Ha med byggfaglig kompetanse på visning

[Catnip]

Jeg og mannen min har sett oss ut et hus som vi har lyst til å dra og se på. Huset er bygd i 1974, og det kommer frem fra takstrapporten at tilstandsgraden bærer preg av dette, selv om det ikke er påpekt så mange konkrete mangler. 

Greia er at vi begge er dumme akademikere som ikke kan noenting om byggtekniske ting, og derfor kan risikere å kjøpe noe der grunnmuren raser sammen om to år, for å sette det litt på spissen. Derfor burde vi hatt med noen som kunne litt om dette!

Vi kjenner heller ikke noen med den kompetansen som vi kan be med på visning, og derfor lurte jeg på om det finnes fagfolk e.l. der ute som man kan "leie" for å ha med seg og få hjelp? Verdt å betale en flink fyr hvis det betyr at vi unngår å kjøpe katta i sekken. Noen som har vært i samme situasjon og har noen erfaringer å dele? 

[AnonymBruker]

Dersom du tar med en fagmann på visning, kan du faktisk risikere avkortning i boligkjøpe forsikringen. Så en dårlig fagmann er en dårlig idé. 

https://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/juss/takstmann-visning-klagesak/

 

Anonymkode: 8b64c...e8b

[AnonymBruker]

Da må du ha med takstmann og ikke en som bare jobber i bransjen😊

Anonymkode: 0bf9d...e7a

[AnonymBruker]

I utgangspunktet skal det å lese takst og gjøre egne undersøkelser holde. Sjekk opp ting dere er usikre på. Det er veldig mange ting man ikke vet før man begynner å åpne opp og undersøke, så det vil alltid være en risiko for å finne ting i dårligere stand enn forventet. Dersom dere er to akademikere med ti tommeltotter og lite interesse for å fikse ting selv, vil jeg anbefale å ikke prøve å finne et billig kupp, men heller legge pengene i et velholdt hus hvor det ytre er tatt jevnlig. Faktorer som drenering, vedlikehold av tak, kjeller hvor muren er dekket med panel eller annet materiale etc. er viktig å se på. Bad og kjøkken er billig sammenlignet med full drenering (som koster mye, men ikke gir tilsvarende verdistigning). 

Anonymkode: 5c4d0...dd7

[Nerine_]

Hvis tilstandsrapporten er utfyllende, med tilstsandsgrad på alle viktige punkter, bør det egentlig holde å lese denne skikkelig. TG2 pga alder er veldig vanlig i hus fra den tiden, uten at det nødvendigvis er i dårlig stand. 

[AnonymBruker]

Det er som regel mindre problemer med hus fra begynnelsen av 70-tallet enn begynnelsen av 80-tallet. Rundt 1980 begynte de med mye mer isolasjon og nye byggematerialer, uten at de helt visste hva de gjorde. Saltak/pulttak er forøvrig en "tryggere" takkonstruksjon enn et flatt tak (som kan være på 70-talls hus) mtp råte og lekkasjer.

Dersom det ikke har blitt gjort noe med huset siden byggeåret, kan drenering og tak synge på siste verset. Dette er dyre ting å fikse. Det er sannsynligvis ikke så mye isolasjon i veggene, og vinduer er også sannsynligvis bare 2-lags. Man kan helt fint leve med det, bare være obs på at det kan være et kaldt hus. Kjelleren er sannsynligvis dårlig isolert. Sjekk vegger i kjelleren for saltutslag, fukt og generelt kjellerlukt. 

Dersom huset har blitt etterisolert osv. sjekk om det er et firma som har gjort det, eller iallefall folk som har peiling. 

Anonymkode: 8b64c...e8b