kjøpe bolig med AS'et

[AnonymBruker]

Har et AS og ønsker å kjøpe en enebolig der jeg selv leier en del av boligen fra AS'et, Går det an? 

Anonymkode: f06dd...151

[AnonymBruker]

Ja, det går helt fint.

Anonymkode: 4914a...455

[Morten1]

Ja, men du må sørge for at det er klart skille mellom bo del som du leier og hva som AS'et disponerer. Da snakker vi ikke om at du må seksjonere opp, men at eks kontor faktisk er kontor og ikke ett soverom med en kontorpult. 

Leien du betaler må også gjenspeile hva faktiske priser i området er. Man kan ikke prise seg for lavt.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (27 minutter siden):

Har et AS og ønsker å kjøpe en enebolig der jeg selv leier en del av boligen fra AS'et, Går det an? 

Anonymkode: f06dd...151

hei, interessant☺️kan du utdype litt mer fordelene? har selv et as der jeg ikke tar ut lønn eller utbytte. har jobb og lønn utenom. var tenkt å invistere i aksjer direkte fra as, men eiendom er jo en mulighet🧐er ikke stort overskudd, men kunne klart å betale 2-2,5 mill i lån☺️hva er fallgruver? skatt ved salg kan man jo brenne seg på😬

Anonymkode: 27372...b4f

[AnonymBruker]

Husk at hvis AS'et ditt går konkurs, så ryker huset med i samme konkursen....

Anonymkode: c7c35...c71

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Husk at hvis AS'et ditt går konkurs, så ryker huset med i samme konkursen....

Anonymkode: c7c35...c71

for min del så er jeg eneste ansatt i et as jeg har hatt i 17 år. så er ikke redd konkurs. kan så klart hende jeg legger ned hvis jeg blir syk/ufør, men avvikling blir ikke det samme som konkurs.

Anonymkode: 27372...b4f

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker said:

for min del så er jeg eneste ansatt i et as jeg har hatt i 17 år. så er ikke redd konkurs. kan så klart hende jeg legger ned hvis jeg blir syk/ufør, men avvikling blir ikke det samme som konkurs.

Anonymkode: 27372...b4f

Skulle du bli syk over natten (havne i ulykke for eksempel), kan du da enkelt avvikle selskapet og få eiendelene (huset) over på deg selv?

Anonymkode: 4914a...455

[AnonymBruker]

Gjør du det slik for å spare formuesskatt? Husk at du ikke kan selge gevinstfritt når det er ASet som eier boligen.

Anonymkode: 665c8...31d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Skulle du bli syk over natten (havne i ulykke for eksempel), kan du da enkelt avvikle selskapet og få eiendelene (huset) over på deg selv?

Anonymkode: 4914a...455

Det blir et gevinstoppgjør, dvs du må betale skatt av eventuell gevinst ved å overføre boligen til deg selv.

Anonymkode: 665c8...31d

[AnonymBruker]

Det blir skatt på gevinst ved salg av boligen.

Anonymkode: d5491...a42

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Gjør du det slik for å spare formuesskatt? Husk at du ikke kan selge gevinstfritt når det er ASet som eier boligen.

Anonymkode: 665c8...31d

Hvordan skulle det bli mindre formuesskatt?

Anonymkode: b656a...7aa

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Hvordan skulle det bli mindre formuesskatt?

Anonymkode: b656a...7aa

Det er andre og gunstigere regler for formuesskatt for AS

Anonymkode: 665c8...31d

[AnonymBruker]

Men er det ikke 1000 ganger bedre å kjøpe boligen som privatperson, for så leie ut deler av boligen til AS'et (hvis kommunen tillater det)? Skattefri inntekt, du slipper å skatte av gevinsten, du slipper å bekymre deg for konkurs og du kan vite at huset er ditt.

Anonymkode: c7c35...c71

[AnonymBruker]

..og AS'et kan ta mange av dine utgifter iht. internett, strøm osv. Som du får igjen mva på. 

Anonymkode: c7c35...c71

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

..og AS'et kan ta mange av dine utgifter iht. internett, strøm osv. Som du får igjen mva på. 

Anonymkode: c7c35...c71

Langtidsutleie av bolig er ikke avgiftspliktig.

Anonymkode: 665c8...31d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Det er andre og gunstigere regler for formuesskatt for AS

Anonymkode: 665c8...31d

For AS, ja. Men eier må skatte av verdien av aksjene. Så da blir det bare dyrere å eie i AS, for formuesverdien av egen bolig er 25% av markedsverdi. Det er den ikke i AS.

Anonymkode: b656a...7aa

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

For AS, ja. Men eier må skatte av verdien av aksjene. Så da blir det bare dyrere å eie i AS, for formuesverdien av egen bolig er 25% av markedsverdi. Det er den ikke i AS.

Anonymkode: b656a...7aa

Ja det har du rett i. Jeg lurer på hva hensikten til ts er, siden jeg bare ser ulemper ved arrangementet.

Anonymkode: 665c8...31d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Ja det har du rett i. Jeg lurer på hva hensikten til ts er, siden jeg bare ser ulemper ved arrangementet.

Anonymkode: 665c8...31d

jeg og; prøver å få frem fordelene til ts😀

for til tross for mangeårig as her så har jeg aldri gjort dette.

Anonymkode: 27372...b4f

[AnonymBruker]

https://www.dnb.no/dnbnyheter/no/grunder/eiendom-privat-eller-eiendomsselskap

 

Anonymkode: a6c07...0e5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 14.3.2021 den 16.11):

..og AS'et kan ta mange av dine utgifter iht. internett, strøm osv. Som du får igjen mva på. 

Anonymkode: c7c35...c71

Det er skatteunndragelse. 

For å si det sånn så holder de fleste eiendomsinvestorene egen bolig utenfor AS, og det er det nok en grunn til.

Anonymkode: ea03b...2c7