Egenkapitalbehov, boliglån nr 2

[AnonymBruker]

Jeg har pr i dag ett rekkehus som jeg leier ut ettersom jeg har bodd sammen med samboer, i hans hus, de siste 2 årene. Forholdet gikk jo som det måtte gå og havarerte jo det. Så pr i dag leier jeg, men jeg tenker jo på å etterhvert heller kjøpe meg noe.

MEN, all min egenkapital ligger jo i huset jeg eier, jeg har kanskje 100 000 i egenkapital pr i dag (skal jeg kjøpe noe nytt vil det ligge rundt 3 mill, ergo blir det prosentvis en veldig lav egenkapital). Så, er det noen som vet om egenkapitalen som ligger i det andre huset kan gå inn for begge 2? Eller om jeg må legge "ny" egenkapital, type 20-25% også i den nye boligen?

Boligen jeg eier i dag har en takst pr i dag på ca 3,5-3,7 mill ihht hva nabohusene i tilsvarende stand er solgt for siste tiden, og det er belånt med under 1 mill. Ergo har jeg ca 70% egenkapital i det huset (ca 2,6 mill). Om jeg skulle kjøpt noe vil samlet boliglån på begge boligene selvfølgelig holde seg under hva som er maks av hva jeg kan få i boliglån. Så den biten er jo grei. Spm er bare rundt egenkapitalbehovet i bolig nr 2. 

Bolig nr 1 er leid ut og finansierer seg jo selv, går i pluss faktisk. Pga kommunesammenslåing f.o.m. neste år så er det spådd en ganske høy prisvekst i det området de neste par årene, en prisvekst som allerede har begynt å vise seg, og jeg ønsker derfor ikke å selge denne pr i dag, men ser for meg å gjøre det ila en 2-års periode. Evt før om markedet ikke skulle utvikle seg i ønsket retning.

Er det noen som vet noe rundt dette?

Anonymkode: 4987b...e6b

[AnonymBruker]

Det er nok ikke utenkelig at du kan få låne opp neste bolig siden du har såpass mye egenkapital i den andre boligen. Legg inn søknad om finansieringsbevis hos et par banker, så kontakter de deg. 

Anonymkode: 2e06a...fca

[AnonymBruker]

Ja, det teller. 

Problemet kan bli betalingsevne. Om de aksepterer leieinntekter i dette regnestykket. 

Anonymkode: aa951...6e8

[AnonymBruker]

Dette burde ikke være noe problem. Søk på flere banker. 
 

Vi har selv vært i lignende situasjon og leieinntekter fra bolig nr1 kom godt med. Kjør på☺️

Anonymkode: 3ffa5...19d

[Shackle]

Er det ikke 40% egenkapital krav på sekundærbolig eller gjelder det kun Oslo?

Du kan bruke sikkerhet i eksisterende bolig for det nye lånet uten problemer.

Men du har pr dags dato lån på rett under millionen og vil kjøpe bolig til rundt 3 000 000 ,-?

450 000 EK (15%) eller 1 200 000 EK (40%)

Du må altså ha minimum 600` i året før det lar seg gjøre.

 

[DrueSmoothie]

44 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Ja, det teller. 

Problemet kan bli betalingsevne. Om de aksepterer leieinntekter i dette regnestykket. 

Anonymkode: aa951...6e8

Ja det vet jeg de gjør  

[DrueSmoothie]

33 minutter siden, Shackle skrev:

Er det ikke 40% egenkapital krav på sekundærbolig eller gjelder det kun Oslo?

Du kan bruke sikkerhet i eksisterende bolig for det nye lånet uten problemer.

Men du har pr dags dato lån på rett under millionen og vil kjøpe bolig til rundt 3 000 000 ,-?

450 000 EK (15%) eller 1 200 000 EK (40%)

Du må altså ha minimum 600` i året før det lar seg gjøre.

 

Klart, det kan jo løses ved å heve boliglånet på bolig nr 1, og ta ut egenkapital derifra på den måten om det er nødvendig

Endret 4. november 2019 av DrueSmoothie

[AnonymBruker]

37 minutter siden, Shackle skrev:

Er det ikke 40% egenkapital krav på sekundærbolig eller gjelder det kun Oslo?

Du kan bruke sikkerhet i eksisterende bolig for det nye lånet uten problemer.

Men du har pr dags dato lån på rett under millionen og vil kjøpe bolig til rundt 3 000 000 ,-?

450 000 EK (15%) eller 1 200 000 EK (40%)

Du må altså ha minimum 600` i året før det lar seg gjøre.

 

Ja jeg ligger et stykke over over 600` / år så som jeg skrev, den biten er grei ift totalt lånebeløp  

Anonymkode: 4987b...e6b

[AnonymBruker]

Du kan jo låne på huset du allerede har, si at det er til oppussing feks. Men det blir jo som sekundærbolig å regne så da må du ha høyere egenkalpital. Får du nei i en bank så kan du søke i flere. Tror ikke sikkerhet i det huset du har kan telle som egenkapital. Vi har akkurat kjøpt sekundærbolig og selv om huset vårt er belånd med ca 40% bare, så måtte vi ha 15% på konto for å få lån til sekundærbolig.

Anonymkode: 87a0e...2a1

[AnonymBruker]

8 hours ago, AnonymBruker said:

Jeg har pr i dag ett rekkehus som jeg leier ut ettersom jeg har bodd sammen med samboer, i hans hus, de siste 2 årene. Forholdet gikk jo som det måtte gå og havarerte jo det. Så pr i dag leier jeg, men jeg tenker jo på å etterhvert heller kjøpe meg noe.

MEN, all min egenkapital ligger jo i huset jeg eier, jeg har kanskje 100 000 i egenkapital pr i dag (skal jeg kjøpe noe nytt vil det ligge rundt 3 mill, ergo blir det prosentvis en veldig lav egenkapital). Så, er det noen som vet om egenkapitalen som ligger i det andre huset kan gå inn for begge 2? Eller om jeg må legge "ny" egenkapital, type 20-25% også i den nye boligen?

Boligen jeg eier i dag har en takst pr i dag på ca 3,5-3,7 mill ihht hva nabohusene i tilsvarende stand er solgt for siste tiden, og det er belånt med under 1 mill. Ergo har jeg ca 70% egenkapital i det huset (ca 2,6 mill). Om jeg skulle kjøpt noe vil samlet boliglån på begge boligene selvfølgelig holde seg under hva som er maks av hva jeg kan få i boliglån. Så den biten er jo grei. Spm er bare rundt egenkapitalbehovet i bolig nr 2. 

Bolig nr 1 er leid ut og finansierer seg jo selv, går i pluss faktisk. Pga kommunesammenslåing f.o.m. neste år så er det spådd en ganske høy prisvekst i det området de neste par årene, en prisvekst som allerede har begynt å vise seg, og jeg ønsker derfor ikke å selge denne pr i dag, men ser for meg å gjøre det ila en 2-års periode. Evt før om markedet ikke skulle utvikle seg i ønsket retning.

Er det noen som vet noe rundt dette?

Anonymkode: 4987b...e6b

Hvorfor flytter du u ikke tilbake i boligen du eier. Hvis du leier ut vodere å selger om 2 år, så må du skatte av overskuddet.

Anonymkode: ee589...fca

[Torelli]

det vil nok gå veldig fint!

[AnonymBruker]

Hvor stor gevinst regner du med å få på boligen du allerede eier? Jeg ville ha flyttet tilbake i den, ettersom du da kan selge den skattefritt (forutsatt at du bor der minst 12 måneder før du selger).

Anonymkode: cdd83...ea4

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Hvorfor flytter du u ikke tilbake i boligen du eier. Hvis du leier ut vodere å selger om 2 år, så må du skatte av overskuddet.

Anonymkode: ee589...fca

Fordi det er veldig langt fra der jeg bor nå. Så det vil ikke la seg gjøre å bo der og så jobbe der jeg jobber nå. Og ettersom jeg stortrives i jobben her oppe og har fått stor omgangskrets her jeg bor nå så blir jeg boende her oppe. 

Er fullstendig klar over at jeg må skatte av overskuddet

Anonymkode: 4987b...e6b