Hjelp ! Refinansering boligsalg, krise

[AnonymBruker]

Fått ja til refinansering av hus og diverse gjeld mot at boligen selges, selskapet vil ha signert avtale fra megler før refinanseringen gjennomføres.

Men i meglers kontrakt står det at det ikke kan tas pant i boligen etter avtale inngåelse ! Setter dette ikke stopp for refinanseringen for de skulle jo ta over boliglånet også og ta pant i huset 😱

Hva gjør jeg nå ? Er helt avhengig av refinanseringen nå for å overleve til huset blir solgt. 

Anonymkode: 6dec8...bc7

[Traktor]

Det du skisserer er rett og slett ikke mulig. Tror du må ha misforstått noe. 

[AnonymBruker]

20 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Fått ja til refinansering av hus og diverse gjeld mot at boligen selges, selskapet vil ha signert avtale fra megler før refinanseringen gjennomføres.

Men i meglers kontrakt står det at det ikke kan tas pant i boligen etter avtale inngåelse ! Setter dette ikke stopp for refinanseringen for de skulle jo ta over boliglånet også og ta pant i huset 😱

Hva gjør jeg nå ? Er helt avhengig av refinanseringen nå for å overleve til huset blir solgt. 

Anonymkode: 6dec8...bc7

Det du skisserer er vel egentlig et tvangsalg, men hvor det blir tatt pant i huset og deretter blir solgt gjennom/av panthaver.

Som Traktor svarer så er det noe her som ikke høres riktig ut.

Er huset allerede har førsteprioritetspant av en annen långiver og at en sekundærpant i huset i seg selg ikke er en sikkerhet for refinansiering? Dvs at refinansiering faktisk krev at du først har fått solgt huset, dvs refinansiering skjer når du har en kjøpskontrakt? Bare tanker fra min side..

 

Anonymkode: 3f5a4...815

[AnonymBruker]

Jeg er litt dårlig til å forklare, prøver igjen.

Boliglånet er i bank nr 1 nå. Denne banken vil ikke refinansere diverse gjeld inni nytt boliglån 

Bank nr.2 sier ja, vi kan gi deg nytt boliglån og refinansere diverse gjeld inni nye lånet. Men vi må få signert avtale med eiendomsmegler først.

I eiendomsmegler avtalen står det

" tinglysing av panterett med urådighetserklæring (sikring)". Dette hindrer frivillig pantsettelse og tinglysing uten eiendomsmegler firma samtykke. 

Betyr ikke dette at bank nr.2 ikke kan betale opp huslånet i bank nr 1 og refinansere litt gjeld inni lånet, da de ikke kan ta 1.rett pant i huset uten meglers samtykke ? 

Så sier megler nei, så får jeg ikke refinansert ? Eller har jeg misforstått ?

Er det vanlig med sånn "tinglysing av panterett med urådighetserklæring (sikring) ved boligsalg ? Noen som vet ? 

 

 

Anonymkode: 6dec8...bc7

[Gjest Blondie65]

Skal du selge boligen?

Urådlghetserklæring er vanlig ved salg av bolig.

[AnonymBruker]

 

11 timer siden, AnonymBruker skrev:

Fått ja til refinansering av hus og diverse gjeld mot at boligen selges, selskapet vil ha signert avtale fra megler før refinanseringen gjennomføres.

Men i meglers kontrakt står det at det ikke kan tas pant i boligen etter avtale inngåelse ! Setter dette ikke stopp for refinanseringen for de skulle jo ta over boliglånet også og ta pant i huset 😱

Hva gjør jeg nå ? Er helt avhengig av refinanseringen nå for å overleve til huset blir solgt. 

Hvilken signert avtale er det bank 2 ønsker? Krever banken at du har en avtale med megler om at huset skal selges? Skal bank 2 refinansiere boliglånet med forutsetning at huset selges, slik at lånet til bank 2 blir innfridd når boligsalget er gjennomført?

Anonymkode: 227a3...776

[AnonymBruker]

Dette høres rart ut. Hvilken bank nr 2 har dere? Rr det en seriøs bank?

Vil dere selge huset, eller må dere? 

Anonymkode: a8a0a...1b5

[newman01]

Du skal selge huset pga. for store forbrukslån, og kjøpe noe mindre og billigere? Er det slik å forstå? 

Refinansiering i tradisjonell stil vil stort sett bare si at man øker belåningen på huset, f.eks for å pusse opp, kjøpe bil eller andre ting. Da trenger man ikke megler for salgsoppdrag. 

 

[AnonymBruker]

Skal selge boligen og betale opp bank nr 2.

Blir da gjeldsfri 🤩🤩🤩 og ikke tenkt å kjøpe nytt

Anonymkode: 6dec8...bc7

[AnonymBruker]

3 timer siden, AnonymBruker skrev:

 

Hvilken signert avtale er det bank 2 ønsker? Krever banken at du har en avtale med megler om at huset skal selges? Skal bank 2 refinansiere boliglånet med forutsetning at huset selges, slik at lånet til bank 2 blir innfridd når boligsalget er gjennomført?

Anonymkode: 227a3...776

Ja, stemmer

Anonymkode: 6dec8...bc7

[AnonymBruker]

48 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Skal selge boligen og betale opp bank nr 2.

Blir da gjeldsfri 🤩🤩🤩 og ikke tenkt å kjøpe nytt

Anonymkode: 6dec8...bc7

Men hvis du frivillig selger huset, hvorfor må du ha refinansiering først? Det virker litt unødvendig. Du kan jo bare selge huset, og betale gjelda du har, uten å stifte ny gjeld. Da får du overskuddet cash. Eller må du ha penger asap, og dette er eneste måten du får det på? 

Anonymkode: e63f7...67a

[AnonymBruker]

Kan du ikke bare flytte lånet til ny bank, for så å etterpå bake all gjelden inn i samme lånet? Det gjorde vi med bilen.

Anonymkode: 6c3c1...947

[AnonymBruker]

Urådigheten fra megler er standard ved salg, det er så de skal ha kontroll over hvor mye gjeld det er på boligen. Så lenge det nye lånet er innenfor verdi av boligen er det ikke noe problem. Megler(oppgjørsavdelingen) må bare signere på pantedokumentene før de sendes til kartverket. 

Anonymkode: 6f5ab...440

[AnonymBruker]

Bare snakk med megler, bare si det som det er. Så lenge verdien på leiligheten fullt og helt kan gjøre opp den samlede nye gjelden og meglers kostnader så skal dette gå bra. Megler kan sikkert gjøre endringer i avtalen dere i mellom, dvs at etter du har signert kontrakt med megler får du refinansiert - da kan megler tinglyse urådighet etc, og da kan leiligheten legges ut for salg.

Anonymkode: fcc04...5ef