Hvis man kjøper hus og samboeren har all egenkapitalen. Er man garantert en liten eierandel uansett?

[AnonymBruker]

Så lenge samboeren går med på det. Kan banken nekte hvis man ikke har egenkapital selv?

Anonymkode: 139b1...53c

[vinterdekor]

Du kan kjøpe feks 1/10 av en bolig og låne din del av beløpet. Isåfall må du nok ha samboer som kausjonist for lånet. 

[AnonymBruker]

Dere bestemmer i utgangspunktet helt selv hvor mye hver av dere eier av boligen. Dersom samboeren din eier em bolig 100 prosent er det ingen som kan stanse han fra å gi deg 50 prosent, men det er ikke anbefalt. 

Anonymkode: 5e4ae...ed5

[Gjest ti10]

Du er ikke garantert noe som helst når du ikke har egenkapital, men det er klart at samboeren kan gi deg akkurat hva han vil.

[AnonymBruker]

Banken kan nok ikke nekte det, men de kan sterkt fraråde det og få samboeren din til å snu.

Anonymkode: c8b83...d93

[AnonymBruker]

Banken har ikke noe med dette å gjøre. Dere kan fint eie 50 % hver, så lenge samboeren din klarer å betjene lånet alene. Det er ikke veldig smart av ham, men det er en annen sak.

Anonymkode: 7b416...8dc

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 23.3.2021 den 7.58):

Så lenge samboeren går med på det. Kan banken nekte hvis man ikke har egenkapital selv?

Anonymkode: 139b1...53c

Her var det sånn at han satt på all EK. Vi eier nå 50% men jeg kjøper meg inn etterhvert. 

Anonymkode: 1c5a0...604

[LonnOy]

AnonymBruker skrev (På 23.3.2021 den 7.58):

Så lenge samboeren går med på det. Kan banken nekte hvis man ikke har egenkapital selv?

Anonymkode: 139b1...53c

Hei,

Hvis samboer har all EK, men ikke skal stå for hele lånebeløpet, så vil en "automatisk" få en eierandel i boligen. Banken har forresten ikke noe med hvem som eier hva. Så lenge EK er dekket, så er banken happy og dere står fritt til å sette den eierandelen dere vil på skjøte.

Men for å ta et lite eksempel. Kjøper dere en bolig til 3 000 000,-, så må samboeren ut med 450 000,- i EK + evt omkostninger.

Men betaler dere 50/50 på lånet, så får du i utgangspunktet en eierandel på 42,5% så sant ikke annet blir avtalt. Et lite regnestykke som er greit å kunne er:

Kjøpspris: 3 000 000,-

Egenkapital: 450 000,-

Lånesum: 2 550 000,-

--------------

Hvis en antar 50/50 i lånekostnader:

Din andel lån: 2 550 000,- / 2 = 1 275 000,- 

Din andel av total kostpris: 1 275 000,- / 3 000 000,- =0,425=42,5%

 

Med andre ord, går samboer inn med all EK ved et boligkjøp på 3 000 000,- og hvor dere splitter lånet 50/50, så skal du i utgangspunktet ha en eierandel på 42,5% 

 

Håper dette var forståelig.

[AnonymBruker]

Banken ser dere som en enhet. Dere avklarer det praktiske dere i mellom og skriver samboerkontrakt på det. 
 

Si hun har 30% EK, kan da eie 50% og betale 29% av lånet

Han eier 50% og betaler 71% av lånekostnadene (og får 71% av gjeldsrentene på skattemeldingen). 
 

 

Anonymkode: 87baa...0aa

[AnonymBruker]

LonnOy skrev (2 minutter siden):

Hei,

Hvis samboer har all EK, men ikke skal stå for hele lånebeløpet, så vil en "automatisk" få en eierandel i boligen. Banken har forresten ikke noe med hvem som eier hva. Så lenge EK er dekket, så er banken happy og dere står fritt til å sette den eierandelen dere vil på skjøte.

Men for å ta et lite eksempel. Kjøper dere en bolig til 3 000 000,-, så må samboeren ut med 450 000,- i EK + evt omkostninger.

Men betaler dere 50/50 på lånet, så får du i utgangspunktet en eierandel på 42,5% så sant ikke annet blir avtalt. Et lite regnestykke som er greit å kunne er:

Kjøpspris: 3 000 000,-

Egenkapital: 450 000,-

Lånesum: 2 550 000,-

--------------

Hvis en antar 50/50 i lånekostnader:

Din andel lån: 2 550 000,- / 2 = 1 275 000,- 

Din andel av total kostpris: 1 275 000,- / 3 000 000,- =0,425=42,5%

 

Med andre ord, går samboer inn med all EK ved et boligkjøp på 3 000 000,- og hvor dere splitter lånet 50/50, så skal du i utgangspunktet ha en eierandel på 42,5% 

 

Håper dette var forståelig.

Pluss at de må dele på omkostningene i dette scenarioet.

Anonymkode: 87baa...0aa

[TBergh]

Hei.

Banken har pant for hele lånet i hele boligen. Låntaker/boligeier kan ikke gi fra seg noe som boligeier ikke i realiteten eier. Det er banken som bestemmer over pantet, og pantet er boligen.

 

Hvis du skal kunne oppnå en eierandel, må du enten kjøpe deg inn, med ett eget lån, men i samråd med boligeiers bank, da boligeiers bank må forsikre seg om at du har betjeningsevne av det lånebeløpet du har lånt, slik at pantet ikke blir svekket, ved at boligeiers bank risikerer å se et fremtidig tvangssalg i fremtiden. Du kan også gjøre dette ved å være med på å betale på avdragene til din samboer.

Hvis det siste velges må du ta vare på dokumentasjon for disse innbetalingene, og merke innbetalingene med delbetaling på avdrag og oppgi lånenummeret.

 

Men, det sikreste er å snakke med banken som har lånt din samboer penger og har pant i boligen, da banker kan ha noe varierende praksis.

 

Håper dette er litt opplysende.

 

Med vennlig hilsen

TBergh