Kjøpe seg inn i bolig

[AnonymBruker]

Hei alle sammen,

er helt nytt på dette og trenger litt hjelp. Jeg skal kjøpe meg inn i kjæresten min sin bolig før vi flytter sammen. Planen er at jeg skal eie ca 1/3 og han resten. Dette starter vi med da forholdet er relativt ferskt.

Min plan er å låne og gå inn med 1mill. Hvordan løser vi så dette? Kan jeg sitte med et boliglån på 1mill og betale avdrag på dette mens han betaler videre på sitt lån? Planen er å overføre de pengene inn til han så han kan betale ned på lånet sitt.

samboerkontrakt og alt har vi tenkt på:-)

Anonymkode: 62b40...b3e

[AnonymBruker]

Dere må lage egen eierdel, du skal eie for eks 33%, han 67%. Så må dere ha tilsvarende lån HVER FOR DERE 🙂 Banken hjelper dere med dette.

Men er det så viktig for deg å eie? Husk at du har mulighet til å bo billig samtidig mens du sparer endel penger selv, i for eks indeksfond. Forhold tar nesten alltid slutt, så tenk på det.

I norge er vi altfor opphengt i det å eie bolig.

Anonymkode: 07c63...c98

[AnonymBruker]

Kan man ikke bare velge å f eks gå inn med 1mill? Ha separate lån? 

Anonymkode: 62b40...b3e

[AnonymBruker]

Kjøpe deg inn eller kjøpe sammen? Hvis du skal kjøpe deg inn må dere først bli enige om boligens verdi ved hjelp av en flere flere meglere. Banken kan fint sette opp et lån på en million for deg separat eller gjøre deg til medlåntaker på hans lån. Samtidig som du tar lån skal kjøpet tinglyses og eierbrøken skal være skrevet. 

Anonymkode: 86940...694

[AnonymBruker]

22 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Kjøpe deg inn eller kjøpe sammen? Hvis du skal kjøpe deg inn må dere først bli enige om boligens verdi ved hjelp av en flere flere meglere. Banken kan fint sette opp et lån på en million for deg separat eller gjøre deg til medlåntaker på hans lån. Samtidig som du tar lån skal kjøpet tinglyses og eierbrøken skal være skrevet. 

Anonymkode: 86940...694

Oki takk!

ønsker bare å gå inn med 1mill i boligen som jeg da evt er «sikret» ved et brudd f eks..

Anonymkode: 62b40...b3e

[Grønt blad]

Dere må finne verdien på boligen og fordele eierandeler (hhv. 66,7% og 33,3%). Er boligen verdt 3 millioner, går du inn med 1 million.

Du låner summen fra banken/egenkapital og betaler det til din samboer, samtidig som dere må tinglyse eierforholdet. Dere må også være enige om hvem som betaler tinglysingsgebyret.

Etterpå sitter dere med hver deres eierandel av boligen, og hvert deres boliglån som dere betaler ned på. 

[AnonymBruker]

3 minutter siden, Grønt blad skrev:

Dere må finne verdien på boligen og fordele eierandeler (hhv. 66,7% og 33,3%). Er boligen verdt 3 millioner, går du inn med 1 million.

Du låner summen fra banken/egenkapital og betaler det til din samboer, samtidig som dere må tinglyse eierforholdet. Dere må også være enige om hvem som betaler tinglysingsgebyret.

Etterpå sitter dere med hver deres eierandel av boligen, og hvert deres boliglån som dere betaler ned på. 

Tusen takk❤️

Anonymkode: 62b40...b3e

[Grønt blad]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Oki takk!

ønsker bare å gå inn med 1mill i boligen som jeg da evt er «sikret» ved et brudd f eks..

Anonymkode: 62b40...b3e

Dere bør uansett finne verdien på boligen, og deretter finne ut hvor stor andel 1 million utgjør av dette, og dere må tinglyse. Det er kjempeviktig at du eier en viss andel av boligen, slik at du også tar del i verdiøkningen ved et eventuelt salg.

Dersom boligen i dag er verdt 3 millioner, vil 1 million utgjør 33,3% av boligen. La oss si at det bli samlivsbrudd om 2-3 år, og boligen da er verdt 3,9 millioner. Da har verdien av din eierandel økt til 1,3 millioner. Samboeren din kan da kjøpe deg ut ved å betale deg 1,3 millioner, eller du skal ha 33,3% av salgssummen. 

Dersom boligmarkedet skulle få et skikkelig krakk og boligen blir mindre verdt, vil du også tape penger, men det er veldig lite trolig at det vil skje (bortsett fra i noen ytterst få områder).

[AnonymBruker]

tinglysingsgebyret må dere dele på.

Anonymkode: 07c63...c98

[AnonymBruker]

4 minutter siden, Grønt blad skrev:

Dere bør uansett finne verdien på boligen, og deretter finne ut hvor stor andel 1 million utgjør av dette, og dere må tinglyse. Det er kjempeviktig at du eier en viss andel av boligen, slik at du også tar del i verdiøkningen ved et eventuelt salg.

Dersom boligen i dag er verdt 3 millioner, vil 1 million utgjør 33,3% av boligen. La oss si at det bli samlivsbrudd om 2-3 år, og boligen da er verdt 3,9 millioner. Da har verdien av din eierandel økt til 1,3 millioner. Samboeren din kan da kjøpe deg ut ved å betale deg 1,3 millioner, eller du skal ha 33,3% av salgssummen. 

Dersom boligmarkedet skulle få et skikkelig krakk og boligen blir mindre verdt, vil du også tape penger, men det er veldig lite trolig at det vil skje (bortsett fra i noen ytterst få områder).

Supert. Tusen takk! Nå skjønner jeg veldig mye mer! Setter stor pris på ddt

Anonymkode: 62b40...b3e

[newman01]

4 minutter siden, AnonymBruker said:

tinglysingsgebyret må dere dele på.

Anonymkode: 07c63...c98

Det er jo generelt sett ikke selger som skal betale dokumentavgiften. Det er kjøpers ansvar. 

Det er ikke alltid lett å få lån i banken med en "ideell andel" av en bolig. 

[AnonymBruker]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Tusen takk❤️

Anonymkode: 62b40...b3e

Husk at om dere tinglyser, så må en betale dokumentavgift på 2,5% av "kjøpssummen" i tillegg. Det vil si om du kjøper deg inn for 1 000 000,-, så må du betale 25 000,- ekstra i dokumentavgift om dere velger å tinglyse.

En vei utenom er å tinglyse en Urådighetserklæring - men gir ikke like godt vern mot Samboers kreditorer om h*n har noen. Anbefaler å lese denne: https://e24.no/privatoekonomi/i/VbdLE3/sikre-samlivet-og-spar-avgift-slik-kjoeper-du-deg-inn-i-samboerens-bolig?fbclid=IwAR0IXSmw55E_oFtl7brvsMt81gJTNJplrdI88_bJpGVuwPlUCZxpFaio_s4https://e24.no/privatoekonomi/i/VbdLE3/sikre-samlivet-og-spar-avgift-slik-kjoeper-du-deg-inn-i-samboerens-bolig?fbclid=IwAR0IXSmw55E_oFtl7brvsMt81gJTNJplrdI88_bJpGVuwPlUCZxpFaio_s4

Anonymkode: b292a...700