Får ikke solgt bolig- tips?Bytte megler?

[AnonymBruker]

Hei, jeg får ikke solgt leiligheten vår i Oslo. Har hatt to runder fellesvisninger, og skal ha tredje runde til helgen. Det går utover alt, utrolig stressende og vanskelig prosess. Vi har lagt ut prisantydning til flere hundre tusen til hva naboer har solgt for som har helt lik leilighet, men likevel ingen som byr.

Det er etter visning flere som sitter på gjerdet og som vurderer å komme med bud. "Alle" sier leiligheten er fin av de som har vært på visning. Men er det megleren som gjør en dårlig jobb siden hun ikke klarer å vippe de til å by når de er interesserte, men usikre, eller har ikke megler så mye å si, noen erfaringer? Vurderer å bytte megler om det ikke går neste runde, men det blir jo også dyrt. Men det er jo veldig bittert å selge så utrolig mye under hva naboene fikk. Tilsvarende leiligheter fikk fra 400 000 til 800 000 over hva vår prisantydning ligger på. Eneste forskjell er hvilken etg de ligger i, de andre har høyere etg.

Hva ville dere gjort? Leiligheten er stylet av stylist, så den ser bra ut slik, og den er ganske ny. Lurer også på om jeg selv burde ta visningene istedet for megler, siden hun ikke har lykkes så langt, eller er det dårlig ide?

Anonymkode: f9481...151

[AnonymBruker]

Bare gi det tid. Om du er misfornøyd med megler, og det ikke er for dyrt for deg å bytte, så ja, bytt. Jeg kjenner mange som måtte ta flere runder med visninger, evt ta leilighet fra marked og legge ut igjen etter noen måneder, for å få solgt en leilighet i Oslo nylig. Det er normalt! Det er heller forventinger om å få solgt etter en helg, som er gale.

Hver etasje høyre opp gir forresten 200-250 tusen kr ekstra på prisantydning, hvis leilighetene ellers er like. Det er også vanlig og normalt. 

Og generelt, ikke stress med noe du ikke kan gjøre så mye med. 

Anonymkode: cee8e...d6f

[AnonymBruker]

Ring meglerkontoret og be om å snakke med lederen, legg frem saken, diskuter om det kan være aktuelt å bytte ansvarlig megler. For meg utgjorde det en stor forskjell en gang, og den nye var ekstra innstilt på å gjøre en god jobb etter å ha kommet inn på den måten. 

Jeg har pleid å være med på visninger de gangene jeg har solgt. Megler har syntes det er positivt da jeg viser en entusiasme for boligen, kjenner området, med mer. Men det er viktig at man holder seg litt i bakgrunnen, og i nøytrale rom som stue. Det er ingen som liker at eier henger over deg om du ser på soverom eller bad. 

Anonymkode: 7d670...f2d

[AnonymBruker]

Har du hvite vegger? Vurdert å male? 

 

Jeg byttet kjøkken og gulv i leiligheten min, samt malte alt i moderne og fine farger. Betalte totalt 50 000 kr på oppussingen. Solgte for 500 000 kr mer 2 år senere. 

Anonymkode: ab0ae...9ae

[Hr. Aktiv]

Du har skrevet under på en avtale som har varighet på 6 mnd. (tror det er tiden) som gjør at megleren kan få full betaling hvis du trekker deg før tiden har gått ut. De pleier å ha slike klausuler ihvertfall. Det står uansett i avtalepapirene dine.

[AnonymBruker]

Så rart du ikke får solgt. Naboen min i bydel Søndre Nordstrand solgte nettopp for godt over takst. Og det er en leilighet rett ved en hovedvei, første etasje og uten noe særlig til utsikt. 

Anonymkode: b7780...dde

[AnonymBruker]

Tenker at nå er det kjøpers marked. Får du ikke solgt er det fordi prisen er feil. 

Anonymkode: 6cfa0...189

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Tenker at nå er det kjøpers marked. Får du ikke solgt er det fordi prisen er feil. 

Anonymkode: 6cfa0...189

64% av eiendommer til salgs i Oslo blir solgt etter 3 uker. Det er relativt lavt tilbud av leiligheter - og markedet sier at de gode objektene går over takst, mens de mindre attraktive objektene går på takt, eller blir liggende.

Med mindre attraktiv - menes objekter i 1.etg, objekter som har dårlig planløsning, objekter som ikke har tidsriktige overflater, men er for fine til å være totaloppussing/ investeringsobjekter, eller objekter med lite attraktiv beliggenhet.

I dagens marked/ Oslo så kan man ikke regne med salg etter en visningshelg om man tikker en av disse boksene, da må man pålage seg at det trengs flere visninger. 

Siden din leilighet ligger i 1 etg. med innsyn(?), så må du regne med flere visninger. Du kommer til å få solgt leiligheten, og selv om den er priset lavere enn leilighetene i de høyere etg. så er det ikke gitt at den går

for prisaantydning når budrunden først kommer i gang.

 

Ha is i magen, det ordner seg  -  Oslo-markedet er fremdeles sterkt, til tross for at kjøperne er mer kresne enn de var for 4 år siden. Dette henger sammen med det høye prisnivået,  folk

vil sikre at de ikke risikerer å tape på investeringen -slik en del som kjøpte på topp (2016/2017) har erfart når de solgte i høst.

Anonymkode: 8243e...b7c

[AnonymBruker]

Det samme gjelder om dere har en av disse første etasjene med utbygd kjeller (med soverom) som ikke er godkjent som varig oppholdsrom. Folk er ikke lenger villig til å betale 5 millioner for en leilighet på 33 kvm (i salgsoppgave 70 kvm), når de resterende kvadratene er en brannfelle med pittesmå vinduer det er umulig å rømme gjennom.

Markedet har endret seg, bankene har blitt strengere, kjøperne mer kritiske. Som sagt: det dukker alltid opp en gambler til slutt som tar sjansen, ekstremt lite ligger usolgt etter 6 mnd i Oslo.

Anonymkode: 8243e...b7c

[AnonymBruker]

Sånn generelt så er det mindre attraktivt å bo i 1.etasje, og det tar derfor lengre tid å selge. Prisen stiger også oppover i etasjene, så bor du i første kan du ikke sammenligne prisen med naboen i fjerde. 400 000 kan være rimelig forskjell. 

Ut fra opplysninger du har gitt i dette og et tidligere innlegg, så var det lett å finne leiligheten det dreier seg om. Det er i seg selv en grei lelilighet, men her det som ville gjort meg skeptisk;

- det er veldig godt innsyn på soverommene, man må ha gardiner oppe for skjerming, og ikke være redd for innbrudd hvis vinduet skal stå på gløtt om natten

- mye areal går med til en diger gang

- stue/kjøkken delen er veldig upraktisk. Jeg liker åpne kjøkkenløsninger, men ikke når sofaen er nesten på kjøkkenet, og det faktisk ikke er plass til spisebordet der det står om man har tenkt å ha en tv (ser antenneløsningene går bak kjøkkenbordet), så blir det feil oppsett. Skulle jeg kjøpt en så dyr leilighet for venter jeg plass til både spisebord, sofakrok og tv uten å ha det nesten inne på kjøkkenet.

- utsikt rett i en toglinje (forventer en del bråk der)

- leliligheten stod klar i 2017, og siden den gang har der lagt på nesten 1,2 mill i pris, hva har dere gjort for at den skal stige så mye i verdi?

Er ikke sikker på at det er megler som er problemet her. 

Anonymkode: f5c29...d28

[AnonymBruker]

Leiligheter i nybygg i Oslo er ikke unike og ingenting man forelsker seg i. De i samme oppgang som du sammenligner deg med har utsikt, noe som utgjør en stor forskjell. Leiligheten deres er veldig vanlig og ikke noe påkostet, og derfor er den litt tregere å selge i et rolig marked. For noen trekker det også ned at det er selveier fordi det fører til høye kostnader i dokumentavgift og risiko for at naboleiligheter eies av investorer som leier ut til tilfeldige naboer/studenter. 2 visninger er ikke mye, så smør deg med tålmodighet. Megler er ikke nødvendig å bytte enda. 

Anonymkode: c3617...3fc

[prt90]

1) Første etasje er vanligvis minst 500.000 billigere enn 2. Etasje.

2) Hvis du kjøpte på topp i 2017 så er det ikke sikkert du får samme pris i dag.

Sannsynligvis er det eneste problemet prisen. 
 

[AnonymBruker]

6 timer siden, AnonymBruker skrev:

Sånn generelt så er det mindre attraktivt å bo i 1.etasje, og det tar derfor lengre tid å selge. Prisen stiger også oppover i etasjene, så bor du i første kan du ikke sammenligne prisen med naboen i fjerde. 400 000 kan være rimelig forskjell. 

Ut fra opplysninger du har gitt i dette og et tidligere innlegg, så var det lett å finne leiligheten det dreier seg om. Det er i seg selv en grei lelilighet, men her det som ville gjort meg skeptisk;

- det er veldig godt innsyn på soverommene, man må ha gardiner oppe for skjerming, og ikke være redd for innbrudd hvis vinduet skal stå på gløtt om natten

- mye areal går med til en diger gang

- stue/kjøkken delen er veldig upraktisk. Jeg liker åpne kjøkkenløsninger, men ikke når sofaen er nesten på kjøkkenet, og det faktisk ikke er plass til spisebordet der det står om man har tenkt å ha en tv (ser antenneløsningene går bak kjøkkenbordet), så blir det feil oppsett. Skulle jeg kjøpt en så dyr leilighet for venter jeg plass til både spisebord, sofakrok og tv uten å ha det nesten inne på kjøkkenet.

- utsikt rett i en toglinje (forventer en del bråk der)

- leliligheten stod klar i 2017, og siden den gang har der lagt på nesten 1,2 mill i pris, hva har dere gjort for at den skal stige så mye i verdi?

Er ikke sikker på at det er megler som er problemet her. 

Anonymkode: f5c29...d28

1.2 mill på under tre år? Da bør den jo ha blitt gullbelagt i mellomtiden, eller man har en urealistisk forventning ang pris om den ikke er veldig stor og dyr slik at det harmonerer prosentmessig. 

Anonymkode: 4ec9e...44c

[AnonymBruker]

På 6.2.2020 den 0.27, AnonymBruker skrev:

Hei, jeg får ikke solgt leiligheten vår i Oslo. Har hatt to runder fellesvisninger, og skal ha tredje runde til helgen. Det går utover alt, utrolig stressende og vanskelig prosess. Vi har lagt ut prisantydning til flere hundre tusen til hva naboer har solgt for som har helt lik leilighet, men likevel ingen som byr.

Det er etter visning flere som sitter på gjerdet og som vurderer å komme med bud. "Alle" sier leiligheten er fin av de som har vært på visning. Men er det megleren som gjør en dårlig jobb siden hun ikke klarer å vippe de til å by når de er interesserte, men usikre, eller har ikke megler så mye å si, noen erfaringer? Vurderer å bytte megler om det ikke går neste runde, men det blir jo også dyrt. Men det er jo veldig bittert å selge så utrolig mye under hva naboene fikk. Tilsvarende leiligheter fikk fra 400 000 til 800 000 over hva vår prisantydning ligger på. Eneste forskjell er hvilken etg de ligger i, de andre har høyere etg.

Hva ville dere gjort? Leiligheten er stylet av stylist, så den ser bra ut slik, og den er ganske ny. Lurer også på om jeg selv burde ta visningene istedet for megler, siden hun ikke har lykkes så langt, eller er det dårlig ide?

Anonymkode: f9481...151

Gjør den det, ts?

Få noen med kritisk sans og evne til å si fra til å se over bildene en gang til. Viser de at dette er et sted du vil bo bra, eller ser det bare ut som noe fra en pornoinnspilling (som er det stylede leiligheter som oftest ser ut som)?

Altså: fremhever den det bekymringsfrie liv i gode og trygge rom, eller er det 30 nærbilder av roser, skjærefjøler, frukt og nybakt brød, sånn at når du har sett alle 60 bildene vet du ikke hvor badet ligger i forhold til soverommet eller om det er garderobeplass nok. Frukt får ikke folk på visning. Garderobeplass gjør det.

Anonymkode: fa517...8e8

[AnonymBruker]

5 timer siden, AnonymBruker skrev:

Gjør den det, ts?

Få noen med kritisk sans og evne til å si fra til å se over bildene en gang til. Viser de at dette er et sted du vil bo bra, eller ser det bare ut som noe fra en pornoinnspilling (som er det stylede leiligheter som oftest ser ut som)?

Altså: fremhever den det bekymringsfrie liv i gode og trygge rom, eller er det 30 nærbilder av roser, skjærefjøler, frukt og nybakt brød, sånn at når du har sett alle 60 bildene vet du ikke hvor badet ligger i forhold til soverommet eller om det er garderobeplass nok. Frukt får ikke folk på visning. Garderobeplass gjør det.

Anonymkode: fa517...8e8

Hvor lettlurte tror du egentlig folk som skal bruke millioner på ny bolig er?

Anonymkode: 1897c...d49

[AnonymBruker]

På 6.2.2020 den 0.27, AnonymBruker skrev:

Hei, jeg får ikke solgt leiligheten vår i Oslo. Har hatt to runder fellesvisninger, og skal ha tredje runde til helgen. Det går utover alt, utrolig stressende og vanskelig prosess. Vi har lagt ut prisantydning til flere hundre tusen til hva naboer har solgt for som har helt lik leilighet, men likevel ingen som byr.

Det er etter visning flere som sitter på gjerdet og som vurderer å komme med bud. "Alle" sier leiligheten er fin av de som har vært på visning. Men er det megleren som gjør en dårlig jobb siden hun ikke klarer å vippe de til å by når de er interesserte, men usikre, eller har ikke megler så mye å si, noen erfaringer? Vurderer å bytte megler om det ikke går neste runde, men det blir jo også dyrt. Men det er jo veldig bittert å selge så utrolig mye under hva naboene fikk. Tilsvarende leiligheter fikk fra 400 000 til 800 000 over hva vår prisantydning ligger på. Eneste forskjell er hvilken etg de ligger i, de andre har høyere etg.

Hva ville dere gjort? Leiligheten er stylet av stylist, så den ser bra ut slik, og den er ganske ny. Lurer også på om jeg selv burde ta visningene istedet for megler, siden hun ikke har lykkes så langt, eller er det dårlig ide?

Anonymkode: f9481...151

Altså, jeg er på husjakt for tiden og det verste jeg vet er sånne leiligheter som liksom skal være så innmari fine etter å ha hatt stylist innom! Jeg vil se leiligheter som ser bebodde ut, jeg vil se leiligheter som det vises at det er liv i de utenom på visningen! Når huset til mormor skulle selges for en del år tilbake kom det en dame og stylet det, og det så helt forferdelig ut etterpå fordi det så ikke ut som om det bodde noen der! Sjelen til huset var forsvunnet på en måte! Og sånt er så trist syns jeg!

Er enig med den som foreslår at du skal ringe lederen i firmaet og få en annen megler på saken!

Anonymkode: 0ea18...0cc

[AnonymBruker]

Om du/dere er samme person som lurte på om det lønte seg å selge leilighet og garasje hver for seg, så finner jeg også lett hvilken leiligheten det gjelder. 

Jeg har bodd i området selv, og det er en stor ulempe at leiligheten ligger i første etasje. Ubehagelig med gangvei rett utenfor soveromsvindu... En del vil nok også bli skremt av jernbanen, men jeg så aldri på den som noe stort problem. 

Jeg stusser litt på valg av eiendomsmegler da. Jeg ville heller gått for en lokal eiendomsmegler, f. eks Eie, som kjenner området. 

Anonymkode: 35d35...15e

[AnonymBruker]

Hvis det er den leiligheten jeg fant nå synes jeg det var en skyhøy kvadratmeterpris for en leilighet i 1.etasje med innsyn som ligger rett ved togsporet? Den er fin, men det er lite oppholdsrom ift størrelsen på leiligheten - fordi 20 % av samlet areal er gang.

Man kan få veldig mye bedre leiligheter til den prisen i Oslo nå. Det er veldig mange av de som kjøpte leiligheter i 2016/2017 som ikke vil tjene på å selge boligen videre i dagens marked - så å øke prisen slik dere har gjort med 1,2 mill er nok urealistisk. Leiligheten er dessuten ikke lengre ny, nå er den brukt, og da bør vel hellere prisen reduseres? Ser at du argumenterer med at andre leiligheter har blitt solgt til høyere pris, men tror innsyn og togbane gjør forskjellene mellom 1. og høyere etasjer enda større for dere enn det ellers ville vært.

Kanskje du skulle fått en prisvurdering av noen andre meglere, i første omgang for å sammenligne realismen?

Anonymkode: 5fa0e...685

[AnonymBruker]

På 7.2.2020 den 18.57, AnonymBruker skrev:

Hvor lettlurte tror du egentlig folk som skal bruke millioner på ny bolig er?

Anonymkode: 1897c...d49

Veldig! 

Anonymkode: 392e5...dff

[AnonymBruker]

Fulgte hintene til en spesifikk leilighet nå, og om det er den er det to ting jeg reagerer på:

1) pris

2) eleeeendig styling. Det ser hverken bra eller hyggelig ut selv om det er enkelt. Alt for store møbler, stygge hvite pornosofaer (ja, den kommentaren lenger over passet til akkurat stuedelen), og skinnpuffbord og - stoler som ligner på ferjemøbler. 

Er det ikke den spesifikke leiligheten er det uansett to punkt å tenke over. Skal prisen føles verd det må leiligheten se innbydende ut nok og romslig for å være så liten i fellesarealene. 

Anonymkode: c9cfd...d80