Lån og kausjonist.

[AnonymBruker]

Si at vi skal kjøpe ett hus som har takst på 3,8. Vi får kjøpe det for 3,4. Vi har kausjonist. Kan da kausjonisten slippe deler av kausjonistansvaret etter vi har kjøpt? Siden vi da sitter på en bolig som er verdt mye mer en det vi betalte for den?

Anonymkode: 2e39c...595

[AnonymBruker]

Hei!

Regner med banken benytter kjøpesummen som verdigrunnlag i denne vurderingen. Hvorfor skulle de tro at boligen er verdt 3,8 mill hvis dere får kjøpt den for 3,4 mill?

Med mindre det kan forsvares at reell markedsverdi av en eller annen grunn er høyere enn deres kjøpesum, ser jeg ikke hvorfor banken skal bruke høyere verdigrunnlag.

Fasiten får du selvsagt når du snakker med banken din.

Hilsen bankrådgiver 🙂

Anonymkode: 439f9...1ad

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Hei!

Regner med banken benytter kjøpesummen som verdigrunnlag i denne vurderingen. Hvorfor skulle de tro at boligen er verdt 3,8 mill hvis dere får kjøpt den for 3,4 mill?

Med mindre det kan forsvares at reell markedsverdi av en eller annen grunn er høyere enn deres kjøpesum, ser jeg ikke hvorfor banken skal bruke høyere verdigrunnlag.

Fasiten får du selvsagt når du snakker med banken din.

Hilsen bankrådgiver 🙂

Anonymkode: 439f9...1ad

Boligen ligger ute på markedet, og har gjort det i snart ett år. Det er en i nær familie som skal selge. Den personen har også sagt at om noen i nær familie har lyst å kjøpe den er han villig til å gå ned 4-500.000 under takst 😊

Ts

Anonymkode: 2e39c...595

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Boligen ligger ute på markedet, og har gjort det i snart ett år. Det er en i nær familie som skal selge. Den personen har også sagt at om noen i nær familie har lyst å kjøpe den er han villig til å gå ned 4-500.000 under takst 😊

Ts

Anonymkode: 2e39c...595

Regner med at dere har fått et finansieringsbevis der det er beregnet en øvre ramme dere får behov for realkausjonister for.
Når kjøpskontrakt er signert og banken skal klargjøre lånet, vil de foreta en endelig avregning på hva realkausjonsbehovet er.

Ville hørt med rådgiveren deres jeg

Anonymkode: 439f9...1ad

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Boligen ligger ute på markedet, og har gjort det i snart ett år. Det er en i nær familie som skal selge. Den personen har også sagt at om noen i nær familie har lyst å kjøpe den er han villig til å gå ned 4-500.000 under takst 😊

Ts

Anonymkode: 2e39c...595

Dersom boligen har ligget ute på markedet til 3,8 i et år uten å bli solgt så er jo ikke 3,8 mill reell markedspris. 

Anonymkode: 6f465...749

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (16 minutter siden):

Dersom boligen har ligget ute på markedet til 3,8 i et år uten å bli solgt så er jo ikke 3,8 mill reell markedspris. 

Anonymkode: 6f465...749

Generelt veldig dårlig boligmarked her. Har vært ett stort boligkrakk da mange verft har gjort det dårlig pga Corona.

Anonymkode: 2e39c...595

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (47 minutter siden):

Generelt veldig dårlig boligmarked her. Har vært ett stort boligkrakk da mange verft har gjort det dårlig pga Corona.

Anonymkode: 2e39c...595

Nettopp, og da blir jo boligene mindre verdt. Takst er bare kvalifisert gjetning på hva markedet er villig til å betale i takseringsøyeblikket. Åpenbart tok takstmannen feil.

Anonymkode: f4cc0...9a5

[AnonymBruker]

Kausjonisten forsvinner ikke fordi dere kjøper under takst. Verdien er det noen er villig til å betale ka man si.

Dere kan derimot innhente ny verdi vurdering (E takst) når dere har kjøpt boligen, men det er ingen garanti på at de vil si den er mer verdt enn det dere betalte for å si det slik

Anonymkode: 5dbec...025