Finanstilsynet frykter boligkrakk. Har de grunn til det?

[AnonymBruker]

Finanstilsynet frykter priskrakk – NRK Norge – Oversikt over nyheter fra ulike deler av landet

Hvis renten stiger så vil mange slite med å betale lånet sitt. Det vil smitte over på andre områder av norsk økonomi. Noen deler av økonomien kan kollapse. 

Vel...Da setter vel ikke Norges Bank opp renten da. Deres jobb er jo nettopp å hindre kollaps. 

Anonymkode: f5108...4f2

[AnonymBruker]

Inkasso, Forbrukslån | Frykter gjeldssmell uten sidestykke:  – Det sier seg selv at dette er katastrofe (nettavisen.no)

Anonymkode: f5108...4f2

[AnonymBruker]

Selvfølgelig kommer renten til å stige, den er unaturlig lav slik den er nå. Nettopp det er grunnen til at man alltid bør regne med betydelig høyere rente enn dagens nivå når man skal ta opp boliglån, det er ikke lav rente til evig tid. Det er ikke Norges Bank sitt ansvar at Ola Dunk låner mer penger enn de har råd til, det er faktisk opp til den enkelte (og bankene) å ha vett til å si at nå lånes det for mye. Men etter å ha sett alle trådene her inne om folk med lav inntekt som vil låne mye penger, så viser det jo hvor lite folk forstår av økonomi, renter og stigende utgifter. Det er ikke skrekkelig mange år siden boliglånsrenten var 4-5%, og vi kommer nok dit igjen lenge før de som har tatt opp lån siste året har nedbetalt noe særlig på boligen. 

Anonymkode: 92310...28e

[Gjest House Red]

.

Endret 16. juli 2023 av House Red

[AnonymBruker]

Synes hele bolig politikken dreier seg om Oslo, og det med god grunn. Prisene i Oslo er i en helt annen divisjon. Og boligene i Oslo reflekterer ikke prisnivået mange andre steder. Faktisk har prisene gått ned rundt mange andre store byer de seneste 6 årene.

Og når man ser lønning og prisnivå, så er Norge fremdeles billig å kjøpe bolig i sett i forhold til mange andre land. Det er meget vanlig å leie i andre land. I Norge må man eie, ellers er man et utskudd som ikke klarte det i livet. Slike ting spiller inn i et boligmarked med videre vekstutsikter.

Renten vil ikke øke betraktelig. Det finnes så ufattelig mange andre verktøy bankene og myndighetene kan gjøre enn å ødelegge folks økonomi og sin egen.

Anonymkode: af595...26d

[AnonymBruker]

Fordi alle nyheter ha kun ett mål nå: skremme skremme....

Anonymkode: d2565...15b

[AnonymBruker]

Vi trenger et krakk, 40-50% ned i oslo.

Anonymkode: 8a5a2...ab0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (33 minutter siden):

Vi trenger et krakk, 40-50% ned i oslo.

Anonymkode: 8a5a2...ab0

Nope

Anonymkode: d2565...15b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (20 minutter siden):

Vi trenger et krakk, 40-50% ned i oslo.

Anonymkode: 8a5a2...ab0

Skjer ikke.

Ikke nå i alle fall. Hvem vet om 10 år, men innen 10 år har kanskje prisene doblet seg og et krakk på 40% vil ligge på dagens nivå... så de som eier allerede har ingenting å frykte.

Anonymkode: e38f6...ccc

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

Fordi alle nyheter ha kun ett mål nå: skremme skremme....

Anonymkode: d2565...15b

Helt riktig.

I Nrk var det advarsel om at rentene settes opp i løpet av året. I BT derimot, sto det ingen renteoppgang i sikte.

 

År etter år etter år... Bare masse skremselspropaganda og forsøk på å påvirke massene.

Anonymkode: 815a3...fbe

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (25 minutter siden):

Vi trenger et krakk, 40-50% ned i oslo.

Anonymkode: 8a5a2...ab0

Prisene på alle boliger vil gå ned til 50 tallets priser, men ikke pga et krakk. Sjekk ut Nesara Gesara.

Anonymkode: 815a3...fbe

[AnonymBruker]

Reagerte på det samme. Syns det er helt hinsides om de starter økning av renta under pandemien. Det kan skape panikk i markedet, da mange har uavklart økonomi for øyeblikket. 

Anonymkode: cf370...69d

[AnonymBruker]

Tja, kan jo se på hvor mye et lån blir å koste. 

Bruker følgende kalkulator: https://www.dnb.no/lan/kalkulator/boliglan

La oss anta følgende

Boligpris: 5 millioner NOK  
Belåningsgrad: 85% 
Lån: 4250000 NOK over 25 år  
Rente: 2% 

Lånekostnad pr. mnd: 18074 NOK 

1% økning (rente 3%)
Lånekostnad pr. mnd: 20214 NOK 

3% økning (rente 5%)
Lånekostnad pr. mnd: 24906 NOK 

5% økning (rente 7%)
Lånekostnad pr. mnd: 30099 NOK 

7% økning (rente 9%)
Lånekostnad pr. mnd: 35726 NOK 

8% økning (rente 10%)
Lånekostnad pr. mnd: 38680 NOK 

Skal ikke så store renteøkninger til, før det begynner å svi. Langt lettere om man er to stykker - kan være katastrofalt om man er singel. 

Anonymkode: e2d9e...73f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Tja, kan jo se på hvor mye et lån blir å koste. 

Bruker følgende kalkulator: https://www.dnb.no/lan/kalkulator/boliglan

La oss anta følgende

Boligpris: 5 millioner NOK  
Belåningsgrad: 85% 
Lån: 4250000 NOK over 25 år  
Rente: 2% 

Lånekostnad pr. mnd: 18074 NOK 

1% økning (rente 3%)
Lånekostnad pr. mnd: 20214 NOK 

3% økning (rente 5%)
Lånekostnad pr. mnd: 24906 NOK 

5% økning (rente 7%)
Lånekostnad pr. mnd: 30099 NOK 

7% økning (rente 9%)
Lånekostnad pr. mnd: 35726 NOK 

8% økning (rente 10%)
Lånekostnad pr. mnd: 38680 NOK 

Skal ikke så store renteøkninger til, før det begynner å svi. Langt lettere om man er to stykker - kan være katastrofalt om man er singel. 

Anonymkode: e2d9e...73f

Hvis dette skjer vil bankene tape på sine utlån. Folk vil ikke lenger forbruke siden de må bruke pengene på renter. Butikker går konkurs siden ikke har kunder. Samfunnet kollapser.

Derfor vil ikke Norges Bank sette opp renten. De kan jo ikke ødelegge samfunnet. De er jo satt til passe på at økonomien ikke kollapser.

Anonymkode: cd634...b9d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 minutter siden):

Prisene på alle boliger vil gå ned til 50 tallets priser, men ikke pga et krakk. Sjekk ut Nesara Gesara.

Anonymkode: 815a3...fbe

🤣 Dagens latter😂 Den var ny for meg! Av alle konspirasjonsteorier må jeg si den var spesielt blåøyd. Men det er synd konspirasjonsteoretikere benytter seg av mennesker som har det vanskelig på denne måten. 

Anonymkode: b5aaa...ddb

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Hvis dette skjer vil bankene tape på sine utlån. Folk vil ikke lenger forbruke siden de må bruke pengene på renter. Butikker går konkurs siden ikke har kunder. Samfunnet kollapser.

Derfor vil ikke Norges Bank sette opp renten. De kan jo ikke ødelegge samfunnet. De er jo satt til passe på at økonomien ikke kollapser.

Anonymkode: cd634...b9d

Ingen land vil vel at økonomien kollapser. Likevel oppstår finanskriser.

Folk må nok innse at de må leve etter evne fremover. Ta høyde for en renteoppgang og at tidene og økonomien vil forandre seg. Det er min erfaring etter og ha opplevd finanskrisen i England for litt over ti år siden, og da var det ikke en gang en pandemi som stengte ned folks levebrød.

Anonymkode: 95c79...73b

[Gjest Råååsa]

Nå har det vært prata om krakket som skal komme siden finanskrisen. Om det kommer og når det kommer er vanskelig å si. 

Men jeg trur de aller fleste tåler mye i renteoppgang.

Men slik jeg ser det er de farlig for de som roter med økonomien sin allerede, de som har forbrukslån og kredittgjeld. Se som lukker øynene og bare bruker. Om renta stiger mye vil de ikke ha nok utbetalt til å dekke alle avdrag. Da kommer panikken, og de fortrenger det hele til huset blir tvangssolgt. 

Og så har du de som oppløser samlivet sitt. Disse sitter da i en situasjon de må selge med tap, der de mister all EK og vil drasse med seg boliggjeld uten en bolig i åresvis fremover. 

Det største problemet vi har her til lands, når det kommer til privatøkonomi, er det lave nivået av kunnskap. Folk forstår ikke hva renter er, de setter aldri opp et budsjett, de ser ikke gjennom kontoutskrifta si, de har rett og slett ikke peiling. Det er fryktelig farlig. 

Og det med styringsrenta da. Den har ikke så mye med boligrentene å gjøre, den regulerer den store nasjonale økonomien. 

Jeg bruker et enkelt språk - jeg er ingen økonom. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (15 timer siden):

Finanstilsynet frykter priskrakk – NRK Norge – Oversikt over nyheter fra ulike deler av landet

Hvis renten stiger så vil mange slite med å betale lånet sitt. Det vil smitte over på andre områder av norsk økonomi. Noen deler av økonomien kan kollapse. 

Vel...Da setter vel ikke Norges Bank opp renten da. Deres jobb er jo nettopp å hindre kollaps. 

Anonymkode: f5108...4f2

Det blir spennende å se hvor mange leiligheter i Oslo kjøpt laaaangt over normal pris blir lagt ut for salg fordi eier ikke evner å betale normal rente. Når unge låner opp til pipa og ikke tåler større rentebevegelser, blir det spennende å se. En halv prosent økt styringrente vil fort føre til noen titusen mer i året i renter. 

Prisene i Oslo kan ikke stige for evig. Et eller annet sted går smertegrensen og så raser alt.

Anonymkode: e2df0...edb

[LonnOy]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Tja, kan jo se på hvor mye et lån blir å koste. 

Bruker følgende kalkulator: https://www.dnb.no/lan/kalkulator/boliglan

La oss anta følgende

Boligpris: 5 millioner NOK  
Belåningsgrad: 85% 
Lån: 4250000 NOK over 25 år  
Rente: 2% 

Lånekostnad pr. mnd: 18074 NOK 

1% økning (rente 3%)
Lånekostnad pr. mnd: 20214 NOK 

3% økning (rente 5%)
Lånekostnad pr. mnd: 24906 NOK 

5% økning (rente 7%)
Lånekostnad pr. mnd: 30099 NOK 

7% økning (rente 9%)
Lånekostnad pr. mnd: 35726 NOK 

8% økning (rente 10%)
Lånekostnad pr. mnd: 38680 NOK 

Skal ikke så store renteøkninger til, før det begynner å svi. Langt lettere om man er to stykker - kan være katastrofalt om man er singel. 

Anonymkode: e2d9e...73f

Tja, for å gå litt i dybden på tallene dine.

Ved et lån på 4 250 000,- så må samlet inntekt være minst 850 000,- (5x inntekt - som da et taket på 90% av lånene som bankene får gi ut)

Anslår vi en årlig lønnsvekst på 2% i snitt de neste årene, så vil en fra i år til slutten på 2024 ha følgende lønn:

2021: 850 000,-

2022: 867 000,-

2023: 884 340,-

2024: 902 027,-

Total lønnsøkning fra 2021 til 2024 er da på 52 027,- 

-------------------

I følge Norges Bank ( i dag) så ligger rentebanen til styringsrenten til slik at ved utgangen av 2024 så er den 1,34%:

 

De forventer så at snittet på boliglånsrenten ved utgangen av 2024 ligger på 2,81% mot 1,9% i dag. Vi runder av og sier en økning på 1%.

I følge dine kalkulasjoner så vil det månedlige avdraget øke med 2 140,- eller 25 680,- årlig, om renten øker med 1%. I den andre enden så har vi en lønnsøkning på 52 027,-, en differanse på 26 347,- over de neste 3 årene. Totalt sett med skatt på inntekt og rentefradrag på skatten, så vil en 1% økning i boliglånsrenten over de neste 3 årene (Som Norges Bank forventer) ikke ha noe som helst betydning på økonomien til folk flest (På generelt grunnlag)

Så de som tror på noe boligkrakk, tror jeg skal vente lenge.

 

 

 

[AnonymBruker]

House Red skrev (14 timer siden):

Sentralbanksjefen har jo nettopp snakket om boliglånsrenten, han tror ikke at vi kommer til å oppleve høye renter igjen. 
 

Dette er et utdrag fra Tv2 sin artikkel hvor de intervjuer Olsen etter årstalen i år. 
 

«Uansett når Norges bank begynner å heve styringsrenta, så kan låntakere regne med et lavt rentenivå i mange, mange år framover.

Norges bank advarte i mange år om at renta lett kunne komme opp mot nivået vi så før finanskrisen i 2008 - da over 8 prosent var normal rente for et boliglån.

Nå sier sentralbanksjefen at det «normale» rentenivået vil ligge langt lavere i årene framover:

– En normal styringsrente vil ligge et sted mellom 1,5 - 2 prosent, slik vi vurderer det. Så må man legge på 1 - 1,5 prosentpoeng for en tilsvarende normal boliglånsrente, sier Olsen.

Boliglånsrente på rundt 3 prosent kan altså bli «den nye normalen» for låntakere, når økonomien er tilbake der den var før pandemien. Boliglånsrente på 8 prosent - eller 12 prosent, slik det var for noen tiår siden - det tror ikke Olsen vil bli aktuelt igjen. Men han vil ikke gi noen garantier:

– Man skal aldri utelukke noen ting. I hvert fall ikke som sentralbanksjef, sier Øystein Olsen.»

https://www.tv2.no/a/11967470/

 

Konklusjon:

i) Ingen vesentlig rentestigning i sikte.

ii) Sikkerhetsnettet i Norge er for god for at noen skal slite med å betale ned på boliglånet sitt. Vi har dagpenger, vi kan søke om avdragsfrihet osv. Den sistnevnte var det veldig mange som benyttet seg av under koronaen.

 

 

Man trenger ikke nødvendigvis sterk renteøkning for å få et boligkrakk, selv om det naturlig nok kan forsterke det. I koronatiden vil det være mange som mister jobben hvis det varer lenge nok, og det alene vil være nok til å velte manges økonomi, misligholdte boliglån og dermed boligkrakk. I det minste en saftig nedtur i boligmarkedet. 

Anonymkode: b0078...18d