Hjelp! Krangel med styret om veranda

[AnonymBruker]

For en stund tilbake satte vi opp frostet folie på sidevinduene på vår veranda for å få litt privatliv fra naboene som har direkte innsyn fra hver side. Vi bor i toppetasjen, så det er bare disse to naboene folien er synlig for. 

Knapt en uke etterpå får vi brev fra styret om at dette er et brudd på husordensreglene og må fjernes umiddelbart. Har finlest husordensreglementet og det står ingenting om folie der, bare fastmonterte ting som persienner og parabol. Står heller ingenting i vedtektene.

Sendte mail til styret og sa vi ville ha det skriftelig hvor det står. Fikk til svar at de hadde ringt Obos og de sa at det ikke var lov.

Noen som har peil her? På hvilket grunnlag kan de nekte oss dette når det ikke står noe sted?

Anonymkode: dc36e...8b3

[AnonymBruker]

Da ber du igjen om å få det skriftlig, og at folien blir værende inntil da

Anonymkode: e270d...fbc

[AnonymBruker]

Det er stort sett alltid regler for endring av fasade

Anonymkode: 7905b...3c1

[Gjest Blondie65]

Du har ikke lov. Hvis det står at du ikke kan installere fastmonterte ting eller gjøre fasadeendringer uten å søke styret så har du ikke lov. 

Forbløffende mange leser ikke 1: Husordensregler og 2: Vedtekter (sistnevnte er ofte det som nevner fasadeendringer med søknadsplikt).

Og tro nå ikke at OBOS svarer ut i løse luften uten å ha peiling.

[AnonymBruker]

Be om å få henvisning til hvor i vedtektene det står beskrevet. Det holder ikke å si at de har snakket med noen og at du derfor må gjøre som de sier. Mener å huske at det var en rettssak om et lignende tilfelle for noen år siden og at styret i bofellesskapet tapte saken og måtte betale alle omkostninger. 

Anonymkode: d4135...6ac

[AnonymBruker]

Alltid folk som flytter til sanne steder så klager om sanne steder 🙄

Anonymkode: 85a9a...ddc

[AnonymBruker]

Det går innunder fasadeendring, det skal søkes om 

Anonymkode: 19552...c1a

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Be om å få henvisning til hvor i vedtektene det står beskrevet. Det holder ikke å si at de har snakket med noen og at du derfor må gjøre som de sier. Mener å huske at det var en rettssak om et lignende tilfelle for noen år siden og at styret i bofellesskapet tapte saken og måtte betale alle omkostninger. 

Anonymkode: d4135...6ac

Her er saken:

https://www.nettavisen.no/nyheter/ektepar-brukte-folie-for-a-forhindre-innsyn-ble-stevnet-av-sameie/3423409222.html

Anonymkode: d4135...6ac

[Gjest Blondie65]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Be om å få henvisning til hvor i vedtektene det står beskrevet. Det holder ikke å si at de har snakket med noen og at du derfor må gjøre som de sier. Mener å huske at det var en rettssak om et lignende tilfelle for noen år siden og at styret i bofellesskapet tapte saken og måtte betale alle omkostninger. 

Anonymkode: d4135...6ac

"Snakket med noen"? OBOS er vel mest sannsynlig sameiets forretningsfører med god kjennskap til sameiets vedtekter. Men for all del, TS må gjerne gjøre seg vanskelig og se hvor langt det hjelper.

[Brunhilde]

Jeg gjorde et kjapt søk og fant denne saken. Kan den være til hjelp for dere?

[Guddla]

Tipser om å kjøpe 2 store potteplante busker og sette opp på hver side. Ingen fasadeendring og ingen innsyn.

[AnonymBruker]

Har også en krangel med styret gående (om noe helt annet). Får akkurat samme svar "vi har spurt obos, og de sier det står sånn i loven". Får aldri vite hvilken lovhjemmel det er snakk om. 

Synes styret iallfall kan svare ordentlig, og påstår de at noe står i loven eller i vedtekter får de vise til hvor. 

Anonymkode: ca24d...c95

[Gjest Blondie65]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Her er saken:

https://www.nettavisen.no/nyheter/ektepar-brukte-folie-for-a-forhindre-innsyn-ble-stevnet-av-sameie/3423409222.html

Anonymkode: d4135...6ac

Disse hadde altså ikke grunnlag. Jeg har jo ikke lest deres vedtekter og vet ikke hva slags manglende grunnlag de hadde. Men jeg kjenner til hvordan sameier som OBOS drifter sine vedtekter ser ut. Dessverre for TS har hun "glemt" å søke om endringen og har fått pålegg om å fjerne fordi de ikke finner seg i selvtekt på denne måten. Naboen her ba om å få frostet glass på sin balkong under bygging og fikk nei da det ødela helheten. 

Selv mener jeg at folie som skadefritt kan fjernes igjen bør tillates - men man må altså søke om det. Det har ikke TS gjort og dermed er de i trøbbel.

[Gjest Blondie65]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Har også en krangel med styret gående (om noe helt annet). Får akkurat samme svar "vi har spurt obos, og de sier det står sånn i loven". Får aldri vite hvilken lovhjemmel det er snakk om. 

Synes styret iallfall kan svare ordentlig, og påstår de at noe står i loven eller i vedtekter får de vise til hvor. 

Anonymkode: ca24d...c95

Det er jeg enig i - så da foreslår jeg at du SKRIFTLIG ber dem om hvilken lov- eller vedtektshjemmel de har for å hindre tiltaket ditt. Det samme gjelder TS.

[AnonymBruker]

Eierseksjonsloven paragraf 49. Hvis du ønsker en fasadeendring skal det vedtas på årsmøtet. Så du må be styret om å ta det opp som sak, da får du enten godkjenning eller avslag.

Anonymkode: 662cf...740

[Gjest Blondie65]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Eierseksjonsloven paragraf 49. Hvis du ønsker en fasadeendring skal det vedtas på årsmøtet. Så du må be styret om å ta det opp som sak, da får du enten godkjenning eller avslag.

Anonymkode: 662cf...740

Virkelig?

Dersom vedtektene inneholder en klausul om at faste installasjoner - f.eks. på balkong skal søkes om - kan styret godkjenne dette utenom et årsmøte. 

[AnonymBruker]

6 minutter siden, Blondie65 skrev:

"Snakket med noen"? OBOS er vel mest sannsynlig sameiets forretningsfører med god kjennskap til sameiets vedtekter. Men for all del, TS må gjerne gjøre seg vanskelig og se hvor langt det hjelper.

Ja, for det er for jævlig at noen har tatt plastfolie mot innsyn..... 🙄 Synes TS i samme slengen bør spørre om regler for gardiner på soverommet.... Ikke sikkert de har lov å skjule seg der heller....

Herregud - tenk å lage styr for noe plastfolie..!?!? Hadde ikke tenkt på det på samme måten som å montere parabol, markise etc.... Men - alltid noen som må pirke på alt. Naboen er kanskje fornærmet fordi de ikke kan skikke?? 

Anonymkode: d9e83...282

[Buldre]

Dette er vel strengt tatt ikke en fasadeendring?

[AnonymBruker]

1 minutt siden, Buldre skrev:

Dette er vel strengt tatt ikke en fasadeendring?

Enig! Slik ville jeg tenkt også. Da er det jo strengt tatt fasadeendring å henge opp blomsterpotter også..

Anonymkode: d9e83...282

[Gjest Blondie65]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Ja, for det er for jævlig at noen har tatt plastfolie mot innsyn..... 🙄 Synes TS i samme slengen bør spørre om regler for gardiner på soverommet.... Ikke sikkert de har lov å skjule seg der heller....

Herregud - tenk å lage styr for noe plastfolie..!?!? Hadde ikke tenkt på det på samme måten som å montere parabol, markise etc.... Men - alltid noen som må pirke på alt. Naboen er kanskje fornærmet fordi de ikke kan skikke?? 

Anonymkode: d9e83...282

La oss si at det var fritt frem med folie.

Så velger naboen din folie med obscøne tekster, et virkelig stygt motiv eller lignende. Er det fortsatt greit? Dette er det du ser på når du ser ut vinduet.

Jeg er av den innstilling at styret bør godkjenne folie innenfor rimelighetens grenser - men de kan ikke godkjenne ting som går ut over naboen. Tenk om folien f.eks. tok sol fra naboen?