Hus fra 1958, oppussing

[AnonymBruker]

Akkurat kjøpt meg en bolig fra 1958, hvor alt er fra det årstallet. 
Huset er på ca 161 kvm totalt(kjeller og 1. etasje)

Første etasje er på ca.85kvm hvor det aller meste skal pusses opp i først etasje. Noen andre som har pusset opp bolig i ca lik størrelse som har pusset opp og kan fortelle hva de gjorde, hva prisen var på og hvor mye huset økte i verdi?

liste over ting jeg har tenkt til å gjøre.

- Total renovere bad(kjæresten er rørlegger så vil spare kraftig på oppussing av badet)

- totalrenovere kjøkkenet, har tegnet og fått pris på kjøkken til 95 000,- inkludert hvitevarer, benkeplate.

-Bytte vegger i hele 1.etasje 

- Bytte gulv

- Gjøre 1. soverom til 2. (har vært 2 soverom tidligere)

- Bytte vinduer 

- Male hele huset innvendig + bytte innvendig dører.

 

Anonymkode: 4c05e...72d

[AnonymBruker]

Det kommer nok an på en del faktorer, som hvor i landet det er, beliggenhet i det området, osv.

Anonymkode: 7aaa4...4e8

[AnonymBruker]

Vel hvis huset er bak de 7 fjell så blir det nesten ingen verdiøkning.

Hvis huset er på attraktivt plass ,tja. det blir en del i verdiøkning men ikke i nærheten av så mye som du tror.

Anonymkode: 78530...fe0

[AnonymBruker]

Nei klart det øker en del i verdi hvis bla annet badet er flonke nytt. Men oftest vil verdien stige mest dersom tak, kledning og gulv er nytt eller total renovert. Men bytting av vindu hører også med der.

 

Har lakt på ny kledning og skiftet ut vindu på dette huset. Var mye arbeid fordi huset er veldig gammelt og har tømmerkasse som ikke er helt i vinkel for å si det sånn. Slått ut en vegg og lagt nytt listverk og lignende. Malt det meste og bytet noen dører. Nå holder jeg på å tar vekk gulvbelegg og forsøker å pusse det gamle tregulvet. Men litt begrenset med hvor bra det blir pg av unger.

 

Men det der blir nok mye arbeid på dere, mn hvis dere ikke har unger lar det seg gjøre. Men det er noe difust hva dere faktisk skal gjøre, så det kommer mye an på hva du f eks mener med å bytte gulv.

Anonymkode: 93ebe...d01

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Vel hvis huset er bak de 7 fjell så blir det nesten ingen verdiøkning.

Hvis huset er på attraktivt plass ,tja. det blir en del i verdiøkning men ikke i nærheten av så mye som du tror.

Anonymkode: 78530...fe0

Klart det blir verdiøkning. Et hus hvor det ser ut som rambo har holdt på å krige får du for under 200 hundre tusen bag de 7 fjell mens et pent hus får du ikke under 1 million uansett hvor det er nesten.

Anonymkode: 93ebe...d01

[AnonymBruker]

Etterisolere vegger?  Oppgradere elektrisk anlegg?

Anonymkode: 453d9...ec1

[solmåneogstjerner]

Stort sett så får du ikke mer verdiøkning enn det det koster å pusse opp. Ofte en del mindre også. 

[PhilosopherSe7en]

Det koster alltid mer enn hva du tror. Ta feks kjøkken som du har tegnet opp og fått pris på. Her må det inn nye kurser, komfyrvakt. Om dere har bereder på kjøkkenet i dag må denne flyttes. Så renovering av kjøkken så kan du legge på gips/mdf, nytt gulv, minst fire kurser på det elektriske, spotter/belysning, stikkontakter, dimmere, lister. Det blir fort svært kostbart utover de 95 000 du har beregnet.

Om du har gammelt sikringsskap med skrusikringer så må gjerne dette oppgraderes også. Ikke sikkert du har plass i skapet til nye kurser på kjøkkenet, eller kapasitet på dagens hovedsikring.

I tillegg så bør en jo etterisolere et hus fra 1958 + nye vinduer. Her kan du spare mye på strømregningen. På med ny vindsperre, øke mengde isolasjon og ny kledning om dette ikke er gjort siden 1958.

At typen er rørlegger sparer deg jo for litt, gjør han da også støp med fall, membran, flislegging, plating av vegger også, eller kun sluk/rør/fordelerskap?

[AnonymBruker]

Har erfaring selv da vi totalrenoverte hus. Du kan godt legge inn avretting av gulv også, det måtte vi. Gulvet var veldig skjevt og vi hadde fått problemer med å sette inn det nye kjøkkenet hvis vi ikke hadde gjort det. 
når vi hadde pusset opp for ca 800 000, fikk vi en takst på ca 1 mill mer enn det vi ga for huset. Så ny takst minus penger til oppussing var da ca 200 000. Vi får en Høyre takst når taket er skifta, garasjen skifta ut og alle vinduene bytta. Vi må også skifte yttervegger og male, puh.

Anonymkode: fecb2...657

[AnonymBruker]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

bolig fra 1958, hvor alt er fra det årstallet. 

Da må dere være veldig forsiktige med å ikke ødelegge noe. All oppussing bør være usynlig. En stilren bolig med alt originalt og som har et oppdatert og moderne elektrisk anlegg, vil være verdt en god slump penger. 
Legg pengene deres i det elektriske anlegget. Og eventuell etterisolering. 

Anonymkode: 3f9d0...85f

[Agathe]

Hvordan er dreneringa? Hvordan er taket? Hvordan er evt pipe? Det er flott med nytt kjøkken og nye overflater, men det er de tingene man ofte ikke ser som blir dyre og ofte er det de tingene som kan virke mest inn på taksten.

Hvis du må bytte tak, drenering, kledning, nytt elektrisk anlegg så nærmer du deg (og går mest sannsynlig over) 600 000 bare der. Kjøkken og bad 200 000 ++ og da skal fortsatt alle innvendige flater tas. Så en mill går fort. Om du vil tjene på det kommer helt an på hvordan boligmarkedet ser ut der du bor.

[AnonymBruker]

Har bolig fra 1955, kjøpte for 1,79 mill og fikk 2,2 mill i takst etter å ha:

Etterisolert alle yttervegger, byttet det elektriske anlegget i de fleste rom, nytt gulv, tak og vegger på alle soverom, gang oppe og nede pluss stue. Ny pipeinnsats og et par nye vinduer. 
 

Har bygget et ekstra bad i kjelleren nå og skal få ny takst når resten av kjelleren er ferdig.

Anonymkode: 9461d...372

[AnonymBruker]

Og nye innerdører, det glemte jeg å få med.

Anonymkode: 9461d...372

[Kenelz]

Vær forberedt på å skifte alt av rør og elektrisistet. 

Kostet meg ca 140.000kr på elektrisitet 

ca. 90.000kr skifte av rør 

210.000kr for både kjøkken, hvitevarer og bad innredning 

Ca 50.000kr for flislegging av badromsgulv og badromsplater

++++ for materialer, osv. 

Har hittil brukt nesten 1M på oppussing av hus, enda ikke ferdig. Skal neste år skifte ut alt av vindu og det vil havne på ca 150.000

[Jytte]

Ville brukt mer på andre ting enn nytt kjøkken. Mange fornuftige svar her. Isolasjon, tak, drenering, vinduer, ny kledning, elektrisk anlegg, pipe, bad. 

Hvor mye dere får avhenger av hvor dette er. Noen steder taper et helt nytt hus i verdi straks det er ferdigstilt. 

[AnonymBruker]

Ville vært forsiktig med å fjerne for mye av detaljene fra 50-tallet. Et hus med mange originale detaljer vil aldri bli helt umoderne. Mens et hus fra 50-tallet pusset opp helt i 2020-stil blir fort umoderne. Ville vært nøye med å bevare detaljer som dører, listverk og lignende hvis jeg var deg. Det er som oftest bedre kvalitet på slike ting produsert 50-tallet enn det som blir produsert i dag.

Anonymkode: f8a5b...020

[AnonymBruker]

12 timer siden, AnonymBruker skrev:

bygget et ekstra bad i kjelleren nå og skal få ny takst når resten av kjelleren er ferdig.

Håper du har nyere drenering og ikke har etterisolering innvendig.

Anonymkode: 6eb48...994

[Mannisinbestealder]

Hvis det er en god tomt og du har store planer så vil det trolig lønne seg å rive for å bygge nytt. Huset som du beskriver trenger eventuelt full rehabilitering og ikke oppussing.

Endret 18. november 2020 av Mannisinbestealder

[AnonymBruker]

vi har et hus fra 1900, med enkelte modifikasjoner gjort på 50 tallet og 80 tallet. Huset var i bra stand etter alder.

Kjøkken og bad ga ikke store verdiøkning, kanskje egen utgift omtrent. 
Etter at vi har byttet alt utvendig, isolert ut alle vegger, byttet bordkledning,pipe, dører og vinduer, bygd nytt tak, bygd ut huset, skiftet alt elektrisk og rør samt bygd ny garasje - så er takstverdi fortsatt ikke så langt over hva det har kostet, men ville nok gått mye høyere på det åpne markedet siden denne typen eiendom er ettertraktet her. 

Anonymkode: c5753...030

[AnonymBruker]

Vi kjøpte bolig fra 1965 for 5 år siden. Var i forholdsvis god stand, men det meste må gjøres foruten drenering og nytt tak. 
Utgiftene øker i takt med at vi bor her og ser stadig nye behov ettersom huset er upraktisk nå i 2020. Vi har måttet endre planløsningen fullstendig for å få større bad, kjøkken og entre og planlegger et utbygg på 25 kvm neste år for å få det akkurat slik vi vil ha det. 
Huset er trolig lagt opp ganske likt som deres. 1 etg + full kjeller. Grunnflate ca 120 kvm. 
 

Vi er ca halvveis i utgiftene som skal inn i huset og har passert  800 000kr. Mannen har gjort absolutt alt som er mulig å gjøre selv. Hadde han ikke gjort det er det ingenting å tjene på et oppussingsprosjekt. 
for denne summen har vi totalrenovert 3 soverom, stue, kjøkken og bad. Nytt sikringsskap og endring av det elektriske. Dratt nye rør ifm flytting av kjøkken til nytt sted i huset. Skiftet kledning og etterisolert huset, nye vinduer de fleste steder. I tillegg har diverse arbeid på tomt og gårdsplass kostet oss ca 170 000kr. 
fortsatt gjenstår alt arbeid i kjeller, et påbygg, garasjen må fikses og få ny kledning, asfaltering av gårdsplass nye stuevinduer og verandadør som blir 70’-100’. 
Vanskelig å anslå om vi tjener noe særlig på dette, men det er heller ikke målet da vi kjøpte huset for å bo her lenge. 
Markedsverdi har jo også steget betraktelig siste 5 år og jeg tipper vi får igjen ca det vi har lagt inn med penger om vi hadde solgt nå, sett bort i fra økningen i markedet generelt. Alle de 100vis av timene vi har jobbet er derfor å regne som gratis arbeid. Mistenker at når alt arbeidet er ferdigstilt vil vi kanskje få igjen litt ekstra siden huset er i tipptopp stand (det er det ikke enda). 

Anonymkode: 6d8d5...8a8