Hva burde vi gjøre før takstmannen kommer?

[AnonymBruker]

Noen tips? Burde vi male? Innrede det litt mer moderne?

Anonymkode: fd11d...480

[AnonymBruker]

Rydd og vask. Takstmannen driter i hvilke farger det er på veggene, så lenge du har vegger. Innredning skal da ikke vurderes. 

Anonymkode: 372dd...9ec

[AnonymBruker]

Takstmannen overser alt av interiør og trendy farger, men om det er unormalt mye slitasje så vil det kommenteres i rapporten. Spør da heller takstmannen om det vil lønne seg å skifte gulv etc. og avtal at dere sender bilder og dokumentasjon på at jobben er utført. 

Av forberedelser som er anbefalt er å flytte på dusjkabinett så sluk er tilgjengelig, og rydd/tøm skapet under vasken på kjøkkenet. Rens sluk og hold det normalt ryddig. Takstmannen vil alltid starte vannet i vask på kjøkken og bad og lytte/se etter gurgling og bobler, så det kan jo være lurt å åpne avløp dersom disse begynner å bli tette.  

Bor du i enebolig kan det i tillegg være lurt å sette opp stige til tak og rydde i kott/loft slik at underside av tak kan kontrolleres.

Ta ned bilde på veggen dersom bildet dekker over et hull i veggen osv. 

Anonymkode: b7aee...17b

[GulSitron]

Det du nevner i HI kan du gjøre før du møter megler. De bryr seg nok mer om limen på do og freshe farger 

[AnonymBruker]

Takstmannen ser etter tilstanden på boligen, og ikke om det er stylet etter siste mote. Om vegger/listverk er unormalt slitt kan det være greit med et malingsstrøk, ellers er det ikke nødvendig. Jeg stod midt oppi flyttekaos da jeg skulle selge og hadde besøk av takstmann, men det er de vant til. Takstmannen tar bilder av sluk, så det kan være greit å vaske skikkelig. 

Anonymkode: 6b0ee...598

[AnonymBruker]

Stemmer det at takstmannen koster 6-7 tusen per time? 

Anonymkode: fc4ee...51d

[Drizzt]

AnonymBruker skrev (21 timer siden):

Noen tips? Burde vi male? Innrede det litt mer moderne?

Anonymkode: fd11d...480

Rydde og vaske, så det blir lett tilgang til husets vegger, installasjoner, gulv, osv.

Takstmannens jobb er ikke å vurdere farger og møbler. 

Hvis boligen er veldig slit og trenger oppussing, blir dette nevnt i rapporten - det er boligens tilstand, ikke interiør som er takstmannens jobb å vurdere.

Takstmannen kan gi tips til hva som kan og bør gjøres som å bytte dører eller vinduer eller montere rekkverk på trapp, osv som kan forbedre inntrykket. Spør takstmannen hva som får tilstandgrad 3 som du IKKE vil ha i rapporten som selger. Det er det som er i verst tilstand i huset og omtrent alle kjøpere ser først det. 

Sist vi drev med salg av bolig var det et par ting takstmannen påpekte som skulle få grad 3 i rapporten, men heldigvis for oss var det ikke så dyre ting å fikse. Det ordnet vi før rapporten ble skrevet og sendte bilder til takstmannen. Da slapp vi ''røde'' poster i taksten

 

Glemte å si - skaff deg dokumentasjon på alt som er gjort i boligen og helst informasjon fra forrige eier eller takst for takstmannen stiller spørsmål  Det er lurt å ha oversikt over alt av relevant informasjon. 

Endret 21. mars 2021 av Drizzt

[AnonymBruker]

Drizzt skrev (20 minutter siden):

Rydde og vaske, så det blir lett tilgang til husets vegger, installasjoner, gulv, osv.

Takstmannens jobb er ikke å vurdere farger og møbler. 

Hvis boligen er veldig slit og trenger oppussing, blir dette nevnt i rapporten - det er boligens tilstand, ikke interiør som er takstmannens jobb å vurdere.

Takstmannen kan gi tips til hva som kan og bør gjøres som å bytte dører eller vinduer eller montere rekkverk på trapp, osv som kan forbedre inntrykket. Spør takstmannen hva som får tilstandgrad 3 som du IKKE vil ha i rapporten som selger. Det er det som er i verst tilstand i huset og omtrent alle kjøpere ser først det. 

Sist vi drev med salg av bolig var det et par ting takstmannen påpekte som skulle få grad 3 i rapporten, men heldigvis for oss var det ikke så dyre ting å fikse. Det ordnet vi før rapporten ble skrevet og sendte bilder til takstmannen. Da slapp vi ''røde'' poster i taksten

 

Glemte å si - skaff deg dokumentasjon på alt som er gjort i boligen og helst informasjon fra forrige eier eller takst for takstmannen stiller spørsmål  Det er lurt å ha oversikt over alt av relevant informasjon. 

Skal man pusse opp før takstmannen kommer eller etter? Skriver han en ny rapport etter at du har pusset opp? 

Anonymkode: fc4ee...51d

[Drizzt]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Skal man pusse opp før takstmannen kommer eller etter? Skriver han en ny rapport etter at du har pusset opp? 

Anonymkode: fc4ee...51d

Du kan vente til takstmannen kommer og høre hva som er relevant for taksten å pusse opp slik at det blir en mer attraktiv rapport for kjøper å lese. Du vil ikke bruke for mye penger på oppussing. Er det for gammelt bad er det selvfølgelig ingen vits å gi flere hundre tusen for å pusse opp bad for mest sannsynlig får du ikke påvirke salgsprisen noe spesielt. Men er det små ting som kan lett tas, kan du avtale med takstmannen om å vente noen dager eller en uke med å skrive rapporten så du får tid å fikse dem. Det tar uansett noen dager før rapporten er ferdig med mindre det er et hasteoppdrag hvor de må skrive innen kort tid. 

[AnonymBruker]

Drizzt skrev (24 minutter siden):

Du kan vente til takstmannen kommer og høre hva som er relevant for taksten å pusse opp slik at det blir en mer attraktiv rapport for kjøper å lese. Du vil ikke bruke for mye penger på oppussing. Er det for gammelt bad er det selvfølgelig ingen vits å gi flere hundre tusen for å pusse opp bad for mest sannsynlig får du ikke påvirke salgsprisen noe spesielt. Men er det små ting som kan lett tas, kan du avtale med takstmannen om å vente noen dager eller en uke med å skrive rapporten så du får tid å fikse dem. Det tar uansett noen dager før rapporten er ferdig med mindre det er et hasteoppdrag hvor de må skrive innen kort tid. 

Ah nå skjønner jeg, tusen takk! 😊

Anonymkode: fc4ee...51d

[AnonymBruker]

Ikke tørke klær innendørs på min 24 t eller dusje unormalt lenge dagen og dagen før takstmann kommer. Setter seg fukt i luften.

ha brannslukker m rett utløpsdato og trykk lett tilgjengelig. 

Rense slukene. 

Ha orden på alt av el-anlegg, fluktveier mtp brann, rør- og avløp i orden. 

Sørg for god lufting av boligen før han kommer

Anonymkode: a777c...643

[AnonymBruker]

Og brannvarsler i alle rom

Anonymkode: a777c...643

[Drizzt]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Ah nå skjønner jeg, tusen takk! 😊

Anonymkode: fc4ee...51d

Og viser det seg at det tar lengre tid å fikse det som du vil fikse, kan du likevel gjøre det og skrive i egenerklæringen at du fikser a, b, c og d  Slik informerer du kjøper om at noen problempunkter i taksten blir fikset. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Ikke tørke klær innendørs på min 24 t eller dusje unormalt lenge dagen og dagen før takstmann kommer. Setter seg fukt i luften.

ha brannslukker m rett utløpsdato og trykk lett tilgjengelig. 

Rense slukene. 

Ha orden på alt av el-anlegg, fluktveier mtp brann, rør- og avløp i orden. 

Sørg for god lufting av boligen før han kommer

Anonymkode: a777c...643

Denne kommentaren gjør meg litt forvirret. Folk på kg skriver ganske ofte at det er FY og ÆSJ å tørke klær innendørs uansett hvor mye man lufter. Stemmer det ikke? 

Anonymkode: fc4ee...51d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (13 timer siden):

Denne kommentaren gjør meg litt forvirret. Folk på kg skriver ganske ofte at det er FY og ÆSJ å tørke klær innendørs uansett hvor mye man lufter. Stemmer det ikke? 

Anonymkode: fc4ee...51d

Det er jo ikke bra for inneklima, men mange har jo ikke noe valg! Jeg tørker klær inne, men bruker da en avfukter.  Da tørker de veldig fort også. Kostet en tusenlapp på elkjøp, anbefaler å ha en sånn! 

Anonymkode: c747f...21e

[AnonymBruker]

Takstmannen bryr seg ikke om malingsfarge De bryr seg om tilgang, så rydd plass til at de kan gå rundt på loft/kjeller, og sørg for å ha det normalt rent.

Rens sluker godt, de tester hvor fort vannet renner.

Sørg for at takrenner er rene.

Ha gjerne salgsoppgaven fra når du kjøpte tilgjengelig, og vær der så de kan spørre om ting underveis.

Anonymkode: 92644...253

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (15 timer siden):

Og brannvarsler i alle rom

Anonymkode: a777c...643

Det er da bare tull? Vi hadde 12 rom i forrige tomannsbolig, hvorfor skulle jeg hatt en brannvarsler i en tom bod? Det holder med en i hver etasje.

Anonymkode: 92644...253

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 timer siden):

Det er jo ikke bra for inneklima, men mange har jo ikke noe valg! Jeg tørker klær inne, men bruker da en avfukter.  Da tørker de veldig fort også. Kostet en tusenlapp på elkjøp, anbefaler å ha en sånn! 

Anonymkode: c747f...21e

Hvorfor er det ikke bra hvis man lufter hele tiden? Uenig. 

Anonymkode: fc4ee...51d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 21.3.2021 den 6.07):

Stemmer det at takstmannen koster 6-7 tusen per time? 

Anonymkode: fc4ee...51d

? 

Anonymkode: fc4ee...51d