Leie ut bolig

[AnonymBruker]

Hei. 
Jeg har en leilighet jeg har tenkt å leie ut, som jeg eier. Jeg har prøvd å lese meg litt opp på dette. Men synes det er litt vanskelig. Låneutgiftene på leiligheten er 7.500 i måneden, fellesutgifter 1.100.

Det står at jeg må skatte 22% av leieinntektene om de er over 20.000. Leieinntekter - Vil det si hele leiesummen? Feks hvis jeg leier den ut for 8.600 i måneden. Så er inntekten 8600 i måneden? Da går jeg i 0 egentlig. Så må jeg likevel skatte 22%? Eller vil det si inntekter i form av det jeg eventuelt får utover de utgiftene jeg har (boliglån og fellesutgifter)? Feks hvis jeg leier den ut for 9000,- så må jeg skatte av overskuddet på 400,- per mnd?

Anonymkode: d5c94...2b3

[AnonymBruker]

Lån og renteutgifter tas ikke med i beregningen, de kommer på egne poster i skattemeldingen (NB. Det er bare rentene som er fradragsberettigede, ikke avdrag).

Det du skatter for er leieinntekter - felleskostnader og evt. andre kostnader du har på leiligheten.

Dvs. hvis du leier ut for 8 600,- og fradrag fellesutgifter 1 100,- må du skatte for 7 500,- hver mnd.

https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/hele-egen-bolig/fradrag/

Anonymkode: 6846b...41e

[stan]

Du kan ikke få fradrag for lån og utgifter til å betjene det. 

Fellesutgifter kan trekkes fra. Så i tilfellet ditt vil 8600 - 1100 = 7500 være det skattbare beløpet. Med 22 % vil du ha igjen 7500 * 0,88 = 6600. Ikke nok til å betjene lånet. 

 

For å ha nok må du ha 7500/0,88 = 8523. Deretter 8523 + 1100 = 9623. Hvis du tar 9623 så går det akkurat opp. 

I tillegg bør du vurdere hvor stor buffer du må ha. Hvor mange måneder uten utleie tåler du økonomisk? Min erfaring er 10 måneder i året er realistisk. 

Se her for hva som kan føres som fradrag :

https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/utleie-av-annen-bolig-fritidseiendom-i-norge/fradrag/

 

[AnonymBruker]

"Går i 0" ? De betaler jo da egentlig på DITT lån!? Så ser du det da som en gode de får, eller går det ikke egentlig til deg? 

 

Så da går du ikke i 0. Ekstremt dårlig måte å se det på. Regner med at det du EGENTLIG vil er å ha mer penger rett i din lomme, ikke noe du bare eier som er ditt, slik som en bolig som vil bli betalt ned av andre. 

Anonymkode: a19e5...472

[AnonymBruker]

stan skrev (2 minutter siden):

Du kan ikke få fradrag for lån og utgifter til å betjene det. 

Fellesutgifter kan trekkes fra. Så i tilfellet ditt vil 8600 - 1100 = 7500 være det skattbare beløpet. Med 22 % vil du ha igjen 7500 * 0,88 = 6600. Ikke nok til å betjene lånet. 

 

For å ha nok må du ha 7500/0,88 = 8523. Deretter 8523 + 1100 = 9623. Hvis du tar 9623 så går det akkurat opp. 

I tillegg bør du vurdere hvor stor buffer du må ha. Hvor mange måneder uten utleie tåler du økonomisk? Min erfaring er 10 måneder i året er realistisk. 

Se her for hva som kan føres som fradrag :

https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/utleie-av-annen-bolig-fritidseiendom-i-norge/fradrag/

 

Du mener vel 0,78?

Anonymkode: 6846b...41e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

"Går i 0" ? De betaler jo da egentlig på DITT lån!? Så ser du det da som en gode de får, eller går det ikke egentlig til deg? 

 

Så da går du ikke i 0. Ekstremt dårlig måte å se det på. Regner med at det du EGENTLIG vil er å ha mer penger rett i din lomme, ikke noe du bare eier som er ditt, slik som en bolig som vil bli betalt ned av andre. 

Anonymkode: a19e5...472

Slitasje og vedlikehold har du ikke hørt om?

En leilighet som leies ut må tas vare på og da må eier få inn nok penger til å dekke dette i tillegg til alt det andre som også skal betales for.

Anonymkode: a5ed8...80a

[stan]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Du mener vel 0,78?

Anonymkode: 6846b...41e

Ja! Det har du rett i. Skummelt med hoderegning. 

Da blir tallene 

5850 igjen etter skatt. 

Husleien må være 10716 for å gå i null. 

Med forbehold om eventuelle (nye) feil 🙂

[stan]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

"Går i 0" ? De betaler jo da egentlig på DITT lån!? Så ser du det da som en gode de får, eller går det ikke egentlig til deg? 

 

Så da går du ikke i 0. Ekstremt dårlig måte å se det på. Regner med at det du EGENTLIG vil er å ha mer penger rett i din lomme, ikke noe du bare eier som er ditt, slik som en bolig som vil bli betalt ned av andre. 

Anonymkode: a19e5...472

Du har jo rett. Men dette er verdier som kommer en gang i fremtiden. Så fremt TS ikke har veldig god råd er det fornuftig at utleien her ikke belaster den månedlige økonomien for mye. 

Det er lite trøst i penger om et par år om man sulter nå. 

[Gjest potetxx]

1 hour ago, stan said:

Du har jo rett. Men dette er verdier som kommer en gang i fremtiden. Så fremt TS ikke har veldig god råd er det fornuftig at utleien her ikke belaster den månedlige økonomien for mye. 

Det er lite trøst i penger om et par år om man sulter nå. 

Det er veldig sant, men bare syntes det blir direkte frekt å si "jeg går i null" - det er ikke alle som har noen til å betale på lånet sitt! 

[AnonymBruker]

potetxx skrev (5 minutter siden):

Det er veldig sant, men bare syntes det blir direkte frekt å si "jeg går i null" - det er ikke alle som har noen til å betale på lånet sitt! 

Det er ikke TS sin feil. 

Anonymkode: 6846b...41e

[vinterdekor]

Du får fradrag for gjeldsrentene også, på samme måte som du bor der selv.

[AnonymBruker]

vinterdekor skrev (16 minutter siden):

Du får fradrag for gjeldsrentene også, på samme måte som du bor der selv.

De kommer på egen post i skattemeldingen (på samme måte som for alle andre) og skal ikke inn i overskuddsberegningen på utleie av bolig.

Anonymkode: 6846b...41e

[vinterdekor]

AnonymBruker skrev (16 minutter siden):

De kommer på egen post i skattemeldingen (på samme måte som for alle andre) og skal ikke inn i overskuddsberegningen på utleie av bolig.

Anonymkode: 6846b...41e

Klart det skal inn i helhetsvurderingen. Man kan ikke regne på det uten. 

[AnonymBruker]

vinterdekor skrev (8 minutter siden):

Klart det skal inn i helhetsvurderingen. Man kan ikke regne på det uten. 

Jeg leste HI som et spørsmål om skatteregler, ikke som et spørsmål om det lønner seg å leie ut.

Og renteutgifter skal ikke inn i overskuddsberegningen siden renteutgifter er forhåndsutfylt på egen post i skattemeldingen.

Anonymkode: 6846b...41e

[vinterdekor]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Jeg leste HI som et spørsmål om skatteregler, ikke som et spørsmål om det lønner seg å leie ut.

Og renteutgifter skal ikke inn i overskuddsberegningen siden renteutgifter er forhåndsutfylt på egen post i skattemeldingen.

Anonymkode: 6846b...41e

Det var jo merkelig, siden hun skriver at hun muligens kan gå i "0". Klart en utleier er redd for at de skal gå i 0 og i verste fall minus. Alle fakta om tall må på bordet. Du kan lese mer her og så kan du svare og rådgi TS bedre når du har lest: https://www.smartepenger.no/sparing/762-beregning-av-lonnsomhet-for-utleieleilighet

[AnonymBruker]

vinterdekor skrev (4 minutter siden):

Det var jo merkelig, siden hun skriver at hun muligens kan gå i "0". Klart en utleier er redd for at de skal gå i 0 og i verste fall minus. Alle fakta om tall må på bordet. Du kan lese mer her og så kan du svare og rådgi TS bedre når du har lest: https://www.smartepenger.no/sparing/762-beregning-av-lonnsomhet-for-utleieleilighet

Og der var den nedlatende tonen som du har hatt i flere tråder her, ja.

Jeg har svart TS på skatteregler og så kan du kysse deg selv der sola aldri skinner.

Anonymkode: 6846b...41e

[vinterdekor]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Og der var den nedlatende tonen som du har hatt i flere tråder her, ja.

Jeg har svart TS på skatteregler og så kan du kysse deg selv der sola aldri skinner.

Anonymkode: 6846b...41e

Men du kan jo ikke skattereglene. Og så skriver du blant annet dette:

 

AnonymBruker skrev (16 minutter siden):

Og renteutgifter skal ikke inn i overskuddsberegningen siden renteutgifter er forhåndsutfylt på egen post i skattemeldingen.

 

[AnonymBruker]

vinterdekor skrev (3 minutter siden):

Men du kan jo ikke skattereglene. Og så skriver du blant annet dette:

 

 

Og hva er feil med dette? 

Anonymkode: 6846b...41e

[vinterdekor]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Og hva er feil med dette? 

Anonymkode: 6846b...41e

Dette blir for dumt 🙇‍♀️

[AnonymBruker]

vinterdekor skrev (2 minutter siden):

Dette blir for dumt 🙇‍♀️

Du er helt på bærtur. Det er den du kverulerer mot som har rett.

Anonymkode: 10a97...66d