Er det risky å kjøpe aksjeleilighet?

[AnonymBruker]

I så fall, hvorfor? 

Anonymkode: 560eb...adc

[newman01]

Det kommer helt an på boligsameiet det da. Det er en genial eieform som har til hensikt å unngå dokumentavgift. Ligner en del på OBOS sin boform. Om regnskap, styre og vedlikehold er bra er det lite trøbbel med aksjeleiligheter. 

Du kjøper en aksje som gir rett til å "leie" en spesifisert bolig. Her er et av Norges største boligselskap, med 280 leiligheter i samme bygning. Om Folkvang | Folkvang Boligselskap AS

Så du må sjekke regnskapet og se om inntekter og utgifter går i balanse, at de har et hensiktsmessig vedlikeholdsbudsjett og at de har brukt penger på vedlikehold siste tiden. 

[A-hunter]

Det er risky i den form at du eier noe sammen med andre, noe som alltid har en større risiko enn å eie alene. Aksjeleilighet er ikke mer risikabelt enn borettslag eller andelsleilighet (sameie). Alt kommer uansett ned til hvordan det felleseide blir forvaltet med tanke på kostnader, vedlikehold og økonomistyring. Noen er veldrevet, de fleste vaker rundt normal, sunn drift og noen få er elendig drevet med stort etterslep og enorme kostnader foran seg.

Det er derfor helt umulig å si noe generelt.

[AnonymBruker]

En viktig forskjell er hvilke lover som styrer ting og tang i selskapet. Kjøper du en askjeleilighet er kjøpet regulert av kjøpsloven og ikke avhendingsloven som er normalt ved boligsalg. Avhendingsloven er laget spesielt med tanke på boliger og at folk flest er amatører og trenger klare regler og beskyttelse. Kjøpsloven er bare kjøpsloven. Så lenge du vet hva du driver med er det ikke mer risikabelt.

Anonymkode: ac27e...fa1

[AnonymBruker]

Du kan ikke komme i etterkant og klage på skjeggkre i leiligheten for å si det sånn. For du kjøper en aksje. Ikke en leilighet.

Anonymkode: 960bb...4a4

[AnonymBruker]

Det er jo en en blokk i Bogstadveien der en aktør fikk flertall av aksjene (antall leiligheter) og overtok i praksis blokka ved å presse ut de andre. Se link

Raidet i Bogstadveien | Finansavisen

Anonymkode: 8f2f1...2c4

[AnonymBruker]

7 hours ago, newman01 said:

Det kommer helt an på boligsameiet det da. Det er en genial eieform som har til hensikt å unngå dokumentavgift. Ligner en del på OBOS sin boform. Om regnskap, styre og vedlikehold er bra er det lite trøbbel med aksjeleiligheter. 

Du kjøper en aksje som gir rett til å "leie" en spesifisert bolig. Her er et av Norges største boligselskap, med 280 leiligheter i samme bygning. Om Folkvang | Folkvang Boligselskap AS

Så du må sjekke regnskapet og se om inntekter og utgifter går i balanse, at de har et hensiktsmessig vedlikeholdsbudsjett og at de har brukt penger på vedlikehold siste tiden. 

Veldig enig. 

Jeg eier aksjeleilighet, i et stort boligsameie med solid økonomi, satte meg inn i regnskapet deres før jeg gikk på visning. Det er svært attraktivt å kjøpe leilighet her og har aldri vært noen kjent konflikt. Og slipper dok.avgift. 

Anonymkode: ca5ba...5d6

[AnonymBruker]

Aksjeleilighet og borettslagsleilighet er vel nesten det samme sånn eierstrukturmessig. Borettslaget er jo også slik at man kjøper en andel, som gir en rett til å bruke en spesifikk leilighet. Men man eier ikke egentlig leiligheten selv, aksjen/andelen gir en bare rett til å bruke en spesifikk leilighet. Det vil si at alle naboene egentlig også eier like mye av leiligheten man selv bor i, og man selv også eier alle de andre.

Når det kommer til det med at en eier kan kjøpe flere enheter og skvise ut de andre, så er det sikkert mange boligselskaper som har en regel om at man maks kan eie én andel/aksje.

Og oI borettslag er det ihvertfall en hovedregel at den som eier leiligheten (andelen), også selv må bo i leiligheten. Man kan bare leie ut midlertidig på visse vilkår, eller med styregodkjenning. Mulig det er forskjell på aksjeleilighet akkurat der, men det vet jeg ikke. Kan være greit å undersøke, at ikke alt kjøpes av bolighaier, spekulanter og leiligheten ender opp som hotellrom på Airbnb. Jeg bor i BRL og synes ihvertfall det er betryggende å vite at alle andre naboer også eier andelene sine, og ikke kan leies ut til alt mulig rart av folk som ikke bryr seg om nærmiljøet.

Anonymkode: 3a3fe...8fb

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 9.4.2021 den 8.57):

Det er jo en en blokk i Bogstadveien der en aktør fikk flertall av aksjene (antall leiligheter) og overtok i praksis blokka ved å presse ut de andre. Se link

Raidet i Bogstadveien | Finansavisen

Anonymkode: 8f2f1...2c4

Leide leilighet i B30 fram til våren 2015. Husker bl.a. bakeren i førsteetasjen.

https://www.bakeri.net/kjemper-for-lokalet-og-livsverket/

Er sjokkert hvordan bygget har blitt rasert på innsiden på relativt få år. Ingen tvil om at milliardæren C. E. Krefting og kompanjongen ønsker å skivse ut alle andre aksjeeiere ved å gjøre det så uhyggelige og dyrt at dem blir tvunget til å flytte.

Anonymkode: 3eafb...7e6

[cathrineline]

AnonymBruker skrev (På 11.4.2021 den 19.39):

Leide leilighet i B30 fram til våren 2015. Husker bl.a. bakeren i førsteetasjen.

https://www.bakeri.net/kjemper-for-lokalet-og-livsverket/

Er sjokkert hvordan bygget har blitt rasert på innsiden på relativt få år. Ingen tvil om at milliardæren C. E. Krefting og kompanjongen ønsker å skivse ut alle andre aksjeeiere ved å gjøre det så uhyggelige og dyrt at dem blir tvunget til å flytte.

Anonymkode: 3eafb...7e6

Bor her selv. Ja ser helt jævlig ut! Vi har sendt flere mails til styreleder Lillian Krogh om hvor fælt det ser ut. Men hun svarer bare frekt tilbake og det er tydelig at hun gir F i både trivsel og fasade i blokkken. Men Hun er jo tross alt kjøpt og betalt av Ekholt og Krefting. Selv om det ser helt jævlig ut så har nå felleskostnadene økt ved at strømmen ikke er inkludert i der lenger, men alle har sin individuelle strømmåleboks. ( men faste fellesutgifter har likevel ikke gått ned) helt sykt hvordan disse menneskene i styret er villig til å ødelegge økonomi og livet vårt bare for å få mer penger til en allerede full konto...er mange førstegangskjøpere i bygget.