Hva bør jeg spørre om på visning?

[Gjest Gjest]

Hei,

lurte på hva dere synes er viktig å spørre om når man er på visning, før man tar avgjørelsen om kjøp? Har dere en sjekkliste dere går etter når dere er på visningen?

Tenker her på hvilke forhold ved driften av BRL jeg bør finne ut av osv, meglers kunnskap om nærmiljø osv. kanskje noe mer?

Og hva forventer dere at megler skal kunne svare på? Vet at mange meglere ikke holder visnigene selv, men bruker visningsassistenter. Har dere erfaring med at disse gir dårligere info, og at dere må ringe megler selv i etterkant av visningen?

Takknemlig for svar

[Nella]

Her hos oss har vi en regnskapsfører som jeg vet mange ringer å hører litt med.

Du kan få se siste års referat fra årsmøte, finn ut om det er store planer på gang (oppussing bla) som vil gå ut over leien. Finn ut hva leien dekker og ikke dekker så du ikke får deg noen overraskelse der.

Og snakk med naboer. Viktig! De sier det som det er, burde. Og snakk med fler enn de du kommer til å bo nærmest.

Jeg har hatt folk som har ringt på her og spurt og det er bare hyggelig det. Svarer så godt jeg kan

[Gjest Gjest]

Gud,kan man det da?Jeg mener å ringe på hos naboer altså.Jeg og er på leil.jakt,i og med at jeg har hund og to tenåringer,er jeg veldig redd for å få vanskelige naboer.

Men hva spør de om når de ringer på da?

[Nella]

Noen har jeg møtt ute, andre har ringt på.

Tja, de innleder jo me å si at de ser det er noe til salgs og lurer litt på om de kan spørre hvordan jeg trives og sånn da. Om jeg syns styret følger opp ting og litt om nærområdet for de som ikke er kjent.

Så går liksom praten av seg selv da om det de skulle lure på.

Syns det bare er hyggelig å svare på sånt jeg så det gjør ihvertfall ikke meg noe.

[Gjest Gjest]

Ok,takk for tips.Det skal jeg jammen gjøre,om jeg tør...ska på visning om noen dager

[Gjest Gjest]

- Hva er viktig å tenke på/sjekke ut??

Les salgsoppgaven nøye. Dersom det er noe som står der som dere ikke skjønner, SPØR. Dersom det står noe som er galt, ring en takstmann og spør hva følgene kan bli. Dersom han sier det kan være viktig eller det kan være uviktig, lei en takstmann og sjekk. Når det er informert om feil, har dere undersøkelsesplikt. Ting dere har sett eller burde ha sett på visning, regnes som kjent for dere, og kan ikke klages på. Vær nøye. Ikke vær redd for å kikke i kjøkkenskapet etter rør etc.

- Hvilke feller er det fort gjort å gå i?

Hvis du får vite at det er "litt fukt" på badet, kan dette ha medført store skader i andre deler av huset. Har dere fått informert om fukten, er dere informert og kan få store kostnader på å rette opp som dere ikke får igjen.

Ikke vær redd for å spørre, vær kritisk.

- Hvilke spørsmål er lure å stille, men som man fort kan

glemme?

Naboer? Støy? Fuktig i hagen? Kjeller? Pipe? Tak?

- Hvor sannsynlig er det egentlig å kjøpe "katta i

sekken"?

Ikke så veldig sannsynlig, som regel vil feil gjenspeiles i salgsoppgaven. Men det skjer, og skjer det med deg hjelper det lite at det er sjelden...

- Andre gode tips?

Bruk god tid. Selv om det betyr at et "drømmehus" eller to ryker. Ikke vær redd for å spørre om det du lurer på. Det er ofte lettere å stille kritiske spørsmål til megler. Når det gjelder området, bør du spørre de som har bodd

Be om at selger foretar en våtromstest av badet. Ville aldri kjøpt eller solgt uten. Tror jeg betalte drøye tusenlappen for den. Jeg hadde en megler som "forlangte" at jeg skulle ha en. Og kjøper hadde aldri kjøpt uten denne.

Råteskade på badet er en dyr fornøyelse.

Ikke glem tak og kjeller... Les taksten nøye og se hva slags merutgifter som venter dere til ting som må utbedres. Ofte er det fuktighet i kjelleren, og huset må dreneres...

Råte rundt vinduer..generelt fuktskader er skummelt.

Sjekk det elektriske systemet også.

Hvis dere ikke har nok tekniske kunnskaper selv, så få med en "fagmann" på visning. Har dere ingen kjente å bruke, så kan det faktisk lønne seg å leie inn en for anledningen.

Vi hadde en takstmann som tok takst for oss nylig, og han sa at han pleide å bli med folk på visning. Særlig her i byen så blir boliger ofte solgt på første visning eller tidligere, da har man ikke tid til å komme tilbake for å sjekke ting, så da kan det absolutt lønne seg å leie inn en fagmann og ta med på visning.

Det kan være lurt å bestemme seg før man går på visning om hva slags reparasjoner dere kan leve med, og hvor mye tid og penger dere vil bruke på dette. F.eks er tak, ytterkledninger og fuktskader ofte dyrt og/eller tidkrevende å utbedre, mens bytting av vinduer er en mindre jobb.

Bruk god tid på visning! sjekk for fuktskader og spør om alt dere lurer på. Det er lurt å ta med en fagmann hvis dere er uerfarne!

Og et siste tips, sjekk reguleringsplanen for det aktuelle området hos kommunen! Mange har fått seg overraskelser på det området:)

Fire punkter som er dyre å rette på:

Elektrisk anlegg

Utvendig og innvendig rørsystem

Drenering

Tak

Det er like dyrt å bytte el.anlegg som å bytte kjøkken!

Syns også det er viktig å se på husets muligheter..Et hus trenger jo ikke ha "alt" for at du skal kjøpe det..men at man har mulighet til å bygge ut, få et ekstra rom osv..

Utleiemulighet er jo helt suverent også, så har du mulighet til en ekstra inntekt som betaler ned lånet.

Vi kjøpte et forholdsvis billig hus..bjelkelag og slikt var i bra stand..og det var ikke betydelig fukt noe sted.

Vi har riktignok byttet alle rør..(var ikke nødvendig enda, men skal legge nytt gulv og slikt i kjelleren..hadde vært dumt å måtte grave opp der senere..)..i tillegg skiftet vi alle elektriske kurser i huset uten at det ble så alt for dyrt..(13 000kr..).

Det vi har lært mest av er hvor viktig det er med kontakter..mennesker som kan hjelpe til og som man vet gjør en god jobb! smile.gif

Lykke til!

Vi hadde litt "katta i sekken"-opplevelse med vårt hus....

Visste at vi måtte skifte tak (stod i taksten), men så viste det seg at dreneringen hadde gått fløyten. Ny drenering er dyrt! Pluss alt det arbeidet det medfører! Vi hadde folk som gjorde selve jobben, men hagen var jo rasert etterpå, og måtte bygges opp helt på nytt.

Vi fikk heller ikke noe igjen av selger (hadde advokat som så på saken). I taksten stod det nemlig en reduksjon på grunnmuren på ca. 30% + huset var fra 1960. Vi burde derfor ha regnet med at et slikt problem kunne finnes.

Man får kjøpt fuktmålere på clas ohlsson/biltema for et par hundre kroner. Det lønner seg å kjøpe og teste litt i kjeller (golv og vegger), rundt pipe (be om å få se loftet, rundt pipen er vanligvis svakeste punktet) og på badegolv (ikke inne i selve dusjen, der vil man få utslag om selger har dusjet samme morgen...).

.

.

[Gjest Dalwhinnie]

Her har du noen nyttige linker når du skal på boligjakt:

Sjekkliste for huskjøper

Bolig ABC

Tips til visningsrunden