Kjøpe billig leilighet eller spare mer EK?

[AnonymBruker]

Betaler i dag 10k i husleie. Anbefales det å kjøpe en billig leilighet til 2-2,5 mill raskest mulig,  for så å oppgradere? Eller leie lengre for å spare opp nok EK til noe man kan bo i lenge? Feks 3,5 mill. Hvor lenge bør man i såkalt bo i den lille leiligheten for at det skal lønne seg?

Anonymkode: ce334...9b9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Betaler i dag 10k i husleie. Anbefales det å kjøpe en billig leilighet til 2-2,5 mill raskest mulig,  for så å oppgradere? Eller leie lengre for å spare opp nok EK til noe man kan bo i lenge? Feks 3,5 mill. Hvor lenge bør man i såkalt bo i den lille leiligheten for at det skal lønne seg?

Anonymkode: ce334...9b9

En tommelfingerregel er vel at man bør ha bortimot 5 års perspektiv når man kjøper, da flytting er dyrt, megler, dokumentavgift etc spiser fort flere hundretusen kroner. 

Anonymkode: 3dc6e...38d

[AnonymBruker]

Kommer jo helt an på hvor lenge du vil bo der da

Du bør bo der minst ett år før du flytter, men det sies at pga dokumentavgift (når du kjøper) og megleravgift (når du selger) bør du bo et sted 3+ år. Har du en ok EK og kjøper for under 3 mill kan du regne med å betale under 10.000 på lånet i mnd, men du må jo betale andre ting i tillegg du har inkludert i husleie nå.

Fordelen med å kjøpe er jo at du betaler ned eget lån og opparbeider deg EK i mellomlegget (det du betaler ned Vs hva leiligheten selges for). Jeg hadde kjøpt nå om du har råd, og finner et sted du kan trives i et par år før du selger videre. Trivsel er viktig da.

Anonymkode: 1aa17...37c

[AnonymBruker]

Spare mer EK.

Anonymkode: 802bc...d5a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (28 minutter siden):

Betaler i dag 10k i husleie. Anbefales det å kjøpe en billig leilighet til 2-2,5 mill raskest mulig,  for så å oppgradere? Eller leie lengre for å spare opp nok EK til noe man kan bo i lenge? Feks 3,5 mill. Hvor lenge bør man i såkalt bo i den lille leiligheten for at det skal lønne seg?

Anonymkode: ce334...9b9

Hvor skal du kjøpe? Hvilken by har endel å si

Anonymkode: fde8e...ec8

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

Hvor skal du kjøpe? Hvilken by har endel å si

Anonymkode: fde8e...ec8

Tønsberg 

Anonymkode: ce334...9b9

[AnonymBruker]

38 minutter siden, AnonymBruker said:

Kommer jo helt an på hvor lenge du vil bo der da

Du bør bo der minst ett år før du flytter, men det sies at pga dokumentavgift (når du kjøper) og megleravgift (når du selger) bør du bo et sted 3+ år. Har du en ok EK og kjøper for under 3 mill kan du regne med å betale under 10.000 på lånet i mnd, men du må jo betale andre ting i tillegg du har inkludert i husleie nå.

Fordelen med å kjøpe er jo at du betaler ned eget lån og opparbeider deg EK i mellomlegget (det du betaler ned Vs hva leiligheten selges for). Jeg hadde kjøpt nå om du har råd, og finner et sted du kan trives i et par år før du selger videre. Trivsel er viktig da.

Anonymkode: 1aa17...37c

Dette. Finn et billig sted hvor du kan bo i tre år. Du opparbeider deg så mye egenkapital som mulig innen den tid (nedbetaling av lån pluss sparing utenom om mulig) og kjøper et sted du kan bli boende en stund lengre.

Anonymkode: a09b4...9f0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

Tønsberg 

Anonymkode: ce334...9b9

Jeg ville kommet meg inn på boligmarkedet. Men, kun i en leilighet som du vet vil stige: på Kaldnes. Plassering har alt å si. Dersom du tenker å kjøpe på et usentralt sted: for all del VENT!

Hva med å kjøpe leilighet i sentrum og bare leie den ut? Og både spare og få betalt ned noe av leiligheten. Og isåfall da bare bo på samme sted - dersom leiligheten du ønsker å investere i blir for liten til å bo i i tre-fem år. Da er du med i boligmarkedet og i tillegg får hjelp til å betale ned litt.

Anonymkode: fde8e...ec8

[AnonymBruker]

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=212286137
 

Denne TS.

Anonymkode: fde8e...ec8

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Jeg ville kommet meg inn på boligmarkedet. Men, kun i en leilighet som du vet vil stige: på Kaldnes. Plassering har alt å si. Dersom du tenker å kjøpe på et usentralt sted: for all del VENT!

Hva med å kjøpe leilighet i sentrum og bare leie den ut? Og både spare og få betalt ned noe av leiligheten. Og isåfall da bare bo på samme sted - dersom leiligheten du ønsker å investere i blir for liten til å bo i i tre-fem år. Da er du med i boligmarkedet og i tillegg får hjelp til å betale ned litt.

Anonymkode: fde8e...ec8

Du vet man må betale 50% skatt på leilighet man leier ut?  Så regnestykket går ikke helt opp hvis TS skal leie en leilighet, kjøpe en leilighet og ha lån på den, betale 50% skatt på utleieinntekter og samtidig alt det kommunale osv. 😅

Anonymkode: 49cce...40a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Jeg ville kommet meg inn på boligmarkedet. Men, kun i en leilighet som du vet vil stige: på Kaldnes. Plassering har alt å si. Dersom du tenker å kjøpe på et usentralt sted: for all del VENT!

Hva med å kjøpe leilighet i sentrum og bare leie den ut? Og både spare og få betalt ned noe av leiligheten. Og isåfall da bare bo på samme sted - dersom leiligheten du ønsker å investere i blir for liten til å bo i i tre-fem år. Da er du med i boligmarkedet og i tillegg får hjelp til å betale ned litt.

Anonymkode: fde8e...ec8

Ikke et godt råd. Du må også ha bodd i egen bolig minst de siste 12 mnd før du selger for å unngå stor skattesmell. Med så få år i margin som TS snakker om så er utleie ikke noe å tenke over egentlig. Spesielt ikke om TS selv må leie for å få dette til, det blir for dumt. Man kan først tenke på å leie ut (på en fornuftig måte) om man har en bolig nummer to, eller kan leie ut deler av boligen selvsagt.

Anonymkode: 1aa17...37c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Jeg ville kommet meg inn på boligmarkedet. Men, kun i en leilighet som du vet vil stige: på Kaldnes. Plassering har alt å si. Dersom du tenker å kjøpe på et usentralt sted: for all del VENT!

Hva med å kjøpe leilighet i sentrum og bare leie den ut? Og både spare og få betalt ned noe av leiligheten. Og isåfall da bare bo på samme sted - dersom leiligheten du ønsker å investere i blir for liten til å bo i i tre-fem år. Da er du med i boligmarkedet og i tillegg får hjelp til å betale ned litt.

Anonymkode: fde8e...ec8

Hvem gidder å bo på Kaldnes?? 

Anonymkode: b36f4...f36

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Du vet man må betale 50% skatt på leilighet man leier ut?  Så regnestykket går ikke helt opp hvis TS skal leie en leilighet, kjøpe en leilighet og ha lån på den, betale 50% skatt på utleieinntekter og samtidig alt det kommunale osv. 😅

Anonymkode: 49cce...40a

Må vel kun betale rundt 22% skatt etter at felleskost. er trukket fra. Man må ikke betale 50%.

Er klar over at det ikke dekker alle mulige kostnader: hensikten er bare å holde følge i boligmarkedet: ha en fot i boligmarkedet og en fot i fond (eventuelt). Her i min bydel i Oslo har leiligheten min økt med over 700.000 kr på ett år, men mulig Tønsberg ikke er like utsatt? Jeg hadde hvertfall aldri turt å ikke vært i boligmarkedet i Oslo med sånn prisvekst

Anonymkode: fde8e...ec8

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Ikke et godt råd. Du må også ha bodd i egen bolig minst de siste 12 mnd før du selger for å unngå stor skattesmell. Med så få år i margin som TS snakker om så er utleie ikke noe å tenke over egentlig. Spesielt ikke om TS selv må leie for å få dette til, det blir for dumt. Man kan først tenke på å leie ut (på en fornuftig måte) om man har en bolig nummer to, eller kan leie ut deler av boligen selvsagt.

Anonymkode: 1aa17...37c

Som jeg skrev til han over er det for «å ha en fot innenfor boligmarkedet». I Oslomarkedet har man ikke råd til å stå utenfor, boligprisene vil være på et helt annet nivå om fem år.

Anonymkode: fde8e...ec8

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Hvem gidder å bo på Kaldnes?? 

Anonymkode: b36f4...f36

De som har råd.

Anonymkode: fde8e...ec8

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

De som har råd.

Anonymkode: fde8e...ec8

Mange som har råd ønsker ikke å bo på Kaldnes pga bråk. 

Anonymkode: b36f4...f36

[AnonymBruker]

Jeg ville kjøpt nå. Mens du sparer opp mer EK går prisene opp. Bedre å kjøpe noe og betale til seg selv. I et historisk perspektiv har boligprisen alltid gått oppover, skal godt gjøres å tape. 

Anonymkode: cc05c...8af

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (44 minutter siden):

Betaler i dag 10k i husleie. Anbefales det å kjøpe en billig leilighet til 2-2,5 mill raskest mulig,  for så å oppgradere? Eller leie lengre for å spare opp nok EK til noe man kan bo i lenge? Feks 3,5 mill. Hvor lenge bør man i såkalt bo i den lille leiligheten for at det skal lønne seg?

Anonymkode: ce334...9b9

Boligprisene stiger fort, så du kommer aldri til å klare å spare deg opp nok EK fordi prisene galopperer fra deg.

Om 5 år koster boligen som i dag kostet 2,5 mill koster så 3,5 mill og du er like langt. Burde bare kjøpe deg bolig først som sist for å ikke tape penger på å stå utenfor markedet og se prisene stige for hvert år.

Hørt om renters rente?

En leilighet koster i dag 2,5mill. På et år stiger prisene med 15%. Så i 2022 koster leiligheten 2,875mill. Stiger prisene 15% også neste året så koster samme leilighet plutselig 3,306mill. Gjør du dette 5 ganger så er prisen på leiligheten over 5mill.

Anonymkode: 4a915...75b

[AnonymBruker]

Hva med andelsleilighet? Slipper man ikke dokumentavgift da? Jeg setter av 5000 i mnd nå til boligsparing, så "potten" er jo 15 000 på bolig i mnd da, enten det er sparing eller nedbetaling av gjeld. Jeg tenker at smertegrensen min går med rundt 3 år for å bo trangt, og det virker jo som at det kan være ok? 

Anonymkode: ce334...9b9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Mange som har råd ønsker ikke å bo på Kaldnes pga bråk. 

Anonymkode: b36f4...f36

Kaldnes er i det minste en sikker investering. Dessuten er det nybygg, så det er duket for få "overraskelser" i veggene o.l.  

Anonymkode: fde8e...ec8