får bare 1,2 mill i lån med inntekt på 400k

[AnonymBruker]

8 timer siden, AnonymBruker skrev:

Du har vel utbetalt ca 25000 i måneden.

Et lån på 2 mill og 2,8 % nominell rente og nedbetaling 25 år koster deg omtrent 10000 per måned. Øker renten til 7,8 % må du ut med over 15000 i mnd.

Sifo setter vanlig budsjett for en kvinne 20-50 år til ca 10000. Så får du husleie/felleskostnader i tillegg + månedskort til offentlig transport. Så da går ikke dette opp i bankens kalkulator.

Du har fått 1,4 mill lånetilbud pluss studiegjeld på 150K. Med 7,8 % rente koster dette ca 12000 i mnd. Det er vel ikke å anta at du klarer å betjene mer enn dette fast fremover om fellesutgifter og transport er 4000 i tillegg?

Husk forøvrig at dokumentavgiften må dekkes inn i lånet/EK, blir fort 50000 av dette.

Anonymkode: 3da03...c79

har 25 tusen netto, ja. Renten kan øke, men lønnen min øker jo litt etter ansiennitet også. 

Uansett om renten øker til 7,8% på et lån til 2 mill, som du sier vil bli over 15 000, så har jeg råd til det. Jeg betaler 10 000 i husleie nå og da kommer strøm og internett i tillegg. Jeg må også ha penger til transport nå. Så sparer jeg til bolig, så den ''utgiften'' har jeg i tillegg. Jeg hadde ikke klart å spare 400 000 i egenkapital dersom jeg brukte 10 tusen kroner i mnd. Så det viser at jeg fint kan leve med mindre.

Med 1,2 i lånetilbud får jeg råd til en garasje og campingvogn. 

 

 

Anonymkode: 6f922...de7

[AnonymBruker]

På 18.11.2019 den 23.16, AnonymBruker skrev:

Jeg har søkt lån og har 400 000 i årslønn. Jeg har også 150 000 i studielån.. Jeg føler jeg har vært kjempeflink å spart de siste årene og har 400 000 i egenkapital. Så håpte jeg kunne få 2 mill i lån da det er 5 x inntekt og jeg har 15 % egenkapital. 

Får ikke kjøpt leilighet med 1,2 mill i lån liksom... Er det meningen jeg må tjene 800 000 i året eller noe? Jeg kjøper alene, men er 2 mill i lån så mye at jeg ikke kan betjene det? Min husleie nå er på 10 000 med 1 soverom. 

Er det mulig å få 2 mill i lån med mitt utgangspunkt? Har ingen barn eller bil. Søkt 3 forskjellige banker.. 1,2 var det meste jeg fikk.

Anonymkode: 6f922...de7

Jeg hadde mer enn deg i årslønn, 200 000 i studielån, ingen barn. Ca samme egenkapital som deg. Meste jeg fikk var 1.3. Banker har blitt strenge. 5 x inntekt gjelder nesten aldri.  Om 2 mill er for mye for deg å betjene vet vel ikke vi?  vi har ikke oversikt over forbruket eller de faste utgiftene dine. Alle har forskjellig forbruk og forskjellige utgifter. 2 mill i lån på din inntekt kan fungere ypperlig for noen mens andre blir det altfor trangt. Mye avhenger av hvor høye fellesutgifter du får og, det varierer enormt fra sted til sted. 

Hvor ser du etter leilighet? Noe å ha sterkt i bakhodet er at om du skulle miste jobben eller bli syk så skal du kunne betjene boliglånet likevel. Jeg var sunn og frisk og i god jobb. Ble akutt syk og inntekten ble halvert. enormt glad idag for at jeg ikke har høyere lån. 

Anonymkode: d67bb...8ab

[AnonymBruker]

å eie bil trekker veldig ned lånebeløp. Selg bilen, og ei en trå sykkel.

Anonymkode: ed401...c04

[Jr.Garcon]

På 18.11.2019 den 23.16, AnonymBruker skrev:

Jeg har søkt lån og har 400 000 i årslønn. Jeg har også 150 000 i studielån.. Jeg føler jeg har vært kjempeflink å spart de siste årene og har 400 000 i egenkapital. Så håpte jeg kunne få 2 mill i lån da det er 5 x inntekt og jeg har 15 % egenkapital. 

Får ikke kjøpt leilighet med 1,2 mill i lån liksom... Er det meningen jeg må tjene 800 000 i året eller noe? Jeg kjøper alene, men er 2 mill i lån så mye at jeg ikke kan betjene det? Min husleie nå er på 10 000 med 1 soverom. 

Er det mulig å få 2 mill i lån med mitt utgangspunkt? Har ingen barn eller bil. Søkt 3 forskjellige banker.. 1,2 var det meste jeg fikk.

Anonymkode: 6f922...de7

400,000 er i dag ansett som en ganske lav årslønn, og  min erfaring er at bankene da dessverre ikke bruker 5 x regelen fult ut. Har du f.eks. 280,000 i årslønn så får du typ låne 0 kr, ikke 280,000x5.

150,000 i studielån trekker de fra på lånebeløpet ditt, uten det haddde du trolig fått 1,350,000.

Men har du snakket med banken om hva de eventuelt godtar at du har i fellesgjeld? og fellesutgifter?

Problemet er at alle banker - foruten Husbanken - legger til grunn SIFO sitt standardbudsjett.

Det er et budsjett som rævkjører de fleste og som tar 0 hensyn til at du f.eks. kan legge frem - "jeg har ikke feriert på 15 år " "jeg har hatt 140 kr i mobilutgifter de siste 15 årene" , de legger uansett til grunn at du ferierer for 25,000 i året (om det er er snittet for alderen din) og har 1000 kr i måneden i mobilutgifter (om det er snittet for alderen din).

Har du en bil - uten gjeld - så tror jeg det er ca 40,000-50,000 i året som de trekker fra kun fordi du eier bil.

 

 

Endret 20. november 2019 av Jr.Garcon

[AnonymBruker]

Skal du prøve å overbevise banken trenger du noe som beviser at dette er mulig. Du må da sette opp et budsjett med dagens rente og en worst-case-scenarie som viser at 7-8% også er mulig. 

Anonymkode: cda40...d37

[AnonymBruker]

17 timer siden, AnonymBruker skrev:

har 25 tusen netto, ja. Renten kan øke, men lønnen min øker jo litt etter ansiennitet også. 

Uansett om renten øker til 7,8% på et lån til 2 mill, som du sier vil bli over 15 000, så har jeg råd til det. Jeg betaler 10 000 i husleie nå og da kommer strøm og internett i tillegg. Jeg må også ha penger til transport nå. Så sparer jeg til bolig, så den ''utgiften'' har jeg i tillegg. Jeg hadde ikke klart å spare 400 000 i egenkapital dersom jeg brukte 10 tusen kroner i mnd. Så det viser at jeg fint kan leve med mindre.

Med 1,2 i lånetilbud får jeg råd til en garasje og campingvogn. 

 

 

Anonymkode: 6f922...de7

Du har 10000 i husleie i dag. Fremover kanskje du får 15000 i låneutgifter pluss felleskostnader på typisk 3000-4000? Det er nesten dobling mot det du har i dag... Og det er snakk om 25 års binding.

Tror ikke du får banken med på at 6000-7000 er nok til absolutt alt annet (forsikringer, transport, mat, Internett, TV, ferier, klær, oppussing - ALT) i 25 år fremover altså...

Anonymkode: 3da03...c79

[AnonymBruker]

På 18.11.2019 den 23.16, AnonymBruker skrev:

Jeg har søkt lån og har 400 000 i årslønn. Jeg har også 150 000 i studielån.. Jeg føler jeg har vært kjempeflink å spart de siste årene og har 400 000 i egenkapital. Så håpte jeg kunne få 2 mill i lån da det er 5 x inntekt og jeg har 15 % egenkapital. 

Får ikke kjøpt leilighet med 1,2 mill i lån liksom... Er det meningen jeg må tjene 800 000 i året eller noe? Jeg kjøper alene, men er 2 mill i lån så mye at jeg ikke kan betjene det? Min husleie nå er på 10 000 med 1 soverom. 

Er det mulig å få 2 mill i lån med mitt utgangspunkt? Har ingen barn eller bil. Søkt 3 forskjellige banker.. 1,2 var det meste jeg fikk.

Anonymkode: 6f922...de7

Som andre skriver her er det kjempevanskelig å få 5* inntekt i lån når inntekten er såpass lav, men det er ikke umulig. Max vil da være 1,85 i lån, når du har trukket fra studielånet, for regelen er 5* inntekt i samlet lån.

Ved maskinelle søknadsprosesser uten personlig oppmøte vil de bruke en beregningsmodell som gjør at dette aldri vil gå gjennom i din situasjon.

Det beste hadde vært en liten lokalbank, eller andre banker som lar deg møte opp og presentere forslag og budsjett.

Sett opp et detaljert budsjett som viser hvilke inntekter og utgifter du har hatt de siste årene. Vis hvordan du lever. Har du spart opp fordi du er økonomisk og lever sparsommelig, eller er det gaver? Burde du kunne spart enda mer, eller har du virkelig vært flink? Du må selge deg inn som en god kunde.
 

Neste steg er å sette opp et fornuftig budsjett. Fastrenten er historisk lav. Du kan binde renten i 10 år på rett over 3 %. Dette er motargumentet som gjør at du ikke trenger å budsjettere for renteøkning. Da vet du hva du har av utgifter i 10 år fremover. 

1,85 i lån, med 30 års nedbetaling gir deg en månedlig utgift til renter/avdrag på ca 8000 i måneden.

Er det selveier eller borettslag du ser på? Er det borettslag er utgifter og kostnader mer forutsigbart.

Med på budsjettet for bokostnader må du ha med:

-Husleie (ved andel)

-Kommunale utgifter/renovasjon/vann/avløp

-Strøm

-Boligforsikring/innboforsikring

-Tv/Internett

-Avsetning til Buffer i tilfelle det oppstår uforutsette utgifter.

Du bør også ha en god uføreforsikring. Bankene vil vite at de får pengene sine selv om du skulle bli syk/ufør

Et annet alternativ er å kjøpe en leilighet med lavt innskudd/høy fellesgjeld. Kan være enklere å få gjennom hos banken din, siden du har såpass mye EK. Er dog ofte nye, dyre prosjekter så ikke den beste løsningen.

Så er selvsagt alt mye bedre om du har noen som kan stille som medlånetaker på papiret.

Da jeg skilte meg klarte jeg å overtale banken til å la meg overta hele boliglånet slik at jeg slapp å selge huset,selv om jeg endte med 5* inntekt i samlet gjeld. Litt høyere inntekt enn deg hadde jeg da, men også to barn og bil. Så det er mulig, men langtfra lett.

 

Anonymkode: 64104...082

[AnonymBruker]

I fjor hadde jeg 400 000 i grunnlønn.

Fikk 1.9 millioner i lån. Det inkluderer et topplån da med høyere rente. Hadde 500 000 i egenkapital. 

Rart du ikke får mer i lån. Jeg jobber riktignok i helsevesenet så tjente mer enn 400 000 i fjor for å si det sånn.

Anonymkode: 5c130...528

[AnonymBruker]

On 11/18/2019 at 11:16 PM, AnonymBruker said:

Jeg har søkt lån og har 400 000 i årslønn. Jeg har også 150 000 i studielån.. Jeg føler jeg har vært kjempeflink å spart de siste årene og har 400 000 i egenkapital. Så håpte jeg kunne få 2 mill i lån da det er 5 x inntekt og jeg har 15 % egenkapital. 

Får ikke kjøpt leilighet med 1,2 mill i lån liksom... Er det meningen jeg må tjene 800 000 i året eller noe? Jeg kjøper alene, men er 2 mill i lån så mye at jeg ikke kan betjene det? Min husleie nå er på 10 000 med 1 soverom. 

Er det mulig å få 2 mill i lån med mitt utgangspunkt? Har ingen barn eller bil. Søkt 3 forskjellige banker.. 1,2 var det meste jeg fikk.

Anonymkode: 6f922...de7

fikk 1,2 mill i lån jeg også, strakk seg til 1,3 til slutt

forbeholdene for lån har endret seg drastisk. jeg tjener ca. 450 000/året. hadde spart opp 1 mill i egenkapital.

jeg brukte sparebank 1

Anonymkode: 3b0b5...45a

[AnonymBruker]

Samboer og jeg tjener samlet ca. 750k i året. Null i gjeld fra før.. Vi fikk låne 1,4 mill med 2,4 mill i egenkapital (salg av min leilighet). 🤷‍♀️

Anonymkode: 881a2...840

[AnonymBruker]

12 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Samboer og jeg tjener samlet ca. 750k i året. Null i gjeld fra før.. Vi fikk låne 1,4 mill med 2,4 mill i egenkapital (salg av min leilighet). 🤷‍♀️

Anonymkode: 881a2...840

Vi tjener samme og fikk lån på 2,5mil nå nylig. Kjøpte til 2,95

Anonymkode: 58cc6...340

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Vi tjener samme og fikk lån på 2,5mil nå nylig. Kjøpte til 2,95

Anonymkode: 58cc6...340

Og har billån og studielån og barn

Anonymkode: 58cc6...340

[AnonymBruker]

Kan du kjøpe andelsleilighet sammen med en venn/søsken? Si dere avtaler å eie 3-5 år og så selger dere. 

Anonymkode: cc846...b7b

[Miewyn77]

Btw. Sjekk gjeldsregisteret at du ikke har masse kredittkort på deg. Det reduserer hvor mye du kan låne selv om du ikke bruker de. 

[AnonymBruker]

Prøv enda flere banker? Hvor er det du vil kjøpe siden det er så håpløst lite? 

Anonymkode: dadde...e62

[AnonymBruker]

5x inntekt er det de sier er det meste man kan få, og det er ikke alle som får det. 400k regnes som en lav lønn, i tillegg så ser de også på type jobb du har, muligheter for lønnsstigning, om du har barn eller bil, gjeld osv.   

Fikk selv lånetilbud på 2,9m med en inntekt på 550k da jeg var helt nyutdanna for 2 år siden. En av grunnene til dette er at jeg er ung, jobber innenfor en bransje med enorm etterspørsel og eksplosiv lønnsstigning, hadde ingen gjeld og var flink til å spare. Det setter meg innenfor den kundegruppen de ser på som attraktiv, som de er villige til å strekke seg langt for å beholde.

Anonymkode: 0f74d...e04

[Husholdning1]

Mange banker ville gitt deg over to millioner i lån med den inntekten. 

400000 er såkalt lavtlønnet, men i praksis er det nokså mye penger. Det vet de bankansatte også. Det er tross alt norske kroner vi snakker om, ikke islandske.

 

Endret 22. november 2019 av Husholdning1

[I Grosny]

På 20.11.2019 den 14.09, AnonymBruker skrev:

Skal du prøve å overbevise banken trenger du noe som beviser at dette er mulig. Du må da sette opp et budsjett med dagens rente og en worst-case-scenarie som viser at 7-8% også er mulig. 

Anonymkode: cda40...d37

En ting du må ta med er at du faktisk klarer å spare penger. Det teller. Om du f.eks har spart 60000 i året så klarer du lett å 60000 i renter og avdrag + det du betaler nå i husleie - felleskostnader der du kjøper.  Altså: Hvis du betaler 10000 i husleie og sparer 5000 pr måned har du råd til å betale 13000 i renter og avdrag + 2000 i fellesutgifter.

[AnonymBruker]

Er helsefagarbeider i 100% stilling og 6 års ansiennitet. Utbetalt 400 000 i året med alle tillegg. Har 90 000 i studielån og 50 000 i billån. Kunne få 1,5 mill i boliglån hos gjensidige. Andre banker kunne ikke gi noe lån. 

Fant ut hvor lite 400 000 egentlig er når man skal bo og kjøpe alene. Det var det ingen som lærte oss da vi valgte yrkesretning.

Har dermed sagt opp jobben og studerer nå bachelorgrad innenfor økonomi og håper på en bedre lønn etter utdanning. Jeg kom ikke langt i livet med 400 000 i året. Skulle bare visst det på ungdomsskolen allerede.. 

Anonymkode: fd1c9...815

[AnonymBruker]

På 22.11.2019 den 20.21, AnonymBruker skrev:

Er helsefagarbeider i 100% stilling og 6 års ansiennitet. Utbetalt 400 000 i året med alle tillegg. Har 90 000 i studielån og 50 000 i billån. Kunne få 1,5 mill i boliglån hos gjensidige. Andre banker kunne ikke gi noe lån. 

Fant ut hvor lite 400 000 egentlig er når man skal bo og kjøpe alene. Det var det ingen som lærte oss da vi valgte yrkesretning.

Har dermed sagt opp jobben og studerer nå bachelorgrad innenfor økonomi og håper på en bedre lønn etter utdanning. Jeg kom ikke langt i livet med 400 000 i året. Skulle bare visst det på ungdomsskolen allerede.. 

Anonymkode: fd1c9...815

Samme her, er helsefagarbeider. Heldig nok om man får 100% stilling. 

Anonymkode: 6f922...de7