Dele leilighet med pendler?

[AnonymBruker]

Hei!

Jeg lurer på noe. Jeg har en leilighet i Oslo, men har fått meg jobb et sted som ligger tre timer unna. Vil ikke selge leiligheten min i Oslo før jeg har jobbet der i et par år, og vet om jeg trives.

Dermed skal jeg pendle (i ukedagene) til et område der det bor mange som pendler motsatt vei i ukedagene - altså inn til Oslo. Noen av dem betaler 6000-12 000 i måneden for pendlerleiligheter i Oslo. Markedsleie for leiligheten min er ca. 11 000 kr i måneden. 

Jeg tenker litt på om det hadde vært mulig å gjøre en byttehandel her - dersom en av disse distriktspendlerne har en sokkelleilighet eller noe lignende, kunne jeg kanskje brukt den i ukedagene mot at de fikk låne leiligheten min i Oslo i ukedagene. Markedsleie for en sokkelleilighet i området der jeg har fått meg jobb er 5500-9000 kr i måneden, litt avhengig av standard og størrelse.

Jeg kunne låne ut leiligheten fullt møblert, men med adgang til å lagre egne ting (halve klesskapet / badeskapet / kjøkkenskapet).

Idéen er altså å bruke hverandres bolig i ukedagene, men å kunne benytte eget husvære i helgene.

Det er bare en vill idé - i disse delingsøkonomitider. Tror dere at noen ville ha vært med på en slik avtale?

Og - forutsatt at jeg finner noen: Kan jeg få trøbbel med sameiet / Skatteetaten? 

Mulige fordeler med denne avtalen (for min del) vil være at det ikke utveksles noen husleie som det må skattes av, og at jeg slipper å betale leie for en pendlerleilighet. I tillegg vil jeg kunne stå folkeregistrert på min egen adresse, og møte kravene til «botid» i sameiet der jeg eier leilighet. Og jeg ville ha mulighet til å bruke min egen leilighet i helgene.

Forstår at jeg måtte ha skrevet kontrakter, etc., og at en slik løsning krever fleksibilitet fra begge parter. Og at man har klare avtaler når det gjelder renhold og lignende.

Dette er bare en vill og ufordøyd idé fra min side. Er det noen som har noen tanker om en slik løsning? 

Anonymkode: 2d191...211

[AnonymBruker]

Jeg kan ikke svare deg på spørsmålet dessverre. Men jeg lurte på hvor du finner disse leietagerne som pendler? 
jeg ønsker nemlig å leie ut et rom(billig) i min leilighet på Majorstuen til en pendler. Slik at jeg og min kjæreste får ha leiligheten for oss selv i helgene. Vet ikke hvor jeg finner den gruppen? 

Anonymkode: 7000c...614

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (26 minutter siden):

Jeg kan ikke svare deg på spørsmålet dessverre. Men jeg lurte på hvor du finner disse leietagerne som pendler? 
jeg ønsker nemlig å leie ut et rom(billig) i min leilighet på Majorstuen til en pendler. Slik at jeg og min kjæreste får ha leiligheten for oss selv i helgene. Vet ikke hvor jeg finner den gruppen? 

Anonymkode: 7000c...614

Det blir jo en litt annen problemstilling. Men du kan jo opprette en utleieannonse på Finn der du skriver at du ønsker å leie ut til en ukependler som kan disponere rommet mandag - fredag? 🙂

Anonymkode: 2d191...211

[AnonymBruker]

Har du 3-roms? Da kan du leie ut det ene rommet skattefritt og sameie kan ikke si noe på det hvis du fortsatt bor der selv. 
 

Regner med det er billigere å leie hybel der du skal jobbe, så da er det penger å tjene. 
 

Løsningen i HI høres rotete ut.

Anonymkode: 1780f...b42

[AnonymBruker]

TS her - en alternativ løsning kunne være å leie en billig leilighet i det området jeg har fått meg jobb, og dele leiligheten min i Oslo med en venninne.

Hun er student, men reiser til hjemstedet sitt hver eneste helg. Hun kunne brukt leiligheten min i ukedagene, mot at hun betalte halvparten av kostnadene til strøm, TV, internett og fellesutgifter + litt til for slitasje og vedlikehold.

Da ville hun spart ca. 40% i forhold til den husleia hun har nå, og fått mye mer plass å boltre seg på. Vi kunne stått folkeregistrert på min adresse begge to, men disponert leiligheten på ulike tidsrom (det er bare ett soverom).

Hun byttet ut en studenthybel på 14 kvadrat med en leilighet som er tre ganger så stor, og har mye bedre standard. Og kanskje gå ned i stillingsprosent i deltidsjobben sin/ få mulighet til å spare mer i BSU.

Hun ville ikke vært leietaker, men min samboer, og dermed ha betalt ca. 3500 kr i måneden for å bo. 

Har ikke foreslått det for henne, men det kunne jo virkelig være en god løsning! Da kan jeg få kompensert for litt av utgiftene ved å eie leiligheten + disponere den selv i helgene og ikke miste «botid» i sameiet. 😀

Kunne jeg ha gjort dette uten å skatte av hennes bidrag til fellesutgiftene? Er det noen andre åpenbare ulemper med en slik løsning?

Anonymkode: 2d191...211

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

TS her - en alternativ løsning kunne være å leie en billig leilighet i det området jeg har fått meg jobb, og dele leiligheten min i Oslo med en venninne.

Hun er student, men reiser til hjemstedet sitt hver eneste helg. Hun kunne brukt leiligheten min i ukedagene, mot at hun betalte halvparten av kostnadene til strøm, TV, internett og fellesutgifter + litt til for slitasje og vedlikehold.

Da ville hun spart ca. 40% i forhold til den husleia hun har nå, og fått mye mer plass å boltre seg på. Vi kunne stått folkeregistrert på min adresse begge to, men disponert leiligheten på ulike tidsrom (det er bare ett soverom).

Hun byttet ut en studenthybel på 14 kvadrat med en leilighet som er tre ganger så stor, og har mye bedre standard. Og kanskje gå ned i stillingsprosent i deltidsjobben sin/ få mulighet til å spare mer i BSU.

Hun ville ikke vært leietaker, men min samboer, og dermed ha betalt ca. 3500 kr i måneden for å bo. 

Har ikke foreslått det for henne, men det kunne jo virkelig være en god løsning! Da kan jeg få kompensert for litt av utgiftene ved å eie leiligheten + disponere den selv i helgene og ikke miste «botid» i sameiet. 😀

Kunne jeg ha gjort dette uten å skatte av hennes bidrag til fellesutgiftene? Er det noen andre åpenbare ulemper med en slik løsning?

Anonymkode: 2d191...211

Mulige ulemper:

reiser hun hjem også i eksamensperioder? Hvordan ville dere løst det hvis hun ønsket å være over en og annen helg?

lagringsplass: hvor mange ting kan hun ha i leiligheten din - med ett roverom høres den ikke veldig stor ut. Klær tar ofte større plass enn man tror, f.eks.

jeg ville droppet å legge på ekstra for slitasje og vedlikehold når hun ikke bor der på heltid, men må ut i helgene. det kan umulig være mye penger det er snakk om, og høres veldig umusikalt ut.

Anonymkode: 76a2c...d51

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Har du 3-roms? Da kan du leie ut det ene rommet skattefritt og sameie kan ikke si noe på det hvis du fortsatt bor der selv. 
 

Regner med det er billigere å leie hybel der du skal jobbe, så da er det penger å tjene. 
 

Løsningen i HI høres rotete ut.

Anonymkode: 1780f...b42

Takk for forslag! Har en toroms, hvis ikke hadde jeg bare leid ut et rom.

Er mer eller mindre avhengig av å disponere leiligheten selv i en del helger, på grunn av forpliktelser jeg har i Oslo. 

Alternativet er å leie ut på heltid, og skatte av utleie (den skatten tar mye av fortjenesten). Vil også måtte betale noen for å forvalte utleien, f.eks. Utleiemegleren. Det er ikke gratis. Vil også få en del utgifter til hotell i Oslo i løpet av et år, og mister botid i borettslaget (dersom man leier ut på heltid, blir man tvunget til å selge etter et par år. Jeg er glad i leiligheten, og vil gjerne ha mulighet for å flytte tilbake dersom jeg ikke trives i den nye jobben).

Hvis jeg leier ut leiligheten på heltid i noen år, og deretter selger, vil jeg måtte skatte av gevinsten på salget. Den kan utgjøre enormt mye penger for en leilighet i Oslo. Tror at det stiller seg annerledes dersom jeg står folkeregistrert i leiligheten, og deler den med noen uten at det utveksles husleie (men dette må jeg dobbeltsjekke med Skatteetaten).

Anonymkode: 2d191...211

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Takk for forslag! Har en toroms, hvis ikke hadde jeg bare leid ut et rom.

Er mer eller mindre avhengig av å disponere leiligheten selv i en del helger, på grunn av forpliktelser jeg har i Oslo. 

Alternativet er å leie ut på heltid, og skatte av utleie (den skatten tar mye av fortjenesten). Vil også måtte betale noen for å forvalte utleien, f.eks. Utleiemegleren. Det er ikke gratis. Vil også få en del utgifter til hotell i Oslo i løpet av et år, og mister botid i borettslaget (dersom man leier ut på heltid, blir man tvunget til å selge etter et par år. Jeg er glad i leiligheten, og vil gjerne ha mulighet for å flytte tilbake dersom jeg ikke trives i den nye jobben).

Hvis jeg leier ut leiligheten på heltid i noen år, og deretter selger, vil jeg måtte skatte av gevinsten på salget. Den kan utgjøre enormt mye penger for en leilighet i Oslo. Tror at det stiller seg annerledes dersom jeg står folkeregistrert i leiligheten, og deler den med noen uten at det utveksles husleie (men dette må jeg dobbeltsjekke med Skatteetaten).

Anonymkode: 2d191...211

Er det mulig å bygge om deler av stuen til en liten bøttekott med seng? 
 

Skjønner at du ønsker å være folkeregisteret i leiligheten. Det er jo det som er mest gunstig, og prøver derfor å finne på mulige løsninger☺️

Anonymkode: 1780f...b42

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Mulige ulemper:

reiser hun hjem også i eksamensperioder? Hvordan ville dere løst det hvis hun ønsket å være over en og annen helg?

lagringsplass: hvor mange ting kan hun ha i leiligheten din - med ett roverom høres den ikke veldig stor ut. Klær tar ofte større plass enn man tror, f.eks.

jeg ville droppet å legge på ekstra for slitasje og vedlikehold når hun ikke bor der på heltid, men må ut i helgene. det kan umulig være mye penger det er snakk om, og høres veldig umusikalt ut.

Anonymkode: 76a2c...d51

Takk for innspill! 😊

Tenkte at en vedlikeholdskonto kunne være en mulighet til å få kompensert litt for bruk av leiligheten, uten at det er husleie. Det må selvfølgelig gjenspeile reelle utgifter. Da jeg selv hadde samboer for noen år siden, bodde jeg i hans leilighet. Da betalte jeg halvparten av alle løpende utgifter + litt for slitasje. Hvite- og brunevarer må skiftes med jevne mellomrom, samt at generelt vedlikehold koster. 

Hun ville uansett ha spart stort på denne løsningen, så jeg ville ikke ha problemer med å be henne betale inn til en vedlikeholdskonto for slitasje. Det er tilnærmet «ingen» studenter som betaler 3500 kr i måneden for å bo i Oslo, spesielt ikke i en romslig toroms. 😉

Har tenkt på det med lagringsplass, og det bør gå greit. Dersom jeg leier en pendlerleilighet på det stedet jeg skal flytte, kan jeg ta med meg mesteparten av tingene mine dit, og evt. disponere en kommode med klær og småting i leiligheten min.

Det er selvfølgelig ikke noe stress dersom hun vil være i leiligheten i helgene av og til. Jeg må tilbringe en del tid i Oslo, men er fleksibel på når. Helger passer best ettersom jeg er i full jobb, men det trenger ikke å være hver helg. Er fleksibel på tidspunkt. Og dersom det mot formodning skulle kræsje helt, er hun kanskje villig til å ha meg sovende på sovesofaen i stua?

Fordelene for henne vil være at hun får bo i en toroms i Oslo, til en tredjedel av hva det ellers ville koste å leie den. Ulempen er at hun må ha stående en kommode med mine ting (litt klær, hygieneartikler og tørrvarer til matlaging). Hun må også ta oppvasken og ta av sengetøy på senga når hun reiser hjem i helgene, og holde det noenlunde rent og ryddig. Jeg må gjøre det samme når jeg er der i helgene.

Tenker at dette kan være en vinn-vinn situasjon dersom det fungerer fint! 😊

Anonymkode: 2d191...211

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (16 minutter siden):

Er det mulig å bygge om deler av stuen til en liten bøttekott med seng? 
 

Skjønner at du ønsker å være folkeregisteret i leiligheten. Det er jo det som er mest gunstig, og prøver derfor å finne på mulige løsninger☺️

Anonymkode: 1780f...b42

Er veldig glad for forslag, altså! 🙏

Det er absolutt en mulighet, men da blir det trangt i stua 😅 Leiligheten min er egentlig ganske romslig, men jeg har stort kjøkken og bad, og forholdsvis lite soverom og stue. Planløsninger er også ganske «satt» mtp. bærevegger og lignende. Men jeg skal ha det på blokka! 👍

Anonymkode: 2d191...211

[AnonymBruker]

Du kan faktisk leie den ut og selge skattefritt mange år etterpå dersom du flytter til et annet sted for å prøve deg i jobb der. Sjekk med skatteetaten. Men da må du leie bolig der du flytter til. 

Anonymkode: 66b4d...40b

[AnonymBruker]

3 hours ago, AnonymBruker said:

Takk for innspill! 😊

Tenkte at en vedlikeholdskonto kunne være en mulighet til å få kompensert litt for bruk av leiligheten, uten at det er husleie. Det må selvfølgelig gjenspeile reelle utgifter. Da jeg selv hadde samboer for noen år siden, bodde jeg i hans leilighet. Da betalte jeg halvparten av alle løpende utgifter + litt for slitasje. Hvite- og brunevarer må skiftes med jevne mellomrom, samt at generelt vedlikehold koster. 

Hun ville uansett ha spart stort på denne løsningen, så jeg ville ikke ha problemer med å be henne betale inn til en vedlikeholdskonto for slitasje. Det er tilnærmet «ingen» studenter som betaler 3500 kr i måneden for å bo i Oslo, spesielt ikke i en romslig toroms. 😉

Har tenkt på det med lagringsplass, og det bør gå greit. Dersom jeg leier en pendlerleilighet på det stedet jeg skal flytte, kan jeg ta med meg mesteparten av tingene mine dit, og evt. disponere en kommode med klær og småting i leiligheten min.

Det er selvfølgelig ikke noe stress dersom hun vil være i leiligheten i helgene av og til. Jeg må tilbringe en del tid i Oslo, men er fleksibel på når. Helger passer best ettersom jeg er i full jobb, men det trenger ikke å være hver helg. Er fleksibel på tidspunkt. Og dersom det mot formodning skulle kræsje helt, er hun kanskje villig til å ha meg sovende på sovesofaen i stua?

Fordelene for henne vil være at hun får bo i en toroms i Oslo, til en tredjedel av hva det ellers ville koste å leie den. Ulempen er at hun må ha stående en kommode med mine ting (litt klær, hygieneartikler og tørrvarer til matlaging). Hun må også ta oppvasken og ta av sengetøy på senga når hun reiser hjem i helgene, og holde det noenlunde rent og ryddig. Jeg må gjøre det samme når jeg er der i helgene.

Tenker at dette kan være en vinn-vinn situasjon dersom det fungerer fint! 😊

Anonymkode: 2d191...211

Venninnen din vil ikke få sin egen leilighet, men må forholde seg til dine planer om å komme å gå, tidsrommet hvor for hvor lenge leieforholdet vil vare er også veldig uvisst. Selv ville jeg ikke gått med på en slik avtale

Anonymkode: 2a386...79f

[Thea82]

Hva med å leie den ut via Airbnb? 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Venninnen din vil ikke få sin egen leilighet, men må forholde seg til dine planer om å komme å gå, tidsrommet hvor for hvor lenge leieforholdet vil vare er også veldig uvisst. Selv ville jeg ikke gått med på en slik avtale

Anonymkode: 2a386...79f

Nei, det er opp til henne. Men hun bor allerede på en knøttliten hybel, og har kjøkken og bad på gangen (deles med flere andre). Det koster henne nesten dobbelt så mye som den avtalen jeg skisserer. Det er veldig få studenter i Oslo som er så privilegerte at de kan leie sin «egen leilighet»...

Det er heller ikke snakk om «å komme å gå», det er kun aktuelt å benytte leiligheten i helgene. Hun har reist hjem tilnærmet hver helg i tre år, og har helgejobb i den byen der hun kommer fra. 

Jeg får høre hva hun sier 😌

 

Anonymkode: 2d191...211

[AnonymBruker]

Thea82 skrev (1 time siden):

Hva med å leie den ut via Airbnb? 

Takk for forslag!

Det er egentlig en god idé, men da må jeg betale noen for å administrere det. Legge på nytt sengetøy, levere ut nøkler, etc. Det blir litt mye styr når jeg er tre timer unna. Tenker også at det er mest trøkk på AirBNB i helgene, når jeg selv ønsker å sove over i leiligheten. 

Anonymkode: 2d191...211

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Takk for forslag!

Det er egentlig en god idé, men da må jeg betale noen for å administrere det. Legge på nytt sengetøy, levere ut nøkler, etc. Det blir litt mye styr når jeg er tre timer unna. Tenker også at det er mest trøkk på AirBNB i helgene, når jeg selv ønsker å sove over i leiligheten. 

Anonymkode: 2d191...211

Du vet aldri hvem du leier ut til via AirBNB.

Anonymkode: d0280...ee7