonymBruker]

Dere har en gyldig avtale. Utleier kan løse dere fra avtalen, eller gjøre seg vrang. Namsmannen vil da bli koblet inn. Det vil skje en såkalt "omvendt utkastelse" hvor dere blir "kastet inn" i leiligheten og må bo der i minst ett år. Dere velge å ikke bo der, men må likevel betale husleie i minst ett år.

Anonymkode: 45fe8...cca

[AnonymBruker]

Just now, AnonymBruker said:

Dere har en gyldig avtale. Utleier kan løse dere fra avtalen, eller gjøre seg vrang. Namsmannen vil da bli koblet inn. Det vil skje en såkalt "omvendt utkastelse" hvor dere blir "kastet inn" i leiligheten og må bo der i minst ett år. Dere velge å ikke bo der, men må likevel betale husleie i minst ett år.

Anonymkode: 45fe8...cca

Ok, men hvordan kan de kreve at avtalen er minst et år uten at kontrakt foreligger? For det har de jo ikke skriftlig og det står heller ikke i annonsen. 

Anonymkode: 19b8e...bf3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Ok, men hvordan kan de kreve at avtalen er minst et år uten at kontrakt foreligger? For det har de jo ikke skriftlig og det står heller ikke i annonsen. 

Anonymkode: 19b8e...bf3

For det er minste bindingstid.

Anonymkode: 45fe8...cca

[AnonymBruker]

28 minutter siden, AnonymBruker said:

For det er minste bindingstid.

Anonymkode: 45fe8...cca

Ja, men det var ikke vi klar over da vi sa at vi ønsket å leie leiligheten. Det er noe vi bli opplyst om ETTERPÅ. 

Anonymkode: 19b8e...bf3