Salg av felles bolig etter skilsmisse

[AnonymBruker]

Noen som kan reglene her? 

En part ønsker å bli boende i tidligere felles bolig og vil kjøpe ut den andre. Taksten er satt uten å ta høyde for et par ting som vil være verdifullt på det åpne markedet, som bodplass, biloppstilling, solforhold og utsikt. 

Andre parten mener at takst er for lav, da det ved salg vil være mulig at de faktorene fører til at folk er villig til å betale mer. Ønsket er enten å bli betalt ut med litt mer enn takst eller selge. 

Hva blir riktig i denne situasjonen, noen som vet? 

Anonymkode: 27f3b...268

[AnonymBruker]

Det vanlige er å få flere takster, og bli enige om hva som skal gjelde: et gjennomsnitt av takstene eller noe annet. Kommer ikke partene til enighet, blir det salg på det åpne markedet, og den som ønsker å bli boende, kan da tre inn i det høyeste budet.

Anonymkode: d4ce1...011

[Gjest Blondie65]

Det riktige blir at man må være enige. Den ene har ikke krav på å bli boende uten at den andre er enig.

Det vanlige er - som nevnt - å få flere takster og ta et gjennomsnitt av disse.

Dersom det er barn inne i bildet kan partene bli enige om utsatt oppgjør - dvs at barna får fortsette å bo i den felleseide boligen med den ene forelderen uten at det foretas oppgjør på skilsmissetidspunktet, men at man lager en avtale om hvordan boet skal deles senere. Det siste her krever enighet.

Hvis partene ikke greier å bli enige kan hver av dem kreve boligen solgt på det åpne markedet. Før det går så langt kan man ta skiftet til mekling og by mot hverandre på boligen, men det krever jo at det er interesse for minst en av partene til å eie boligen selv om det blir dyrere enn en har tenkt seg. 

Hvis partene ikke blir enige må den parten som har et krav om salg på det åpne markedet skaffe seg advokat slik at man får den nødvendige juridiske bistand og kompetanse - her risikerer en kanskje at parten som tror de skal få seg en rimelig bolig motsetter seg enhver form for annen ide og da er det en del juridiske grep man må vite om (husleie, utenomrettslig mekling med konsekvenser, tvangssalg, m.m.).

[AnonymBruker]

Blondie65 skrev (2 minutter siden):

Det riktige blir at man må være enige. Den ene har ikke krav på å bli boende uten at den andre er enig.

Det vanlige er - som nevnt - å få flere takster og ta et gjennomsnitt av disse.

Dersom det er barn inne i bildet kan partene bli enige om utsatt oppgjør - dvs at barna får fortsette å bo i den felleseide boligen med den ene forelderen uten at det foretas oppgjør på skilsmissetidspunktet, men at man lager en avtale om hvordan boet skal deles senere. Det siste her krever enighet.

Hvis partene ikke greier å bli enige kan hver av dem kreve boligen solgt på det åpne markedet. Før det går så langt kan man ta skiftet til mekling og by mot hverandre på boligen, men det krever jo at det er interesse for minst en av partene til å eie boligen selv om det blir dyrere enn en har tenkt seg. 

Hvis partene ikke blir enige må den parten som har et krav om salg på det åpne markedet skaffe seg advokat slik at man får den nødvendige juridiske bistand og kompetanse - her risikerer en kanskje at parten som tror de skal få seg en rimelig bolig motsetter seg enhver form for annen ide og da er det en del juridiske grep man må vite om (husleie, utenomrettslig mekling med konsekvenser, tvangssalg, m.m.).

Takk for svar. Parten som ønsker å selge har barna boende hos seg og ønsker salg på det åpne markedet for at begge skal få mer som igjen kan brukes til bolig. Da spesielt viktig for den som har barna. 

Kan kanskje være greit å skaffe seg advokat da. 

Anonymkode: 27f3b...268

[Gjest Blondie65]

AnonymBruker skrev (15 minutter siden):

Takk for svar. Parten som ønsker å selge har barna boende hos seg og ønsker salg på det åpne markedet for at begge skal få mer som igjen kan brukes til bolig. Da spesielt viktig for den som har barna. 

Kan kanskje være greit å skaffe seg advokat da. 

Anonymkode: 27f3b...268

Jeg tenker at hvis parten som ønsker å selge på det åpne markedet står på sitt og den andre parten ikke bor alene i boligen så er det egentlig bare å kontakte megler og sette i gang.

Bor den andre parten i boligen, og gjør seg vrang, er rådet mitt å fremsette krav om husleie fra dagens dato og frem til skiftet er foretatt og fullt oppgjør for boligen er gjort. Dette fordi man skal unngå at den andre part kostnadsfritt trenerer saken. Husk at fremsatt krav om husleie ikke er det samme som at vedkommende må foreta betaling av husleie - det kan trekkes fra oppgjøret senere. Det kan komme godt med hvis dette trekker ut. Likeens bør det fremmes krav om forsinkelsesrenter fra oppgjørsdato er fastsatt i tilfelle den gjenboende parten fortsetter trenering.

Uansett: det er på tide å bli formell. Begynn med å fremsette krav om oppgjør mot reell markedsverdi - gjennomsnitt av tre takster for eksempel. Har den gjenboende parten ikke råd til å kjøpe ut til denne prisen må boligen selges på det åpne marked.

[AnonymBruker]

Legg boligen ut på det åpne markedet, så kan den som ønsker å beholde boligen tre inn i høyeste bud. Merk at dette koster litt i meglerutgifter. For den som ønsker å selge boligen er det også en risiko ift. at det kanskje ikke kommer noen bud på boligen, og den som ønsker å bli boende da kan få boligen til under takst. 

Anonymkode: 0f382...c92

[AnonymBruker]

Blondie65 skrev (36 minutter siden):

Jeg tenker at hvis parten som ønsker å selge på det åpne markedet står på sitt og den andre parten ikke bor alene i boligen så er det egentlig bare å kontakte megler og sette i gang.

Bor den andre parten i boligen, og gjør seg vrang, er rådet mitt å fremsette krav om husleie fra dagens dato og frem til skiftet er foretatt og fullt oppgjør for boligen er gjort. Dette fordi man skal unngå at den andre part kostnadsfritt trenerer saken. Husk at fremsatt krav om husleie ikke er det samme som at vedkommende må foreta betaling av husleie - det kan trekkes fra oppgjøret senere. Det kan komme godt med hvis dette trekker ut. Likeens bør det fremmes krav om forsinkelsesrenter fra oppgjørsdato er fastsatt i tilfelle den gjenboende parten fortsetter trenering.

Uansett: det er på tide å bli formell. Begynn med å fremsette krav om oppgjør mot reell markedsverdi - gjennomsnitt av tre takster for eksempel. Har den gjenboende parten ikke råd til å kjøpe ut til denne prisen må boligen selges på det åpne marked.

Jeg er så usikker ang dette med leie. Pr. dags dato er det slik at den parten som bor igjen betaler alle kostnader knyttet til boligen. Den som bor igjen bor alene, men har fått ny partner. Så det kan tenkes at det jobbes internt der med å finne en løsning på hvordan den partneren kan få kjøpe seg inn i boligen. 

Anonymkode: 27f3b...268

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (27 minutter siden):

Legg boligen ut på det åpne markedet, så kan den som ønsker å beholde boligen tre inn i høyeste bud. Merk at dette koster litt i meglerutgifter. For den som ønsker å selge boligen er det også en risiko ift. at det kanskje ikke kommer noen bud på boligen, og den som ønsker å bli boende da kan få boligen til under takst. 

Anonymkode: 0f382...c92

Det får være en risiko man må ta da tenker jeg. Det er lite trolig at boligen vil gå under takst. Kan den parten som ønsker å selge da sette i gang prosessen mens den andre bor i boligen? 

Anonymkode: 27f3b...268

[Gjest Blondie65]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Jeg er så usikker ang dette med leie. Pr. dags dato er det slik at den parten som bor igjen betaler alle kostnader knyttet til boligen. Den som bor igjen bor alene, men har fått ny partner. Så det kan tenkes at det jobbes internt der med å finne en løsning på hvordan den partneren kan få kjøpe seg inn i boligen. 

Anonymkode: 27f3b...268

Så lenge dere begge eier boligen skal begge eiere betale disse kostnadene. Det er noe merkelig å kalle det en felles bolig som en krever solgt på det åpne markedet når en ikke er med å betale felleskostnadene for den. Det er nå likevel slik at det kan kreves husleie, og da får den gjenboende parten reise motkrav.

[Brunello]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Det får være en risiko man må ta da tenker jeg. Det er lite trolig at boligen vil gå under takst. Kan den parten som ønsker å selge da sette i gang prosessen mens den andre bor i boligen? 

Anonymkode: 27f3b...268

Hvorfor er det lite trolig? Mange boliger blir ikke solgt over takst. De fleste boligene i Norge ligger faktisk utenfor pressområdene. Og litt avhengig av boligens verdi, må man ofte få 100-200 over takst før man skal sitte igjen med like mye som om den ene får overta til takst.