Leietakeren drap kona i leiligheta vår....

[AnonymBruker]

Vi leier ut leiligheta vår, og for litt siden drap leietakeren kona si i leiligheta. 

Jeg har kontaktet forsikringsselskapet, men da politiet har beslag i leiligheta, får ikke de sett på saken før leiligheta er frigitt. 

Jeg tenker jo at det at det er begått et drap i leiligheta forringer verdien på den. Jeg er ikke sikker på hva forsikringen dekker, for det som er av blod rundt omkring vil vel kunne vaskes vekk uten å skade leiligheta noe særlig. 

Men det er jo ekkelt... Og jeg ser ikke for meg at vi skal kunne fortsette å leie ut uten å gjøre noe med leiligheta, særlig siden vi leier ut møblert... Det vil kanskje bli vanskeligere å leie den ut også. Og skal vi senere selge den, må vi jo opplyse om at det er begått drap der, og vil vel kanskje få færre interesserte kjøpere. 

Det skal vel litt til at noen av dere har vært borti noe lignende, men dersom det fins noen som har det... kan man ha krav på noen erstatning fra forsikringsselskapet for verdiforringelse? Vi har blant annet utleieforsikring på leiligheten... 

Anonymkode: 289b8...fbe

[AnonymBruker]

Må dere opplyse om det? 

Anonymkode: 8ddf5...f56

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Må dere opplyse om det? 

Anonymkode: 8ddf5...f56

Det kommer garantert til å komme ut uansett så det er like greit å opplyse om først som sist.

Anonymkode: bce63...beb

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Må dere opplyse om det? 

Anonymkode: 8ddf5...f56

Jeg har googlet det, og har blant annet funnet artikkel om at tidligere drap i bolig som ikke var opplyst om gav kjøper rett til å heve kjøpet. 

HI

Anonymkode: 289b8...fbe

[AnonymBruker]

Tror nesten jeg ville solgt jeg, dette kommer dere til å slite med resten av evigheten og kommer til å bli et tilbakevendende tema. 

Anonymkode: b03b6...123

[AnonymBruker]

12 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Tror nesten jeg ville solgt jeg, dette kommer dere til å slite med resten av evigheten og kommer til å bli et tilbakevendende tema. 

Anonymkode: b03b6...123

Planen har i utgangspunktet vært å leie ut leiligheten et par år til og så flytte inn igjen selv, da vi skal flytte tilbake til stedet der vi leier ut da. Og så bo der en stund og så kanskje selge.. Men vi får tenke på om vi skal endre på planene.. 

HI

Anonymkode: 289b8...fbe

[AnonymBruker]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Jeg har googlet det, og har blant annet funnet artikkel om at tidligere drap i bolig som ikke var opplyst om gav kjøper rett til å heve kjøpet. 

HI

Anonymkode: 289b8...fbe

Hvor går grensen på hva man må melde i fra om da? Mange folk gjør skikkelige ekle ting med hverande innenfor husets vegger. Pornofilm innspilling, dyreplageri, vold, voldtekt, bæsjer og tisser på hverandre osv..... etter hvilke type aktiviteter forringes verdien av en leilighet?

Anonymkode: 4f216...81d

[AnonymBruker]

4 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hvor går grensen på hva man må melde i fra om da? Mange folk gjør skikkelige ekle ting med hverande innenfor husets vegger. Pornofilm innspilling, dyreplageri, vold, voldtekt, bæsjer og tisser på hverandre osv..... etter hvilke type aktiviteter forringes verdien av en leilighet?

Anonymkode: 4f216...81d

Hallo.. det er snakk om drap! Tenk deg selv om du kjøpte en leilighet også fant du ut etterpå at noen hadde dødd en grusom død der! Det er informasjonsplikt om slike særlige forhold ved salg av leilighet. Ikke sammenlignbart med om noen har tissa i dusjen liksom.. 

 

til ts, Selg leiligheta og opplys for all del om drapet. Forsikringen burde virkelig dekke slikt, det er jo tap av verdi og inntekt av leie nå når det står tomt.. lykke til.

Anonymkode: dc317...782

[AnonymBruker]

Mye av samme problemstillingen må vel også dukke opp ved selvdrap, og det er noe som skjer nærmere et par ganger om dagen. Forsikringsselskapet har sikkert svar å komme med her.

Ingen her som leier ut som har opplevd det?

Anonymkode: b56cc...8aa

[Mrs.Under]

Hjelpes meg! Trodde at jeg har problemer med leietaker, etter at politiet dukket opp på døra med ransakelsesordre og gjorde rett og slett en rassia i leillighetaa og tok han med i håndjern.... men det blir jo bare blåbær i forhold. Er du med i Huseiernes landsforbund? Om ja, ring dem. De er knallgode på veiledning og har jurister som hjelper gratis!

[AnonymBruker]

Dette er vanskelig, ts. Jeg har vært borti noe lignende før ved kjøp og salg av bolig.

Den ene gangen var det en mann som hadde ligget død på gulvet i to uker før han ble funnet, og den andre gangen var det en nabo som prøvde å drepe kona si (men heldigvis ikke fikk det til). Begge, hhv leilighet og hus, ble solgt til eiendomsutviklere for en billig penge. 

Hvis jeg sto i din posisjon ville jeg tatt kontakt med advokat. Det er vanskelig å fastsette verditapet før du prøver å selge. Men du kan få råd om hvorvidt du har krav på erstatning, og evt. fra hvem. Det er jo leietaker som har forringet verdien teoretisk sett, men om dere kan kreve erstatning fra han vet jeg ikke. Det kan være at det er mest hensiktsmessig å gå etter forsikringsselskapet, men om de gjør seg vanskelig vil du trenge advokat. Men mest sannsynlig må dere prøve å selge for å få dokumentert verditapet, en faglig uttalelse har lite verdi når det finnes så lite statistikk og få dommer på dette. 

Anonymkode: 314d2...2e8

[Gjest loveli]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Hallo.. det er snakk om drap! Tenk deg selv om du kjøpte en leilighet også fant du ut etterpå at noen hadde dødd en grusom død der! Det er informasjonsplikt om slike særlige forhold ved salg av leilighet. Ikke sammenlignbart med om noen har tissa i dusjen liksom.. 

 

til ts, Selg leiligheta og opplys for all del om drapet. Forsikringen burde virkelig dekke slikt, det er jo tap av verdi og inntekt av leie nå når det står tomt.. lykke til.

Anonymkode: dc317...782

Jeg ser ikke hvordan det er relevant at noen har blitt drept i en bolig jeg skal kjøpe??

Jeg hadde virkelig ikke brydd meg. Hadde vært verre for meg om barn hadde blitt utsatt for overgrep på mitt fremtidige soverom liksom. Men fortsatt ikke noe jeg hadde følt at jeg skulle ha visst.

Bedre å ikke vite sånt.

Endret 19. november 2020 av loveli

[AnonymBruker]

https://eiendomsmegler.no/eiers-opplysningsplikt-ved-salg-av-bolig

https://www.estatenyheter.no/ny-dom-vekker-oppsikt/110873 <- Liket hadde liggi så lenge at det ikke var noe igjen, det satt igjen lukt.
http://bora.uib.no/bitstream/handle/1956/10672/135276156.pdf?sequence=1&isAllowed=y se side 22 og utover.

 

du har neppe opplysningsplikt.

Anonymkode: 8cb1f...075

[AnonymBruker]

28 minutter siden, AnonymBruker skrev:

https://eiendomsmegler.no/eiers-opplysningsplikt-ved-salg-av-bolig

https://www.estatenyheter.no/ny-dom-vekker-oppsikt/110873 <- Liket hadde liggi så lenge at det ikke var noe igjen, det satt igjen lukt.
http://bora.uib.no/bitstream/handle/1956/10672/135276156.pdf?sequence=1&isAllowed=y se side 22 og utover.

 

du har neppe opplysningsplikt.

Anonymkode: 8cb1f...075

Leste de artiklene, og det så mest ut som i de at man har opplysningsplikt. 

Her er også artikler som bekrefter dette: https://osloadvokatene.no/eiendom/eiendom-kjop-salg-mangler/drap-bolig/

Ellers kommer jo mest sannsynlig nye eiere til å få greie på det, siden naboene jo vet det og det ikke er usannsynlig at en ny eier snakker med naboene.

Så hvis man da kan risikere at de får greie på det og da får rett til å heve salget, så er det vel bare å opplyse de om det først som sist.

Men problemet for oss da, er jo at handlingene til leietakeren har gjort at vi kanskje kommer til å tape mye penger, og dermed kan ha rett på noen erstatning for dette. 

Jeg får vel bare være tålmodig, da det vel er noen måneder igjen til vi får tilgang til leiligheten og kan ta saken videre med forsikringsselskapet. 

Ellers er kanskje tipset om å snakke med en advokat lurt, for å høre om vi har noen rettigheter i denne saken. 

HI

Anonymkode: 289b8...fbe

[AnonymBruker]

3 timer siden, AnonymBruker skrev:

Leste de artiklene, og det så mest ut som i de at man har opplysningsplikt. 

Her er også artikler som bekrefter dette: https://osloadvokatene.no/eiendom/eiendom-kjop-salg-mangler/drap-bolig/

Ellers kommer jo mest sannsynlig nye eiere til å få greie på det, siden naboene jo vet det og det ikke er usannsynlig at en ny eier snakker med naboene.

Så hvis man da kan risikere at de får greie på det og da får rett til å heve salget, så er det vel bare å opplyse de om det først som sist.

Men problemet for oss da, er jo at handlingene til leietakeren har gjort at vi kanskje kommer til å tape mye penger, og dermed kan ha rett på noen erstatning for dette. 

Jeg får vel bare være tålmodig, da det vel er noen måneder igjen til vi får tilgang til leiligheten og kan ta saken videre med forsikringsselskapet. 

Ellers er kanskje tipset om å snakke med en advokat lurt, for å høre om vi har noen rettigheter i denne saken. 

HI

Anonymkode: 289b8...fbe

Saken er fra lagmannsretten, det er dermed ikke avgjort av Høyesterett. Det var også snakk om et veldig grovt trippeldrap. Jeg vet ikke jeg, men det er f.eks. ikke opplyst i prospektet til Ari Behn sitt hus at han tok selvmord der inne, selv om det vel er godt kjent. 

For all del, det *kan* være du har det, men jeg ser ikke helt at det er noe grunnlag for det.

Anonymkode: 8cb1f...075

[AnonymBruker]

Altså..Forstår ikke helt hvorfor det er så relevant? Om man ikke er religiøs da eller hva er greia? Det har vel skjedd dødsfall i mange hus? Feks i huset jeg vokste opp i. Det ble pusset opp. ( dødsfall, ikke drap )

Bo der selv litt, og så kan jo dere pusse opp og selge.

Anonymkode: 6a5a8...eda

[AnonymBruker]

Jeg skjønner ikke helt hva det har med verdien på boligen å gjøre, den er jo den samme? Hvorfor skal sånt ha noe å si for verdi ved salg? Det har dødd folk i veldig mange hus, man kan jo ikke drive å gi rabatt ved salg pga sånt. 

Anonymkode: 2e309...304

[n_97]

Det lureste er nok å snakke med advokat. Og bruk litt ekstra penger på en skikkelig advokat, så du ikke får en advokat som forteller deg det du vil høre og ikke det som er realistisk. 

[AnonymBruker]

Det har skjedd et drap, og det er dette som er fokuset ditt.

Sukk...

Anonymkode: a419e...f26

[Drizzt]

Jeg tror ikke du må opplyse om det i salgsoppgaven, nei. 

Hvis budgiver spør direkte om det har skjedd noe kriminelt i boligen, så må du svare ærlig. Men dette har ingenting med boligens teknisk stand å gjøre, så det burde ikke vært et krav å opplyse om det. 

Litt som med dårlige naboer - hvis budgiver spør direkte om det er problemer med naboene, må du være ærlig. Ellers trenger du ikke si noe.