Finanstilsynet frykter boligkrakk. Har de grunn til det?

[Gjest Blondie65]

Jeg er en av de som mener at selv om boligpriser ikke kan stige inn i himmelen i all evighet, er det ikke noen grunn til å tro på et varig prisfall.

Det er flere grunner til det: 

Etterspørsel: Det er færre boliger i markedet enn det etterspørres. Dette gjelder spesielt i de store byene og i sentrale strøk. Dette i seg selv er prisdrivende - og de som bygger bolig i de populære strøkene opplever det rene klondyke.

Pris tvinger folk til å kjøpe mindre boliger: For å komme inn i boligmarkedet begynner man med en liten bolig som blir for liten i det øyeblikket man blir flere enn en i boligen. Dermed tvinges man til boligbytte. Da blir det salg av den lille boligen - og disse går for tiden veldig fort. 

Mangel på utleieboliger: Det er dessverre også et enormt press på leiemarkedet - man kan leie ut hva som helst til betingelser på kant med eller langt bortenfor lover og regler og få leietaker.

Men det betyr ikke at dette ikke kan endre seg. Som T. Bergh er inne på varer dette til kjøpekraften eller betalingsevnen opphører. Det første som skjer er at mobiliteten i markedet går tregere: man velger å ikke kjøpe ny bolig men heller bli der man er. Denne bremsen kan skyldes renteøkning eller endrede utlånsbetingelser.

Jeg tror at vi får en coronabakrus når vi igjen skal konsentrere oss om andre ting enn virusbekjempelse. Det krever god økonomisk styring for å unngå at det fører til fullstendig krakk. 

T. Bergh glemte for øvrig å nevne årsaken til bankkrisen i perioden 1988-1993 (da vi hadde 12 % boligrente): langt over 100 % belåning på boliger (ingen krav om egenkapital) samt at verdien av selskaper også var blåst opp og sprakk (dot.com boblen). Siden har man endret lover og regler for å legge inn sikkerhetsventiler. Derfor har vi en boliglånsforskrift - noe vi nok også lærte av siste krise i 2012 skapt av oljekrisen.

Mener jeg at boligpriser bør stige i all evighet? Nei, jeg gjør faktisk ikke det. Det er forskjell på normal prisvekst og helt hinsides galopp. Kanskje pandemien kan føre til mindre press på storbyer fordi folk faktisk kan bo i distriktet med hjemmekontor i større grad? Men det tviler jeg i grunnen på - siden jeg selv tenker helt motsatt og vil nærmere bykjernen slik at jeg er mindre avhengig av kollektivtransport for å være sosial.

Jeg har ment og mener fortsatt at det må bygges: I storbyene må det bygges studentboliger i stort tall slik at vi får bort presset på leiemarkedet som gjør det umulig for vanlige folk å leie en helt akseptabel leilighet - hvorfor leie ut en 4 roms leilighet til en familie når du kan leie den ut til dobbel pris til fire studenter? Så må det tilrettelegges for boligbygging - dette vet jeg at det gjøres allerede i storbyene. Her bør man se litt mer på sammensetning av leiligheter i boligutbyggingen: alle boliger under 3 millioner selges omtrent den dagen de legges ut (med unntak av boliger på gateplan) mens leiligheter over 5 millioner ofte ikke selges før prosjektet er ferdig. Kanskje det skulle bygges færre store boliger og flere mindre?

[AnonymBruker]

Om boligprisene ikke peker oppover, kommer vi til få flere tusen arbeidsledig i næringslivet. I forhold til bankkrisen på 90-tallet, så er bankene i år mye mer rustet til takle eventuelle kriser idag.

Anonymkode: 126a4...ea8

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Om at rentene skal gå opp har man pratet om 5 år allerede. Ingen sentralbanksjef kommer til å tørre det. Og i tillegg fortsetter innvandringen med full styrke og det bygges for få boliger.

Anonymkode: f42b1...f9a

Hæh? Du har fått med deg at det er varslet rentestigning fra høsten av`?

Anonymkode: 66ac8...af5

[Majer]

Folk som er fra Oslo må få bo nærme byen. Nå må man gjerne flytte 1,5 timer unna Oslo for å finne noe ok til levelig pris. Enten må politikerne gjøre noe eller så trenger vi et krakk. Boligprisene er en trussel mot liberalismen og sosialdemokratiet

Endret 28. mars 2021 av Majer

[AnonymBruker]

Majer skrev (20 minutter siden):

Folk som er fra Oslo må få bo nærme byen. Nå må man gjerne flytte 1,5 timer unna Oslo for å finne noe ok til levelig pris. Enten må politikerne gjøre noe eller så trenger vi et krakk. Boligprisene er en trussel mot liberalismen og sosialdemokratiet

Hva er "levelig pris" for deg?

Man kan kjøpe noe fint i Lørenskog eller Ski til en ok pris. 20 min til Oslo. 

Anonymkode: d2565...15b

[AnonymBruker]

Majer skrev (4 minutter siden):

Folk som er fra Oslo må få bo nærme byen. Nå må man gjerne flytte 1,5 timer unna Oslo for å finne noe ok til levelig pris. Enten må politikerne gjøre noe eller så trenger vi et krakk. Boligprisene er en trussel mot liberalismen og sosialdemokratiet

Overhode ikke. Har du sjekket prisene i Groruddalen i Oslo? Du finne bolig 60kvm til 3mil i Oslo. Spørsmålet er om man har fremmedfrykt.

Anonymkode: 126a4...ea8

[Thepig]

AnonymBruker skrev (På 17.3.2021 den 20.44):

Finanstilsynet frykter priskrakk – NRK Norge – Oversikt over nyheter fra ulike deler av landet

Hvis renten stiger så vil mange slite med å betale lånet sitt. Det vil smitte over på andre områder av norsk økonomi. Noen deler av økonomien kan kollapse. 

Vel...Da setter vel ikke Norges Bank opp renten da. Deres jobb er jo nettopp å hindre kollaps. 

Anonymkode: f5108...4f2

Nei, så lenge det er et underskudd på boliger i Norge får vi ikke et krakk(prisfall på 30%)

[Thepig]

AnonymBruker skrev (På 17.3.2021 den 21.16):

Selvfølgelig kommer renten til å stige

Anonymkode: 92310...28e

Nei, flere land har vedvarene lav rente, f.eks japan.

[AnonymBruker]

Alle trenger jo bolig, så er sikker investering. Men hadde ikke kjøpt noe i dag, prisene er kunstig høye. Eier selv nedbetalt bolig i Oslo.

Var selv vitne til prisene på tidlig 90-tallet. Fikk leiligheter på Grunerløkka til 100-200 000kr. Sykt å tenke på.

Anonymkode: 8a5a2...ab0

[Thepig]

AnonymBruker skrev (16 minutter siden):

Overhode ikke. Har du sjekket prisene i Groruddalen i Oslo? Du finne bolig 60kvm til 3mil i Oslo. Spørsmålet er om man har fremmedfrykt.

Anonymkode: 126a4...ea8

Nettopp, folk skal helst bo i riktig område i en bolig på 200kvm med engang. De klokke kjøper det de har råd til uavhengig av status og jobber seg oppover.

[Thepig]

AnonymBruker skrev (På 18.3.2021 den 11.53):

Vi trenger et krakk, 40-50% ned i oslo.

Anonymkode: 8a5a2...ab0

Vi trenger flere boliger, gjerne bygd på en rimeligere standard enn i dag som er helt tullerusk høy.

[Thepig]

AnonymBruker skrev (På 18.3.2021 den 12.19):

Prisene på alle boliger vil gå ned til 50 tallets priser, men ikke pga et krakk. Sjekk ut Nesara Gesara.

Anonymkode: 815a3...fbe

Kommer ikke til å skje.

[Thepig]

AnonymBruker skrev (På 18.3.2021 den 12.36):

Ingen land vil vel at økonomien kollapser. Likevel oppstår finanskriser.

Anonymkode: 95c79...73b

Finanskriser er en helt naturlig del av økonomien vår, flere kommer.

[Thepig]

AnonymBruker skrev (På 18.3.2021 den 12.47):

Man trenger ikke nødvendigvis sterk renteøkning for å få et boligkrakk, selv om det naturlig nok kan forsterke det. I koronatiden vil det være mange som mister jobben hvis det varer lenge nok, og det alene vil være nok til å velte manges økonomi, misligholdte boliglån og dermed boligkrakk. I det minste en saftig nedtur i boligmarkedet. 

Anonymkode: b0078...18d

Neppe, de fleste som faller utenfor nå er nederst på rangstigen i økonomien, altså service yrker.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

På en eller annen måte må verden bli påvirket av den offentlige gjelden som er tatt opp pga corona.

Økt inflasjon og økte renter? 

Det er unaturlig at en betaler 100 000 kr pr m2 for boliger i Bodø. 

 

 

Anonymkode: eb9b1...445

Det er ingenting naturlig med å betale noe for boliger.

Anonymkode: 9c3d6...014

[AnonymBruker]

Thepig skrev (4 minutter siden):

Finanskriser er en helt naturlig del av økonomien vår, flere kommer.

Tja, de fleste er jo planlagt. Som på slutten av 20-tallet usa.

Anonymkode: 8a5a2...ab0

[Thepig]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Tja, de fleste er jo planlagt. Som på slutten av 20-tallet usa.

Anonymkode: 8a5a2...ab0

Forsåvidt, når ting går i sykluser er de planlagt, men av og til får vi en sort svane(corona, 911 osv), men selv etter dette går børsen oppover.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (35 minutter siden):

Overhode ikke. Har du sjekket prisene i Groruddalen i Oslo? Du finne bolig 60kvm til 3mil i Oslo. Spørsmålet er om man har fremmedfrykt.

Anonymkode: 126a4...ea8

Hva har "fremmedfrykt" med dette å gjøre? Et latterlig ord, forresten, ingen er vel redd for "fremmede", man liker bare ikke det man ser, hører, kjenner på kroppen hver dag som etnisk norsk i Groruddalen.

Anonymkode: 66ac8...af5

[AnonymBruker]

Boligprisene vil fortsette å stige i (stor)byene, og vil gå ned alle andre steder. Sier seg selv når vi fører en politikk som dreier seg om å sentralisere offentlig virksomhet, sykehus ol., slik at både arbeidsplasser, og kjøpekraften disse arbeidsplassene skaper forsvinner fra distriktene.

Om noen år er vi som Sverige hvor det bare er skau nordom Østersund.

Anonymkode: 18b8f...89c

[Jr.Garcon]

Flommer iallfall inn med objekter som skal selges nå - indikerer at de fleste tror toppen er nådd og ønsker å ta ut gevinst. De fleste har også fått med seg at renten vil bli satt opp i løpet av 2021.

Jeg tror på en korreksjon på 5-10% i andre halvdel av 2021.