Ny huseier øker husleien med 1500 kr-lov?

[AnonymBruker]

Jeg tviler på at det er lov å øke leia så mye.

Anonymkode: aec08...0a6

[AnonymBruker]

Det er lov, dere hadde vel ingen kontrakt fra før. Der er jo problemet.

Han lager en kontrakt med markedspris, setter detaljer i kontrakten om parkering etc.

Problemet løst, du må ikke fortsette å leie.

Jeg er selv utleier, men kjører ikke skyhøye priser. Men god vedlikehold.

 

Anonymkode: 400bd...165

[AnonymBruker]

Man må belage endringer både her og der når man leier. Det er nettopp det som er risky med leie. Så her tror jeg rett og slett du må belage deg på et par justeringer. 

I verste fall får du finne en annen bolig å leie.

Anonymkode: 161cd...1ff

[Minya]

17 hours ago, AnonymBruker said:

"Utleier kan kun kreve husleieøkning i samsvar med konsumprisindeksen en gang i året. Dette kan kun skje dersom utleier har gitt minst én måneds skriftlig varsel."

Anonymkode: 372dd...d87

Dette gjelder kun med eksisterende kontrakter.
Ny huseier skriver helt ny kontrakt med leietaker, og da kan de i praksis sette nøyaktig hva de vil i husleie, uansett hva leietaker har betalt før.

[AnonymBruker]

Syns du høres ekstremt kravstor ut. 

Anonymkode: 3b49b...4ea

[AnonymBruker]

3 timer siden, AnonymBruker skrev:

Det er lov, dere hadde vel ingen kontrakt fra før. Der er jo problemet.

Han lager en kontrakt med markedspris, setter detaljer i kontrakten om parkering etc.

Problemet løst, du må ikke fortsette å leie.

Jeg er selv utleier, men kjører ikke skyhøye priser. Men god vedlikehold.

 

Anonymkode: 400bd...165

Det er ikke lov, de tidligere eier å leietaker hadde en avtale. Den gjelder for ny eier å.

Anonymkode: ce28f...e79

[AnonymBruker]

3 timer siden, AnonymBruker skrev:

Det er ikke lov, de tidligere eier å leietaker hadde en avtale. Den gjelder for ny eier å.

Anonymkode: ce28f...e79

Nei, de hadde jo ingen avtale.

Anonymkode: 400bd...165

[AnonymBruker]

30 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Nei, de hadde jo ingen avtale.

Anonymkode: 400bd...165

En muntlig avtale er å en avtale.

Anonymkode: ce28f...e79

[Drizzt]

8 timer siden, AnonymBruker skrev:

Nei, ny eier kan ikke gjøre hva hen vil.  Leietaker følger huset,  ikke eier dermed gjelder eksisterende avtale. Så vil ny eier gjøre endringer må leieavtalen sies opp men der er det å veldig klare lover som gjelder. 

Anonymkode: ce28f...e79

Jo, ny eier kan gjøre som han vil når forrige eier og leietaker ikke har ''formalitetene'' på plass fordi de var venner. Så her bør leietaker og ny eier forhandle fritt og det er opp til ny eier å respektere eller ei muntlige avtaler med forrige eier. Nå får TS skriftlig avtale og kan være sikret rettighetene sine på en bedre måte enn uten ''formaliteter'' slik det var som før. 

[Drizzt]

49 minutter siden, AnonymBruker skrev:

En muntlig avtale er å en avtale.

Anonymkode: ce28f...e79

Men ikke bindende for ny eier

[AnonymBruker]

22 timer siden, AnonymBruker skrev:

Når eiendomsretten er overført, vil den nye eieren måtte forholde seg til den opprinnelige husleieavtalen. Begge parter beholder sine rettigheter og plikter etter den gamle avtalen og ny eier vil altså ikke ha en automatisk rett til å si opp leietaker, og kan heller ikke endre avtalen ved f.eks. å heve leien

Anonymkode: ce28f...e79

Men nå hadde jo ikke ts noen kontrak med forrige eier.

Anonymkode: 77041...60a

[AnonymBruker]

9 minutter siden, Drizzt skrev:

Men ikke bindende for ny eier

Jo, det er den.

Anonymkode: ce28f...e79

[AnonymBruker]

Hvis det ikke forelå noen kontrakt er det vel husleieloven som gjelder. Skjønte ikke helt det punktet her jeg:

 

§ 8-6.Eierskifte

Ved eierskifte kan utleieren overføre til erververen rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen.

Gir erververens forhold saklig grunn til det, kan leieren kreve at avhenderen er ansvarlig sammen med erververen for riktig oppfyllelse av forpliktelsene etter avtalen, med mindre det stilles betryggende sikkerhet. Leierens krav om at avhenderen skal hefte for oppfyllelsen, må settes fram overfor avhenderen innen seks måneder etter at leieren fikk eller burde ha fått kjennskap til eierskiftet.

Anonymkode: 5e593...510

[AnonymBruker]

19 hours ago, Pillarguri said:

Så hvis kompisen lot han få bo der uten å betale leie så er ny eier nødt til å forholde seg til den avtalen? Indeksregulering av 0 blir  det ikke mye husleie av. 

TS betaler leie, så det blir hypotetisk og irrelevant for denne saken. Skummelt mange her som tror man kan synse seg til hvordan det burde være, i stedet for å følge lovverket.

Anonymkode: ca379...4a7

[AnonymBruker]

56 minutter siden, Drizzt said:

Jo, ny eier kan gjøre som han vil når forrige eier og leietaker ikke har ''formalitetene'' på plass fordi de var venner.

Hvor står det i husleieloven?

Anonymkode: ca379...4a7

[AnonymBruker]

Hvor lenge har du bodd der ts? Jeg vil tro at ny eier kan benytte seg av denne paragrafen for å endre leien dersom du har bodd der lengre enn 2 år og 6 måneder.  

§ 4-3. Tilpassing til gjengs leie

Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annen endring av leien enn den som kan kreves etter § 4-2, kan begge parter uten oppsigelse sette fram krav om at leien blir satt til gjengs leie på iverksettingstidspunktet ved utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår. Ved leiefastsetting etter første punktum skal det gjøres fradrag for den del av leieverdien som skyldes leierens forbedringer og innsats.

Tilpassing av leien etter første ledd kan tidligst settes i verk seks måneder etter at det er framsatt skriftlig krav om det, og tidligst ett år etter at tidligere endring av leien ble satt i verk.

Anonymkode: 5e593...510

[AnonymBruker]

Jeg kan ikke loven, men som jeg har skjønt kan man ikke uten like bare heve den uten varsel etc. Men spørsmålet er, dersom du leier en god del under markedspris og har ellers mange goder, om man bør klage. Man kan risikere et dårlig forhold til utleier og at han evnt kaster deg ut og skylder på «oppussing» eller «skal bruke selv», for å senere leie ut til den prisen han ønsker. Jeg har selv bitt i det sure eplet og godtatt en plutselig økning av husleie (500 kr), for å slippe å komme ut i et vanskellg leiemarked, dette når vi dreiv å spara til å kjøpe eget. 

Anonymkode: c1c4e...4d2

[AnonymBruker]

9 hours ago, norw said:

Det er ikke slik at man automatisk får med en leietaker med en gammel leiekontrakt inngått med forrige eier når man kjøper et hus 😂

Jo

Anonymkode: d99b6...b0f

[AnonymBruker]

Din muntlige avtale er en heftelse på huset. Dersom han var kjent med avtalen på kjøpstidspunktet så er han også bundet av denne. Han må da følge husleielovens regler for økning av leien. 

De ekstra «godene» mener jeg han ikke er pliktig til å følge. De ligger, slik du beskriver det, utenfor den opprinnelige leieavtalen og er heller noe du har fått lov til av kompisen din fordi han vil være grei. 

 

Anonymkode: 5cbc2...d68

[AnonymBruker]

TS, hvor lenge har du bodd der, og når ble leien sist regulert?

Usikker på hva som gjelder om du ikke har en leiekontrakt med bare en muntlig kompis-avtale, her må du nesten høre med husleietvisutvalget eller noe kanskje?

Uansett må du nok vurdere hvor lenge du ønsker å bli boende der, regner med at huseier kommer til å gjøre alt for å bli kvitt deg om du tar deg til rettene garasjen hans og nekter å justere husleien til markedsleie fremfor kompispris. Du har vært VELDIG godt vant høres det ut som!!

Anonymkode: 9165f...6e1