MÅ man alltid kjøpe ut samboer?

[AnonymBruker]

Hva du må mene og hva banken mener om at du kan sitte med hele lånet alene, kan være to forskjellige ting.

 

Anonymkode: 46b94...f1c

[AnonymBruker]

Hvis samboeren/eksen din er enig i at du kan beholde det hun har nedbetalt på lånet og anse det som husleie for de fire månedene hun bodde i leiligheten er jo det en OK løsning.

Anonymkode: 178cb...6a9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

At hun flytter ut og jeg beholder boligen.

Jeg har råd til å sitte med lånet alene, men ikke å kjøpe henne ut. 

Anonymkode: 4efd5...6e4

Hva er forskjellen?

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Vi har bodd her i 4 mnd! Vi har jo ikke opparbeidet noen pris stigning enda! Og hun gikk heller ikke inn med egenkapital.

Anonymkode: 4efd5...6e4

hvordan kan du da ikke ha råd til å kjøpe henne ut, men du har råd ril å sitte med hele lånet?

Anonymkode: 61bb9...351

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

At hun flytter ut og jeg beholder boligen.

Jeg har råd til å sitte med lånet alene, men ikke å kjøpe henne ut. 

Anonymkode: 4efd5...6e4

Du sier du ikke har råd til å kjøpe henne ut. Hvor stort beløp er det snakk om? Siden du vet at du ikke har råd må du vite hva beløpet er.

Forstår heller ikke at du ikke har råd når du sier verdistigningen har vært tilnærmet 0 og hun ikke gikk inn med egenkapital. 

Tror det er noe her du har misforstått grundig.

Anonymkode: 70dad...4e1

[AnonymBruker]

Som flere sier, når man gjør det slutt, og den ene flytter ut, så må man jo dele opp det som "eies sammen". 
Om man har kjøp en seng sammen, så må det bli enighet om hva man gjør med senga. Har man kjøpt TV sammen, så må det bli enighet om hva man gjør med TV'en. 

Han man kjøpt bolig sammen, så må det bli enighet om hva man gjør med boligen.

Ønsker den ene å sitte igjen med en ting, så må nødvendigvis den andre få "sin andel". Enten som penger, eller som andre ting med tilsvarende verdi. (F.eks. den ene får senga og den andre får TV'en.) 
Men dere er likeverdige parter her, så den ene kan ikke bestemme fordelingen. Det må gjøres en avtale. 

Med bolig er det ofte litt mer formaliteter som skal til, men prinsippet er det samme. 
Det dere eier sammen, skal deles slik at begge får sin andel. 
Den lette måten, er å selge, betale ned lånet, og dele evt. overskudd. 

Men om den ene ønsker å bli boende, så må det lages en avtale. 
De viktige faktorene i avtalen er: 
Hvor mye har hver part i lån? 
Hvor mye er boligen verd? 
Hva blir differansen mellom lånet og boligverdien på eierandelen til den som vil flytte? 

La oss si dere har bodd der i 4 mnd, og betalt ned 40.000 på lånet. (Men boligen har steget 100.000 i verdi.) 
Dere har 50% eierandel på lån og bolig. (Altså, ingen hadde  mer egenkapital enn den andre.) 
For enkelhets skyld, antar vi at boligen er 100% belånt på kjøpstidspunktet.

Boligverdi til den som flytter = 50% av kjøpesum + 50% av 100.000kr i verdistigning. 
Lånet til den som flytter= 50% av kjøpesum - 50% av 40.000kr

For at den som flytter ikke skal krevet at boet oppløses og boligen selges, skal denne da ha 50.000kr i verdistigning, pluss 20.000kr i nedbetalt lån. Altså 70.000kr som er sin opparbeidede egenkapital. 

Den som skal bli boende må da kunne: 
1. Øke sitt lån med like mye som den som flytter hadde i lån. (Overta boliglånet i sin helhet.) Dette må avtales med banken. (Den som flytter skal jo ikke ha gjeld med sikkerhet i boligen den ikke lenger eier.) 
2. Fremskaffe 70.000kr (kan f.eks. bakes inn i lånet) som betales ut i kontanter til den som flytter ut. 

Dersom den som ønsker å bli boende ikke klarer å overta hele lånet, eller fremskaffe den opparbeidede egenkapitalen til den som flytter, må boligen selges. 

Alternativt kan man altså avtale andre løsninger av hvordan opparbeidet egenkapital kompenseres. (F.eks. hvis den som flytter ønsker å overta dyre møbler eller utstyr som er felleseie. Så kan man avtale at denne får dette istedenfor penger. 

Igjen, det må lages en avtale som begge er enige i. Alternativet til enighet er salg. Da får ingen tingen, og begge får sin andel i penger.

Anonymkode: 032aa...d1c