Vedlikeholdsplikt til sameiet, hjelp!

[AnonymBruker]

Hei!

Nylig flyttet inn i en eldre bolig med sameie. Betaler dyrt for felleskostnader. Ble tidlig oppmerksom på at det er sykt lytt fra leiligheten over. Har snakket med sameiet som skal ta opp saken. Men foreløpig har jeg inntrykk av at de mener jeg må betale for å lydisolere taket. 

Er du god på juss??

Er dette min vedlileholdsplikt eller er sameiet pliktet til å lydisolere?

Bygningen er 60-70 år gammel. 

(Jeg kan høre de tisse, hvert skritt de tar, våkner når de står opp, kan høre de snakke/krangle (ikke tyde hva de snakker om), bjeffing, når alt av vannkraner brukes osv. 

Hilsen frustrert'

Anonymkode: 8bda4...fa2

[AnonymBruker]

Om du er plaget av lyden, så er det du selv som må betale for lydisolering i din leilighet. 

Anonymkode: 11bc8...d75

[AnonymBruker]

Sånn grovt sagt så er alt inne i din leilighet ditt ansvar.

Det som er sameiet sitt ansvar i fellesskap er fellesarealer, de ytre strukturene som tak, takrenner, vinduer osv. og gjennomgående strukturer inne i bygget.

(Du har ansvar for bygget som helhet du og, da sameie betyr at an eier et større bygg sammen)

Anonymkode: 70712...b70

[Mons]

Dette har ingenting med vedlikeholdsplikt å gjøre - verken for din seksjon eller sameiet.

Hvor lytt det er kommer av strukturelle forhold i bygget. Du kan regne med at de andre seksjonene har det tilsvarende.

Så du kan neppe regne med at styret belaster fellesøkonomien med støyisolering av din seksjon.

[AnonymBruker]

Sameiet kan dog gå til innkjøp av ørepropper og ta det på fellesutgifter?

Anonymkode: 8e9af...7d5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (26 minutter siden):

Hei!

Nylig flyttet inn i en eldre bolig med sameie. Betaler dyrt for felleskostnader. Ble tidlig oppmerksom på at det er sykt lytt fra leiligheten over. Har snakket med sameiet som skal ta opp saken. Men foreløpig har jeg inntrykk av at de mener jeg må betale for å lydisolere taket. 

Er du god på juss??

Er dette min vedlileholdsplikt eller er sameiet pliktet til å lydisolere?

Bygningen er 60-70 år gammel. 

(Jeg kan høre de tisse, hvert skritt de tar, våkner når de står opp, kan høre de snakke/krangle (ikke tyde hva de snakker om), bjeffing, når alt av vannkraner brukes osv. 

Hilsen frustrert'

Anonymkode: 8bda4...fa2

Sånn har jeg det også her jeg bor. Det er skikkelig irriterende og Helt forferdelig  til tider. Mest plaget er jeg av den JÆVLA trampinga de holder på med og de jævla ungene som er på besøk der til tider som springer fram og tilbake! Jeg skal uansett flytte til rekkehusleilighet om ikke så lenge så blir deilig!

Tror eneste løsninga er å flytte derfra og finne et rekkehus eller bo i øverste etasje 

Anonymkode: c7571...8a9

[AnonymBruker]

Ah, takk for svar!

Trodde det som befant seg mellom etasjer var fellesareal.

Da har jeg misforstått.

Igjen, takk!

Anonymkode: 8bda4...fa2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Sånn har jeg det også her jeg bor. Det er skikkelig irriterende og Helt forferdelig  til tider. Mest plaget er jeg av den JÆVLA trampinga de holder på med og de jævla ungene som er på besøk der til tider som springer fram og tilbake! Jeg skal uansett flytte til rekkehusleilighet om ikke så lenge så blir deilig!

Tror eneste løsninga er å flytte derfra og finne et rekkehus eller bo i øverste etasje 

Anonymkode: c7571...8a9

Uff er så kjipt når man belastes av støy! Vi får liksom aldri fri her. 

Ørepropper fungerer ikke. Det er nesten verre i og med at trinnstøy er lavfrekvens lyd som eksempelvis bass også er.

Flyttet hit for 7 mnd side så trist å måtte se seg om etter noe nytt 😕

Anonymkode: 8bda4...fa2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Sameiet kan dog gå til innkjøp av ørepropper og ta det på fellesutgifter?

Anonymkode: 8e9af...7d5

Haha vel vel.

Ørepropper fungerer nesten mot sin hensikt. Trinnstøy er lavfrekvens lyd og reiser mellom etasjer på lik linje som bass. 

Anonymkode: 8bda4...fa2

[AnonymBruker]

Mons skrev (13 minutter siden):

Dette har ingenting med vedlikeholdsplikt å gjøre - verken for din seksjon eller sameiet.

Hvor lytt det er kommer av strukturelle forhold i bygget. Du kan regne med at de andre seksjonene har det tilsvarende.

Så du kan neppe regne med at styret belaster fellesøkonomien med støyisolering av din seksjon.

I lov om eierseksjoner står det at "vedlileholdsplikten til seksjonseier (meg) ikke omfatter reparasjon eller utskiftning av tak, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner". 

Forstår dette som at rommet mellom etasjene er fellesareal?

Anonymkode: 8bda4...fa2

[Vampira]

Det er ikke vedlikehold når grunnen til at du mener dette må ordnes er fordi det plager deg. 

[AnonymBruker]

Det er ditt ansvar og eventuelt etterisolere slik at lyden ikke bærer sånn. Gamle bygninger ble isolert på annen måte før i tillegg skulle ting være billig. Når man går på visning i gamle leiligheter/blokker er det viktig og alltid spør om det er lytt. Hos oss har flere klaget når de har flyttet inn. Det er ikke styrt sitt ansvar og fortelle om det er lytt. Du er klar over at hvis sameiet skal betale så er det du selv i utgangspunktet som betaler. Dette fordi at husleia som går inn i sameiet går til vedlikehold. Man kan ikke forventa av gamle sameier/borettslag at lydisoleringen er som i nyere bygg. 

Anonymkode: 779b3...8a2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

I lov om eierseksjoner står det at "vedlileholdsplikten til seksjonseier (meg) ikke omfatter reparasjon eller utskiftning av tak, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner". 

Forstår dette som at rommet mellom etasjene er fellesareal?

Anonymkode: 8bda4...fa2

Det er taket OPPÅ hele huset.

Anonymkode: 70712...b70

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

I lov om eierseksjoner står det at "vedlileholdsplikten til seksjonseier (meg) ikke omfatter reparasjon eller utskiftning av tak, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner". 

Forstår dette som at rommet mellom etasjene er fellesareal?

Anonymkode: 8bda4...fa2

De har vedlikeholdsplikt dersom bjelkene mellom deg og etasjen over går i stykker, ikke lydisolering og selve taket inni leiligheten din. Bjelkelaget er bærende konstruksjon, hva du velger å gjøre med lydisolering er ditt ansvar. 
Sånn er det her hos oss hvertfall. Regner med du selv kan betale for isolering

Anonymkode: 2269e...eef

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

bo i øverste etasje 

Anonymkode: c7571...8a9

Jeg bor øverst i et trebygg og jeg hører alt som foregår i etasjen under, hører mer fra de som bor under meg enn de som bor ved siden av meg. Har vært på besøk i leiligheten rett under meg, og ba mannen min trampe litt rundt men vi hørte ham nesten ikke. Samme opplevelse har de i de andre leilighetene. I vårt bygg bæres lyder og vibrasjoner gjennom de tykkeste trestokkene som holder hele bygget sammen (sorry, husker ikke hva de heter), og det ville ikke hjulpet oss å sprøyte inn mer stubbleire mellom etasjene. Så mitt råd til TS er undersøke byggets konstruksjon før du setter i gang med dyre tiltak. Og prøv å bo der en stund og se om du ikke venner deg til det. Jeg synes egentlig det er ganske hyggelig å høre naboene nå som jeg er vant til dem.

Anonymkode: 392ed...4c3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Det er ditt ansvar og eventuelt etterisolere slik at lyden ikke bærer sånn. Gamle bygninger ble isolert på annen måte før i tillegg skulle ting være billig. Når man går på visning i gamle leiligheter/blokker er det viktig og alltid spør om det er lytt. Hos oss har flere klaget når de har flyttet inn. Det er ikke styrt sitt ansvar og fortelle om det er lytt. Du er klar over at hvis sameiet skal betale så er det du selv i utgangspunktet som betaler. Dette fordi at husleia som går inn i sameiet går til vedlikehold. Man kan ikke forventa av gamle sameier/borettslag at lydisoleringen er som i nyere bygg. 

Anonymkode: 779b3...8a2

Jeg spurte om det var lytt på sms men fikk til svar av selger at han ikke synes det var lytt og aldri hadde blitt plages av trinnstøy.

Anonymkode: 8bda4...fa2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Jeg bor øverst i et trebygg og jeg hører alt som foregår i etasjen under, hører mer fra de som bor under meg enn de som bor ved siden av meg. Har vært på besøk i leiligheten rett under meg, og ba mannen min trampe litt rundt men vi hørte ham nesten ikke. Samme opplevelse har de i de andre leilighetene. I vårt bygg bæres lyder og vibrasjoner gjennom de tykkeste trestokkene som holder hele bygget sammen (sorry, husker ikke hva de heter), og det ville ikke hjulpet oss å sprøyte inn mer stubbleire mellom etasjene. Så mitt råd til TS er undersøke byggets konstruksjon før du setter i gang med dyre tiltak. Og prøv å bo der en stund og se om du ikke venner deg til det. Jeg synes egentlig det er ganske hyggelig å høre naboene nå som jeg er vant til dem.

Anonymkode: 392ed...4c3

Så hyggelig svar ☺

Venter spent på at saken drøftes på møte om noen mnd.

Anonymkode: 8bda4...fa2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

De har vedlikeholdsplikt dersom bjelkene mellom deg og etasjen over går i stykker, ikke lydisolering og selve taket inni leiligheten din. Bjelkelaget er bærende konstruksjon, hva du velger å gjøre med lydisolering er ditt ansvar. 
Sånn er det her hos oss hvertfall. Regner med du selv kan betale for isolering

Anonymkode: 2269e...eef

Jeg kan dessverre ikke betale for isolering akkurat nå da det vil koste meg ca.100 000. 

Kun 40 000 for soverommet.

Anonymkode: 8bda4...fa2

[AnonymBruker]

Vampira skrev (4 timer siden):

Det er ikke vedlikehold når grunnen til at du mener dette må ordnes er fordi det plager deg. 

Det plager både meg og samboer. Og nabo over tramper når hun synes vi ler for høyt.

Anonymkode: 8bda4...fa2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 minutter siden):

Det plager både meg og samboer. Og nabo over tramper når hun synes vi ler for høyt.

Anonymkode: 8bda4...fa2

Da er det kanskje et problem for alle i sameiet, og du kan legge fram forslag til generalforsamlingen at hele bygget lydisoleres, og at det tas opp lån som betales ned via fellesutgiftene ? 

Anonymkode: b5f3d...656