Utløpt tidsbestemt leieavtale, hvilke regler gjelder?

[Avokadonøtta]

Jeg leier for øyeblikket en leilighet som det i kontrakten står at er med 3 års varighet. Kontrakten er fra Huseiernes Landsforbund, se bilde for utforming.

Under punkt 5, varighet står det i min at leieforholdet starter  01/03/2016 også er det krysset av på B, opphører uten oppsigelse den 01/03/2019. Under står det at leieforholdet kan i leietiden sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper i. 

Det vil vel da si at fordi avtalen har gått ut, og det har gått over tre måneder uten at utleier har sendt flytteoppfordring så går kontrakten over til å bli tidsubestemt? Gjelder det fortsatt 3 måneders oppsigelsestid, eller frafaller dette? Vi har ikke tegnet noen ny kontrakt med utleier. 

[TBergh]

Hei

Du finner husleieloven på Lovdata.

Men her er paragrafene som regulerer tidsubestemt husleieavtaler.

§ 9-4. Leierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtale

       Er ikke annet avtalt, kan tidsubestemt leieavtale sies opp av leieren.

§ 9-5. Utleierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtale

       Er ikke annet avtalt eller annet følger av loven her, kan tidsubestemt leieavtale sies opp av utleieren.

       En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom:

a)	husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden,

b)	riving eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes,

c)	leieren har misligholdt leieavtalen, eller

d)	det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.

       Tidsubestemt leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter leieavtalen har adgang til en annens bolig, kan sies opp av utleieren uten hinder av bestemmelsene i annet ledd.

§ 9-6. Oppsigelsesfrist

       Oppsigelsesfristen skal være tre måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned.

 

Med vennlig hilsen

TBergh

[Avokadonøtta]

15 timer siden, TBergh skrev:

Hei

 

Du finner husleieloven på Lovdata.

 

Men her er paragrafene som regulerer tidsubestemt husleieavtaler.

 

§ 9-4. Leierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtale

 

       Er ikke annet avtalt, kan tidsubestemt leieavtale sies opp av leieren.

 

§ 9-5. Utleierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtale

 

       Er ikke annet avtalt eller annet følger av loven her, kan tidsubestemt leieavtale sies opp av utleieren.

 

       En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom:

 

a)	husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden,

b)	riving eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes,

c)	leieren har misligholdt leieavtalen, eller

d)	det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.

       Tidsubestemt leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter leieavtalen har adgang til en annens bolig, kan sies opp av utleieren uten hinder av bestemmelsene i annet ledd.

 

§ 9-6. Oppsigelsesfrist

 

       Oppsigelsesfristen skal være tre måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned.

 

 

Med vennlig hilsen

 

TBergh

 

Takk, var inne på huseiernes landsforbund for å lese, men ble ikke helt klok på dette med oppsigelsestid når vi ikke har underskrevet på noen ny avtale. Men da ser det ut til at det er 3 måneder som gjelder uansett. Takk!  

[AnonymBruker]

§ 9-2.Tidsbestemte leieavtaler

En leieavtale som er inngått for bestemt tid, opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leietid. Ved utleie av bolig må utleieren skriftlig opplyse at leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid.

En tidsbestemt leieavtale kan sies opp i leietiden i samsvar med bestemmelsene i §§ 9-4 til 9-8, dersom det er avtalt, eller dersom utleieren har forsømt sin opplysningsplikt etter første ledd annet punktum.

Fortsetter leieforholdet i mer enn tre måneder etter utløpet av den avtalte leietid uten at utleieren skriftlig har oppfordret leieren til å flytte, er leieavtalen gått over til å være tidsubestemt.

Anonymkode: 58347...004

[Avokadonøtta]

På 17.6.2020 den 21.44, AnonymBruker skrev:

§ 9-2.Tidsbestemte leieavtaler

En leieavtale som er inngått for bestemt tid, opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leietid. Ved utleie av bolig må utleieren skriftlig opplyse at leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid.

En tidsbestemt leieavtale kan sies opp i leietiden i samsvar med bestemmelsene i §§ 9-4 til 9-8, dersom det er avtalt, eller dersom utleieren har forsømt sin opplysningsplikt etter første ledd annet punktum.

Fortsetter leieforholdet i mer enn tre måneder etter utløpet av den avtalte leietid uten at utleieren skriftlig har oppfordret leieren til å flytte, er leieavtalen gått over til å være tidsubestemt.

Anonymkode: 58347...004

Jada, jeg har forstått det, men synes ikke det kommer så tydelig fram av lovverket hva som gjelder når en avtale går fra tidsbestemt til tidsubestemt. Helt spesifikt lurer jeg på om det er den samme oppsigelsestiden. Det er mulig jeg er litt treg, men jeg har ikke klart å tyde det ut fra lovverket. 

[AnonymBruker]

Det er samme oppsigelsestid ja, men blir mye vanskeligere for leietaker å bli kvitt deg. Må jo være en gyldig grunn for oppsigelse fra vedkommende  og det kan du evt bestride. Du, derimot har tre måneder.

Anonymkode: 90ff3...cc5

[AnonymBruker]

1 time siden, Avokadonøtta skrev:

Jada, jeg har forstått det, men synes ikke det kommer så tydelig fram av lovverket hva som gjelder når en avtale går fra tidsbestemt til tidsubestemt. Helt spesifikt lurer jeg på om det er den samme oppsigelsestiden. Det er mulig jeg er litt treg, men jeg har ikke klart å tyde det ut fra lovverket. 

Når en avtale går fra tidsbestemt til tidsubestemt så gjelder lovene for tidsubestemt, som tberg siterte. Altså tre måneders oppsigelse.

Anonymkode: 58347...004

[Avokadonøtta]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Når en avtale går fra tidsbestemt til tidsubestemt så gjelder lovene for tidsubestemt, som tberg siterte. Altså tre måneders oppsigelse.

Anonymkode: 58347...004

Den er grei, takk for hjelpen!