Renter på depositum?

[AnonymBruker]

Har betalt depositum på vanlig konto til huseier,  ja litt dumt men sånn ble det. Men renter på depositum,  hvem tilhører de? 20.000 over 4 år må vel ha rentet seg litt?

Anonymkode: 3cb98...47c

[mordi]

5 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Har betalt depositum på vanlig konto til huseier,  ja litt dumt men sånn ble det. Men renter på depositum,  hvem tilhører de? 20.000 over 4 år må vel ha rentet seg litt?

Anonymkode: 3cb98...47c

Hehe. Renten er lav i disser tider. Vil nok være lav i flere år fremover. 20 000 er ikke så mye penger heller må du huske. 

[AnonymBruker]

1 minutt siden, mordi skrev:

Hehe. Renten er lav i disser tider. Vil nok være lav i flere år fremover. 20 000 er ikke så mye penger heller må du huske. 

Ok, men de få kronene som da eventuelt blitt hvem er de? Mine eller huseier? 

Anonymkode: 3cb98...47c

[TBergh]

Hei

Når leieforholdet opphører er det også tid for å avslutte depositumskontoen. Pengene som utgjør depositumet, inkludert renter, går tilbake til leieboeren med mindre utleier kommer med et motkrav. Dersom utleieren mener han har udekkede krav som han vil at depositumet skal dekke, må han sende et skriftlig krav om dette til leietakeren. Leieboeren har fem uker på seg til å komme med motsvar og depositumskontoen forblir sperret inntil en eventuell tvist er avgjort.

 

Med vennlig hilsen

TBergh

[mordi]

Dine så klart

[newman01]

Så lenge utleier ikke er et godkjent finansinstitusjon er det ulovlig, og du kan kreve forsinkelsesrenter fra første dag. 

[Illuminatum]

7 timer siden, AnonymBruker skrev:

Har betalt depositum på vanlig konto til huseier,  ja litt dumt men sånn ble det. Men renter på depositum,  hvem tilhører de? 20.000 over 4 år må vel ha rentet seg litt?

Anonymkode: 3cb98...47c

Ja, er kanskje rundt 50-100 kroner.

[newman01]

7 minutter siden, Illuminatum said:

Ja, er kanskje rundt 50-100 kroner.

Hvis man tar saken til Husleietvistutvalget kan man fort få 1500kr pr år i rente på slike forhold. Ulovlig depositumkonto er ikke lov, og får man medhold er det forsinkelsesrente fra første dag 

[AnonymBruker]

8 timer siden, TBergh skrev:

Hei

Når leieforholdet opphører er det også tid for å avslutte depositumskontoen. Pengene som utgjør depositumet, inkludert renter, går tilbake til leieboeren med mindre utleier kommer med et motkrav. Dersom utleieren mener han har udekkede krav som han vil at depositumet skal dekke, må han sende et skriftlig krav om dette til leietakeren. Leieboeren har fem uker på seg til å komme med motsvar og depositumskontoen forblir sperret inntil en eventuell tvist er avgjort.

 

Med vennlig hilsen

TBergh

Men her har ts betalt pengene rett på utleiers konto.

Anonymkode: f7e67...9e7

[AnonymBruker]

Huseier har faktisk ikke lov å ha depositumspenger på egen konto. Dette skal stå på egen konto i DITT navn. Be huseier opprette depositumskonto i ditt navn og overføre pengene dit

Anonymkode: 4c6d2...a94

[AnonymBruker]

Akkurat rentene ville jeg ikke brydd meg stort om, ville heller fått huseier til å opprette depositumskonto.

Får opp vår leietakers depositumskonto i min nettbank, står pr nå 20 kr i renter der. Depositumet er på 20 000 og har stått i ca 1 år.

Anonymkode: 63766...fd4

[Ullvott]

Jeg googlet rentekalkulator og la inn følgende forutsetninger:

Startbeløp: 20 000
Spareperiode: 4 år
Rente: 1% (Hva renta er på en reell depositumskonto vet jeg ikke, bortsett fra at jeg leser at den kan variere fra mye mindre til noe over 1%. Etableringsgebyret kan trolig også variere.)

Resultatet ble: 20 812 kroner. Hva summen vil være i ditt tilfelle avhenger selvsagt av renta, men det dreier seg i disse dager kun om noen hundrelapper, da rentenivået er så lavt. 

Utleier har gjort noe ulovlig når han krever at du setter inn depositum på hans konto, så han har en dårlig sak hvis han begynner å protestere.

[TBergh]

Hei

Depositum innbetalt på utleier konto.

Hvis depositum blir innbetalt på utleiers konto er dette å anse som et lån gitt av leietaker til utleier.

Dette er også brudd på husleieavtalen og kan være grunnlag for øyeblikkelig heving av leieavtalen..

 

Dette er også i strid med husleielovens husll. ufravikelighetsbestemmelser.

Jf. husll.§ 1-2 nedenfor

§ 1-2. Ufravikelighet

«Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leieren enn det som følger av bestemmelsene i loven her.»

 

Du er i din fulle rett til å kreve beløpet tilbakebetalt.

Utleier er lovpålagt å opprette en særskilt konto før depositumet kan kreves satt inn på dertil egnet depositumskonto.

 

Ǥ 3-5. Depositum

       Det kan avtales at leieren til sikkerhet for skyldig leie, skader på husrommet, utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leieavtalen, skal deponere et beløp oppad begrenset til summen av seks måneders leie. Det kan avtales at depositumet skal endres i takt med endringer i leien.

       Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge.

       Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Leieren kan likevel kreve opptjente renter utbetalt fra finansinstitusjonen.

       Etter leieforholdets opphør kan finansinstitusjonen med frigjørende virkning utbetale skyldig leie fra kontoen dersom:

a)	partene skriftlig har avtalt at leien skal godskrives annen konto i den samme finansinstitusjonen og

 

b)	utleieren har dokumentert tidspunktet for når betalingsplikten inntrådte og opphørte.

       Hver av partene kan kreve utbetaling av det deponerte beløpet i samsvar med den annen parts skriftlige samtykke, rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Krever leieren utbetaling av depositum ut over opptjente renter, skal banken varsle utleieren skriftlig om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til leieren hvis utleieren ikke innen én måned etter at varselet ble mottatt, fremmer krav etter bestemmelsene i fjerde ledd eller dokumenterer å ha reist søksmål. Mottar ikke banken slikt krav eller dokumentasjon innen fristen, og leieren ikke har trukket kravet tilbake, skal banken utbetale beløpet til leieren med frigjørende virkning for banken. «

Kostnader ved opprettelse av depositumskonto

Det er utleier som skal bære kostnadene ved opprettelse av depositumskonto

Rentekrav vedrørende det irregulære depositumsbeløpet

Hvis depositumet settes inn på utleiers private konto, kan leietaker kreve forsinkelsesrenter fra innbetalingsdatoen, noe som ofte vil være et høyere beløp enn gebyret for å opprette depositumskontoen.

Det foreligger en sak for Husleietvistutvalget fra 2015, hvor leietaker fikk medhold i sitt krav om forsinkelsesrente, som for tiden er 9,5% frem til 01.07.2020.

2015-381 Leieren fikk medhold i forsinkelsesrenter på irregulært depositum, og kravet var ikke foreldet. Ikke medhold i leieavslag når leier valgte å tilbakelevere nøkler tidligere

Saken gjelder leierens krav om betaling av forsinkelsesrenter på et tilbakebetalt irregulært depositum, samt leieavslag for 4 dager fordi han hadde tilbakelevert leieobjektet med nøkler 4 dager før oppsigelsestiden utløp. Utleier bestred kravene med henvisning til at leieren hadde medvirket/samtykket til at depositumet var irregulært, hadde fått tilbakebetaling med rente og dessuten ikke hadde godtgjort noe økonomisk tap. Videre at leieren selv hadde valgt å tilbakelevere nøkler tidligere. Utvalget la til grunn at depositumet hadde vært irregulært uten at leieren i vesentlig grad var medansvarlig, og at leieren hadde gått med på å tilbakelevere nøkler tidligere uten å stille vilkår om leieavslag. Husleietvisutvalget ga derfor leieren medhold i forsinkelsesrente, men ikke i avslag for 4 dager.

Du finner en kalkulator for å beregne forsinkelsesrente her på nettet

https://www.regjeringen.no/no/tema/okonomi-og-budsjett/renter/kalkulator-for-forsinkelsesrenten/id475428/

Renter på depositumskonto.

Renter som opparbeides på depositumskonto tilfaller leietaker, når leieavtalen opphører, da det er leietakers penger som er innbetalt på kontoen.

Hvis utleier krever kompensasjon for slitasje og/eller skade utover normal slitasje, vil deler eller hele depositumsbeløpet kunne bli krevd av utleier, inkludert renter, hvis depositumsbeløpet ikke dekker utleiers krav.

Hvis du som utleier krever depositum, er du pålagt å opprette en depositumskonto. Hvis ikke, kan du ende opp med å måtte tilbakebetale summen med en forsinkelsesrente på 8,5 prosent, nå 9,5%

https://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/juss/depositumskonto-pabudt-ved-utleie/

Er selv medlem av Leieboerforeningen og er fornøyd med dem. Har trengt hjelp to ganger og fått den hjelpen jeg har etterlyst.

Lenke til Leieboerforeningen

https://www.leieboerforeningen.no/

Håper du har fått svar på noe av det du lurer på.

Med vennlig hilsen

TBergh

[AnonymBruker]

newman01 skrev (På 17.6.2020 den 9.19):

Hvis man tar saken til Husleietvistutvalget kan man fort få 1500kr pr år i rente på slike forhold. Ulovlig depositumkonto er ikke lov, og får man medhold er det forsinkelsesrente fra første dag 

Rentekravet er neppe på 20 000. Man skal ha forsinkelsesrente på det rentebeløpet som skulle vært utbetalt og frem til da kravet settes. Om du hadde fått 1.25% rente, så utgjør det ca 250 kr første året.
20 000 * 1,0125 = 20 250
20 250 * 1,0125 = 20 503
20 503 * 1,0125 = 20 759
20 759 * 1,0125 = 21 019

Det blir 1 019 kroner som hun skal ha forsinkelsesrenter på.

Anonymkode: 250d2...9ef

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 17.6.2020 den 1.10):

Har betalt depositum på vanlig konto til huseier,  ja litt dumt men sånn ble det. Men renter på depositum,  hvem tilhører de? 20.000 over 4 år må vel ha rentet seg litt?

Anonymkode: 3cb98...47c

Renter på depositum på utleiers konto,  da er det forsinkelsesrenter som du har krav på. Er ikke sikker på hva den ligger på nå, men et sted mellom 8 og 10 % årlig.

Rentene skal tilfalle leietaker, men siden du har betalt inn på utleiers private konto så stiller du svakt med tanke på å få dette utbetalt med mindre du går til sak mot utleier. 

Anonymkode: 36914...8be

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Rentekravet er neppe på 20 000. Man skal ha forsinkelsesrente på det rentebeløpet som skulle vært utbetalt og frem til da kravet settes. Om du hadde fått 1.25% rente, så utgjør det ca 250 kr første året.
20 000 * 1,0125 = 20 250
20 250 * 1,0125 = 20 503
20 503 * 1,0125 = 20 759
20 759 * 1,0125 = 21 019

Det blir 1 019 kroner som hun skal ha forsinkelsesrenter på.

Anonymkode: 250d2...9ef

Forsinkelsesrentekravet er på de 20000 jo.

Anonymkode: 36914...8be

[AnonymBruker]

er man dum nok til å gå med på depositum til noe annet enn til en ordentlig depositum-konto, så får man ta dette som en nyttig lærepenge for  fremtiden. 

0g være takknemlig hvis man i det hele tatt får de 20 000 kronene fra depositumet tilbake igjen, en eller annen gang. 

Anonymkode: f65b7...c0d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (22 timer siden):

Forsinkelsesrentekravet er på de 20000 jo.

Anonymkode: 36914...8be

Depositumet som ligger til grunn for rentene, er IKKE de rentene man skulle ha hatt utbetalt.

Man får tilbakebetalt depositumet ved en dato 20 000.-
Så viser det seg at man ikke har fått rentene 1 090.-
Da må man legge inn et krav på å få de rentene og hvis det går lang tid fra da depositumet ble utbetalt og til man får rentene, så må man kreve renter på den tiden fra du fikk depositumet og til den dagen du får rentene. Denne perioden er det som ligger til grunn for beregning av forsinkelsesrenter.
Forsinkelsesrenten er på over 10% og fastsatt av regjeringen.
Det er en grunn til at den er så høy.
Rentene på depositumet er alt fra 0.1% til 1.75% alt ettersom hvilken bank som ble brukt til å opprette en depositums konto. 

Anonymkode: 250d2...9ef

[newman01]

20 minutter siden, AnonymBruker said:

Da må man legge inn et krav på å få de rentene og hvis det går lang tid fra da depositumet ble utbetalt og til man får rentene, så må man kreve renter på den tiden fra du fikk depositumet og til den dagen du får rentene. Denne perioden er det som ligger til grunn for beregning av forsinkelsesrenter.

Det der er noe man kan kalle feiltolkning av lovverket. Som hovedregel har leietaker krav på forsinkelsesrenter fra dagen leietaker betalte depositumet inn på kontoen til utleier. Ihvertfall hva Husleietvistutvalgets jurister mener (Ulovlig depositum – hva gjør man? · Husleietvistutvalget (htu.no))

Kalkulator for forsinkelsesrenten - regjeringen.no

[AnonymBruker]

newman01 skrev (2 timer siden):

Det der er noe man kan kalle feiltolkning av lovverket. Som hovedregel har leietaker krav på forsinkelsesrenter fra dagen leietaker betalte depositumet inn på kontoen til utleier. Ihvertfall hva Husleietvistutvalgets jurister mener (Ulovlig depositum – hva gjør man? · Husleietvistutvalget (htu.no))

Kalkulator for forsinkelsesrenten - regjeringen.no

Nei det er renter. Forsinkelsesrenter er noe annet og på over 10%.

Se på denne kalkulatoren fra Regjeringen.
https://www.regjeringen.no/no/tema/okonomi-og-budsjett/renter/kalkulator-for-forsinkelsesrenten/id475428/

Anonymkode: 250d2...9ef