Kan man bygge et tilbygg inntil huset i hagen og få leieinntekter skattefritt?

[Energi-jenta]

Vi har en enebolig fra 2015 med hage rundt hele huset. Nå utforsker vi mulighetene å bygge et tilbygg helt inntil den ene husveggen. Målet med tilbygget er å bruke det til utleie. Er det noen som vet om dette blir skattefritt? Det vil jo på en måte være et ekstra ekstern bygg ved siden av huset vårt.

Noen som vet om det er noe øvre grense på hvor mye en kan leie ut skattefritt i eget hus? Mener å ha lest en plass at det er maks 20 000 kr en kan få inn i måneden på leie helt skattefritt.

[Gjest Føsleguri]

https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/

[AnonymBruker]

Jeg tror det du nevner var 20 000 kr i året på korttidsleie, noe de nå har gjort om til 10 000 kr. Dette med tilbygget ville jeg spurt skatteetaten om

Anonymkode: d9486...7fa

[AnonymBruker]

https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/skatt--avgift/skatt-ved-utleie-av-bolig/sporsmal-og-svar/#:~:text=Kan jeg leie ut annekset,20 000 kroner per år.

Anonymkode: d9486...7fa

[Gjest Føsleguri]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/skatt--avgift/skatt-ved-utleie-av-bolig/sporsmal-og-svar/#:~:text=Kan jeg leie ut annekset,20 000 kroner per år.

Anonymkode: d9486...7fa

Ut i fra det som står her kan ikke tilbygget i hagen leies ut skattefritt hvis du ikke bruker deler av selv.

Artikkelen er nok litt gammel for nå er grense kr. 10 000,- på korttidsutleie, ikke kr. 20 000,- som det står i artikkelen.

[Energi-jenta]

5 minutter siden, Føsleguri said:

Ut i fra det som står her kan ikke tilbygget i hagen leies ut skattefritt hvis du ikke bruker deler av selv.

Artikkelen er nok litt gammel for nå er grense kr. 10 000,- på korttidsutleie, ikke kr. 20 000,- som det står i artikkelen.

Ja, leste det. Så nå lurer jeg også på hva som klassifiserer et anneks. I og med at dette er et tilbygg inntil den ene husveggen så regnes det kanskje ikke som et anneks? Hadde det vært et frittstående bygg midt i hagen så ville det blitt anneks med en gang.

TS

Endret 24. november 2020 av Energi-jenta

[AnonymBruker]

Jeg trodde det som var relevant var om det var egen dør eller ikke til det som leies ut? At om det ikke er tilgjengelig fra ditt hus så er det ikke del av huset...? 

Anonymkode: 95541...c83

[Pappi]

Du må bygge på huset i såfall. Et tilbygg som står inntil er et separat bygg. 

[AnonymBruker]

Det står noe om garasje inntil huset i samme linken. Kanskje det er tilsvarende tilbygg

Anonymkode: d9486...7fa

[Energi-jenta]

2 minutter siden, Pappi said:

Du må bygge på huset i såfall. Et tilbygg som står inntil er et separat bygg. 

Så hvis vi river litt av kledningen utenpå huset og bygger det inn i tilbygget. Tror du det kunne vært godt nok for å ikke bli regnet som et separat bygg?

1 minutt siden, AnonymBruker said:

Det står noe om garasje inntil huset i samme linken. Kanskje det er tilsvarende tilbygg

Anonymkode: d9486...7fa

Tenkte på det. Kanskje vi kunne laget en terrasse tilhørende med huset vårt. Da ville det jo hatt en "tjenestefunksjon" for hovedboligen.

 

TS

Endret 24. november 2020 av Energi-jenta

[AnonymBruker]

Jeg tror tilbygget vil bli regnet som en del av huset om det er dør mellom tilbygget og det originale huset. Men om dette er mulig for TS, vet jeg naturligvis ikke.

Anonymkode: cc164...4bd

[AnonymBruker]

For det første må du sjekke med kommunen om du får lov å bygge og om du har noen % ledig på tomta som du kan bygge på. Hvis tilbygget er tett inntil huset, så blir det i praksis en del av huset så lenge det er en dør i fellesveggen slik at man kan gå inn i de nye rommene fra hovedhuset, osv. Hvis dere ikke har dør i fellesveggen mellom huset og tilbygget, så blir det separat boenhet som har kun separat inngang og ikke gjennom hovedhuset. Det er helt forskjellige krav om man skal ha separat boenhet på den måten eller bare tilbygg som er utvidelse av hovedhuset med dør i fellesveggen. Du kan også spørre kommunen hvilke krav må tilbygget oppfylle for at dere kan leie ut skattefritt. Det er skattefritt så lenge dere leier ut mindre enn 50% av arealet, noe tilbygget kommer til å være. Men da med dør i fellesveggen. Dere kan låse døra og aldri bruke den ellers, men dør må det være for å gjøre det enklere for dere. Jeg er så å si 90% sikker i det jeg sier fordi en jeg kjenner gikk nylig gjennom lignende prosess.

Anonymkode: 7006a...025

[AnonymBruker]

Ett slikt påbygg gir skattefri inntekt ja. Problemet mange steder er at kommunen ikke godkjenner slike påbygg, iallefall ikke her jeg bor. 

Anonymkode: 29e47...c00

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Ett slikt påbygg gir skattefri inntekt ja. Problemet mange steder er at kommunen ikke godkjenner slike påbygg, iallefall ikke her jeg bor. 

Anonymkode: 29e47...c00

Man trenger ikke opplyse direkte at man vil bygge for å leie. Man kan bygge for seg selv å ha gjester på overnatting eller til eldste som vil ''flytte ut'' i noe eget. Man trenger ikke mer enn 1 stue med kjøkken, 1 soverom, 1 bad og kanskje 1 liten bod til oppbevaring. Til og med kun 1 stor stue med kjøkken i ene enden, sofa, garderobe og seng og 1 bad pluss liten bod. 

Anonymkode: 7006a...025

[Energi-jenta]

1 minutt siden, AnonymBruker said:

Ett slikt påbygg gir skattefri inntekt ja. Problemet mange steder er at kommunen ikke godkjenner slike påbygg, iallefall ikke her jeg bor. 

Anonymkode: 29e47...c00

Bor du på Vestlandet? Hvordan vet du at kommunen din ikke godkjenner slike påbygg? 
 

 

11 minutter siden, AnonymBruker said:

Jeg tror tilbygget vil bli regnet som en del av huset om det er dør mellom tilbygget og det originale huset. Men om dette er mulig for TS, vet jeg naturligvis ikke.

Anonymkode: cc164...4bd

Det er mulig å få til en dør, men det gjøre hele prosjektet mer komplisert og kostbart å få til. Så vil helst unngå dette. Takk for tipset likevel

 

5 minutter siden, AnonymBruker said:

For det første må du sjekke med kommunen om du får lov å bygge og om du har noen % ledig på tomta som du kan bygge på. Hvis tilbygget er tett inntil huset, så blir det i praksis en del av huset så lenge det er en dør i fellesveggen slik at man kan gå inn i de nye rommene fra hovedhuset, osv. Hvis dere ikke har dør i fellesveggen mellom huset og tilbygget, så blir det separat boenhet som har kun separat inngang og ikke gjennom hovedhuset. Det er helt forskjellige krav om man skal ha separat boenhet på den måten eller bare tilbygg som er utvidelse av hovedhuset med dør i fellesveggen. Du kan også spørre kommunen hvilke krav må tilbygget oppfylle for at dere kan leie ut skattefritt. Det er skattefritt så lenge dere leier ut mindre enn 50% av arealet, noe tilbygget kommer til å være. Men da med dør i fellesveggen. Dere kan låse døra og aldri bruke den ellers, men dør må det være for å gjøre det enklere for dere. Jeg er så å si 90% sikker i det jeg sier fordi en jeg kjenner gikk nylig gjennom lignende prosess.

Anonymkode: 7006a...025

Stemmer det. Må sjekke om vi i det hele tatt får lov av kommunen å bygge dette mtp utnyttelsesgrad. Det er vi i skrivende stund usikre på. Planen er i utgangspunktet at dette skal bli en separat boenhet, og det vil koste ekstra mtp kommunale avgifter osv. Jeg håper bare vi slipper skatten. Litt usikker om det er skatte-etaten vi eventuelt burde spørre eller kommunen. Vil kanskje tro skatte-etaten?

 

TS

[Energi-jenta]

1 minutt siden, AnonymBruker said:

Man trenger ikke opplyse direkte at man vil bygge for å leie. Man kan bygge for seg selv å ha gjester på overnatting eller til eldste som vil ''flytte ut'' i noe eget. Man trenger ikke mer enn 1 stue med kjøkken, 1 soverom, 1 bad og kanskje 1 liten bod til oppbevaring. Til og med kun 1 stor stue med kjøkken i ene enden, sofa, garderobe og seng og 1 bad pluss liten bod. 

Anonymkode: 7006a...025

Absolutt noe å vurdere.

TS

[AnonymBruker]

Jobber ikke for xml altså, bare fant linken https://www.xl-bygg.no/nb-no/hus-uterom-og-garasje/oppussing/tilbygg-pabygg-anneks

Anonymkode: 84d42...a68

[AnonymBruker]

https://hus.no/bygging/bygge-uten-å-søke

https://www.maxbo.no/tips-og-inspirasjon/uterom/boder-og-anneks/bygge-bod-eller-anneks

Anonymkode: 84d42...a68

[Energi-jenta]

3 minutter siden, AnonymBruker said:

Jobber ikke for xml altså, bare fant linken https://www.xl-bygg.no/nb-no/hus-uterom-og-garasje/oppussing/tilbygg-pabygg-anneks

Anonymkode: 84d42...a68

 

1 minutt siden, AnonymBruker said:

https://hus.no/bygging/bygge-uten-å-søke

https://www.maxbo.no/tips-og-inspirasjon/uterom/boder-og-anneks/bygge-bod-eller-anneks

Anonymkode: 84d42...a68

Takk for tipsene

TS

[Gjest Føsleguri]

AnonymBruker skrev (14 minutter siden):

For det første må du sjekke med kommunen om du får lov å bygge og om du har noen % ledig på tomta som du kan bygge på. Hvis tilbygget er tett inntil huset, så blir det i praksis en del av huset så lenge det er en dør i fellesveggen slik at man kan gå inn i de nye rommene fra hovedhuset, osv. Hvis dere ikke har dør i fellesveggen mellom huset og tilbygget, så blir det separat boenhet som har kun separat inngang og ikke gjennom hovedhuset. Det er helt forskjellige krav om man skal ha separat boenhet på den måten eller bare tilbygg som er utvidelse av hovedhuset med dør i fellesveggen. Du kan også spørre kommunen hvilke krav må tilbygget oppfylle for at dere kan leie ut skattefritt. Det er skattefritt så lenge dere leier ut mindre enn 50% av arealet, noe tilbygget kommer til å være. Men da med dør i fellesveggen. Dere kan låse døra og aldri bruke den ellers, men dør må det være for å gjøre det enklere for dere. Jeg er så å si 90% sikker i det jeg sier fordi en jeg kjenner gikk nylig gjennom lignende prosess.

Anonymkode: 7006a...025

Jeg tror ikke kommunen er rette instans å spørre, da er bedre å spørre skatteetaten.

Det er skattefritt hvis den delen man leier ut er mindre enn halvparten av bolig regnet i utleieverdi, ikke areal. 

Jeg har aldri hørt at det er noe krav om dør mellom, det er mange som leier ut f.eks kjellerleilighet uten dør mellom hovedetasjen og kjeller.

Endret 24. november 2020 av Føsleguri