Hva vil gi høyest avkastning - utleiebolig eller fond?

[AnonymBruker]

Jeg har en mill i pluss. Hus, hytte og biler er nedbetalt. Kunne kjøpt hus med utleiedel men liker friheten i eneboligen vår. Derfor lurer jeg på om det vil lønne seg å sette pengene i fond eller låne en mill til for å kjøpe utleiebolig. Hva ville du gjort? 

Anonymkode: ce22d...f8b

[Nevian]

Det trenger ikke bli veldig ulikt. La fondet være et indeksfond i så fall. Utleie av bolig må jo håndteres på et vis, mens et fond står der og krever lite til ingen oppfølging. Et fond går nok også mer opp og ned enn en bolig gjør. Med et fond kan du jo også ta ut litt nå og da. Det er naturlig nok vanskelig med en bolig. 

[AnonymBruker]

Hvis det fantes et sikkert svar på dette ville ingen velge det andre alternativet.

Jeg ville valgt fond, for å spre risikoen. Regner med at dere allerede er tungt investert i boligmarkedet via egen bolig.

Anonymkode: f943e...dbe

[AnonymBruker]

UTLEIEBOLIG!

Anonymkode: db82f...9df

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Hvis det fantes et sikkert svar på dette ville ingen velge det andre alternativet.

Jeg ville valgt fond, for å spre risikoen. Regner med at dere allerede er tungt investert i boligmarkedet via egen bolig.

Anonymkode: f943e...dbe

Enig i denne. Vi selger ut i eiendom nå og satser mer på fond. Men det er jo litt smak og behag i forholdt til hva man er til.

Anonymkode: f9de3...abf

[AnonymBruker]

Takk for svar alle sammen. Hvor kjøper man seg inn i fond, og hvordan vet man hva man bør kjøpe? 

Anonymkode: ce22d...f8b

[AnonymBruker]

Utleiebolig uten tvil. 

Anonymkode: 31ac9...f5d

[AnonymBruker]

Fond.

Anonymkode: 8dcea...ef1

[Brunello]

Utleiebolig er uten tvil mer arbeid. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 timer siden):

Takk for svar alle sammen. Hvor kjøper man seg inn i fond, og hvordan vet man hva man bør kjøpe? 

Anonymkode: ce22d...f8b

Ta kontakt med din bank kontakt. Global indeks er et godt sted å starte. Eller handle selv via nordnet (billigere i omkostninger).

Anonymkode: f9de3...abf

[jabx]

Nevian skrev (12 timer siden):

Det trenger ikke bli veldig ulikt. La fondet være et indeksfond i så fall. Utleie av bolig må jo håndteres på et vis, mens et fond står der og krever lite til ingen oppfølging. Et fond går nok også mer opp og ned enn en bolig gjør. Med et fond kan du jo også ta ut litt nå og da. Det er naturlig nok vanskelig med en bolig. 

Risikoen med indeksfond er at de ofte består av veldig mange gammeldagse selskaper som sannsynligvis vil bli utkonkurrert av ny teknologi. Da blir avkastningen deretter.

[AnonymBruker]

Hvis du regner på hva utleieboligen koster og inntektene du får minus kostnader. Så finner du fort ut avkastningen på boligen. I tillegg har du da eventuelt verdistigning. Tror jeg leste at har du ikke mer enn 5% av verdien i inntekter bør du vurdere caset. Mye jobb også. Og uforutsette utgifter som du ikke får på aksjefond. Eneste som er bra er at du kan ende opp med mer avkastning pga at du låner penger. Si du låner en mill, da har du 2 mill investert i stedet for 1 mill i aksjer. Og du vil gjerne få tvungen nedbetaling. 

Anonymkode: e72c1...351

[Knirke]

Fond, uten tvil. Helst enkeltaksjer, da, men fond har mindre risiko.

Kjøper du utleiebolig skaffer du deg i praksis en ekstra jobb. Greit hvis du er handy og er heldig med leietakerne, men er du ikke det kan det bli et lite mareritt.

[newman01]

Utleiebolig har sine ulemper. Man må ha en stabil leietager som betaler når de skal. Boligen må ikke stå tom. Det er rentekostnader, felleskostnader, kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Vedlikehold av alle overflater, tak, soil, elektrisk anlegg, samt at man må erstatte hvitvarer og varmekilder som går i stykker. Og så har man verdistigning eller nedgang. Det veit man først om en stund. Og leieinntekter må beskattes. 

Så det er litt å tenke på med utleiebolig også...

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 timer siden):

Takk for svar alle sammen. Hvor kjøper man seg inn i fond, og hvordan vet man hva man bør kjøpe? 

Anonymkode: ce22d...f8b

Ta kontakt med banken din så hjelper de deg med både info om de forskjellige fondene/mulighetene og de kan sette opp konto for deg

 

hvis du skal gå utenom banken så kan du kjøpe og selge fond og aksjer på Nordnet. Podcasten pengerådet har flere episoder om dette. 

https://e24.no/privatoekonomi/i/vQv7Ap/211-pengeraadet-alt-om-aktive-og-passive-aksjefond

Anonymkode: 07ff0...f35

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Ta kontakt med din bank kontakt. Global indeks er et godt sted å starte. Eller handle selv via nordnet (billigere i omkostninger).

Anonymkode: f9de3...abf

Etter at Nordnet la om prismodellen sin er de blitt betydelig dyrere på indeksfond. Sbanken er billigst på indeksfond. 

Anonymkode: e4df5...d20

[KiStSt]

Det sikreste er selvsagt utleiebolig. Men visst du ikke har et ønske om å bli en bolighai som satser på eiendom og utleie i større grad kan jeg ikke se hvorfor du skal gå den veien. Du er ikke i etableringsfasen der du trenger noen som hjelper deg med å betale for bolig, og friheten i ditt eget hjem bør veie tungt. Personlig hygge, visst man har mulighet, er viktigst.

Hadde selv (og eier fortsatt) bolig med utleiedel. Men så fort banken sa ja ble det ny bolig uten utleie for oss. Og utleie på begge enhetene i den gamle boligen. Noe som selvsagt også er mulig for deg. 

[AnonymBruker]

Er jo bare å regne på dette? Sjekk avdrag  pluss evt verdiøkning på bolig over x antall år og gjør det samme med fond og forventet avkastning. Fordelen med utleiebolig er jo at det er tilnærmet null risiko for å tape penger. Ville tippet du tjener minst det dobbelte på utleiebolig VS inntjening på fond med mindre du er veldig risikovillig for å tape penger i prosessen. 

Anonymkode: 4faa5...0a2

[newman01]

50 minutter siden, AnonymBruker said:

Er jo bare å regne på dette? Sjekk avdrag  pluss evt verdiøkning på bolig over x antall år og gjør det samme med fond og forventet avkastning. Fordelen med utleiebolig er jo at det er tilnærmet null risiko for å tape penger. Ville tippet du tjener minst det dobbelte på utleiebolig VS inntjening på fond med mindre du er veldig risikovillig for å tape penger i prosessen. 

Anonymkode: 4faa5...0a2

Tja, dette forutsatt at ingenting forandrer seg. Vi kan fort få nasjonal eiendomsskatt i Norge. Det kan skje at SV får mer makt i stortingskorridorene, da kan det fort bli tilleggsskatt på utleiehaier. Så går renta opp og hele eiendomsinvesteringen går i minus måned etter måned. 

Mange kvitter seg med problemet, og prisene raser. Så sitter man perfekt i det, med både primærbolig og sekundærbolig i et fallende marked... 

Ikke superrealistisk, men det kan skje. Og sleng på dok.avgift og meglerkostnader ved kjøp og salg så er det ganske mye penger borte der og.

[AnonymBruker]

newman01 skrev (8 timer siden):

Tja, dette forutsatt at ingenting forandrer seg. Vi kan fort få nasjonal eiendomsskatt i Norge. Det kan skje at SV får mer makt i stortingskorridorene, da kan det fort bli tilleggsskatt på utleiehaier. Så går renta opp og hele eiendomsinvesteringen går i minus måned etter måned. 

Mange kvitter seg med problemet, og prisene raser. Så sitter man perfekt i det, med både primærbolig og sekundærbolig i et fallende marked... 

Ikke superrealistisk, men det kan skje. Og sleng på dok.avgift og meglerkostnader ved kjøp og salg så er det ganske mye penger borte der og.

Er man på jakt etter en trygg investering og valget står mellom indeksfond eller utleiebolig er vel valget ganske enkelt.. Utleiebolig har mye mindre risiko og potensielt bedre inntjening. 

Anonymkode: 4faa5...0a2