Kan utleieinntekter av egen bolig brukes som EK

[AnonymBruker]

Kan man bruke utleieinntekter av egen selveier leilighet som EK til nytt boligkjøp? Hvilke banker tar med dette i så fall?

Anonymkode: e25fb...6fa

[AnonymBruker]

Inntekt er ikke kapital før den er inntjent.

Anonymkode: e9ec8...c44

[AnonymBruker]

Just now, AnonymBruker said:

Inntekt er ikke kapital før den er inntjent.

Anonymkode: e9ec8...c44

?? 

 

Jeg mener den husleien man tjener inn. Fx at man har 100 tNOK i utleieinntekt i året, kan man bruke dette til finansieirng i banken?

Anonymkode: e25fb...6fa

[stan]

Man kan føre opp inntekter fra utleie som inntekt. Egenkapital er penger man har selv og kan brukes til å kjøpe boligen. 

Banken vil gjerne at det settes opp et budsjett, en økonomisk plan, for finansieringen. Hvis det er en bolig man selv ikke bor i skal det betales skatt av leieinntektene. I tillegg kan man ikke regne med at man får leid ut hele tiden, ti måneder i året er min erfaring. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (22 minutter siden):

?? 

 

Jeg mener den husleien man tjener inn. Fx at man har 100 tNOK i utleieinntekt i året, kan man bruke dette til finansieirng i banken?

Anonymkode: e25fb...6fa

Inntekt er penger du tjener løpende, feks. lønn, husleie etc. Egenkapital er verdi du har når du kjøper. Derfor brukeren du siterer skriver det hun gjør. Så nei, det kan ikke brukes som egenkapital (det er jo ikke kapital/formue du har enda), men det kan brukes som inntekt. Banken regner ofte 10 måneders leie pr år for en sikkerhetsbuffer. 

Anonymkode: 5492f...5f4

[Traktor]

Gitt at pengene står på din konto bryr bankene deg fint lite om hvor pengene kommer fra så lenge de er ervervet på lovlig vis. 

Penger du har tjent på utleie i egen bolig kan selvfølgelig brukes som egenkapital, på samme måte som penger du har tjent på annet lovlig vis.

Endret 28. mars 2021 av Traktor

[AnonymBruker]

8 minutter siden, Traktor said:

Gitt at pengene står på din konto bryr bankene deg fint lite om hvor pengene kommer fra så lenge de er ervervet på lovlig vis. 

Penger du har tjent på utleie i egen bolig kan selvfølgelig brukes som egenkapital, på samme måte som penger du har tjent på annet lovlig vis.

Jeg mener om en fast årlig leieinntekt kan brukes til å øke samlet årlig brutto lønn og dermed høyere lånemulighet?

Anonymkode: e25fb...6fa

[Gidavmeg]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Jeg mener om en fast årlig leieinntekt kan brukes til å øke samlet årlig brutto lønn og dermed høyere lånemulighet?

Anonymkode: e25fb...6fa

Ja, men det har ingenting med egenkapital å gjøre

[AnonymBruker]

1 minutt siden, Gidavmeg said:

Ja, men det har ingenting med egenkapital å gjøre

Det er jeg helt med på. Det var heller ikke det jeg spurte om før heller

 

-Ts

Anonymkode: e25fb...6fa

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker said:

Det er jeg helt med på. Det var heller ikke det jeg spurte om før heller

 

-Ts

Anonymkode: e25fb...6fa

Eh, det er jo det du spør om...

1 hour ago, AnonymBruker said:

Kan man bruke utleieinntekter av egen selveier leilighet som EK til nytt boligkjøp?

Anonymkode: e25fb...6fa

 

Anonymkode: 90f5d...3c8

[Gjest Blondie65]

1. Inntekt: alt du tjener, enten det er barnebidrag, AAP, næringsinntekt, leieinntekt, uføretrygd, rente eller lønnsinntekt.

2. Egenkapital:  mininum 15 % av boligens verdi skal (i de fleste tilfeller) være såkalt fri egenkapital. Hvordan egenkapitalen har oppstått - se punkt 1 - er irrelevant. den skal være reell.

3. Lån: maximum 85 % av boligens verdi kan være belånt (i de fleste tilfeller).

4. Lånegrad: man kan låne inntil 5 x bruttoårsinntekt (i de fleste tilfeller). Bruttoårsinntekt fremkommer av metodene for inntjening nevnt i punkt 1.

Den eneste måten å kompensere for manglende egenkapital og/eller manglende lånegrad (evne) er å få en kausjonist eller medlånetaker.

Som du ser av min oppstilling kan ikke leieinntekter brukes som manglende egenkapital - like lite som en båt kan erstatte bilen når du er på vei til hytten på Geilo.

[AnonymBruker]

Jeg har gjort det selv. Har 3 boliger, hvor leier to av dem som sekundær og en annen som primærbolig.

Får inn 32.000 fra sekundærboligene i Oslo idag. I tillegg får jeg 20.000 fra primærbolig, da jeg leier ut hybeler i boligen min.

Til sammen 52.000 kroner.

 

Betaler selvfølgelig skatt på sekundærbolig, men ikke på 20.000 fra primærbolig.

 

Anonymkode: ada97...c7a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (18 minutter siden):

Det er jeg helt med på. Det var heller ikke det jeg spurte om før heller

 

-Ts

Anonymkode: e25fb...6fa

Jo, det var det.

Anonymkode: e9ec8...c44

[stan]

Blondie65 skrev (52 minutter siden):

1. Inntekt: alt du tjener, enten det er barnebidrag, AAP, næringsinntekt, leieinntekt, uføretrygd, rente eller lønnsinntekt.

2. Egenkapital:  mininum 15 % av boligens verdi skal (i de fleste tilfeller) være såkalt fri egenkapital. Hvordan egenkapitalen har oppstått - se punkt 1 - er irrelevant. den skal være reell.

3. Lån: maximum 85 % av boligens verdi kan være belånt (i de fleste tilfeller).

4. Lånegrad: man kan låne inntil 5 x bruttoårsinntekt (i de fleste tilfeller). Bruttoårsinntekt fremkommer av metodene for inntjening nevnt i punkt 1.

Den eneste måten å kompensere for manglende egenkapital og/eller manglende lånegrad (evne) er å få en kausjonist eller medlånetaker.

Som du ser av min oppstilling kan ikke leieinntekter brukes som manglende egenkapital - like lite som en båt kan erstatte bilen når du er på vei til hytten på Geilo.

Fin oppstilling. Det kan virke som det er en usikkerhet rundt begreper. 

Det er en mulighet til, verdien av utleiebolig kan inngå i sikkerheten banken krever. Altså punkt 4. Verdien kan bidra til å redusere total lånegraden for de to eiendommene. 

Det har jeg utnyttet ved et par anledninger. 

 

[Gjest Blondie65]

stan skrev (57 minutter siden):

Fin oppstilling. Det kan virke som det er en usikkerhet rundt begreper. 

Det er en mulighet til, verdien av utleiebolig kan inngå i sikkerheten banken krever. Altså punkt 4. Verdien kan bidra til å redusere total lånegraden for de to eiendommene. 

Det har jeg utnyttet ved et par anledninger. 

 

Du mener at du allerede har et utleieobjekt som er belånt under 85 % der verdien mellom belåning og 85 % kan inngå som sikkerhet? Det heter sikkerhet i annen eiendom og er ofte det kausjonist og medlånetaker stiller med. Kan også være et punkt 5.

[AnonymBruker]

Det kan brukes som inntekt mtp 5xInntekt-regelen, men det har intet med EK å gjøre foruten at inntekten med tiden vil kunne øke EK.

Anonymkode: bab72...18e

[AnonymBruker]

1 hour ago, AnonymBruker said:

Jo, det var det.

Anonymkode: e9ec8...c44

Det var det, men det var ikke det jeg mente. Beklager

Anonymkode: e25fb...6fa

[stan]

Blondie65 skrev (1 time siden):

Du mener at du allerede har et utleieobjekt som er belånt under 85 % der verdien mellom belåning og 85 % kan inngå som sikkerhet? Det heter sikkerhet i annen eiendom og er ofte det kausjonist og medlånetaker stiller med. Kan også være et punkt 5.

Ja, riktig 🙂