Ny huseier øker husleien med 1500 kr-lov?

[AnonymBruker]

5 timer siden, Mrs Robinson skrev:

Neida, utleier kan "pusse opp" noen mnd før han finner ut at han vil leie ut igjen. 

Det er ikke så vanskelig å bli kvitt vanskelige leietakere 

Det kan jaggu være begge deler. Jeg har vært utleier, og det var rene helvete å bli kvitt de.  Husleieloven er helt klart på leietakers side i det meste. Om å gjøre å beskytte seg mot "den store stygge" utleieren som alltid er slem.

Anonymkode: 4da97...d74

[AnonymBruker]

58 minutter siden, Drizzt said:

Siden det ikke står at det er forpliktende for ny eier, så betyr det at den ikke er det. Det er en ting å overføre rettigheter, en annen ting å overføre plikter.

En leieavtale som ikke har en gyldig oppsigelse følger eiendommen og er fortsatt gyldig etter at eiendommen er solgt. Dette er det ingen som helst tvil om, og du kan finne masse dokumentasjon på nettet som bekrefter det hvis du bryr deg.

Anonymkode: ca379...4a7

[Fru Uperfekt]

På 3.7.2020 den 21.38, AnonymBruker skrev:

"Utleier kan kun kreve husleieøkning i samsvar med konsumprisindeksen en gang i året. Dette kan kun skje dersom utleier har gitt minst én måneds skriftlig varsel."

Anonymkode: 372dd...d87

Det er ved eksisterende leieforhold, her er det et nytt leieforhold

[Drizzt]

5 timer siden, AnonymBruker skrev:

En leieavtale som ikke har en gyldig oppsigelse følger eiendommen og er fortsatt gyldig etter at eiendommen er solgt. Dette er det ingen som helst tvil om, og du kan finne masse dokumentasjon på nettet som bekrefter det hvis du bryr deg.

Anonymkode: ca379...4a7

For å gå tilbake til HI, så kan ny eier både heve leien til vanlig beløp og ta den ene parkeringsplassen pluss nekte leietakeren å bruke ekstra oppbevaringsplass i garasjen.

 

Ny eier vil nok bruke garasjen slik den er ment uten at den er full av leietakerens eiendeler og 1 parkeringsplass skal være nok.

[AnonymBruker]

3 minutter siden, Drizzt said:

For å gå tilbake til HI, så kan ny eier både heve leien til vanlig beløp og ta den ene parkeringsplassen pluss nekte leietakeren å bruke ekstra oppbevaringsplass i garasjen.

TS har bodd der i litt over ett år. Tilpassing til gjengs leie kan ikke kreves før det har gått 2,5 år. Hva som er inkludert av parkeringsplasser og oppbevaringsplass kan være vanskeligere å avgjøre når ikke man har kontrakt.

Anonymkode: ca379...4a7

[Drizzt]

7 timer siden, AnonymBruker skrev:

TS har bodd der i litt over ett år. Tilpassing til gjengs leie kan ikke kreves før det har gått 2,5 år. Hva som er inkludert av parkeringsplasser og oppbevaringsplass kan være vanskeligere å avgjøre når ikke man har kontrakt.

Anonymkode: ca379...4a7

Det er ikke sikkert ny eier ikke kan tilpasse leie. Det spørs hva kompisen som var utleier har gjort og ikke gjort. Når det ikke står noe skriftlig, så er det også vanskelig å bevise hva som helst. Jeg håper TS har kontaktet advokat for å avklare situasjonen.

[AnonymBruker]

4 hours ago, Drizzt said:

Det er ikke sikkert ny eier ikke kan tilpasse leie. Det spørs hva kompisen som var utleier har gjort og ikke gjort. Når det ikke står noe skriftlig, så er det også vanskelig å bevise hva som helst. Jeg håper TS har kontaktet advokat for å avklare situasjonen.

Hva kan tidligere utleier ha gjort som gjør at ny eier kan omgå regelen som sier at det må gå minst 2,5 år? Leieperioden kan bevises både med kontoutskrift og bekreftelse fra tidligere utleier. I alle tilfeller er det nåværende utleier som ønsker prisøkning og derfor har bevisbyrden for at det har gått 2,5 år.

Anonymkode: ca379...4a7

[nomore82]

Det er ekstremt vanskelig med juridiske spørsmål på kvinneguiden.no da man får svar av en haug med anonyme brukere som spriker i alle retninger, og er direkte risikable å følge.

I Norge har man først og fremst avtalefrihet. Det betyr i prinsippet at to parter kan avtale hva de vil seg i mellom så lenge de er enige om dette når de inngår avtalen. Dette i korte trekk, da det naturligvis finnes en del om og men, men det er litt for mye å gå inn på kort her. Men altså, en huseier kan inngå en avtale med en leietaker om å betale husleige langt under markedspris. Det står huseier fritt til å gjøre. Litt om avtalefrihet her: http://jusinfo.no/index.php?site=default/721/839/842/845

Deretter har man en etablert praksis i Norge om at avtaler skal følges, og muntlige avtaler er like bindende som skriftlige avtaler. Det skjønner jeg jo at mange her ikke har fått med seg, men det er allikevel sånn det fungerer. Problemet er naturligvis at muntlige avtaler er vanskeligere å dokumentere enn skriftlige, men det er ikke et hinder for at man kan avtale noe muntlig og er bundet av det. Problemet oppstår dersom man senere blir uenig om hva som ble avtalt. Om muntlige avtaler her: https://advokat.no/muntlige-avtaler/

Oppå toppen her så har man husleieloven. Dersom en huseier og en leietaker ikke lager seg en egen avtale om hvordan leieforholdet, leie og oppsigelsestid og lignende skal være, så er det altså husleieloven som gjelder. Dere som skriver at "ingen kontrakt = ingen avtale" tar altså helt feil. Skivebom. Har man ikke avtalt noe spesifikt så gjelder fortsatt husleieloven. Husleieloven finner en her: https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17

Og skulle man trenge å dokumentere at det må ha eksistert en avtale og hva leiesummen var så er det bare å henvise til bankoverføringene. En huseier som godtar å motta penger i flere år kan ikke senere påstå at det ikke fantes noen avtale. Og summen står på overføringen. Altså lett å dokumentere at det var en avtale, hva avtalt leiesum var og at en som et minimum har husleieloven til grunn.

Så kommer ny eier. I utgangspunktet så er det uproblematisk. Leietaker følger i utgangspunktet med boligen som selges. Dette er hovedregelen. I mange tilfeller vil det og øke verdien på boligen at man har en stabil og fast betalende leietaker allerede boende der når man overtar. For leietaker sin del så er det da etablert en avtale med tidligere eier, avtalevilkår og en sum for leie. Denne avtalen overtar ny huseier uten videre seremoni selv om den ikke eksisterer i signert kontraktsform. Ny huseier er altså forpliktet til de samme vilkårene som forrige huseier avtalte.

Og i henhold til husleieloven så skal en del vilkår oppfylles før at en kan si opp en avtale om husleie. Skal tidligere huseier pusse opp? Nei. Skal tidligere huseier bruke den delen av boligen selv? Nei. Har husleier misligholdt avtalen? Nei. Altså, tidligere huseier kan heller ikke si opp avtalen med leietaker. Salg av bolig er ikke en gyldig oppsigelsesgrunn. Skal ny huseier pusse opp? Nei. Skal ny huseier bruke den delen av boligen selv? Nei. Har leietaker misligholdt avtalen? Nei. Altså ny huseier kan heller ikke si opp avtalen med leietaker. Det siste vilkåret er "annen saklig grunn" for oppsigelse. Hussalg KAN være en saklig grunn for oppsigelse, men her må det en konkret vurdering til i hvert enkelt tilfelle - og selv om huseier kan ha en saklig grunn for å si opp leieavtalen som en følge av kommende hussalg, så kan fortsatt oppsigelsen være urimelig og kan bli avvist av domstolene(kilde: https://www.leieboerforeningen.no/Rettigheter/tabid/304/ID/559/Oppsigelse-av-leieforhold.aspx).

Og uansett kommer det ikke frem noen opplysninger her om at leietaker har fått oppsigelse fra gammel huseier. Skal "annen saklig grunn" brukes knyttet til hussalg så må det være tidligere eier som kom med dette, og ikke ny. Og siden det altså ikke er gjort ut i fra det som står her, så må en altså legge til grunn at den gamle avtalen skal videreføres.

Så her er vi. Leieboer har en muntlig avtale om å leie av husrom, gammel eier har solgt og ny eier har overtatt med leieboer. Hadde jeg vært leieboer så hadde jeg vært fleksibel. Og jeg har vært i tilsvarende situasjoner som leietaker. Men ny eier må også akseptere at avtalen som var laget mellom leietaker og gammel eier nå er overtatt i sin helhet av han(eller hun). Dersom ny huseier ikke har sjekket opp i dette tidligere har faktisk huseier gjort en dårlig jobb. Det første en nå må gjøre er å få signert en avtale, og den skal i prinsippet da være tilsvarende en standard kontrakt bygget på husleieloven, med forfallsdato, leiesum og vilkår som tidligere er avtalt. Dette for å skape ryddighet fremover. Deretter må leietaker og ny huseier finne ut av hvordan en blir enige fremover om hvordan ting skal være - men i prinsippet så kan leietaker altså i stor grad kreve at alt er som før. Problemet blir å dokumentere at dette faktisk har vært avtalt.

Noe som igjen betyr at ny huseier har to alternativer for øking av husleie: økning av husleie i tråd med konsumprisindeksen, eller justering til gjengs leie. Husleieloven forklarer hvordan disse to skal følges

[AnonymBruker]

On 7/5/2020 at 12:56 AM, Kjetil E said:

I teorien er den faktisk det, men i praksis så er den det ikke. Siden det vil være bortimot umulig å bevise den. Men som sagt i teorien er enhver muntlig avtale like bindende som en skriftlig.

Hvordan er kontoutskriften med måneder/år med innbetaling av husleie og folkeregistrert adresse ikke bevis nok på at et leieforhold har vært inngått? 🙈 Altså det er skummelt mange som synser og skriver så mye uintelligent svada her inne. Man kan jo bli helt tullerusk! 

Anonymkode: 07c03...70c

[Kjetil E]

38 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hvordan er kontoutskriften med måneder/år med innbetaling av husleie og folkeregistrert adresse ikke bevis nok på at et leieforhold har vært inngått? 🙈 Altså det er skummelt mange som synser og skriver så mye uintelligent svada her inne. Man kan jo bli helt tullerusk! 

Anonymkode: 07c03...70c

Det kan være bevis, min kommentar var mer generell at selv om en muntlig avtale er like bindende som en skriftlig vil den ofte være vannskelig å bevise.

[AnonymBruker]

Dettw må være langt ut på bondelandet. 6500 etter oppjustering for en leilighet med egen parkeringsplass. Superbillig hvis det er i en by i alle fall, trodde ikke sånnt fantes for under 10,000.

Anonymkode: 1f46e...efb

[AnonymBruker]

På 3.7.2020 den 21.41, AnonymBruker skrev:

Du bor jo i en bolig som ny eier faktisk eier, så eieren kan vel gjøre hva hen vil.

Anonymkode: 48a6f...0f8

Det stemmer ikke

Anonymkode: 1e875...def

[Myrmica]

På ‎06‎.‎07‎.‎2020 den 11.58, nomore82 skrev:

For leietaker sin del så er det da etablert en avtale med tidligere eier, avtalevilkår og en sum for leie. Denne avtalen overtar ny huseier uten videre seremoni selv om den ikke eksisterer i signert kontraktsform. Ny huseier er altså forpliktet til de samme vilkårene som forrige huseier avtalte.

Dette høres rart ut. Om man kjøper en bolig med utleid del, så må man godta avtalen mellom tidligere eier og leietaker, uansett? Hva om det er familie som har leid leiligheten for 500 i måneden? 

Hva om tidliger eier ikke hadde bil, og gav leietaker all rett til hele garasjen, mens ny eier vil bruke garasjen selv? 

Gammel tråd, men jeg er nysgjerrig  😄

[AnonymBruker]

Alternativet er vel å si opp kontrakten, og vente ut oppsigelsestid for å starte med blanke ark. Bruke eiendommen selv er jo gyldig oppsigelsesgrunn, går ut fra at det gjelder garasje også. Evt den gode gamle «oppussings oppsigelsesgrunnen»

Anonymkode: 2c62c...e52

[nomore82]

1 time siden, Myrmica skrev:

Dette høres rart ut. Om man kjøper en bolig med utleid del, så må man godta avtalen mellom tidligere eier og leietaker, uansett? Hva om det er familie som har leid leiligheten for 500 i måneden? 

Hva om tidliger eier ikke hadde bil, og gav leietaker all rett til hele garasjen, mens ny eier vil bruke garasjen selv? 

Gammel tråd, men jeg er nysgjerrig  😄

Korrekt

Men her må potensiell kjøper gjøre sine forhåndsregler. Prate med selger om hvilke vilkår som er avtalt, hvordan de er som leietakere osv. 

[AnonymBruker]

TO biler? Og du klager på husleia?

Anonymkode: 498a7...5c5

[Jdz]

Hvor er det mulig å bo så billig? Jeg har godt over dobbelt så høye bokostnader, ingen parkering og ingen garasje for å oppbevare skrot i 😅

[AnonymBruker]

Ikke før eksisterende kontrakt utløper. Leien kan heller ikke økes uten hensyn til markedsleie. Du trenger ikke godta ny leie, men kan velge å flytte.

Anonymkode: 0ab56...97f