Skatt ved utleie av rom i egen bolig

[AnonymBruker]

Jeg har ett hus, borettslag, med 3 soverom. Jeg leier ut to av dem.   Huset er ca på 100kvm.

Vi bor i huset som "familie". Kjøkken og bad deles. Huset er nedbetalt, jeg har kun fellesutgifter på ca 3000,-

Jeg tar 2500,- pr. rom

Har hatt 1 beboer som betalte 7500,- i ett år. Da leide jeg ut kun det ene. 

Vi har ikke leiekontrakter, kun muntlige avtaler. 

Må jeg (skulle jeg ha) betale noen skatt av dette?

Anonymkode: 395e3...c8a

[bttb]

Nei, du betaler ikke skatt av dette. Men du burde ha leiekontrakten. 

[AnonymBruker]

Ettersom du leier ut mer enn halvparten av boligen din, er ut leieinntektene skattepliktige (forutsatt at arealet er representativt for utleieverdi). Kapitalinntekter skattlegges med en sats på 22 %. 

Se mer info på Skatteetatens nettsider: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/utleie-av-del-av-egen-bolig/

 

Anonymkode: fe2bd...4a9

[AnonymBruker]

Om du leier ut mer enn 50% av det du bor i selv må du skatte 22%. Men du leier kun ut soverommene, så da behøver du ikke det. Men kontrakt SKAL du ha

Anonymkode: a519d...988

[AnonymBruker]

Om du totalt leier ut mer enn halvparten av boligen din er det skattepliktig, så dersom du f. eks. leier ut to av tre soverom (det siste bruker du og evt. samboer/mann/kone) og dere i tillegg deler fellesarealer med utleiere (slik at man i praksis leier ut halvparten av dette også), så kan det hende du går over grensa. Snakk med skatteetaten for hvordan du beregner dette, det er bedre å gjøre det nå enn å få en heftig baksmell ved kontroll. 

Anonymkode: 1ddc6...aab

[AnonymBruker]

8 timer siden, AnonymBruker skrev:

Ettersom du leier ut mer enn halvparten av boligen din, er ut leieinntektene skattepliktige (forutsatt at arealet er representativt for utleieverdi). Kapitalinntekter skattlegges med en sats på 22 %. 

Se mer info på Skatteetatens nettsider: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/utleie-av-del-av-egen-bolig/

 

Anonymkode: fe2bd...4a9

 

6 timer siden, AnonymBruker skrev:

Om du leier ut mer enn 50% av det du bor i selv må du skatte 22%. Men du leier kun ut soverommene, så da behøver du ikke det. Men kontrakt SKAL du ha

Anonymkode: a519d...988

 

6 timer siden, AnonymBruker skrev:

Om du totalt leier ut mer enn halvparten av boligen din er det skattepliktig, så dersom du f. eks. leier ut to av tre soverom (det siste bruker du og evt. samboer/mann/kone) og dere i tillegg deler fellesarealer med utleiere (slik at man i praksis leier ut halvparten av dette også), så kan det hende du går over grensa. Snakk med skatteetaten for hvordan du beregner dette, det er bedre å gjøre det nå enn å få en heftig baksmell ved kontroll. 

Anonymkode: 1ddc6...aab

Nå tar dere ganske feil her. Det handler om hvis man leier ut for mer enn 50% av markedsverdien på hele boligen som utleieobjekt. Dvs, hvis hun skulle leid ut hele leiligheten, en bolig på 100m2 med tre soverom, så hadde vel det kostet fort 10-12000 pr måned. Ergo er hun innenfor så lenge hun tar så lite som 2500 pr rom, da er det under 50% av markedsverdien. 

Anonymkode: 2c92d...594

[AnonymBruker]

Anonymkode: 7f649...c5d

[AnonymBruker]

https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/utleie-av-del-av-egen-bolig/skatteregler/

Anonymkode: 7f649...c5d

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

 

 

Nå tar dere ganske feil her. Det handler om hvis man leier ut for mer enn 50% av markedsverdien på hele boligen som utleieobjekt. Dvs, hvis hun skulle leid ut hele leiligheten, en bolig på 100m2 med tre soverom, så hadde vel det kostet fort 10-12000 pr måned. Ergo er hun innenfor så lenge hun tar så lite som 2500 pr rom, da er det under 50% av markedsverdien. 

Anonymkode: 2c92d...594

Dette er HELT feil. 

Anonymkode: 8dac6...1b5

[AnonymBruker]

8 timer siden, AnonymBruker skrev:

Om du totalt leier ut mer enn halvparten av boligen din er det skattepliktig, så dersom du f. eks. leier ut to av tre soverom (det siste bruker du og evt. samboer/mann/kone) og dere i tillegg deler fellesarealer med utleiere (slik at man i praksis leier ut halvparten av dette også), så kan det hende du går over grensa. Snakk med skatteetaten for hvordan du beregner dette, det er bedre å gjøre det nå enn å få en heftig baksmell ved kontroll. 

Anonymkode: 1ddc6...aab

Hun går over grensa. 

Anonymkode: 8dac6...1b5

[AnonymBruker]

8 timer siden, AnonymBruker skrev:

Om du leier ut mer enn 50% av det du bor i selv må du skatte 22%. Men du leier kun ut soverommene, så da behøver du ikke det. Men kontrakt SKAL du ha

Anonymkode: a519d...988

Nei. Hun leier ut soverommene pluss 2/3 av resten av huset (fellesrommene). Altså over 50% av det hun bor i selv. 

Anonymkode: 8dac6...1b5

[AnonymBruker]

11 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Anonymkode: 7f649...c5d

👆

Anonymkode: 8dac6...1b5

[AnonymBruker]

lat som du ikke vet reglene, funker alltid like godt. snyltere og kriminelle har det alltid bedre enn syke og gamle i norge. 

Anonymkode: be3ba...8a8

[AnonymBruker]

7 timer siden, AnonymBruker skrev:

 

 

Nå tar dere ganske feil her. Det handler om hvis man leier ut for mer enn 50% av markedsverdien på hele boligen som utleieobjekt. Dvs, hvis hun skulle leid ut hele leiligheten, en bolig på 100m2 med tre soverom, så hadde vel det kostet fort 10-12000 pr måned. Ergo er hun innenfor så lenge hun tar så lite som 2500 pr rom, da er det under 50% av markedsverdien. 

Anonymkode: 2c92d...594

Her bommer du. Avgjørende er utleieverdi, ikke faktiske leieinntekter. Regelen er utformet slik nettopp for å unngå omgåelsesmuligheten ved å leie ut til en pris under markedsverdi. 

Anonymkode: fe2bd...4a9

[AnonymBruker]

Hadde jeg ikke oppgitt til noen. De leier soverom med tilgang til bad og kjøkken. Så er det ingen skattemyndighet son sjekker hvor ofte de er på besøk i stua. 

Det er vel du som har flest ting i stua, og kjøkkenet? Møbler etc.?

Anonymkode: ef975...42c

[AnonymBruker]

På 26.9.2019 den 15.09, AnonymBruker skrev:

Hadde jeg ikke oppgitt til noen. De leier soverom med tilgang til bad og kjøkken. Så er det ingen skattemyndighet son sjekker hvor ofte de er på besøk i stua. 

Det er vel du som har flest ting i stua, og kjøkkenet? Møbler etc.?

Anonymkode: ef975...42c

Det spiller ingen rolle hvor ofte de er i stua eller hvem som har flest ting der. Det eneste som har noe å si er at de har tilgang til arealene, og TS leier dermed ut for en større utleieverdi enn det hun bor på selv. 

Anonymkode: 8dac6...1b5