Kjøpe tomannsbolig for utleie

[Tatja]

Jeg bor i et attraktivt strøk i en liten by. Eier ene delen i en tomannsbolig. Stortrives her, og planlegger å bo til jeg blir gammel, med mann og 2 barn.

Nå er det imidlertid slik at andre halvdel av tomannsboligen skal selges, og jeg er bekymret for hvem som kjøper, for her er ganske lytt. Snakket med noen idag, som rådet meg til å vurdere å kjøpe den andre leiligheten, og leie den ut. Prisklassen er da 3,5 mill.

Jeg har fra før gjeld på 1 million, på boligen jeg eier. Vil jeg få lån, så dette er gjennomførbart? Og er det lurt? Noen fallgruver her? 

[AnonymBruker]

Har du regnet på det?

Anonymkode: e0645...967

[AnonymBruker]

22% skatt hvis du leier ut mindre enn 51% av boligens areale. 

Anonymkode: 2a757...e10

[AnonymBruker]

Om du får lån avhenger av inntekten din og andre faktorer i sin økonomi som vi ikke vet noe om. Prøv en lånekalkulator på nett.

Husk at du må ha 15% egenkapital, 40% i Oslo. Husk å legg til dokumentavgift på kjøpesummen.

Du må regne ut hva utleiet vil koste deg, i hvor stor grad det dekker lånet. Husk du må trekke fra skatt, kommunale avgifter, ev. eiendomsskatt osv. Her er en oversikt https://www.smartepenger.no/sparing/762-beregning-av-lonnsomhet-for-utleieleilighet 

Anonymkode: 9c226...d66

[AnonymBruker]

Ja, det er veldig lurt - om du har råd til det. Men det må du nesten regne på selv. 

Anonymkode: 2f0fc...f86

[AnonymBruker]

Dette vil ikke lønne seg. 13000 kr i lån pluss du må skatte par og tjue prosent pga du leier ut noe som er større enn nåværende bolig. Du får inn 11000-12000 i leieinntekter hver måned.

Anonymkode: 053a1...db0

[AnonymBruker]

Bedre å kjøpe noe med egen utleie del da.

Anonymkode: 053a1...db0

[AnonymBruker]

Hva du kan få i lån er avhengig av lønna di, hva du kan leie ut den andre delen for og hva du har i egenkapital. Gjør litt research og snakk med rådgiver i banken.

Anonymkode: 58678...73c