Takstmann og tilstandsrapport. Spørsmål!

[AnonymBruker]

https://eiendomsmegler.no/tilstandsrapport
 

Her står det at «Alle områder som vurderes skal karaktersettes fra TG0 0 til TG 3. Disse gir en indikator på hvordan tilstanden til de ulike områdene i boligen er».
Hvor vanlig er det å få TG 0? Er det kun i nybygg? 

Anonymkode: 82d47...6cd

[AnonymBruker]

TG 0 gies visst grådig sjeldent! Google det så finner du kanskje noe om det😊

Anonymkode: 0ba30...1b8

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

TG 0 gies visst grådig sjeldent! Google det så finner du kanskje noe om det😊

Anonymkode: 0ba30...1b8

Jeg foretrekker å spørre folk her  de som har hatt takstmann på besøk  

Anonymkode: 82d47...6cd

[AnonymBruker]

Når det er TG0 pleier det ofte ikke å stå noen tilstandsgrad. Jeg har sett det noen få ganger på nyoppussede bad og kjøkken.

Anonymkode: aa509...6ab

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Når det er TG0 pleier det ofte ikke å stå noen tilstandsgrad. Jeg har sett det noen få ganger på nyoppussede bad og kjøkken.

Anonymkode: aa509...6ab

Er TG 1 vanlig for leiligheter som er 4-5 år gamle? Jeg spør fordi broren min ønsker å selge. Kåken er 4 år gammel. Han lurer på om det er mulig å gi TG 2 eller 3 til en såpass ny leilighet? 

Anonymkode: 82d47...6cd

[Drizzt]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Er TG 1 vanlig for leiligheter som er 4-5 år gamle? Jeg spør fordi broren min ønsker å selge. Kåken er 4 år gammel. Han lurer på om det er mulig å gi TG 2 eller 3 til en såpass ny leilighet? 

Anonymkode: 82d47...6cd

Takstmannen som takserte vår forrige bolig sa at omtrent ingen får TG0 og at han har nesten ikke hatt slike tilfeller selv. TG1 er for nye ting. Vi fikk TG1 på kjøkkenet som var 3 år gammelt og var plettfritt, men det spiller ingen rolle når leiligheten er bygd. Hvis bad og kjøkken er i dårlig tilstand, så får de dårligere TG. TG gjenspeiler tilstanden der og da. Men det står en del kommentarer sammen med TG, hvor man kan presisere ting. 

P.S. Hvis boligen er helt nybygd og ubrukt og man er første kjøper, kanskje blir alt i teorien TG0 hvis alt er bygget perfekt? 😄

Endret 1. april 2021 av Drizzt

[AnonymBruker]

Drizzt skrev (1 minutt siden):

Takstmannen som takserte vår forrige bolig sa at omtrent ingen får TG0 og at han har nesten ikke hatt slike tilfeller selv. TG1 er for nye ting. Vi fikk TG1 på kjøkkenet som var 3 år gammelt og var plettfritt, men det spiller ingen rolle når leiligheten er bygd. Hvis bad og kjøkken er i dårlig tilstand, så får de dårligere TG. TG gjenspeiler tilstanden der og da. Men det står en del kommentarer sammen med TG, hvor man kan presisere ting. 

Det er vel vanskelig å selge hvis man får TG 2 eller verre? 

Anonymkode: 82d47...6cd

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (15 minutter siden):

Jeg foretrekker å spørre folk her  de som har hatt takstmann på besøk  

Anonymkode: 82d47...6cd

TG0 står bare hvis det helt nytt bad som er etter forskriftmessig gjort.

Anonymkode: 4a526...381

[AnonymBruker]

Lite tips, gå på finn.no og søk på TG0, TG1 osv, da får du sett eksempler på de forskjellige tilstandene. Jeg leser jevnlig boliannonser, og ser TG0 relativt ofte, så det kan ikke være så sjeldent.

Anonymkode: fc0a9...061

[Drizzt]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Det er vel vanskelig å selge hvis man får TG 2 eller verre? 

Anonymkode: 82d47...6cd

Nei, det aller fleste brukte boliger har en del TG2. TG2 trenger ikke bety at noe er feil. For eksempel et bad som har passert halvparten av forventet ''levetid'' får automatisk TG2 med mindre det er alvorlige avvik som kan gi TG3. Så TG2 settes også kun på grunn av at denne delen av boligen har passert halvparten av forventet ''levetid''. Da har man fortsatt en del år igjen før man MÅ gjøre noe med det.

TG3 er ille. Spesielt på bad. Det trekker prisen ned fordi man må regne med å pusse opp badet innen veldig kort tid eller at badet er ubrukelig slik det er nå. 

Det viktigste en selger kan gjøre er å unngå TG3 og da er det best å få takstmannen tidlig i prosessen slik at man kan se om man kan utbedre noe i tide før rapporten blir skrevet. Vi var i ferd med å få TG3 for trappa ute fordi vi manglet 1m rekkverk på den ene siden, men snekret det raskt og fikk TG2 for hele trappa som var jo en del år gammel.

[AnonymBruker]

Drizzt skrev (15 minutter siden):

Nei, det aller fleste brukte boliger har en del TG2. TG2 trenger ikke bety at noe er feil. For eksempel et bad som har passert halvparten av forventet ''levetid'' får automatisk TG2 med mindre det er alvorlige avvik som kan gi TG3. Så TG2 settes også kun på grunn av at denne delen av boligen har passert halvparten av forventet ''levetid''. Da har man fortsatt en del år igjen før man MÅ gjøre noe med det.

TG3 er ille. Spesielt på bad. Det trekker prisen ned fordi man må regne med å pusse opp badet innen veldig kort tid eller at badet er ubrukelig slik det er nå. 

Det viktigste en selger kan gjøre er å unngå TG3 og da er det best å få takstmannen tidlig i prosessen slik at man kan se om man kan utbedre noe i tide før rapporten blir skrevet. Vi var i ferd med å få TG3 for trappa ute fordi vi manglet 1m rekkverk på den ene siden, men snekret det raskt og fikk TG2 for hele trappa som var jo en del år gammel.

Kan et ganske nytt bad (4 år) få TG 3? 

Anonymkode: 82d47...6cd

[AnonymBruker]

Hehe. Sjekket TG0 på Finn. Ikke en eneste leilighet i Oslo! 🤣

Anonymkode: 82d47...6cd

[AnonymBruker]

Han har fått litt mugg på fugene, har jeg sett. Det er kanskje vanlig, men etter så kort tid..? 

Anonymkode: 82d47...6cd

[Drizzt]

AnonymBruker skrev (24 minutter siden):

Kan et ganske nytt bad (4 år) få TG 3? 

Anonymkode: 82d47...6cd

Hvis det er alvorlige avvik - ja. 

[AnonymBruker]

Drizzt skrev (2 minutter siden):

Hvis det er alvorlige avvik - ja. 

Hva må man gjøre i et nytt bad at det går fra TG 0 for 4 år siden til TG 3? 😁

Anonymkode: 82d47...6cd

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (26 minutter siden):

Kan et ganske nytt bad (4 år) få TG 3? 

Anonymkode: 82d47...6cd

Ja, hvis det er noe feil som kan få alvorlige konsekvenser (feilkonstruksjon/ feil utførelse) eller det allerede har oppstått skade. Et 4 år gammelt bad får ikke tg 3 pga alderen somsådan.

Anonymkode: 936e7...f12

[Drizzt]

AnonymBruker skrev (26 minutter siden):

Hva må man gjøre i et nytt bad at det går fra TG 0 for 4 år siden til TG 3? 😁

Anonymkode: 82d47...6cd

Hvis badet ikke ble bygget etter gjeldende regelverk av autorisert firma. 

Nye bad har en rekke dokumenter som viser hvordan badet ble bygget, bilder gjennom byggeprosessen (hvor rør og alt ligger), hvilket firma og fagfolk som gjorde jobben, osv. 

Har man bare hatt overfladisk oppussing typ lagt fliser oppå gamle fliser, er det såpass kosmetisk at det egentlig ikke har noe å si om TG og teller ikke som nytt bad.

 

P.S. Alltid lurt å vise relevant dokumentasjon til takstmannen. Alt som er gjort på huset av betydning.

Endret 1. april 2021 av Drizzt

[AnonymBruker]

Huset mitt er en god miks av TG1, 2 og 3. Fullt beboelig og ingenting som MÅ gjøres de første par årene. Men det har nok med alder å gjøre. Lettere å akseptere at et 50 år gammelt bad ikke tilfredsstiller dagens standard, enn at er 4 år gammelt bad får samme dom.

Anonymkode: a7759...50e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Huset mitt er en god miks av TG1, 2 og 3. Fullt beboelig og ingenting som MÅ gjøres de første par årene. Men det har nok med alder å gjøre. Lettere å akseptere at et 50 år gammelt bad ikke tilfredsstiller dagens standard, enn at er 4 år gammelt bad får samme dom.

Anonymkode: a7759...50e

TG3 på badet ville gjort meg veldig skeptisk 

Anonymkode: 82d47...6cd

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (18 timer siden):

Det er vel vanskelig å selge hvis man får TG 2 eller verre? 

Anonymkode: 82d47...6cd

Nei, det betyr bare at man må forvente at noe må gjøres på sikt. Vinduer kan f.eks være funksjonelle men få TG2 hvis de begynner å nærme seg 15 år gamle. De færreste som kjøper forventer å flytte inn i noe helt nytt som aldri må røres, isåfall velger du nybygg hver gang.

Du skal alltid lese en tilstandsrapport grundig, det skal stå hvorfor graden er satt og hva som må gjøres. Vi solgte en eldre bolig (70-tallet) med kun 2 stk TG2, fordi vi har oppgradert og gjort grundig arbeid underveis. Ingen TG3. Takstmannen var meget fornøyd. 

Samme med boligen vi kjøpte, enda eldre hus men hadde også bare 2 TG2 (drenering bl.a, som er vanlig å ha TG2 på med mindre huset er veldig nytt). 

Anonymkode: 25905...060