Hvordan møblere leilighet til bilder/visning?

[AnonymBruker]

Skal selge leilighet uten styling. Har valgt en billigere megler, så det er ikke bevaring og anbefaling av hva som skal være tilstede av møbler/interiør osv. på bilder/visning. 

Hva vil dere anbefale? Er snakk om en leilighet. Grei planløsning. Plass til både spisestue og sofa i stue. 

Har jo selvsagt andre møbler som kommoder, hyller osv. 

Hva skal vekk og hva beholder jeg?

Anonymkode: 0bcca...ecd

[AnonymBruker]

Solgte nettopp leiligheten. Fotografen var veldig glad i hvordan vi hadde møblert og ordnet til bildene.

• Sørget for at mest mulig lys kom inn i leiligheten. Lenestolen som normalt sto ved stuevinduene ble fjernet.
• Lagde system i bokhyllene.
• Fjernet så mye som mulig av ting og pynt. Det er forskjell på å ha en tekanne på kjøkkenbenken og på å ha hele kryddersamlingen stående fremme.
• Fjernet alt av løse ledninger, spesielt under TV-bordet. Kablene til høyttalerene våre teipet vi fast på bakveggen til TV-bordet, og alle andre kabler fjernet vi helt.
• Fjernet stort sett alt av elektronikk. TV, platespiller + reciever og høyttalere sto fremme, men robotstøvsuger, stasjonær PC og spillkonsoller ryddet vi vekk. Vi satte skrivemaskinen vår på pulten i stedet for å ha den stasjonære PC-en der.
• Fjernet alle tingene til hunden. Buret og skåler puttet vi i uteboden, småutstyr la vi på plassene sine i en skuff og en boks, og hunden dro på besøk til svigers.
• Redde opp sengen og slang oppi noen pynteputer som passet til sengetøyet.
• Fjernet alt av skittentøysdunker og småplukk på badet. Håndklær ble sortert etter farger siden de var nødt til å lagres i åpen hylle.
• Tente stearinlys og valgte både lys og holdere som passet til stilen i rommene de sto i.
• Alle personlige bilder ble stuet vekk.

Jo mindre forstyrrende elementer som mulig, jo bedre er det. Det er jo leiligheten din folk skal se, ikke alle tingene dine. Folk henger seg opp i de merkeligste ting når de kikker på Finn etter en ny bolig. Megleren vår opplevde at et kjempefint hus med god standard hadde veldig lite folk på visning på grunn av en småting som løse kabler. (Det er forøvrig utrolig hvor stor en leilighet på 25 kvadrat kan virke på bilder med riktig møblering og styling.)

Anonymkode: d4749...d47

[AnonymBruker]

Et godt tips er å kikke på andre boliger på finn.no og se hva andre har gjort. Hvilke boliger faller du for når du ser på interiøret? Sammenligne boliger fra Oslo og f.eks Finnmark (eller indre langtvekkistan) så ser du forskjell. Ute på bygda rydder ikke folk bort oppvaskbørsta eller skitne hånduker på badet. Husk at folk skal ville flytte inn der. Ikke bo i andre sine ting.

Vis at rommene har den funksjonen de skal ha (at det er plass til en sofa og spisebord på stua, at det er plass til dobbeltseng og klesskap på soverommet osv), og pluss på med å gjøre det litt lekkert. 

Anonymkode: f4cec...6e4

[AnonymBruker]

Vil legge til at friske blomster og noen grønne planter/krydderurter gjør utrolig mye!

Anonymkode: 64363...db2

[AnonymBruker]

Jeg gjennomskuer denne stylingen. Noe av det ser lattelig ut. 

Anonymkode: c6358...c60

[isbjørnungen]

Hvordan du styler kommer også litt an på om du skal bo der samtidig eller ikke. Det er enklere å style hvis du kan fjerne mye. Kommer også an på hvor mye du skal bruke på stylingen. 

Vi pakket vekk  alle personlige eiendeler, fjernet alle møbler som ikke var helt nødvendige (beholdt senger, sofa og sofabord, spisestue, en skjenk og garderobeskap). Bokhyller og andre oppbevaringsmøbler ble fjernet for å gi inntrykk av potensiale og mye ledig plass. Pass på at du ikke har bilder av deg selv/familie eller kjæledyr.

Tenk over hvem som kommer til å kjøpe leiligheten. Hvis du har barn, men selger til studenter/single, må alle barneting vekk. 

Fjernet TV og absolutt all elektronikk.

Se litt på Finn.no ang hvordan du kan arrangere litt interiørelementer i grupper på 3 gjenstander på skjenk, kjøkkenbenk etc. 

Friske blomster, vi hadde 2 vaser med friske blomster i leilighet på 65 kvm. I tillegg kjøpte vi masse grønne planter som vi senere tok med til ny bolig. Grønt gjør det mer innbydende og hjemlig uten at det er personlig. Plasser gjerne grønt også i gangen og på badet. 

Puter og skinn i utemøbler pluss lun belysning på balkong sånn at folk kan se for seg å sitte ute selv nå på vinteren.

Pent sengeteppe og pynteputer i seng, min erfaring fra de gangene jeg har gått på visninger ingen vil se lakenet eller dynen din, selv om det er nyvasket og ligger pent på. Obs at sengeteppe kan være dyrt, så hvis du ikke har, sjekk med venner før du kjøper. 

Velg en moteriktig farge (mørkegrønt og mørkeblått var visstnok veldig riktig da vi solgte for halvannet år siden, vet ikke hva som gjelder nå), hold det til dette på puter/håndkler osv. Igjen: se på Finn.no hva som går igjen der. Igjen avhengig av hvem du selger til. Knall rødt er vel sjeldent et godt tips. 

Les tips på nettsidene til de ulike meglerhusene, feks DnB: https://dnbeiendom.no/altombolig/inspirasjon/boligstyling-til-under-tuselappen

[AnonymBruker]

Følg rådene i blant annet innlegg #2, alt som står der er riktig. FJERN alt småplukk. Kun om du har en designergjenstand, kan en eller to slike stå fremme som pynt, ellers bør all pynt unntatt et stearinglys eller to fjernes. 

Tepper på gulv bør fjernes. Det åpner opp og får det til å virke større. Overflødige lenestoler som bare fyller opp stua bør fjernes. Rydd kraftig i bokhyllene, evt fjern hele bokhylla og sett den i boden hvis mulig. Det skal være så lite rot og "dingser" som overhodet mulig. 

Fjern alle kabler ut av syne. De kan teipes opp bak på møbelet, eller tas ut og legges vekk helt. Gjelder også vaskemaskin etc på badet, samt tv og slikt.

Kjøp noen hvite orkideer og sett dem i vinduene. Fjern andre ting i vinduskarmene! Har du tunge gardiner, kan det være et greit sjakktrekk å fjerne dem helt, evt bytte dem ut med noen tynne, lette hvite gardiner. Evt ikke ha gardiner overhodet, for å slippe inn mest mulig lys. Alle persienner skal være dratt helt opp og tråden bør du prøve å få usynlig. 

Lån deg et sengeteppe om du ikke har, helst ensfarget som matcher rommet. Fjern dynene før du legger på sengeteppet, så det ikke blir bulkete. Legg puter oppå, helst noen som matcher rommet. Puter kan fås kjøpt billig overalt. Alt fra Nille til Jysk eller Princess, eller Kid interiør osv har billige puter. 

La en farge gå igjen i stue og kjøkken. Færrest mulig forskjellige farger. Det gir rotete inntrykk om det er "hummer og kanari".

På visningsdagen bør det helst være likt fotodagen, for det er bildene som har lokket folk på visningen. Husk å gjennomlufte boligen godt før visning, så det ikke lukter innestengt hus eller noe muffens når folk kommer på visningen. Noen sier det er et lokketriks å bake boller og sette frem til de som kommer på visning. Det får folk til å føle seg velkommen, det er hyggelig og bollelukten i huset skaper hjemmekoselig stemning.

 

Anonymkode: e4ebb...1b1

[FrodeF]

Dessverre er det slik at folk generelt er tilbakestående og betaler mer for en leilighet som er stylet fint. Du burde brukt 50 000 på å leie inn møbler og stylist. Får minst 100 000 ekstra for boligen da. 

[kaleidoskop]

15 hours ago, AnonymBruker said:

Jeg gjennomskuer denne stylingen. Noe av det ser lattelig ut. 

Anonymkode: c6358...c60

Mulig man "gjennomskuer", men en pent ryddet leilighet selger bedre en en rotete. Også fint å se den med møbler en uten. Da får man inntrykk av hvor stor plass sofaen tar. 

 

5 minutter siden, FrodeF said:

Dessverre er det slik at folk generelt er tilbakestående og betaler mer for en leilighet som er stylet fint. Du burde brukt 50 000 på å leie inn møbler og stylist. Får minst 100 000 ekstra for boligen da. 

Nå ja. Jeg tror en fin styling kan hjelpe på prisen, men skal være mer en god styling til for den prisen du nevner.