Hus i utlandet? USA?

[Karoline1907]

Vet det er litt kontroversielt å ønske å bo i USA om dagen, men det er jo så billig å kjøpe hus der enn i Norge! Jeg forstår ikke hvordan det er mulig. Hvorfor kjøpe en liten leilighet i Norge til 5-10 mill i stedet for en svær villa i Florida? Når jeg søker på hus på Finn eller andre steder i USA, er det jo så billig? Hva er grunnen til at folk ikke flytter dit? Jeg får skikkelig lyst til det, og det virker jo som at alt er billigere der, bil også! 16-åringer med foreldre i helt middels yrker kan jo ha egen bil som ville kostet skjorta i Norge. Det er jo mye dyrere å leve i Norge? Det virker så mye tryggere å bare leve et vanlig liv her, men jeg orker ikke tanken av å bo her, men reise på ferie sånn en uke i året når man bare kan bo der permanent? Det virker også kult å bo i Italia eller Spania eller noe sånt... Det må jo være en hake jeg ikke er klar over? Og i USA er bare alt så mye større og kulere, julefeiring, Disneyland, flere butikker, mye større utvalg... synes det er litt kjedelig med den minimalistiske kulturen vi har her. Noen som har litt kunnskap her? 😂

[Karoline1907]

Jeg har snakket med en del amerikanere på sosiale medier, og alle som har foreldre med helt middels utdanninger bor jo i villaer som ville kostet 20 mill i Norge...!

[AnonymBruker]

1 minutt siden, Karoline1907 skrev:

Jeg har snakket med en del amerikanere på sosiale medier, og alle som har foreldre med helt middels utdanninger bor jo i villaer som ville kostet 20 mill i Norge...!

Du får ikke jobbe der borte da...

Anonymkode: 609a6...334

[Karoline1907]

Hadde nok vurdert det mer om man snakket samme språk overalt. Er så stress å måtte snakke engelsk hele tiden om man bor i USA, eller hvis man bor i et varmt europeisk land må man jo lære et helt nytt språk... Og når tiden for å starte familie kommer blir det jo komplisert at de skal snakke engelsk🤔

[Karoline1907]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Du får ikke jobbe der borte da...

Anonymkode: 609a6...334

Hvorfor?

[AnonymBruker]

2 minutter siden, Karoline1907 said:

Hvorfor?

Av samme grunn som det ikke bare er å flytte til Norge for en hvilken som helst person fra et land utenfor EU.

Anonymkode: 60869...a29

[Karoline1907]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Av samme grunn som det ikke bare er å flytte til Norge for en hvilken som helst person fra et land utenfor EU.

Anonymkode: 60869...a29

Så man kan egt ikke bo i USA hvis man ikke er født der om man skal ha jobb? Det er jo litt håpløst. Hva med Spania eller noe? Det er litt upraktisk når man ikke kan språket, lærer seg jo ikke et språk flytende på bare et år eller to liksom

[AnonymBruker]

Du kan fritt flytte til et EU-land, men du må jo tjene penger! Ikke så lett om du ikke kan språket, med mindre du får jobb i Norske-baren på solkysten eller noe. 

Anonymkode: 3ab32...7b3

[Gjest Lasox]

Grunnen til det er enkelt og greit å få green-card til USA er fryktelig strengt. Det er ikke bare-bare å flytte til USA slik som et annet EU-land.

[Karoline1907]

6 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Du kan fritt flytte til et EU-land, men du må jo tjene penger! Ikke så lett om du ikke kan språket, med mindre du får jobb i Norske-baren på solkysten eller noe. 

Anonymkode: 3ab32...7b3

 

3 minutter siden, Lasox skrev:

Grunnen til det er enkelt og greit å få green-card til USA er fryktelig strengt. Det er ikke bare-bare å flytte til USA slik som et annet EU-land.

Det er så kjipt!😩 Blir jo nesten tvunget til å bo i Norge hele livet... Og er ikke noe poeng i å kjøpe et feriehus når man har 5 uker ferie i året... Vil ikke bo i en liten leilighet i kalde Norge resten av livet🙁

[AnonymBruker]

10 minutter siden, Karoline1907 said:

Så man kan egt ikke bo i USA hvis man ikke er født der om man skal ha jobb? Det er jo litt håpløst. Hva med Spania eller noe? Det er litt upraktisk når man ikke kan språket, lærer seg jo ikke et språk flytende på bare et år eller to liksom

Det er strenge krav for oppholds- og arbeidstillatelse. I praksis er det disse veiene som gjelder:

- du er formuende, og kan investere ca 5 mill i virksomhet i USA

- du gifter deg med en amerikansk statsborger

- du har et yrke hvor det er mangel på kvalifisert arbeidskraft i USA (hjernekirurg etc)

- du får studentvisum i den perioden du studerer i USA

- du vinner i "green card lottery"

Ellers tror jeg det går an å få oppholdstillatelse om du er trygdet, og har sikker inntekt "utenfra" (litt usikker der).

Anonymkode: 60869...a29

[AnonymBruker]

I tillegg til at det er vanskelig å få oppholdstillatelse og få seg en godt betalt jobb, er det ekstremt dyrt med forsikring og barnehage. Så en av foreldrene må være hjemmeværende, og man bør helst aldri bli syk i løpet av livet. 

Anonymkode: 237d3...e87

[AnonymBruker]

Hvis det kjøpes hus i USA, må dette huskes på:

«Buying a home in the U.S. as a non-U.S. citizen or foreigner can be tricky, at least on the surface. If you’re wondering whether a non-citizen can buy real estate in the U.S., the short answer is yes, though it’s easiest if you’re paying cash. If you’re seeking financing to purchase real estate in the U.S. as a non-citizen, getting a mortgage is the challenging part. 

Purchasing a house in the U.S. as a foreign citizen is simple if you plan to pay in cash (or having all the money saved to buy the home in one lump sum). If you’re not in the financial position to be able to purchase a home with cash, you’ll need to obtain a mortgage loan to purchase property. This is where the process becomes tricky.
 

Most U.S.-based mortgage lenders look at a borrower’s U.S. credit history to determine their eligibility for a mortgage loan. As a non-U.S. citizen, you don’t have a U.S. credit report, making it difficult for lenders to analyze the risk of loaning you money to purchase a home. That means your lender will have to use another method of evaluating your risk as a borrower.
 

Due to the complexity of analyzing risk, many lenders simply opt not to lend money to foreign citizens. It may take you longer to find a lender who is willing to work with you, and it may take longer to get approval for your mortgage loan. You might also pay a higher interest rate.

 

IRS Publication 515

The first thing you need to know about buying property as a non-US citizen is that IRS Publication 515 summarizes the rules for nonresident aliens (NRA). The Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 (FIRPTA) was enacted by Congress to impose a tax on foreign persons when they sell or receive income from a US real property interest.

Tax Rates

In general, income from real property located in the US that is owned by a nonresident alien is taxed at a 30% (or lower treaty) rate if it is not effectively connected with a US trade or business.

You Can Choose How Your Property Income Is Treated

If a nonresident alien owns or holds interest in property located in the US for the production of income, then the NRA can choose to treat all income from that property as income effectively connected with a trade or business in the US. The choice will apply to all income from real estate located in the US. If the choice is made, then deductions can be claimed attributable to the real property income, so net income will be taxable.

Elections to Make

How do you elect this? The choice can be made by making a Section 871(d) election.

Why Elections Matter

The election makes a big difference, which is why you should consider the implications before buying property as a non-US citizen. For an example, if rental property gross income is $30,000, without the election, the income tax would be $10,000 (30% of $30,000). With the election, deductions such as mortgage interest, property tax, etc. would reduce the taxable income and the tax payable would be 30% of the net amount.

Tax Treaties

Tax treaties might provide a reduced tax rate.

Gains Impact the Taxation

When a nonresident sells a property in the US, any gain is taxed as if the property had been sold by a US citizen or resident. This means the gain may qualify for lower long term capital gains treatment, provided the property has been held for more than 12 months.

Withholding Tax

Nonresidents will be subject to a 15% nonresident withholding tax on the gross sales proceeds of the transaction—unless the nonresident has a specific exemption from the withholding. A petition for exemption would need to be filed with the IRS in advance of the sale date to get a certificate of exemption (Form 8288-B Application for Withholding Certificate for Dispositions by Foreign Persons of US Real Property Interests). A lower rate of 10% applies to dispositions under $1 million for US property that was acquired as personal property.

State Tax

Depending on the state, there may be state tax withholding or tax liability.

1040NR

The NRA would be required to file a timely 1040NR tax return to report the income from real estate and any associated withholding if the 871(d) election is made. Foreign persons are required to obtain a US Taxpayer Identification Number (TIN) to file a tax return.

 

For å komme inn i USA: https://www.usa.gov/enter-us 

Anonymkode: fb8cb...1fc

[AnonymBruker]

3 minutter siden, Karoline1907 said:

Det er så kjipt!😩 Blir jo nesten tvunget til å bo i Norge hele livet... Og er ikke noe poeng i å kjøpe et feriehus når man har 5 uker ferie i året... Vil ikke bo i en liten leilighet i kalde Norge resten av livet🙁

Du får ta en utdannelse som gjør at du kan jobbe for et norsk firma via internett. Da kan du ha norsk lønn og bo i utlandet.

Anonymkode: 60869...a29

[AnonymBruker]

Anonymkode: 4f4b6...d38

[enkefru]

Må du lage ny tråd om dette hver dag da?