Boligkrakk?

[Traktor]

AnonymBruker skrev (33 minutter siden):

Og? 

Anonymkode: 7d0f6...bf3

Det beviser vel temmelig greit at Løkka ikke bare er for studenter og hipstere slik du påstår.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (17 timer siden):

Ble vanskelig dette... Se for deg domino-brikker som faller over hverandre, en etter en. De representerer 1-roms, 2-roms, 3-roms, osv, helt opp til hus og det som større er. Faller 1-roms i verdi, da faller 2-roms i verdi, og så faller 3-roms i verdi, hele veien opp til at huset faller i verdi. Og omvendt. Faller huset i verdi, da faller 3-romsen i verdi, og 2-romsen, og til slutt 1-romsen.

Anonymkode: a0db9...60f

Ja, men det er veldig mange variasjoner her.

Folk trenger uansett et sted å bo, så det er alltid et marked for boligkjøpere eller utleiere.

De boligene som er mest ugunstige når det gjelder størrelse eller beliggenhet, vil ha størst tapspotensiale. Det samme gjelder de leilighetene som er mest påkostet.

I Oslo tror jeg at de mest påkostede store boligene og mikroleiligheter vil være mest utsatt. Spesielt mikroleiligheter i andelslag (= ikke så godt egnet for utleie) og påkostede store boliger / leiligheter med dårlig beliggenhet.

Jeg har vanskelig for å se at ett- og toromsleiligheter med gunstig beliggenhet i Oslo kan falle med 50% (en håpefull leieboer her på forumet antydet det). Jeg tror at det kan komme en korreksjon på opptil 20-30% på slike leiligheter, men de som tror at de kan kjøpe en toromsleilighet sentralt i Oslo til halv pris blir nok skuffet  

Anonymkode: 61610...2b4

[AnonymBruker]

Traktor skrev (45 minutter siden):

Det beviser vel temmelig greit at Løkka ikke bare er for studenter og hipstere slik du påstår.

Kanskje ikke, men diskusjonen var opprinnelig om at noen sa Rasta ikke var fin, noe som ikke stemmer. 

Anonymkode: 7d0f6...bf3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (16 timer siden):

Ikke over og ikke framfor. Rasta er flott og rolig, og Løkka er kun for studenter og hipstere. 

Anonymkode: 7d0f6...bf3

Husk at det finnes andre populære bydeler som er rettet mot eldre. Frogner for eksempel.

Anonymkode: 37f7d...0c9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (44 minutter siden):

Husk at det finnes andre populære bydeler som er rettet mot eldre. Frogner for eksempel.

Anonymkode: 37f7d...0c9

Hvor jeg bodde før og mistrivdes VELDIG  

Anonymkode: 7d0f6...bf3

[AnonymBruker]

TBergh skrev (På 1.4.2021 den 12.16):

Hei.

 

Et boligkrakk vil komme, da intet tre vokser inn i himmelen.

 

Den argumentasjonen som blir brukt, av de som argumentere mot at et boligkrakk vil skje, ble også brukt før bankkrisen skjedde i 1988-93. «Se hvordan boligprisene øker» «Nå må jeg komme meg inn på boligmarkedet, ellers går jeg glipp av en kjempefortjeneste». «Kjøp av bolig er en god investering, kan ikke tape på det, vet du»

 

Alle skulle og måtte eie sin egen bolig, koste hva det koste ville.

 

Samme som nå. Historien gjentar seg.

 

«Alle» boliger øker i pris. Finansinstitusjoner lånte ut penger kritikkløst.

 

Det samme skjer nå, under Covid-19. Nå er renten satt kunstig lavt, slik at folk som har bolig, skal klare seg. Da kommer «alle» andre som må og skal inn på boligmarkedet og låner penger, til den kunstig lave renten. Og finansinstitusjonen låner ut i forhold til de nye bankforskriftene.

 

Thepig uttaler:

 

«Kommer ikke noe boligkrakk før det private marketet får lov til å bygge som det vil. Inntil det skjer får vi leve med skyhøye boligpriser.»

 

Det er som å høre ekko fra 1986-87.

 

Det som skjer nå, er akkurat hva som skjedde før bankkrisen. Ingen ville innse at boligmarkedet kunne klappe sammen.

 

Når du selger din bolig for mer enn markedstakst, da øker også naboens bolig i verdi.

 

Når noen få boliger blir solgt under markedsverdi, da rammes også boligene ved siden av.

 

Vi har stor arbeidsledighet, og folk tærer på sine buffere.

 

Dette vil kunne medføre at naboen, som ikke skal selge, og sitter med maksimalt belånt bolig, plutselig opplever at en del av boliggjelden mangler sikkerhet, og 60% førsteprioritetslånet har krympet, slik at en del av førsteprio. lånet nå er blitt overført til annetprio. lånet.

 

Da stiger renteutgiftene. Det samme vil skje med de andre boliglånene. Og plutselig så mangler noe av et boliglån sikkerhet, grunnet at den faktiske og reelle verdien på boligen har droppet under samlet markedsverdi. Da blir den delen av lånet som mangler sikkerhet ansett som… ja nettopp, et usikret lån. Og hva skjer med et usikret lån, jo renten settes opp til 12% - 16%? Klarer naboen nå å betjene alle disse «nye» renteutgiftene?

 

Kanskje naboen må selge frivillig, da de totale renteutgiftene, sammen med de andre økte kostnadene ikke lengre er mulig å betjene. Hvis naboen ikke selger frivillig vil boligen selges på tvang. Da synker boligprisene enda mer.

 

Og sånn kan det fortsette. Hvis finansinstitusjonene i tillegg får panikk, slik de fikk under bankkrisen vil de begjære boliger solgt på tvang, over en lav sko. «Reddes det som reddes kan» var mantraet da.

 

Hvis dette senarioet skjer, hvilket jeg er redd for at det kan gjøre, da de som arbeider i landets finansinstitusjoner er for unge til å huske. De er historieløse. De vil derfor med stor sannsynlighet gjenta de samme feilene. Da vil boligprisene dette som en stein.

 

Det som akselererte bankkrisen, var at finansinstitusjonene fikk panikk.

 

Det var mange boliger som ble solgt på tvang, som ikke behøvde å bli solgt på tvang.

 

Oslo hadde et prosjekt som ble kalt Oslo Byfornyelse.  1991-93 fikk ikke beboerne av disse boligene gitt bort boligen, med 1 – ett års forskuddsbetalt fellesutgifter/husleie.

 

Leilighetene ble avertert for kr 1 – en. Ingen svarte på annonsen.

 

Men husk hva de sa i 1985-87, før bankkrisen.

 

«Nei boligprisene, nei de kan bare stige, du kan ikke tape på å kjøpe bolig, nå»

 

Rentehevingen vil komme. Det har Norges Bank varslet, klart og tydelig.

 

Kredinor og Lindorff, som er noen av landets største inkassoselskaper, har ved flere anledning gått ut i massemedia og gitt uttrykk for at «…når Covid-19 er over, da vil det komme en tsunami av inkassosaker.»

 

Hvis denne tsunamien kommer vil den måtte berøre boligmarkedet, i større eller mindre grad.

 

 

 

Ikke glem at et inkassokrav er ikke forbeholdt kun de som ikke eier egen bolig eller de som leier.

 

Og et pengekrav som har gått til inkasso vokser nesten med eksponensielt fart. Har du da makset ut dine låne-, og kredittmuligheter, hva skal du da betale med, og hvilken regning skal du betale?

 

Det vil sannsynligvis være en god del som ikke har spart opp en buffer, da alle pengene har blitt bruk på å betjene alle lånene de har, da de har lånt maksimalt før utlånsbremsen ble satt på.

 

De vil lede an i boligkrakket.

 

 

 

De som mest sannsynligvis vil bli rammet, først av boligkrakket, er de som lånte til bolig, pluss, pluss, pluss, før 5 ganger og 15% egenandels bestemmelsene kom. Disse vil bli berørt, og en del av disse boligene vil mest sannsynlig bli solgt på tvang. Da detter boligprisene i nabolaget til disse tvnagssolgte boligene.

 

Det vil være starten på boligkrakket. Hvor omfattende dette boligkrakket, denne gangen blir, vil være avhengig av de finansinstitusjonene som har disse lånene i sin portefølje.

 

 

 

Boligprisene vil falle raskt, da det ikke vil være noen til å kjøpe din bolig eller den som er lagt ut for tvangssalg. Årsaken er at «alle» er i samme båt. Da må prisen ytterligere ned. Det var dette som skjedde

 

under det som hele tiden blir referert til som bankkrisen på slutten av åttitallet og begynnelsen av nittitallet.

 

 

 

Eiendomsmeglere er programforpliktet til å si at det ikke vil komme noe boligkrakk, og at det haster å komme inn på boligmarkedet.   

 

Økonomisk teori, som merkelig nok har vist seg å stemme, i større eller mindre grad, er som et hjul. Det går rundt. Det som er på toppen, må til syvende og sist nå bunnen. Så vil det gå oppover på nytt med økonomien.

 

 

 

Kommer boligkrakket vil det lønne seg å selge så tidlig som mulig, for å unngå at du selger med tap.

 

Så hold kontroll på økonomien, før budsjett og regnskap og bygg opp bufferen.

 

 

 

Eie kontra leie

 

Traktor sier:

 

«På disse 4 årene har dere nesten garantert spart minst 500 000 kr i leiekostnader ved å eie i stedet for å leie. Så totalt sett kom dere nok ikke så aller verst ut av det.»

 

 

 

Hva med rentene du betaler på boliglånet, spesielt med tanke på et annuitetslån, boligforsikringen, eiendomsskatten, vedlikeholdsutgifter, og rep vedlikehold av vannrør og, el anlegg, som du må bære alene.

 

Er dette penger du får tilbake, ved slag av boligen?

 

 

 

Vel da har jeg nok en gang forsøkt å redegjøre og «advare» «ungdommen» der ute, basert på den erfaringen jeg har, angående det at et boligkrakk vil komme.

 

Størrelsen og omfanget er oppe for diskusjon.

 

Forhåpentligvis vil de feil som ble begått på åtti og nittitallet ikke bli gjentatt.

 

I det minste ikke i et tilsvarende omfang og med de katastrofale resultatene.

 

 

 

Det finnes annet her i verden enn penger, for eksempel sjekker og kredittkort.

 

La oss alle være lykkelige og leve etter evne, selv om vi må låne penger for å klare det.

 

Penger er ikke alt, bare man har nok av dem.

 

Penger viste seg å være akkurat som sex: Du tenkte ikke på annet hvis du ikke hadde det, og tenkte på andre ting hvis du hadde det

 

 

 

 

 

Med vennlig depressiv og pessimistisk boligkrakkhilsen

 

TBergh

 

 

 

Du beskriver som vanlig situasjonen veldig godt. Vi som husker 1987 vet hvor galt det kan bli. 👏👏👏

Anonymkode: 727ab...0db

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Du beskriver som vanlig situasjonen veldig godt. Vi som husker 1987 vet hvor galt det kan bli. 👏👏👏

Anonymkode: 727ab...0db

Og mange av de som husker 1987 sitter i nedbetalte boliger nå, og kan boltre og kose seg.

Anonymkode: 8224a...917

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Og mange av de som husker 1987 sitter i nedbetalte boliger nå, og kan boltre og kose seg.

Anonymkode: 8224a...917

De som kjøpte rett før, sleit i mange år.

Anonymkode: 727ab...0db