Førstegangskjøpere (bolig)

[AnonymBruker]

I 2021

Trur dere vi kan få lån til bolig basert på.

- Begge har fast jobb
- Samla etter skatt har vi 45.000kr
- Samla studiegjeld er 330 000kr
- Eigenkapital 526 537 kr
- Avdragsfribil
- Eit barn under 3 år
- Ikkje gravid
- Ingen øvrig gjeld, kredittkort eller "tull"
- God kontroll på utgifter, inntekter og forvalter økonomien på ein grei måte.

Vi har lyst å låne 3,5 millioner.

Grunnen til at eg spør er fordi ting har endra seg dei siste åra, pluss man må tåla renteaukning på 5%?
Blir vel fort avdrag på 11-15.000kr i månaden på lån.

Har vi sjans eller bør vi spara meir? Har søkt om vårt første finnansieringsbevis og venter på svar. Er eg "gal" som prøver å få lån? Har ikkje peiling kva kva som er realistisk eller ikkje, alt er nytt.

 

Anonymkode: e4276...4a4

[AnonymBruker]

Ta inntekten deres x5. Minus studiegjeld 😊 Så mye egenkap hjelper veldig på. 

Anonymkode: ed965...73e

[AnonymBruker]

Fem ganger inntekt er MYE lån! Vi har litt over tre ganger, og ærlig talt er det mer enn nok! 

Anonymkode: 3824b...884

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker said:

Ta inntekten deres x5. Minus studiegjeld 😊 Så mye egenkap hjelper veldig på. 

Anonymkode: ed965...73e

Då ser det ut som vi kan låne 3,4 grovt rekna.

1 minutt siden, AnonymBruker said:

Fem ganger inntekt er MYE lån! Vi har litt over tre ganger, og ærlig talt er det mer enn nok! 

Anonymkode: 3824b...884

Jaaaa veldig. Det er eit hus vi har lyst på som har 3,5 som takst. Tenkte legga inn eit bud på 3,3 om vi får finansieringsbevis. Skummelt, spennande og alt på ein gong. Det er fryktelig mykje lån er det ikkje? Blir liksom gjeldslave resten av livet. Det er boligmangel i området diverre. Ellers hadde vi prøvd å finna noko billegare. Det koster kjapt 3,5-4,5 millioner kr å bygge her, og meir til tider.

Vi har vore på leiemarknaden sidan 2007, det er på tide at vi skaffer oss eit hus som er bare vårt.

Anonymkode: e4276...4a4

[AnonymBruker]

Når regner på hvor mye dere kan låne, så ser man på bruttoinntekt (lønn før skatt).

Hva er bruttoinntekten deres?

Anonymkode: 83f48...6fc

[AnonymBruker]

Finansieringsbevis? 
Spør banken om finansiering til dette konkrete huset dere tenker på. 
 

Husk å aldri avsløre overfor megler/selger hvor mye egenkapital du har, eller hvor mye du kan få i lån. Megleren er ikke din rådgiver, men jobber for å selge huset for en høyest mulig pris. Som kjøper gjelder det å ha pokerfjes og is i magen. 
Lykke til!  

Anonymkode: 98cb0...004

[Taluno]

Lønn etter skatt er umulig basere seg på, det er lønn før skatt som er beregningsgrunnlaget. 

Barn og bil trekker ned låneevne i de fleste banker, og det samme gjør eventuelle kredittkort. Det vil si: selv om dere ikke har gjeld på kredittkort, så regnes selve kredittgrensen på kortet som gjeld. Har dere hvert sitt kredittkort ned 20 000 i kredittgrense, så senkes da låneevne med 40 000. 

Jeg ville ikke ha håpet alt for mye på å få låne 3,5 mill i deres situasjon nå. Men det skader ikke søke om det.

[AnonymBruker]

Er i nøyaktig samme situasjon. Lik inntekt og egenkapital. Eneste forskjellen er at vi ikke har studiegjeld, eller barn. Skal søke om lånebevis nå. 🙂 Skal søke flere banker, og sammenligne hvor man får beste tilbudet. Jeg trodde man søkte om lånebevis, også fikk vite ut ifra det hvor mye man fikk i lån. Ikke at man måtte søke en viss sum å få det godkjent. Litt bakvendt etter min mening.

Anonymkode: 773e3...d59

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Er i nøyaktig samme situasjon. Lik inntekt og egenkapital. Eneste forskjellen er at vi ikke har studiegjeld, eller barn. Skal søke om lånebevis nå. 🙂 Skal søke flere banker, og sammenligne hvor man får beste tilbudet. Jeg trodde man søkte om lånebevis, også fikk vite ut ifra det hvor mye man fikk i lån. Ikke at man måtte søke en viss sum å få det godkjent. Litt bakvendt etter min mening.

Anonymkode: 773e3...d59

Man kan søke om lånebevis jo. Det gjor vi, fikk vite hvor mye vi max kunne låne. 

Anonymkode: ed965...73e

[AnonymBruker]

Jeg vil tro at dere fint får lån! Jeg vet ikke hvor mye barn og bil spiller inn, men jeg fikk lån fra banken på 2,5 million alene med årslønn på 500 000 og studielån på en halv million. Riktignok med foreldre som kausjonist på 500k av det. Det går helt fint for meg å betale ned på det, så jeg ser ikke helt problemet med lån som er fem ganger inntekt. Mer økonomisk enn å leie uansett.

Anonymkode: 2f970...753

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (16 timer siden):

Ta inntekten deres x5. Minus studiegjeld 😊 Så mye egenkap hjelper veldig på. 

Anonymkode: ed965...73e

Stemmer ikke helt. Både bil og barn trekker ned til nesten 4x inntekt, selv om bilen er gjeldsfri. Akkurat vært i banken selv, og har du barn ELLER bil er regnestykket litt over 4x uansett inntekt .

Men dere har god egenkapital TS, det hjelper! Tjener dere over 850-900 totalt bør dere få til 3.5, men er det under er jeg i tvil. Jeg og mannen har bil og litt mer studielån men ikke barn, og har samlet ca 900.000 i året. Vi hadde egenkapital på over 800.000. Vi fikk lov å låne 3.5 akkurat, ikke mer. Fant en bolig vi falt for til under 3, og har dermed et ganske lavt lån vi heller betaler ekstra ned på  Husk å spørre i flere banker, og be om lav boliglånsrente.

Og som andre sier, aldri avslør til megler hva budsjettet deres er på  

Anonymkode: 5de6d...202

[AnonymBruker]

Jeg anslo brutto årsinntekt til 680.000, og kalkulatoren til Storebrand gir da maks lånesum på 2.760.000.

Anonymkode: 70bd7...247

[AnonymBruker]

On 1/12/2021 at 3:13 PM, AnonymBruker said:

Jeg anslo brutto årsinntekt til 680.000, og kalkulatoren til Storebrand gir da maks lånesum på 2.760.000.

Anonymkode: 70bd7...247

Vi fekk faktisk lån med ein gong! Fekk 2,9 😮

Vi trudde detta kom til å ta tid. Vi har 744.000 kr i året. Det er litt variabelt oppover pga møter, overtid o.s.v 

Anonymkode: e4276...4a4

[AnonymBruker]

Synes det er så vanskelig å mene noe om hva man kan få låne, man kan få ganske overraskende svar fra banken innimellom. Vi endte for eksempel opp med å få låne over 1 mill mer enn det faren min ville latt oss låne om vi kom som (fremmede) bankkunder hos han, mens søsteren min og mannen hennes ikke fikk låne et øre selv om hans foreldre ville stått som kausjonist for hele summen. Begrunnelsen var at søsteren min mottok AAP, men mannen hennes ville fått låne mer enn de i utgangspunktet ønsket å låne, uten kausjonist, dersom han sto som eneste lånetaker. 🤪

Anonymkode: e6b78...aa9