Huseiere ønsker å øke husleia

[AnonymBruker]

Hei. Lurer bare på noe, vi flytta inn i en garasjehus(enebolig ) 1.06.20 på kontrakten står det langtidsleie og 8500kr i husleie som er inkludert strøm og vann, og kommunale. 
han kom i dag og fortalte at han må øke husleie med 1000 kr så vi må betale 9500 og at vi må betale strøm selv, 

han fortalte at kommunenen hadde øke på 22%  ( husker ikke spesifikt ) og at strømmen har blitt så dyr, at vi selv må betale den, 

men da lurer jeg på, er det noe han bare kan gjøre ? jeg trodde man har en kontrakt for en grunn og at det er ikke noe han bare gjøre, jeg tenker at når man har kryssa av at strøm og alt er inkludret i leia, at man ikke bare kan gjøre om den. 

Anonymkode: ca1cc...9c2

[Traktor]

Dette har selvfølgelig ikke utleier lov til.

[AnonymBruker]

Dette er i strid med loven. Han kan indeksregulere husleia et år etter kontrakten ble inngått, med en måneds varsel. Han kan gjøre en større økning (økning til "gjengs leie") tre år etter kontrakten ble inngått, da med 6 mnd varsel. Så er utfordringa hvor mye energi man har til å insistere på at loven følges. Mange leietakere som går med på ulovlige økninger bare for å bevare freden...

Anonymkode: 811df...285

[AnonymBruker]

1. Indeksregulering av husleien

 

Utleier kan kun kreve husleieøkning i samsvar med konsumprisindeksen en gang i året. Dette kan kun skje dersom utleier har gitt minst én måneds skriftlig varsel.

Konsumprisindeksen settes av Statistisk sentralbyrå og viser prisutviklingen på varer og tjenester som forbrukere etterspør.

Beregn lovlig husleieøkning selv hos Statistisk sentralbyrå.

Husleieøkning kan først kreves ett år etter at avtalen er inngått. Tilsvarende kan leier kreve at husleien settes ned tilsvarende ved nedgang i konsumprisindeksen. Renteøkninger gir ikke utleier rett til å justere husleien utover det konsumprisindeksen tilsier.

2. Tilpasning til gjengs leie

 

Har leieforholdet vart i minst 2 1/2 år, kan utleier kreve at leien blir tilpasset gjengs leie.
Samtidig kan endringen i husleien tidligst skje seks måneder etter at utleier har sendt skriftlig krav. Leieren må altså ha bodd i boligen i minst tre år før husleien tilpasses gjengs leie. Skulle gjengs leie være lavere enn husleien leieren betaler, kan du på samme vilkår kreve husleien satt ned til gjengs leie.

https://www.forbrukerradet.no/forside/bolig/husleie/husleie/

Anonymkode: e943c...9d8

[AnonymBruker]

Han prøver seg. Nei, dette kan han bare drømme om. Du er i din fulle rett til å si nei. Virker som at enkelte utleiere tror kontrakten er bare til pynt, og at husleieloven ikke gjelder dem.

Anonymkode: 40928...ea8

[A-hunter]

Regulering av leie er beskrevet i kontrakten og vil gjelde, men samme lov § 4-5 tillater økning for strøm og vann/avløp dersom det er avtalt at en andel av leien er bidrag til denne kostnaden, hvilket det nok kan tolkes til å være når den er "inkludert".

Så alt vil komme ned til hvordan leiesummen er beskrevet/forklart i kontrakten.

 

[AnonymBruker]

https://www.ssb.no/husleiekalkulator

 

Kan maks øke 2-300kr i året for deg 

Anonymkode: e943c...9d8

[Gjest Lunaris]

Nei dette kan han ikke bare finne på å gjøre. 

Er da virkelig dyr nok leie dere har fra før? 

[Ammodahl]

Ja vi har 2 barn og en en økonomi så akkurat går opp, og måtte gå opp i leie da, funker ikke så godt for oss😳

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (15 minutter siden):

Hei. Lurer bare på noe, vi flytta inn i en garasjehus(enebolig ) 1.06.20 på kontrakten står det langtidsleie og 8500kr i husleie som er inkludert strøm og vann, og kommunale. 
han kom i dag og fortalte at han må øke husleie med 1000 kr så vi må betale 9500 og at vi må betale strøm selv, 

han fortalte at kommunenen hadde øke på 22%  ( husker ikke spesifikt ) og at strømmen har blitt så dyr, at vi selv må betale den, 

men da lurer jeg på, er det noe han bare kan gjøre ? jeg trodde man har en kontrakt for en grunn og at det er ikke noe han bare gjøre, jeg tenker at når man har kryssa av at strøm og alt er inkludret i leia, at man ikke bare kan gjøre om den. 

Anonymkode: ca1cc...9c2

At han utgifter har økt, er irrelevant .

Han kan øke husleien maks en gang hver 12 mnd, men da med konsumprisindeksen som begrenser økningen. Nå har ikke tallene for mars/april kommer enda, men jeg la inn for perioden juni 2020 til feb 2021. Kpi har endrer seg med 2,5%, som gir en maks økning på 212 kr for deres del med husleien på kr8500. Du kan selve plotte inn tallene her: https://www.ssb.no/kpi

 

Han kan heller ikke endre på strømmen. Det står i kontrakten at den er inkludert. 
 

Nå bør du kontakte han og si at endringen er noe du klager på, og henvis han til husleieloven. Du finner lett der hva som gjelder ang husleieøkningen. Du bør ha skriftlig kommunikasjon, i tilfellet han plutselig sier dere opp. Da kan dere klage på den og henvise til denne endringen han ønsker, noe som tilsier at han ikke har gode grunner for å si dere opp (feks bruke boligen selv). 

Anonymkode: b259d...eed

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 minutter siden):

Dette er i strid med loven. Han kan indeksregulere husleia et år etter kontrakten ble inngått, med en måneds varsel. Han kan gjøre en større økning (økning til "gjengs leie") tre år etter kontrakten ble inngått, da med 6 mnd varsel. Så er utfordringa hvor mye energi man har til å insistere på at loven følges. Mange leietakere som går med på ulovlige økninger bare for å bevare freden...

Anonymkode: 811df...285

Husk at gjengs leie kun gjelder 3 år etter forrige husleieendring. 

Anonymkode: b259d...eed

[AnonymBruker]

Her har huseier driti på draget. Det er ikke deres problem. Som andre sier har han ikke lov til å øke leien slik etter eget forgodtbefinnende.

Anonymkode: 95298...c01

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Dette er i strid med loven. Han kan indeksregulere husleia et år etter kontrakten ble inngått, med en måneds varsel. Han kan gjøre en større økning (økning til "gjengs leie") tre år etter kontrakten ble inngått, da med 6 mnd varsel. Så er utfordringa hvor mye energi man har til å insistere på at loven følges. Mange leietakere som går med på ulovlige økninger bare for å bevare freden...

Anonymkode: 811df...285

Dette.

Er bare å sende mail om at dere bestrider den nye leien ihht husleieloven. Husker ikke paragrafen men det står greit forklart i husleieloven. 

Anonymkode: 1f142...b17

[A-hunter]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Dette er i strid med loven.

Husleieloven, § 4-5:

"Bestemmelsen i § 4-2 (om indeksregulering) gjelder ikke for særskilt betaling av en forholdsmessig andel av utgiftene ved forbruk av elektrisitet, brensel, vann eller avløp i eiendommen, jf. § 3-4. Dette vederlaget kan reguleres slik at utleieren får dekket de nødvendige omkostningene med ytelsene."

 

[AnonymBruker]

https://e24.no/privatoekonomi/i/op1yKj/ulovlig-aa-oeke-husleien-i-kulden

Anonymkode: 95298...c01