Samlivsbrudd og salg av leilighet

[AnonymBruker]

Jeg og samboeren min har gjort det slutt og i forbindelse med salg av leilighet trenger jeg litt innspill. 
Leiligheten ligger sentralt i en av storbyene og dagens verdi er ca 8.000.000. Min eks har sagt at han kan kjøpe meg ut for ca. 7.750.000 som da er maks det han får i lån og alle sparepengene hans. Vi har hatt verdiøkning på ca 1 million på 1,5 år. 
 

Ulempen ved å selge på åpent marked er meglerkostnad, vanskeligheter med å få solgt samt det å måtte bo sammen over en lenger periode. Ulempen ved å la han kjøpe meg ut for den prisen er å eventuelt gå glipp av budrunde som kan generere mer egenkapital til meg.. 

Hva ville dere gjort? 

Anonymkode: 1d8db...ade

[AnonymBruker]

Det høres fristende ut å gjøre det såpass enkelt og greit. Kan du kompenseres med noe annet i oppgjøret, bil, hvitevarer/ pc/tv/lyd/ møbler e l?

Anonymkode: 631b7...c3c

[AnonymBruker]

Det hadde jeg sagt nei til. Det er helt uaktuelt å gi bort en kvart million for å være grei. 

Om økonomien min var så god at jeg det ikke vesentlig påvirket hva jeg kunne kjøpe selv, kunne jeg vurdert å gå med på et privat lån til vedkommende. Meglerkostnader topper neppe 100,000, så det er uansett en grei sum det er snakk om. 

Anonymkode: 0c222...72c

[AnonymBruker]

Jeg hadde fått verdivurdering av boligen og deretter sagt han kunne kjøpt meg ut av den prisen. 

Anonymkode: 46efe...489

[AnonymBruker]

Om det er i ett lettsolgt område, hva med å heller bruke en advokat? Trenger ikke megler.

Anonymkode: f3e58...799

[AnonymBruker]

Verdivurdering er satt til 8.000.000. Samtidig var den ikke lett omsettelig da vi kjøpte den og tidligere selger brukte ca 8 måneder på å få solgt leiligheten sist. Det er det jeg er litt bekymret for.. Tenk om vi ikke får solgt med en gang, eventuelt må selge under antydning og bo sammen lenge? Frister som en over her sa, å bare bli kjøpt ut for den prisen han har tilbudt og bli ferdige slik at jeg kan flytte ut neste uke. Vanskelig dette her! 
 

Anonymkode: 1d8db...ade

[AnonymBruker]

Syns tilbudet hans er raust, imøtekommende og god løsning for begge. Hadde lett sagt jatakk. Megler koster ca 100 000 og det er ikke sikkert dere ville fått 8 heller.

Anonymkode: 7e012...c7c

[AnonymBruker]

Derfor skal man alltid kjøpe alene.....

Anonymkode: bd223...125

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Derfor skal man alltid kjøpe alene.....

Anonymkode: bd223...125

Mulig det, men vi har vært sammen i 12 år, eid flere boliger, men nå fungerer det bare ikke dessverre. 

Anonymkode: 1d8db...ade

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Syns tilbudet hans er raust, imøtekommende og god løsning for begge. Hadde lett sagt jatakk. Megler koster ca 100 000 og det er ikke sikkert dere ville fått 8 heller.

Anonymkode: 7e012...c7c

Akkurat hva er det som er raust med å by 250,000 under takst på en leilighet? 

Anonymkode: 0c222...72c

[AnonymBruker]

Altså dere selger for 8.000.000. Megler koster  ca100 000. Inntekt på 7.900.000.

Han tilbyr deg 7.750.000 - du mister 250.000/2=125.000 kr.

Si til ham at han f.eks kan gi deg 25.000 kr cash (Det får han lett fra masterkortet sitt), og du tar  evt. med deg møbler og hvite varer. 

Synes det er en god deal. Du slipper megler, mye unødvendig vask, visninger etc.. 

Anonymkode: e792a...553

[oyv12345]

Om de hadde  fått 8.000.000 mill. i det frie markedet vil det si at TS taper 75.000,- om man medberegner meglerutgifter på 100.000,- (Om eksen kjøper henne ut).

Nå forteller TS at verdiøkningen har vært ca. 1.000.000,- de siste 1,5 år. Om dere kjøpte boligen sammen for 1,5 år siden så bør du tenke på at dere ikke oppfyller kravet om botid, dvs. skattefritt salg. Du risikerer å få skatt av verdiøkningen isåfall.

Din eks. risikerer å måtte betale dokumentavgift på kjøpesummen om dere ikke har hatt folkeregistrert adresse sammen i 2 år. 

 

Endret 20. januar 2021 av oyv12345

[prt90]

AnonymBruker skrev (31 minutter siden):

Jeg og samboeren min har gjort det slutt og i forbindelse med salg av leilighet trenger jeg litt innspill. 
Leiligheten ligger sentralt i en av storbyene og dagens verdi er ca 8.000.000. Min eks har sagt at han kan kjøpe meg ut for ca. 7.750.000 som da er maks det han får i lån og alle sparepengene hans. Vi har hatt verdiøkning på ca 1 million på 1,5 år. 
 

Ulempen ved å selge på åpent marked er meglerkostnad, vanskeligheter med å få solgt samt det å måtte bo sammen over en lenger periode. Ulempen ved å la han kjøpe meg ut for den prisen er å eventuelt gå glipp av budrunde som kan generere mer egenkapital til meg.. 

Hva ville dere gjort? 

Anonymkode: 1d8db...ade

Hvordan vet du at dagens verdi er 8 millioner? Det er umulig å vite hva dagens verdi er før dere ser hva budrunden endte på..

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (33 minutter siden):

Hva ville dere gjort? 

Tatt ny takst, solgt på det frie marked og leid et annet sted å bo. 

Anonymkode: 4b76a...5a7

[anon321]

Om takst er 8, leiligheten tidligere har vært vanskelig å selge og ex-en vil kjøpe til en pris som som reelt sett gir deg 75k mindre enn ved salg til takst?

Synes det høres veldig rimelig ut. 
Er nok verdt 75k for mange å slippe å ha livet på vent i potensielt 7-8 måneder, mens man venter på salget. 

 

Si at du går med på det, mot en skriftlig avtale om at du får opp til 75k når han selger, gitt at boligen selges for mer enn 7.750,-

[Illuminatum]

oyv12345 skrev (10 timer siden):

Om de hadde  fått 8.000.000 mill. i det frie markedet vil det si at TS taper 75.000,- om man medberegner meglerutgifter på 100.000,- (Om eksen kjøper henne ut).

Nå forteller TS at verdiøkningen har vært ca. 1.000.000,- de siste 1,5 år. Om dere kjøpte boligen sammen for 1,5 år siden så bør du tenke på at dere ikke oppfyller kravet om botid, dvs. skattefritt salg. Du risikerer å få skatt av verdiøkningen isåfall.

Din eks. risikerer å måtte betale dokumentavgift på kjøpesummen om dere ikke har hatt folkeregistrert adresse sammen i 2 år. 

 

Jeg kan ikke forstå at du sier at de ikke oppfyller kravet om bo og eietid for skattefritt salg. Så lenge de flyttet inn for over 12 mnd siden er det vel skattefritt?

[oyv12345]

Illuminatum skrev (5 timer siden):

Jeg kan ikke forstå at du sier at de ikke oppfyller kravet om bo og eietid for skattefritt salg. Så lenge de flyttet inn for over 12 mnd siden er det vel skattefritt?

De oppfyller eiertid men ikke botid. Både eiertid og botid må være oppfylt for skattefritt salg.

Nå vet jeg ikke om de har bodd der lengre enn 1,5 år da, men utifra det Ts skrev så så det slik ut.

"Kravene til botid er oppfylt når eieren har brukt eiendommen til egen bolig minst ett år i løpet av de siste to årene før realisasjonen. Ikke-bruk kan i visse tilfeller likestilles med botid, se pkt. 9.3."

3.3 Krav til eier- og botid - Skatteetaten

[Pappi]

AnonymBruker skrev (16 timer siden):

Altså dere selger for 8.000.000. Megler koster  ca100 000. Inntekt på 7.900.000.

Han tilbyr deg 7.750.000 - du mister 250.000/2=125.000 kr.

Si til ham at han f.eks kan gi deg 25.000 kr cash (Det får han lett fra masterkortet sitt), og du tar  evt. med deg møbler og hvite varer. 

Synes det er en god deal. Du slipper megler, mye unødvendig vask, visninger etc.. 

Anonymkode: e792a...553

Du må vel også trekke fra meglerhonorar her. 

7.900.000 -7.750.000= 150.000 slik at TS "mister" 75.000 

[Gjest padawan]

AnonymBruker skrev (16 timer siden):

Derfor skal man alltid kjøpe alene.....

Anonymkode: bd223...125

Så når en er samboer skal den ene eie boligen i tilfelle det blir slutt?

[Illuminatum]

oyv12345 skrev (8 minutter siden):

De oppfyller eiertid men ikke botid. Både eiertid og botid må være oppfylt for skattefritt salg.

Nå vet jeg ikke om de har bodd der lengre enn 1,5 år da, men utifra det Ts skrev så så det slik ut.

"Kravene til botid er oppfylt når eieren har brukt eiendommen til egen bolig minst ett år i løpet av de siste to årene før realisasjonen. Ikke-bruk kan i visse tilfeller likestilles med botid, se pkt. 9.3."

3.3 Krav til eier- og botid - Skatteetaten

Så lenge de har eid og bodd i mer enn ett år så dekker de kravene som du viser til.