Boligkrakk?

[Fantorang1]

Tror de som skal selge bolig fremover vil slite; ikke fordi det er vanskelig å få gjort visninger; det er løst ved å ha private visninger med en og en interessent.  Men at når folk ikke har trygg inntekt og har levd på kanten økonomisk, legger de ut boligen for å nedgradere litt og senke sine kostnader for å unngå tvangssalg.  Da øker utbudet av boliger.  Øker ledigheten faller boligprisene, siden færre kan by og betale for boliger som nå går billigere, uten sikker inntekt får man ikke huslån innvilget.  Boligprisene var på sitt laveste i 1994 rett etter at Norge hadde siste rekordledighet, noe mange i dag virker å ha glemt.  

En annen faktor er at polakker, svensker og andre som pendler og leier ikke synes Norge lenger er like interessant når det begynner å tappes for jobber, samtidig som kronekursen er svakere - altså at de får mindre lønn.  Det fristiller trolig en del boliger fremover i både byene og for de som jobber på landet med fiskeforedlign og jordbruk.  Allerede nå er det krisemangel på lavtlønnsarbeidere siden grensene allerede er stengt.  Tror nordmenn nok tar noen av disse jobbene når det kniper på økonomisk, en jobb med litt inntekt er fortsatt bedre enn NAV støtte, som attpåtil er tidsbegrenset.  De som allerede merker etterspørselen er lav er AirBnB utleiere; mye tomme leiligheter å finne i disse dager, og mange av disse har nok også lån som skal betjenes, de må selge om de ikke får utsatt sine avdrag.  Tilbudet på boliger øker og kjøpere som gjerne vil kjøpe får ikke lån, selv om prisene senkes bare litt til å begynne med.

Nesten ingen aviser eller kommentatorer har nevnt et slikt scenario, tror frykten allerede er der, man vil bare ikke snakke om det.

[AnonymBruker]

Er på boligjakt selv nå, og merker at det allerede påvirker. Få folk på avtalt visning og meglere som ringer desperat rundt for å få inn bud. Sjeldent det går bud over prisantydning pr. nå.

Anonymkode: bc9e2...8b7

[AnonymBruker]

36 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Er på boligjakt selv nå, og merker at det allerede påvirker. Få folk på avtalt visning og meglere som ringer desperat rundt for å få inn bud. Sjeldent det går bud over prisantydning pr. nå.

Anonymkode: bc9e2...8b7

Da er det vel bare å heve prisantydningen. Så får man det man vil ha til slutt.

Anonymkode: 3a931...a41

[AnonymBruker]

Prisene på leie vil nok gå ned. Men for å kjøpe bolig, når man kan få nesten rentefrie lån gjør det mye enklere å presse opp prisene. Kanskje mindre leiligheter blir mer attraktivt ettersom folk vil bo billigere.

Anonymkode: 21dee...8cf

[AnonymBruker]

Jeg skal i hvertfall investere i bolig nå, det er perfekt tidspunkt. Ingen budkrig og man får binde renta gunstig. Jobben min er sikker så jeg har ingen betenkeligheter. 

Anonymkode: 6981a...2ce

[AnonymBruker]

Boligkrakk innebærer et noen gjerne selger - og om det gjør det har råd til å leie eller lån til å kjøpe nye. Og at andre gjerne kjøper og har både kapital og lån til å kjøpe

Ser sånn ut u norge nå? Nei.

Markedsaktiviteten selvfølgelige struper men jeg ser ingen masse av folk som faktisk kan selge. Og dermed blir markedet noe negativt og ganske treg i noen år. Men ingen krakk...

Anonymkode: 32f63...ade

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker said:

Prisene på leie vil nok gå ned. Men for å kjøpe bolig, når man kan få nesten rentefrie lån gjør det mye enklere å presse opp prisene. Kanskje mindre leiligheter blir mer attraktivt ettersom folk vil bo billigere.

Anonymkode: 21dee...8cf

Opp - ikke ned. Skal du leie en leilighet nå er det høyere risko for at leietakeren din mister jobb og inntekt - men blir enda vanskeligere å kaste ut pa gaten. Du tar regningen til slutt...

Anonymkode: 32f63...ade

[AnonymBruker]

Her er det neppe noen krakk på gang, selv om visse medier ønsker å få det til å se slik ut 😂

Eksepsjonelt lav rente, folk får dagpenger og lignende, økonomisk bistand til firmaer, for ikke å snakke om at folk allerede har masse kapital! Og! I denne krisetiden er det de eldre som stryker med, som eventuelt utløser arv, som igjen gir penger som spyttes inn i boligmarkedet. Don’t worry!

Anonymkode: 3478c...d96

[AnonymBruker]

1 hour ago, AnonymBruker said:

Da er det vel bare å heve prisantydningen. Så får man det man vil ha til slutt.

Anonymkode: 3a931...a41

Det er ikke opp til deg å bestemme prisantydning. Takstmann + markedet bestemmer det, ja.

Anonymkode: bc9e2...8b7

[AnonymBruker]

Her jeg bor (Trondheim) har markedet vært tregt lenge. Flere boliger har gått under verdivurderingen. Så det har ikke vært noen veldige budkriger i det siste uansett.

Frykt for å miste jobben kan skremme de som sitter med veldig dyr bolig til å selge. Se tilbake på oljekrisen og Stavanger for noen år siden. 

Anonymkode: ddf12...594

[AnonymBruker]

1 hour ago, AnonymBruker said:

Her er det neppe noen krakk på gang, selv om visse medier ønsker å få det til å se slik ut 😂

Eksepsjonelt lav rente, folk får dagpenger og lignende, økonomisk bistand til firmaer, for ikke å snakke om at folk allerede har masse kapital! Og! I denne krisetiden er det de eldre som stryker med, som eventuelt utløser arv, som igjen gir penger som spyttes inn i boligmarkedet. Don’t worry!

Anonymkode: 3478c...d96

Njaaa... vet om folk som må tvangsselge boligen sin fordi de ikke hadde buffer til å håndtere arbeidsledighet = får ikke betalt lånet på leilighetn sin

Anonymkode: bc9e2...8b7

[Fantorang1]

Mange har tapt MYE på børsene og firmaer de enten eier eller jobber i har harde tider.  Mange store gårdseiere har sine egne lån å betjene, så de er ikke overivrig på å gi lav/fri leie i perioden som firmaet som leier lager/lokaler mangler inntekter.  Følgene av krisen er slett ikke mulig å forutse ennå, NAV gir full lønn i 20 dager, så reduksjonen er ikke engang påbegynt - men 20 dager går fort og det er ingenting som tyder på at vi på normalen rundt påske.   Trekker dette ut går firmaer uten inntekter over ende, folk går fra permittert til ledig, firmaer og folk må tære på oppsparte midler, er disse i aksjer er det liten lyst å løse de ut, både for eiere og forvaltere som plutselig har "tekniske problemer" når fondet skal løses ut. Mange som var rike har sett formuen krympe radikalt allerede, de har også forpliktelser, uten penger på konto blir det fort enda verre.  Det er først når det fysisk er mindre midler blant folk at nedgangen kommer, spesielt sårbare er de som har høy gjeldsgrad og dyre forbrukslån - der forblir fortsatt renten over 20%, det er de som først faller og gir overbud av boliger.  Uten kjøpere så vil borettslag som ikke er solide begynne å slite med høy fellesleie - som ikke akkurat øker entusiasme til å kjøpe seg inn for nye potensielle andelseiere. Mange av disse lavinnskuddsboligene har allerede brukt opp sin avdragsfrie periode, de skal ha gode argumenter for å slippe å betale avdrag når verdien faller på boligmassen.

De som tror på boligprisoppgang er i beste fall naive, selv bankene holder allerede igjen på nye utlån såfremt ikke man allerede er særdeles godt stilt fra før.  For alle andre som har gjeld er dette en ekstra byrde som kan gjøre livet veldig vanskelig, selv om renten er lav på boliglånet vil en nedgang i verdi vippe folk over på høyere gjeldsgrad (og høyere renteutgifter) om boligmarkedet begynner å falle.  Da kan man risikere at banken vil ha mer innbetaling for å i hvert fall ha minste egenkapital dekket.

[AnonymBruker]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Her er det neppe noen krakk på gang, selv om visse medier ønsker å få det til å se slik ut 😂

Eksepsjonelt lav rente, folk får dagpenger og lignende, økonomisk bistand til firmaer, for ikke å snakke om at folk allerede har masse kapital! Og! I denne krisetiden er det de eldre som stryker med, som eventuelt utløser arv, som igjen gir penger som spyttes inn i boligmarkedet. Don’t worry!

Anonymkode: 3478c...d96

Selv med arv så vil det bli masse boliger til overs og ikke flere kjøpere = kollaps i boligprisene.

Anonymkode: e044a...068

[Humas]

Prøvde å ta opp akkurat dette her for noen dager siden uten respons. Jeg husker godt krakket i 1987, boligprisene sank og realprisen på bolig sank ufattelige 42,6 % Det tok 12 år før boligprisene å hente seg inn igjen.. folk flest tror at det offentlige vil redde dem, men det har de ikke råd til. Ok rentene var høye i 1987, men likevel, krisen da var ikke så stor ift i det man opplever nå. Mange må gjøre som i fattigere land, mange må bo sammen og man må bo trangere, og man må bli mer sparsom. (Tallene er hentet fra nrk)

[AnonymBruker]

17 minutter siden, AnonymBruker said:

Selv med arv så vil det bli masse boliger til overs og ikke flere kjøpere = kollaps i boligprisene.

Anonymkode: e044a...068

I de fleste tilfeller har folk flere arvinger enn én. Disse igjen har kanskje flere barn hver, som alle vil inn på boligmarkedet. Så jo, det blir mange flere kjøpere enn det er boliger selv da 😉

Anonymkode: 3478c...d96

[AnonymBruker]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Det er ikke opp til deg å bestemme prisantydning. Takstmann + markedet bestemmer det, ja.

Anonymkode: bc9e2...8b7

Nei, du bestemmer selv hva du vil legge ut boligen din for. Takstmannen sier boe om teknisk verdi og forsiktig antatt markedsverdi. Megler kommer hva hun/han tror markedet vil kjøpe boligen for. Men du kan faktisk sette det så høyt du bare vil. 

Om du fpr solgt er en annen sak...

Anonymkode: f1bf6...eb1

[AnonymBruker]

Vi er på boligjakt nå. Skal selge en 50kvm leilighet og ønsker å kjøpe en større. Veldig usikker på hva som er lurt å gjøre. Vi har vært i kontakt med flere banker som vil tilby oss et lån vi får en større bolig for. Renten er nede på 2,25 så det er jo gunstig, men det vi er redd for er jo å ikke få solgt den vi bor i nå eller at vi må gå mye ned i pris. 

Vi har vært på en del visninger de siste to ukene. Her i Bergen er det fortsatt fra med bevegelse på markedet. Einedomsmeglenere har flere avtaler om visninger og det har også vært budkrig på en del av de vi har sett på. Riktignok begynner folk mye lavere enn prisantydning. Akkurat nå var det en som gikk for 100 000 over. Har sett flere som har måtte sette ned sine med 200 000. 

Bankene har fortalt oss at det er gunstigere å selge noe mindre og kjøpe noe større nå, enn omvendt. Så det er bra for oss. Men vi vil jo ikke risikere å sitte lenge på to boliglån hvis vi kjøper før vi har fått solgt... 

Anonymkode: 6ee8c...804

[AnonymBruker]

Problemet med 50 kvm er begrenset utleieinntekt. Få den solgt og ja kjøpe større med bedre utleiemuligheter

Anonymkode: 32f63...ade

[AnonymBruker]

5 timer siden, AnonymBruker skrev:

Njaaa... vet om folk som må tvangsselge boligen sin fordi de ikke hadde buffer til å håndtere arbeidsledighet = får ikke betalt lånet på leilighetn sin

Anonymkode: bc9e2...8b7

Nå som renta har gått ned og alle banker tilbyr avdragsfrihet? 

Anonymkode: a015f...206

[AnonymBruker]

6 timer siden, AnonymBruker skrev:

Her jeg bor (Trondheim) har markedet vært tregt lenge. Flere boliger har gått under verdivurderingen. Så det har ikke vært noen veldige budkriger i det siste uansett.

Frykt for å miste jobben kan skremme de som sitter med veldig dyr bolig til å selge. Se tilbake på oljekrisen og Stavanger for noen år siden. 

Anonymkode: ddf12...594

Det er ganske likt i Stavanger som i Trondheim tydeligvis. Prisen på boliger blir satt ned mer enn en gang, og blir likevel  solgt for under den nedsatte prisen. Ytterst få objekt går over prisen som er satt. Meglerne prøver seg med høy prisantydning, men ender med å sette ned prisen. Og da har gjerne interessenter allerede gått videre til andre boliger. Det er veldig lett å se hvem som er dyktige og hvem som er udugelig i meglerbransjen nå om dagene.

Anonymkode: 06c30...8e0