Hvor mye vil huset øke i verdi med ekstra soverom?

[AnonymBruker]

Har i dag to soverom. Skal dele det ene soverommet inn i to, slik at vi til sammen har 3 soverom. Hvor mye vil det ha å si på verdien av bolig? Vil taksten øke med flere hundre tusen? Rommet er i dag 14 m², etter deling vil vi ha to rom på ca 6 og 8 m²

Anonymkode: 04085...017

[AnonymBruker]

Jeg kjøpte med fem soverom, og rev to vegger da rommene var klaustrofobiske små. Altså utelukkende en ekstrakostnad for meg at de hadde gjort dette. Da jeg solgte var det bare å legge ved eksempler på hvordan rommene lett kunne deles av i prospektet, så verdien var på ingen måte tapt. 

Anonymkode: 3b361...587

[AnonymBruker]

24 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Jeg kjøpte med fem soverom, og rev to vegger da rommene var klaustrofobiske små. Altså utelukkende en ekstrakostnad for meg at de hadde gjort dette. Da jeg solgte var det bare å legge ved eksempler på hvordan rommene lett kunne deles av i prospektet, så verdien var på ingen måte tapt. 

Anonymkode: 3b361...587

Så du tror ikke huset vil få høyere takst med 3 soverom? 

Anonymkode: 04085...017

[AnonymBruker]

Et soverom på 6m2 kan da ikke kalles er soverom? Hvem skal bruke det rommet, og hva skal være der? 
Noe mer enn en seng, og et skap, og det blir overfylt...

6m2 blir fort et kott

Anonymkode: 24dba...a56

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Så du tror ikke huset vil få høyere takst med 3 soverom? 

Anonymkode: 04085...017

Nei. Enhver oppegående kjøper vil vite hva det koster å rive eller sette opp en enkel lettvegg. 

Det kan være flere klikker seg inn på annonsen da mange har automatisk søk på Finn, med minimumskrav til soverom. Men gitt størrelsen på soverommet vil nok de fleste klikke seg rett ut igjen. 

Anonymkode: 3b361...587

[AnonymBruker]

Hvorfor skulle taksten øke med flere hundre tusen? Huset vokser jo ikke? 

Anonymkode: c023b...534

[AnonymBruker]

Jeg hadde ikke betalt noe mer for et hus med tre små soverom enn to store. Et soverom på 6 kvadrat er minimalt.

Anonymkode: 90106...ce8

[Brunello]

Teoretisk sett skal ikke huset / leiligheten øke særlig i verdi. Det er imidlertid enkelte momenter som kan medføre økt salgspris. Det mest avgjørende kan være at gruppen av interessenter kan øke betraktelig med flere soverom. 

[AnonymBruker]

Har sjelden noe å si.

Primærareal og planløsninger (mulighet for soverom) har ofte mer å si.

Nye hus leveres ofte forberedt for flere soverom, da treffer man en større kundegruppe en om alle soverom allerede er oppdelt. 

Gjerne mer arbeid å rive en å sette opp en lettvegg.

Anonymkode: c1ef5...7b9

[AnonymBruker]

30 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Et soverom på 6m2 kan da ikke kalles er soverom? Hvem skal bruke det rommet, og hva skal være der? 
Noe mer enn en seng, og et skap, og det blir overfylt...

6m2 blir fort et kott

Anonymkode: 24dba...a56

To små barnerom. 

Anonymkode: 04085...017

[AnonymBruker]

Du må være klar over at rommet skal være av en viss kubikk for å bli godkjent som soverom.Pr d.d. er det 15 kubikk, som tilsier mer enn 6 kvm gulvflate ved normal takhøyde. I tillegg komer krav om lysinnslipp og rømningsvei/vindu. Dessuten må rom som godkjennes etter tek17 ha snuareal for rullestol, og det kan ikke overlappe dørens svingareal. Blir det veldig små rom taler det ikke nødvendig vis til deres fordel ved salg. 

Anonymkode: e85a3...67b

[AnonymBruker]

Hvor ligger dette huset? Sentralt i Oslo vest, eller et sted langt ute på landet? Store forskjeller! 

Anonymkode: 67cf7...ae0

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hvor ligger dette huset? Sentralt i Oslo vest, eller et sted langt ute på landet? Store forskjeller! 

Anonymkode: 67cf7...ae0

Sentralt, men ikke Oslo. Husene rundt her ligger mellom 6 og 10 millioner. 

Anonymkode: 04085...017

[Gjest tranedatter]

Får hvert rom vindu? Om ikke så regnes det ikke som et rom. 

[stan]

Siden bruttoarealet ikke endres, men kanskje beboelsesarealet blir litt mindre (veggen tar jo litt areal) burde det heller tilsi lavere verdi. 

Kanskje for noen blir boligen mer praktisk og attraktiv. Mens for andre ikke. 

 

[AnonymBruker]

13 minutter siden, tranedatter skrev:

Får hvert rom vindu? Om ikke så regnes det ikke som et rom. 

Ja, soverommet hadde to vinduer, så hvert soverom vil ha ett vindu. 

Anonymkode: 04085...017

[AnonymBruker]

26 minutter siden, AnonymBruker skrev:

To små barnerom. 

Anonymkode: 04085...017

Til baby da, formoder jeg. For det blir ikke plass/innbydende å leke der når gulvarealet blir så lite.

Og når rommet blir så lite, så er det ikke sikkert at det kan godkjennes som soverom, og det øker i allefall ikke verdien

Anonymkode: 24dba...a56

[AnonymBruker]

Verdien øker nok ikke, men det kan være du får flere interessenter. Det kommer an på hvor boligen ligger også. Men f.eks er det mange skilte personer som ønsker eget soverom til to barn, og da er kanskje dette noe de kan ha råd til. 

Naboen satte inn et vindu i kottet og fikk dermed et ekstra soverom omtrent på 6m2. Huset lå lenge på markedet (i en av storbyene i Norge). Men de fikk solgt til slutt til noen som ønsket egne soverom til hver av barna, og da var dette det eneste de hadde råd til.

Anonymkode: cfeb2...027

[AnonymBruker]

Her jeg bor skiller det ca 100-150 000 kr på like hus med 2 eller 3 soverom. Dette er snakk om rekkehus med lik planløsning og ellers tilsvarende standard. Det er ganske enkelt å gjøre om fra 2 til 3 rom (og samme omvendt)

Anonymkode: 4e314...4cc

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Naboen satte inn et vindu i kottet og fikk dermed et ekstra soverom omtrent på 6m2.

Søkte de da om bruksendring fra disp/bod til oppholdsrom? Er strengt tatt et krav. 

Anonymkode: 1166e...180